Skogsbakken 84

Adresse

Skogsbakken 84
4319 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 40 bnr. 349 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Skogsbakken - et av Sandnes' mest etterspurte og etablerte villaområder! Her skal vi bygge to flotte og romslige eneboliger som byr på svært gode kvaliteter for den aktive familien som ønsker god plass, trygg beliggenhet og nærhet til både natur og byliv.
Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Eiendommen ligger i et barnevennlig nabolag. Med kort vei til både barnehager og skoler, samt flotte turmuligheter i vakre Sandvedparken rett i nærheten, er dette et ideelt sted å etablere seg for barnefamilier.
I tillegg er du kun få minutter unna sentrum av Sandnes, med alt av butikker, kollektivtransport, kulturtilbud og servicefasiliteter.
Her får du det beste av to verdener ro og trygghet i hverdagen, kombinert med byens bekvemmeligheter rett i nærheten.

Høydepunkter:
Familievennlig beliggenhet i blindvei lite trafikk og trygge omgivelser
Solrik tomt med skjermet hage/uteplass
Kort gangavstand til skole, barnehage, turområder som bla. Sandvedparken og Sandnes sentrum
Romslig, innholdsrik bolig med god/fleksibel planløsning og mange muligheter
Beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Grunnflate: 118 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 12 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '203 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
- BRA: 118m²
- BRA-i: 88m²

2.etasje:
- BRA: 93m²
- BRA-i: 86m²

Garasje/bod:
BRA: 29m²

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

1.Etasje: Entrè, bi-inngang/vaskerom, bad og 3 soverom. Evt. kan det ene soverommet gjøres om til tv-stue. Hybel: Stue/kjøkken, sovealkove og bad.
2.Etasje: Stue/kjøkken med utgang til terrasse, master soverom med walk-in garderobe og bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Boligen strekker seg over to plan med et innbydende design, smakfull innredning og moderne fasiliteter.
Boligen vil ha adkomst via første etasje med plass til garderobeløsning. I tillegg byr etasjen på separat bi-inngang/vaskerom med direkte tilkomst fra carport. Forøvrig er den innholdsrike etasjen utstyrt med hele 3 store soverom og bad. Boligen kan leveres med hybel som inneholder entre, stue/kjøkken, sovealkove og bad. Hybelen vil ha egen inngang.
2.etasje byr på en åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med store vindusflaer som gir rikelig med lysinnslipp og flott utsikt. Store flater med god takhøyde gir gode møbleringsmuligheter. I tillegg byr etasjen på egen foreldreavdeling med stort soverom, walk-in garderobe og eget bad.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Aubo til en verdi av kr. 200.000,- Det medfølger også hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv fra Modena Flis (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i 1 valgfri farge.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Trapp med eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 450 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Innkjørsel leveres asfaltert, øvrig gårdsrom leveres gruset.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Det vil bli tinglyst veirett over Skogsbakken 86.
Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet plan Id: 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse:15/05/2023

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

10 490 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om godkjenning av kommunen. Det vil ikke foreligge innbetaling av tomt + omkostninger før prosjektet er godkjent.

Servitutter

1960/2224-2/43 Bestemmelse om gjerde
28.05.1960
Overført fra: 1108-40/126
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/1078-1/43 Best. om adkomstrett
07.02.1989
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1108-40/126
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på Gnr. Bnr. 40/126
2024/1838965-1/200 Bestemmelse om veg
22.08.2024 21:00
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:349

Rettigheter på Gnr. Bnr. 40/348
2024/1838965-2/200 Bestemmelse om veg
22.08.2024 21:00
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:349

Rettigheter på Gnr. Bnr. 40/92
2025/956745-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
18.08.2025 21:00
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:349

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.