Anthon Walles vei 3 B

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Anthon Walles vei 3 B

Bærum kommune

Noen høydepunkter om prosjektet:

• 238 kvm BRA + 48 kvm terrasser
• Arkitekttegnet funkishus
• Vannbåren varme
• Tapwell-armaturer
• Masteravdeling med eget bad, plass til garderobe og utgang til terrasse
• Baderomsinnredning fra Haven
• Stor privat hage på rundt 300 kvm
• Praktikantdel i underetasje med egen inngang
• 4 soverom og sekundærstue
• Ca. 1 mål tomt
• Takhøyde på 260cm i hovedetasjen som gir en svært god romfølelse
• Svært veletablert og populært boligområde. Kort vei til kollektiv-trafikk, sjøen, barnehager m.m.
• Balansert ventilasjon

Standard

På attraktive Blommenholm oppføres dette arkitekttegnede funkishuset, hvor rene linjer, lysinnslipp, materialkvalitet og gjennomarbeidede løsninger kombineres til et hjem som både er funksjonelt og estetisk. Boligen byr på ca. 238 m² BRA fordelt over to plan, 48 m² terrasser, stor privat hage og dobbel garasje.

Planløsningen er gjennomtenkt ned til minste detalj for å sikre optimale romløsninger, flyt mellom soner og en bolig som fungerer godt i hverdagen.

Inne møter du lys og luft, takhøyde på ca. 260 cm i hovedetasjen og en planløsning som flyter sømløst mellom kjøkken, spiseplass og stue. Sigdal-kjøkken til en ramme på kr 300.000 (inkl. hvitevarer) leveres som standard. Kjøper tegner sitt eget kjøkken innenfor denne rammen. Kjøper står fritt til å tegne kjøkken over denne summen, som tilvalg. Materialpaletten toppes av Tapwell-armaturer, Haven-innredning på bad og Bricmate-fliser - alt med en tidløs, nordisk signatur. Vannbåren varme, balansert ventilasjon og gasspeis gir komfort i hverdagen.

Masteravdelingen har eget bad, plass til garderobe og utgang til terrasse. Underetasjen rommer praktikantdel med egen inngang, flere soverom, sekundærstue og funksjonelle birom.

Ute får du omfattende uteplasser - overbygget veranda, terrassefelt mot hage og sedumtak som gir rolig uttrykk og gode miljøkvaliteter. MøreRoyal-kledning sikrer varighet og lite vedlikehold.

Beliggenheten er vanskelig å slå: rolig og etablert, nær sjø og strand, gode turmuligheter og kort vei til kollektivtrafikk, barnehager og skoler. Her bor man komfortabelt og praktisk - med alt man trenger innen rekkevidde.

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv plassering i et grønt, veletablert og barnevennlig villastrøk på Blommenholm. Området er kjent for sine rolige omgivelser og lite trafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære - spesielt verdsatt av barnefamilier. Eiendommen ligger i tillegg godt tilbaketrukket fra veien, noe som ytterligere forsterker den private og trygge følelsen.

I nærområdet finner du flere barnehager, blant annet Damstua og Blommenholm barnehage. Skoler for alle alderstrinn ligger innen kort gangavstand: Blommenholm skole nås på ca. 11 minutter til fots, mens både Ramstad ungdomsskole og Sandvika videregående skole er lett tilgjengelige. Sistnevnte er en moderne skole fra 2006 med bredt studietilbud, blant annet studiespesialisering, medier og kommunikasjon samt helse- og oppvekstfag.

For den aktive byr nærområdet på et variert tilbud innen idrett og friluftsliv. Kolsåstoppen, Vestmarka og kyststiene ved Henie Onstad Kunstsenter gir flotte turmuligheter året rundt. Blommenholm og Sandvika Tennisklubb ligger kun 13 minutters gange unna, mens Kolsås alpinanlegg tilbyr skibakker og kurs for alle nivåer. Vestmarka har dessuten et omfattende løypenett med snøsikre langrennsspor. Om sommeren er Kadettangen og Kalvøya populære destinasjoner med badestrender, stupetårn, turstier og muligheter for kajakkpadling. Bærum Roklubb tilbyr kurs og aktivitetstilbud for både barn og voksne.

Kun få minutter unna ligger Sandvika sentrum, som fungerer som et naturlig midtpunkt i regionen. Her finner du et bredt spekter av butikker, restauranter, servicetilbud og et av Nordens største kjøpesentre. Kultur- og fritidstilbudene inkluderer blant annet ODEON kino, Bærum bibliotek og Henie Onstad Kunstsenter.

Kollektivtilbudet er svært godt. Blommenholm bussholdeplass nås på rundt åtte minutters gange, med busslinje 230 som kjører hvert kvarter. Blommenholm togstasjon ligger også i nærheten, og betjenes av lokaltoglinje L1 med hyppige avganger mot både Sandvika og Oslo. Sandvika stasjon er et sentralt knutepunkt med tog- og bussforbindelser til hele regionen, inkludert flytog til Gardermoen.

