Vestre Jansrud 11 A

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Selger: Abrahamsson & Haugstvedt AS

Hjemmelshaver til eiendommen er: Svein Sandbæk og Rune Sandbæk

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Boligen går over tre plan

Byggeår

2026
Estimert ferdigstillelse er Q2 2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 224,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 224,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
U. etasje inneholder
- BRA: 67 kvm
- BRA-i: 67 kvm

1. etasje inneholder
- BRA: 78,5 kvm
- BRA-i: 78,5 kvm

2. etasje inneholder
- BRA: 78,5 kvm
- BRA-i: 78,5 kvm

Garasje BRA 36,3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Presentasjon Vestre Jansrud 11A

Velkommen til en stor og flott funkisbolig over tre plan - en moderne bolig med gjennomført arkitektur, tidsriktige materialvalg og praktiske løsninger for den moderne familien. Her får du hele fire soverom, to bad, separat WC-rom, vaskerom, to stuer og et lekkert kjøkken, samt en integrert dobbelgarasje på hele 36 kvm med direkte adkomst til vaskerommet.

Boligen har en solrik beliggenhet og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Materialvalgene er holdt i et helhetlig, moderne uttrykk med listefrie overganger, hvitpigmenterte laminatgulv, sorte detaljer og kvalitetsinnredning. Boligen leveres med balansert ventilasjon, som sørger for et godt inneklima året rundt.

Beliggenhet

Vestre Jansrud 11A ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde med kort avstand til Asker sentrum.

Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet.

Videregående skoler i området som Bleiker videregående skole og Asker videregående skole.

Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter, med Vestmarka på den ene siden og Vardåsen og Kjekstadmarka på den andre. Nærhet til Asker Golfbane med 18 hull samt flere flotte badevann og sandstrender samt kort gangavstand til Finnsrudvann og Hogstadvann. Lysløype fra golfbanen som går ned til Solvang skole. Ballbinge og fotballbane ved Drengsrud skole. Risenga idrettsanlegg med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, svømmehall med mer. I Asker er det også mange flotte badeplasser og turmuligheter langs kysten som naturperlen Konglungen med Spirabukta badeplass og populære Hvalstrand bad. Flere båthavner i Asker som Leangbukta båtforening, Holmenskjæret båtforening og Asker seilforening. Asker har i tillegg et godt og bredt kulturtilbud med kulturskole, kino, bibliotek og festivaler.

Nærbutikk, Rema 1000 i gangavstand fra boligen ved Drengsrudveien. Kort avstand til Asker sentrum med over 70 spennende butikker i utesentrum med et bredt utvalg av butikker og servering, samt Trekanten kjøpesenter med over 80 butikker og flere serveringssteder.

Eiendom / Hage

Uteområde

Ideell andel av fellestomt på 663 kvm.

Gårdsplassen leveres ferdig opparbeidet med grus, mens øvrige uteområder leveres med matjord - klargjort for såing og beplantning etter eget ønske. For de som ønsker en komplett og ferdig opparbeidet hage, kan det mot tillegg bestilles plenfrø, ferdigplen, hekk, busker eller annen beplantning.

Videre vil det bli montert en utekran med kaldt vann, praktisk for hagearbeid, bilvask eller andre daglige gjøremål.

Utbygger legger opp til at hver seksjon skal få sitt areal på fellestomt, se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Hall
Hall og entré leveres med flislagt gulv i 60x60 cm Limestone Grey, som både gir et stilrent uttrykk og er praktisk i bruk. I himlingen er det innfelt downlights (4 stk.) med dimmer for å skape et godt førsteinntrykk. Overgang mellom vegg og himling er listefri, og inngangsdøren er av typen Hovdeby fra Bygg1 i dempet sort, med frostet glassfelt som slipper inn naturlig lys.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres fra JKE Design, type Nordic Basic, i en smakfull kombinasjon av Ask Sort og Eik natur. Innredningen kompletteres med matchende grå laminat benkeplate og integrerte hvitevarer: kombi kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn i høyskap. Belysningen ivaretas av downlights (en del av de 7 stk. som dekker kjøkken/stue), og det er lagt opp til gjennomført, moderne design som harmonerer med resten av boligen.

Stue
Stuen får et lyst og moderne preg med hvitpigmentert 1-stavs laminatgulv (Lillehammer Pure Oak fra Pergo). Rommet har plass til både spise- og sofagruppe, og er utstyrt med ildsted av typen Uno1 fra Nordpeis (verdi kr 22.000,-), tilpasset TEK17-boliger. Ildstedet kompletteres med svart stålpipe og gulvplate i klart glass. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og belysningen er supplert med downlights med dimmer.

TV-stue
TV-stuen i 2. etasje har samme helhetlige materialvalg som øvrige oppholdsrom, med hvitpigmentert laminatgulv og slette, sortmalte innerdører. Rommet varmes opp med moderne panelovn og belyses med 2 innfelte downlights i tilknytning til trapperom/gang. Perfekt som ekstra oppholdsrom eller multimedierom.

Vaskerom
Vaskerommet i underetasjen leveres med fliser på gulv (60x60 cm Limestone Grey) og mosaikkflis i sluksonen. Det er opplegg for vaskemaskin og strømuttak til tørketrommel, samt varmekabler med termostat. Overflater og løsninger er valgt med fokus på slitestyrke og brukervennlighet.

