Romsåsen -Lyngdal

Om boligen

Beliggenhet
Rekkeboligen ligger i Romsåsen, et nyere boligfelt i Lyngdal. Nydelig beliggenhet, i skrånende terreng mot sør øst, med utsikt utover Romsletta . Boligen ligger i midten, i rekke med to andre boliger. 2 av 3 er ferdige og klare for salg!
Det er et lettstelt, begrenset uteareal. Orienteringen gjør også at sol forholdene er svært gunstige.
Området byr på kvaliteter som: nærhet til barnehager, barneskole, idrettshall og Handelsparken senter. I tillegg ligger naturområdet like ved døren og helt inn til lekeplasser.
Velforeninga har laget en flott klatreløype og gapahuk til glede for store og små! Her er det stor trivsel!

Asfaltert tun og ferdigplen er nylig gjort klart!
Boligen står nå ferdig og klar for innflytting!

Velkommen på visning!

Beskrivelse
Rekkeboligen er utformet i en helhetlig og sammenfallende stil med nabolaget. I tillegg er hensyn på høyder ivaretatt, for å optimalisere utsikten for hele nabolaget.
Arkitekturen er spennende og vektlegger en blanding av tradisjon og minimalisme.
En flott kombinasjon som gjør boligen tidløs.
Praktisk og god planløsning som passer de fleste aldersgrupper. Hovedetasjen har stue med åpen kjøkkenløsning, bad og sov/kontor. I tillegg byr underetasjen på stue/gang, 3 soverom, bad, tekn/vaskerom og boder.

Adkomst/Tomteforhold
Fra E39, kjør inn Høylandsveien til Romskogen på Rom i Lyngdal. Hold til høyre, og så følges anvisning til Romsåsen.
Boligen i rekke ligger i Romsåslia, til høyre når du kommer opp i feltet.

Innhold
God innholdsrik planløsning med:
2 stuer, kjøkken, 2 bad, 2 innvendige boder og 4 soverom!

Det er inngang i 1.etasjen som inneholder hall / liten stue, 3 soverom, bad, vaskerom/ teknisk rom i tilknytning til badet og bod/ kott under trapp. Det ene soverommet er ekstra romslig for god mulighet for skap plass.
Noe av det spesielle i disse rekkeboligene er høyden i sokkeletasjen, som er 2,70m. Det gir en svært luftig og romslig opplevelse.

Andre etasjen rommer en lys og stor stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom/ kontor, wc (mulighet for å installere dusj) og bod/ kles bod.

Store vindusflater i stuen gir godt med lys og en flott utsikt.

Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse, med trapp opp til egen tak-terrasse. Her kan du sitte helt øverst på boligen og nyte utsikten og solen lengst mulig!
Smart løsning der tak-terrassen danner overbygg over deler av terrassen ut fra hovedetasjen. Terrassene er tette og danner overbygg for kreative løsninger. Du kan sitte ute på hovedterrassen i duskregn og nyte utelivet.
Hovedterrassen gir i tillegg en flott og romslig carport like ved inngangsdøren.

Det ligger også egen bod ved inngangen av boligen.

Det er nylagt ferdigplen i fronten av boligen. I tillegg ferdig asfaltert tun.

Standard
Flott, tidsriktig og høy standard, hvor man vil se at nytt er nytt!

Store fliser kombinert med varmekabler på gulv i entre, bad, wc og vaskerom /teknisk bod.

Lysegrått teppe på to av soverommene i 1.etasjen
På de øvrige gulv er det lagt Berry Alloc sitt flotte Rodeo Drive gulv.

Varmekabler i hall/stuen i under-etasjen, begge bad og teknisk rom.

Stryntrappen Fauna, med trinn i ask, værbitt grå, horisont blanke spiler og hvite vanger.

Downlights i hall/stue, stue/kjøkken og begge bad.
Utvendige downlights også ved terrassen i andre etasje.

Gips i tak og på de fleste vegger. Det er en smakfull variasjon med malt huntonitt på vegger i soverom i underetasjen.
Hvite slette dører, glatt listverk. Listfrie tak i noen av oppholdsrommene. De fleste fargevalg er lyse.

Kjøkkeninnredning, fra Strai kjøkken AS, er av høy standard og meget innbydende. Kjøkkenet er i fargen, Washed Linen. Hvitevarer er ikke medregnet.

Badet i 1.etasjen er innredet med dusjkabinett. Det er mulighet for å sette inn dusjkabinett også på wc i hovedetasjen. Begge våtrom har vegghengte toaletter. Moderne, lyse innredninger i kombinasjon med sorte kraner.

Utvendig støpt platting ved ytterdører og i carport, gir enkelt vedlikehold og mange muligheter.

Oppvarming:
I tillegg til varmekabler, leverers det med en flott vedovn i boligen. Funksjonell i drift.

Tomten:
Er eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne ihht sameievedtekter.

Omkostninger:
Dokumentavgift: 2,5 % kun av tomteverdi

Offentlige/kommunale avgifter p.t:
Kommunale avgifter fakturers direkte fra kommunen.

Eiendomsoverdragelse
Vi håndterer selv salget. Økonomisk oppgjør og eiendomsoverdragelsen håndteres av advokat /megler.

Overtagelse:
Boligen står nå ferdig oppført.
Boligen selges etter Avhendingslova