Tomt

Tomten er oppmålt ved fradeling og utgjør i dag 986 m² brutto og 803m² netto. Det pågår en søknadsprosess om grensejustering i forbindelse med endelig plassering av huset iht. rammetillatelsen. Se vedlagte utomhusplan/situasjonsplan som viser både godkjente og omsøkte grenser.

Etter grensejusteringen vil tomtens nettoareal forbli ca. 803 m², mens brutto tomt vil øke til ca. 1 013 m². Dersom søknaden godkjennes vil huset få et større hageareal i det flate partiet av tomten. Dersom justeringen ikke godkjennes, gjelder dagens grenser. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen.

Utearealer ferdigstilles iht. leveransebeskrivelsen. Tomten leveres med asfaltert innkjørsel, ferdigplen på egnede arealer og nødvendige støttemurer i henhold til rammetillatelsen. Selger ferdigstiller alle private utearealer i samsvar med utomhusplan.

Renovasjonsløsning og postkasser plasseres etter entreprenørens vurdering og offentlige krav, men ikke innenfor regulert veiformål.

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) består av:

BRA-i (internt bruksareall): ca. 238 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 48 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Beregnet etter NS 3940:2023. Mindre avvik kan forekomme.

Byggemåte

Prosjekteres og utføres iht. TEK17.

Bærende konstruksjoner i tre/stål der hensiktsmessig. Grunnmur/støttemurer i sprøytebetong. Royalimpregnert terrassebord, glassrekkverk. Listefrie løsninger rundt vinduer i 2. etg. Tekniske sjakter og føringer kan gi lokale innkassinger/begresninger. Utføres i henhold til TEK17 og toleranseklasser iht. NS 3420.

Fremdrift / Overtagelse

Estimert byggetid 12 måneder fra salgstidspunkt. Ved oppstart Q4 2025 forventes ferdigstillelse Q4 2026. I forbindelse med kjøp/oppstart gis det et overtagelsesintervall på ca. 3 måneder. Dette er ikke dagmulktsutløsende. Kjøper vil bli holdt løpende oppdatert underveis i prosessen. Endelig overtagelsesdato meddeles ca. 14 dager før overtagelse.

Parkering og sportsbod

Dobbel garasje i underetasje. Klargjort for elbillader (tomrør til sikringsskap). Bod/lagring etter plantegning/romskjema.

Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Oppvarming

Oppvarming vil være basert på vannbåren varme i underetasje og i stue/kjøkken i 2. etg. Varmekabler på masterbad. Gasspeis i hovedoppholdsetasje. Varmtvannsbereder på 200 liter.

Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket iht. TEK 17.

Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/ tilvalg. I møte med entreprenør og via tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere punkter som nevnt nedenfor. Selger kan ta påslag på entreprenørens pris på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

• Fliser
• Lister
• Parkett
• Trapp
• Kjøkken
• Elektriske punkter
• Baderomsinnredning
• Sanitærutstyr
• Fargevalg på overflater
• Innerdører
• Vedfyrt peis/gasspeis
• Solavskjerming

Kjøper kan gjøre tilvalg via entreprenør/tilvalgsportal, blant annet innen fliser, parkett, lister, baderom, elektro og kjøkken. Leveransen inkluderer Sigdal-kjøkken hvor kjøper tegner selv innenfor en ramme på kr 300.000,- inkl. hvitevarer, levering og montering.

Tilvalg kan faktureres direkte av entreprenøren i prosjektet i forbindelse med overtagelse.

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Se vedlagt utomhuskart, samt seksjoneringsplan.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Kjøper er innforstått med at utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Kommunale avgifter

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

Det tinglyses servitutt som begrenser videre utbygging: ikke adgang til å søke/bygge takterrasse, høydebegrensning for videre påbygg og maksimal trehøyde (kote 52,0). Grensejustering søkes som beskrevet under «Eiendommen».

Reguleringsforhold

Eiendommen oppføres iht. gjeldende regulering og TEK17. Endelig detaljprosjektering ikke avsluttet - mindre endringer kan forekomme som følge av offentlige krav/godkjenninger.

Konferer megler for informasjon vedrørende reguleringsplan m.m.

Det er planlagt bygging på tomten ovenfor i Preståsen 20. På plan og bygg Bærum sin saksinnsyn kan du søke etter «Preståsen 20» for å se saksgangen der. Der foreligger bl.a. rammetillatelse, snitt av boligen m.m. Megler anbefaler at alle interessenter setter seg inn i dette. Konferer megler for spørsmål.

Vei, vann og kloakk

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.

Utleie

Boligen etableres med en praktikantdel i underetasje med egen inngang.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Endelig overtakelsesdato innkalles 14 dager før overtakelse.