Bad
Begge badene får helhetlig utførelse med 60x60 cm Limestone Ivory flis på gulv og vegger, samt 5x5 cm mosaikk i sluksoner. Hvert bad utstyres med dusjnisje med sorte dusjvegger (90x90 cm), sort armatur og dusjgarnityr.

• Bad 1. etasje: Innredes med Alterna NEA 80 cm servantskap i eik, speil Alterna Leo 80 cm med LED-belysning, samt sort ett-greps blandebatteri.
• Bad 2. etasje: Tilsvarende innredning som bad i 1. etasje.

Begge badene har varmekabler med termostat og downlights i himlingen (4 stk. i bad 1. etg. og 2 stk. i bad 2. etg.), dimbare for å skape behagelig atmosfære.

WC-rom
WC-rommet i 1. etasje leveres med 60x60 cm Limestone Ivory flis på gulv og hvitmalte vegger. Rommet innredes med Alterna NEA Mini 60 cm servantskap i eik, Alterna Bliss speil Ø60 cm med LED, samt sort ett-greps blandebatteri. Vegghengt WC med soft-close sete og hvite trykknapper. Rommet har også 2 downlights med dimmer.

Soverom
De fire soverommene får et lunt og moderne uttrykk med hvitpigmentert 1-stavs laminatgulv og vegger malt i fargen 10679 Washed Linen. Listefrie overganger og slette innerdører i dempet sort skaper et stilrent helhetsinntrykk. Oppvarming skjer via energismarte panelovner. Soverommene gir god fleksibilitet til bruk som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen har adresse Vestre Jansrud 11A (primær bolig) og 11B (sekundær bolig). Boligene skal seksjoneres før overtagelse og boligene vil få seksjonsnummer før overtagelse. Eiendommen vil ha felles tomt, men med eksklusive utearealer - se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Parkering / Garasje

Boligen har integrert dobbelgarasje på 36,3 kvm, herfra er det direkte inngang til boligen via vaskerom/teknisk rom. Til garasjen leveres 210 cm høy og 500 cm bred elektrisk garasjeport i dempet sort. Det medfølger 2 stk fjernkontroller til garasjeport.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen har adkomst via privat stikk vei fra offentlig vei.

Faste løpende kostnader

Vann, fastgebyr kr. 2 558,52,-
Avløp, fastgebyr kr. 2 633,04,-
Vann: kr 32,82 ,-per kbm (inkl. 15% mva)
Avløp: kr 34,95,- per kbm (inkl. 15% mva)

Årlig tilsynsgebyr ildsted kr. 205,-.
Renovasjon kr. 2 484,- pr år.

Estimert strømforbruk årlig: 15 500 kWh, kr. 20 305,-.

Eiendommen har andel i tre forskjellige realsameier.
Gnr. 3 bnr. 550: intern privat vei
Gnr. 33 bnr. 9: intern privat vei + grønt areal
Gnr. 5 bnr. 496: grønt område

Det må påberegnes kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing av interne privat veier.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Delarealer:
Delareal: 689 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Delareal: 714 kvm
Bestemmelse Områdenavn: #8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 25 kvm
Arealbruk: Veg, nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id 022012B
Navn Brendsrud II Plantype
Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.04.1987
Delareal: 689 kvm
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Id 022011F
Navn G/S-vei langs gml Drammensvei fra Vestre Jansrud til Liahagen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.10.2007
Delareal: 25 kvm
Formål: Annen veigrunn

Reguleringsplan for Brendsrud II, GNR. 3, BNR. 9, 86, 99, 195 M.FL. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan for gang-og sykkelvei langs Gamle Drammensvei fra Vestre Jansrud til Liahagen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Diverse

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Planlagt overtagelse

Estimert overlevering er Q2 2026.
Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Ferdigstillelse avhenger av salgstidspunkt. Utbygger starter bygging av 11B(sekundær), og starter på 11A(primær) ved salgstidspunkt.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om justeringer i materialvalg/utstyr som dører mm. uten at dette forringer kvaliteten. Årsaken er eventuelle leveringsutfordringer på enkelte produkter. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.

En må påregne mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegningene, men vi forsøker i størst mulig grad å unngå dette.

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss i maling, tapet mv. ved skjøter og sammenføyinger, dels på grunn av uttørking av materialer og temperatursvingninger. Det påpekes spesielt at svinnriss og sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner, ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Det vil kunne forekomme små kosmetiske merker på dør og vinduskarmer, gulv, trapper etc, som ikke nødvendigvis vil bli utbedret. Eventuell utbedring vil kunne bli utbedret i form av flekking.

Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for overnevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Kjøper er oppfordret og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (FDV informasjon - forvaltning, drift og vedlikehold). FDV dokumentasjon leveres på boligmappa.no og følger boligen.
Boligen leveres etter TEK17.

Boligen leveres med innvendig byggvask.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra Kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på
salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgiving

Boligen selges til etter prisantydning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 8 497,00
Oppgjørskostnad: 4 950,00
Innhenting kommunale opplysninger: 2 068,29
Tilrettelegging: 9 900,00
Pantattest, grunnbok: 1 500,00
Finnannonse pr mnd: 3 818,00
Hjem.no annonse pr mnd: 2 332,00

I tillegg kommer kostnader til foto, eierskifteforsikring, avisannonser og ev. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon
eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

83251065

Ansvarlig megler

Morten Liavaag