Bjørndalen Amfi

Om prosjektet

* Kampanjeperiode: Kjøper du leilighet i Bjørndalen Amfi får du med et gavekort på 30.000,-!

Bjørndalen Amfi har varierte leiligheter med unike fellesområder - både inne og ute. Bygget er oppført til passivhusnivå, som vil gi lavere energiforbruk og lavere kostnader for alle som velger å bosette seg her.

Her finner du leiligheter perfekt for deg som vil bo på mindre og ha tilgang til mer. Enten du ønsker en romslig og tilbaketrukket leilighet, eller en mindre leilighet i umiddelbare urbane omgivelser - her i Bjørndalen Amfi finner du begge deler. Alle beboere har tilgang til et felles innvendig areal i 2.etasje med bad, kjøkken og ulike soner for ulike formål. Alle usolgte leiligheter har fått installert integrerte hvitevarer.

60 selveierleiligheter fordelt på 2 bygg. Leilighetene ligger i 2. til 6. etasje. I kjeller er det sportsboder og adkomst til parkeringskjeller i nabobygg. Bjørndalen Amfi er organisert som et seksjonssameie. Sameiet er på 61 eierseksjoner, hvor en er næring/ parkering for Rema 1000 i 1. etg. Apotek også i 1.etasje.

Bygget er beliggende i forlengelsen av Bjørndalen park. Rema 1000 butikk, barnehage og fremtidige næringsbygg blir noen av de nærmeste naboene.

Garasje/parkering

Det etableres ikke parkeringskjeller under bygget, men via kulvert har enkelte beboere adkomst til parkeringskjeller under nabobygget Parken syd.
Følgende leiligheter har fått tildelt parkeringsplass, og denne er priset inn i totalkostnaden. Leilighetene det gjelder er:
- 209 210
- 310 311
- 408 410 411
- 508 509 510 511
- 608 609

Det er mulig med el.bil lader på de plassene som er merket grønt i parkeringskartet. Kjøper må selv bekoste laderen. Denne kjøpes hos Elektro Xperten, og det må opprettes abonnement og meldes ifra til styret i sameiet i parken syd.

Det følger ikke med parkeringsplasser til de øvrige leilighetene. Øvrige leiligheter vil, så langt det er ledig kapasitet, få tilbud om kjøp av plass under Bjørndalen Allé. Adkomst til denne er via nedkjøringsrampen midt i alleén.

Det etableres kjeller i Bjørndalen Amfi med sportsboder og sykkelparkering. Naboeiendommer innenfor reguleringsplanen kan få rettighet til adkomst og påkobling til teknisk infrastruktur (søppelsug, vann og avløp, etc.) mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold.

Parkeringsplassene vil bli organisert som en eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass vil få en ideell andel i en (av) parkeringsseksjon(-ene).

Utvendige gjesteparkeringer vil bli organisert som fellesarealer for eiendommene benevnt KF1 - KF5 i reguleringsplanen som Bjørndalen Amfi er en del av.

Ved kjøp av parkeringsplass vil eierandelen til parkeringskjelleren bli tinglyst mot den respektives gnr/ bnr og seksjons nr (realsameie). Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i et garasjesameie som vil ha eget budsjett og vedtekter.

Det vil være handicapplasser tilgjengelige ved boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HCplass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre Selger som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Selger foretar tildeling av parkeringsplass ved innflytting. Dersom det ved ferdigstillelse er usolgte garasjeplasser, disponeres disse av selger for salg, utleie eller en form for bildelingsordning.

Organisasjonsform

Boligene er organisert som et eierseksjonssameie etter Eierseksjonsloven av 16. juni SIDE 73 2017. Det er utarbeidet vedtekter. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir Kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer

FORRETNINGSFØRSEL:
Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, inngått bindende forretningsføreravtale vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med Sørlandets boligbyggelag (SØBO).

LEVERANDØRAVTALER FOR SAMEIET:
Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtaler med bindingstid/ inntil fem års varighet vedrørende avtaler med bl.a. følgende leverandører:
- Forretningsfører (SØBO)
- Heisleverandør
- Leverandør av telefonlinje til
heiskupeer
- Vaktmesterselskap, vaktselskap
og serviceverter.
- Leverandør av TV og internett
- Serviceavtale garasjeport,
ventilasjonsanlegg, avfallsug og
drift av fellesarealer (inkludert
lovpålagte serviceavtaler
f.eks i sammenheng med FDVdokumentasjon.)
- Evt. andre avtaler for fremtidig
drift/ service.
- Heime

Prisinformasjon

Kjøpesum samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Ved kjøp av ny bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. bolig mellom ca. kr. 4 183,- og kr. 15 405,-. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 545,- er inkludert i forannevnte beløp. Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 545,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter.

Ved overtakelse vil det bli innkrevd tre ganger månedlig felleskostnader som startkapital til sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Eiendomsmegler Norge tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fast pris. Kjøpetilbud til fast pris fra Eiendomsmegler Norge må benyttes. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da Selger ikke er forbruker.

PRISLISTE:
Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA)/P-rom i hver leilighet. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger og felleskostnader.

Innhold

Leiligheten inneholder entrè med plass til garderobeløsning, videre kommer man inn til et fliselagt bad med vegghengt wc, dusj med dusjvegger, baderomsinnredning med oppbevaring og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet har blitt oppgradert med Ergon Lombarda Bianco gulvfliser størrelse 60x60 m.v. Leiligheten er for øvrig oppgradert med belysningspakke. Leiligheten har 2 soverom hvorav det ene med stor bod. Åpen stue/kjøkken-løsning med kjøkkenøy og gode møbleringssoner. Kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. Dør ut til balkong. P-plass og sportsbod i kjeller. Leiligheten er ny i Q1 2025 og kan overtas raskt.

Parkering

Det etableres ikke parkeringskjeller under bygget, men via kulvert har enkelte beboere adkomst til parkeringskjeller under nabobygget Parken syd. Leilighet 510 har fått tildelt parkeringsplass, og denne er priset inn i totalkostnaden. Det er mulig med el.bil lader på de plassene som er merket grønt i parkeringskartet - konferer prosjektmegler. Kjøper må selv bekoste laderen. Denne kjøpes hos ElektroXperten, og det må opprettes abonnement og meldes ifra til styret i sameiet i parken syd. Utvendige gjesteparkeringer vil bli organisert som fellesarealer for eiendommene benevnt KF1 - KF5 i reguleringsplanen som Bjørndalen Amfi er en del av.

Ansvarlig megler

Tor Even Kristensen