Selgers forbehold

Det pågår søknad om grensejustering tilpasset husets endelige plassering iht. rammetillatelsen. Se utomhusplan i salgsmaterialet for godkjente og omsøkte grenser. Dersom søknaden avslås, gjelder dagens grenser.

Boligen oppføres iht. Teknisk forskrift (TEK17). Utførelsen leveres iht. toleranseklasser i NS 3420 (normalkrav).

Arealangivelser er beregnet av arkitekt etter NS 3940:2023, men mindre avvik kan forekomme.

Bygningsmaterialer påvirkes av fukt og uttørking.

Sprekkdannelser kan oppstå uten at dette gir grunnlag for reklamasjon.

Konstruksjonsbeskrivelsene angir kun generelle prinsipper og kan variere avhengig av entreprenør/husfabrikat.

Selger tar forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet.

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.

Selger tar forbehold om at det ikke levers solskjerming. Dette kan bestilles som en del av tilvalgsprosessen.

Stiplede linjer på plantegninger viser forslag til løsninger/innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober inngår ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Ved tegning av eget kjøkken må leveransen inkludere vifte og kjøkkenvask. Tekniske punkter kan begrense fleksibiliteten ved kjøkkentegning. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70 % av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

Skjeggkre er registrert i flere boliger i Norge. Risiko for forekomst kan ikke elimineres, og dette anses ikke som mangel etter kontrakten.

Boligen overleveres byggrengjort. Byggvask er ikke en fullverdig rengjøring, og kjøper må selv påregne ytterligere vask samt noe bygge-/svevestøv i en periode etter innflytting.

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og ikke retningsgivende. Tegninger er nedskalerte og ikke måleriktige. Oppgitte arealer er omtrentlig, og avvik kan forekomme.

Illustrasjoner, 3D-visualiseringer og annonser kan vise elementer som ikke inngår i leveransen (f.eks. møblering, farger, dør-/vindusform, fasadedetaljer, lekeapparater, beplantning, utelyspullerter, utekjøkken m.m.). Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen.

Selger/entreprenør forbeholder seg retten til å justere utomhusplan i henhold til offentlige krav, herunder plassering av postkassestativ, avfallsstasjon m.m. Slike endringer gir ikke krav på prisavslag.

Fliser leveres som standard i størrelse 60×60 cm. Utbygger kan endre til annen flisstørrelse dersom dette er teknisk nødvendig (f.eks. fallforhold mot sluk). Fugebredde vil være 3-5 mm.

Plantegningene viser ikke nødvendigvis alle tekniske sjakter og installasjoner (soilrør, ventilasjon, bereder m.m.). Disse plasseres på hensiktsmessige steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er inntegnet. Redusert areal som følge av dette må påregnes.

På salgstidspunktet er ikke alle forhold endelig avklart. Endelig detaljprosjektering kan medføre mindre endringer, herunder plassering av vinduer, sjakter, kjøkken- og baderomsinstallasjoner.

Forbruker kan ikke tilføre materiell, utstyr eller utføre egeninnsats før overtakelse.

Boligen oppføres iht. NS 8175:2012 klasse C (lydkrav). Dette tilfredsstiller kravene i TEK17. Opplevelsen av lyd/støy er subjektiv og gir ikke grunnlag for reklamasjon når kravene er oppfylt.

Ved avbestilling dekker kjøper samtlige påløpte kostnader for selger/entreprenør inkl. dokumentert tap ved eventuelt resalg. Ingen gebyrbasert «angrerett».

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

TBA (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Det er tatt forbehold igangsettingstillatelse, og garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 50.000,- inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, herunder men ikke begrenset til; fulle omkostninger inkludert tap ved resalg. Alternativt kan det avtales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper står selv ansvarlig for å tegne nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.

Annen viktig informasjon

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Prisantydning kr. 22.500.000,-

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)

- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585

- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585

-Panteattest kjøper kr 260

Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Selger står fritt til å endre prisene på enheten uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd 14 dager etter kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Selger

Selgers representant: Christer Andresen

Hamang terrasse 31, 1336 SANDVIKA

NO 040590 49939 MVA

Hjemmelshaver:

Christer Andresen, Caroline Høgheim og John Philip Dahlstrøm

Eiendomsmegler

EIE Sandvika

Kinoveien 9 A, 1337 SANDVIKA

NO 997 288 998 MVA

Oppdragsansvarlig:

Edvard Chapsang

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE oppgjør, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

36251554

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Boligen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 0.8% av salgssummen inkl. mva.

Tilrettelegging: kr. 19.900,-

Factoring: kr. 2.990,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7.500,-

Informasjonspakke fra kommunen: kr. 5.000,-

Markedspakke: kr. 29.750,-

Forsikringshonorar: kr. 6.900,-

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt
• Leveransebeskrivelse
• Plantegninger, situasjonsplankart, utomhus, illustrasjoner m.m.
• Rammetillatelse

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer