Mistelpark leiligheter Trinn 3

Om Prosjektet

HUSK! Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning)! Spør megler om mer informasjon!

Nyhet:
Med Trygghetspakken kan du flytte inn i din nye leilighet i Mistelpark når alt står klart og vente med å betale i opptil 6 måneder. Det gir deg tid til å selge din nåværende bolig i ro og mak, uten økonomisk stress.
Utsatt oppgjør i inntil 6 måneder.
Flytt inn når boligen er klar.
Utbygger dekker felleskostnader.

Les mer på www.mistelpark.no eller ta kontakt med megler, Bård på e-post eller telefonnummer: 46 80 88 98

Fire bygg med til sammen 64 leiligheter skal gjøre Mistelpark komplett. Første del av Trinn 3 med 32 leiligheter fordelt på 2 bygg, er nå for salg. Se også vår hjemmeside www.mistelpark.no for mer informasjon, eller kontakt prosjektmegler Bård Johnson: 46 80 88 98. Kontaktinformasjon står også i annonsen.

Trinnet inneholder alt fra effektive 2-roms til romslige 3-roms toppleiligheter med sjøutsikt. Alle leilighetene er vestvendte med store skjermede balkonger og luftige omgivelser

Beliggenheten og variasjonen i ulike leiligheter gjør Mistelpark til et attraktivt sted å bo for alt fra barnefamilier til førstegangskjøpere eller godt voksne. Trinn 3 vil inneholde leiligheter fra 41 til 100 kvm., med ett til tre soverom. Felles for alle leilighetene er store balkonger eller markterrasser som lar deg nyte den solrike beliggenheten i parken.
Leilighetene i Mistelpark er energivennlige, med energimerke A. For en leilighetseier betyr dette forutsigbare og lave energiutgifter.

I Mistelpark leveres alle leiligheter med vannbåren gulvvarme. Dette gir en veldig behagelig varme og bidrar og til et lavt varmebehov per kvadratmeter sammenlignet med radiatorvarme. Du slipper også radiatorer foran vinduer, en stor fordel med tanke på innredningen.
De lyse og lekre leilighetene er naturligvis topp moderne og holder en høy standard, med flislagt entré og bad, enstavs tregulv med eikeoverflate i alle oppholdsrom og tidsriktig kjøkken fra anerkjent leverandør. Heisen tar deg ned til den underjordiske p-kjelleren, hvor alle p-plasser naturligvis er tilrettelagt for elbillading.

Innhold

Se bilder fra utsikten i annonsen. Bildene er tatt fra lift fra vår byggeplassvisning den 09.09.2025

Velkommen til denne flotte toppleiligheten på Mistelpark. Her kan du påvirke planløsningen og velge mellom 2 eller 3 soverom. Leiligheten har stor takterrasse på 29 kvm, og mulighet for å ta deler av leiligheten til å lage en terrasse nummer 2. I leiligheten er det 2 bad, kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer, garasjeplass i garasjekjeller under bygget med heisadkomst, samt romslig sportsbod i lukket bodrom. Det bygges trimrom i kjeller for beboere i Trinn 3.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i 3kv 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1.6.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Byggetid er ca. 14mnd fra vedtak om igangsetting. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova

Garasje/Parkering

Det medfølger en bod og en parkeringsplass i felles parkeringskjeller til hver leilighet.
Parkeringsplassene eies av borettslaget hvor hver andelseier får vedtektsbestemt bruksrett til sin parkeringsplass og bod. Alle parkeringsplasser er tilrettelagt for el-bil lader, tilkobling inngår ikke i selgers standard leveranse, men kan bestille som tilvalg

Generell orientering

Leilighetene i trinn 3 i Mistelpark er organisert som et borettslag med USBL som forretningsfører. I borettslaget vil det før innflytting tas opp fellesgjeld som utgjør 50% av kjøpesummen. Innskudd og fellesgjeld er fordelt med 50/50. Se prisliste og salgsoppgave for mer informasjon.

Informasjon om IN-ordning (Individuell nedbetaling).
Noen kan ha et ønske om å ikke ha fellesgjeld tilknyttet sin bolig. Det er da anledning til å foreta en nedbetaling av denne gjelden slik at boligen er helt eller delvis uten fellesgjeld. Dersom boligen finansieres helt med innskudd (egenkapital) vil det kun være felleskostnader (forsikring, oppvarming osv.) som betales. Nedbetaling av fellesgjelden kalles «IN-ordning» som står for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Organisasjonsform

Boligområdet Mistelpark består av flere boligselskap. Byggetrinn B3-1 vil bestå av et eierseksjonssameiet og et borettslag. Borettslaget vil være hjemmelhaver til seksjonene.

Selger kan velge å igangsette salg av siste byggetrinn på Mistelpark, kalt Mistelpark B3-2, før byggetrinn B3-1 er ferdig solgt og / eller ferdig bygget. Dersom byggetrinnene B3-1 og B3-2 bygges kontinuerlig vil utbygger søke å forenkle eiendomsorganiseringen slik at prosjektet vil bestå av ett boligseksjonssameie og ett borettslag.

Det er planlagt etablert et Fellessameie etablert som et tingsrettslig sameie på området og som skal eies med lik
eierandel av hver av de boligselskapene som blir etablert på utbyggingsområdet. Fellessameiets formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og å vedlikeholde og forvalte felleseiendommen med grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, torg, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til gatelysning, tv-anlegg, anlegg for evt produksjon av energi/varmeanlegg og varmepumper, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann, felles renovasjonsanlegg og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Kostnader knyttet til fellessameiet skal fordeles mellom sameiene/borettslagene i forhold til antall boliger i hvert boligselskap. Det etableres et styre for Fellessameiet som består av ett medlem fra hver av boligselskapene slik at
alle selskaper er representert. Det utarbeides egne vedtekter for Fellessameiet og i vedtektene til hvert boligselskap inntas bestemmelser om Fellessameiet. Fellessameiet vil ikke bli etablert og registrert i Foretaksregisteret og overskjøting av felleseiendommen vil ikke finne sted før etter at boligområdet Mistelpark i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, dekkes av selger. Alle driftskostnader for fellesfunksjoner vil frem til fellessameiet er etablert
viderefaktureres fra utbygger, Mistel Park AS, direkte til de enkelte boligselskapene som etableres innenfor boligområdet Mistelpark. I påvente av overskjøting vil det enkelte selskap få tinglyst nødvendige adkomst- og bruksrettigheter. Fellessameiet kan først registreres i
Foretaksregisteret etter at alle selskapene er blitt register i Foretaksregisteret.

Oppvarming

Oppvarming av leilighetene er i hovedsak fra vannbåren gulvvarme. Enkelte rom som bod, omkledningsrom og soverom leveres uten gulvvarme som utgangspunkt. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren varme. Individuell forbuksmåler plasseres i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann i hver leilighet. Målere som leveres i leilighetene er trådløse med mulighet for fjernavlesning. Vannbåren gulv-varme og varmt tappevann avregnes etter faktisk forbruk i den enkelte leilighet. Oppvarming av fellesareal fordeles etter areal/sameiebrøk.

Stipulering av felleskostnader

1) Felleskostnader
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter er stipulert for
første driftsår og fremgår av prislisten.

Det er lagt til grunn at bl.a. varmtvann og oppvarming via fjernvarme, renovasjon, tilkoblingpunkt for Tv/bredbånd, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring/sikringsordning, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert.

Det anlegges vannbåren varme med varmesløyfer i gulv. Fjernvarme leveres fra varmesentral som er felles for alle leiligheter som skal bygges i Mistelpark. Energileveranse reguleres i egen avtale mellom Sameiet Mistelpark B3 og eier av varmesentralen Geokraft AS.

Drifts- og vedlikeholdskostnader per måned fremkommer i prislisten pr. mnd. Kostnader for varmtvann og oppvarming med med ca kr 6,- pr kvm BRA komme i tillegg. Beløpet er å anse som et a konto beløp som vil bli avregnet etter BRA areal for den enkelte leilighet basert på borettslagets samlede energiforbruk.

Fra 2021 er det innført eiendomsskatt i Holmestrand kommune. Skatten fastsettes av kommunen først etter innflytting og faktureres borettslaget. Kostnaden er hensyntatt i det fremlagte budsjettet og er inkl. i oppgitte felleskostnader.

Det vil inngås avtale med Viken Fiber eller annen anerkjent leverandør om leveranse av fibernett. Fiberaksess er inkludert i fellesutgiftene. I tillegg kommer kostnad for valgt abonnement for TV og internett.

Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned per p-plass for første driftsår, og betales i tillegg til den oppgitte stipulerte mnd fellesutgiften over. Kostnaden betales av alle som disponerer plass i
garasjeanlegget.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i garasjekjeller under bygget med heisadkomst.

Diverse

Leiligheten selges til fast pris og prinsippet om "førstemann - til - mølla". Ta kontakt med megler
Boligen planlegges ferdigstilt høsten 2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht.
bustadoppføringslova.

Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 30 års løpetid hvorav de første 20 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnaden.

Ansvarlig megler

Bård Johnson