Arnes vei 7C

Velkommen til Arnes vei 7

Innerst i blindvei bygges det nå 3 innholdsrike familieboliger i et stilig boligkompleks. Husene kombinerer moderne komfort med den tradisjonsrike sjarmen til nabolaget som verdsetter kvalitet og tilhørighet. Arnes vei 7 gir svært enkel tilgang til transportforbindelser, trygg skolevei for barna, samt nærhet til Lillomarka. Byggingen godt i gang og estimert ferdigstillelse er Q4-2025.

Det er fortsatt en rekke muligheter for kjøper å tilvelge og tilpasse etter egne behov og ønsker. Enkelte tilvalg og endringsmuligheter vil snart gå ut. Kontakt megler for mere informasjon rundt dette.

Sammendrag av kvaliteter som blir levert:
- Alle boligene vil få eksklusiv bruksrett til hageareal iht. utomhusplan
- Hus 1 og 3 har hele 5 soverom
- Hus 2 har 4 soverom og en fantastisk takhøyde i 2. etasje
- Alle hus har 2 stuer
- 3 baderom, WC og vaskerom
- Hovedsoverom med en suite baderom
- Garasje, klargjort infrastruktur for el-bil lader
- Snekkertilpasset kjøkken. Hvitevarer fra Siemens
- En stavs eikeparkett i oppholdsrom
- Trapp med eiketrinn og håndløper
- Peisovn

Uteareal:
Boligene får hageareal med eksklusiv vedtektsfestet bruksrett iht. utomhusplan. Egnet hageareal adskilles med bøkehekk. Markterrasse er ikke med i standardleveransen.

Området:
- Innerst i en blindvei
- Familievennlig og etablert område.
- Lekeplass i umiddelbar nærhet.
- Optimal plassering ift. butikker, skoler og barnehager.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Ta kontakt for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsansvarlig

Aksept Eiendomsmegling AS / Benjamin Schøn

Selger/Utbygger

Ertom Eiendom AS v. Tom Erling Thorsnes

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 173 Snr. 3 i Oslo kommune

Eiendommen er under seksjonering og hver bolig vil få eget seksjonsnr. Endelig matrikkel vil bli så snart seksjoneringsbegjæring foreligger.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Hus 1:
Totalt BRA 177 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

Hus 1 fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 59 kvm
- BRA-i: 59 kvm (Stue, gang, vaskerom, soverom, baderom og bod)

1. etasje:
- BRA: 59 kvm
- BRA-i: 41 kvm (Stue/kjøkken, gang, WC-rom)
- BRA-e: 18 kvm (garasje)

2. etasje:
- BRA: 60 kvm
- BRA-i: 60 kvm (4 soverom, 2 baderom og gang)

Arealene ble målt mens boligen er under oppføring (ikke ferdigstilt), og må derfor tas forbehold om mindre endinger da listverk/trapper ikke er montert. Arealene er målt AS-IS den 27.06.25. Takstmann har av hensyn til sprang ved vinduer og dører, samt sprang ved trapp trukket fra 1 kvm). Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er opplyst iht. NS 3940:2023.

Hus 2:
Totalt BRA 187 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

Hus 2 fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 61 kvm
- BRA-i: 61 kvm (Stue, gang, vaskerom, soverom og baderom)

1. etasje:
- BRA: 61 kvm
- BRA-i: 44 kvm (Stue/kjøkken, gang, WC-rom)
- BRA-e: 18 kvm (garasje)

2. etasje:
- BRA: 64 kvm
- BRA-i: 64 kvm (3 soverom, 2 baderom, gang og bod/walk-in garderobe)

Hus 3:
Totalt BRA 177 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

Hus 3 fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 57 kvm
- BRA-i: 57 kvm (Stue, gang, vaskerom, soverom, baderom og bod)

1. etasje:
- BRA: 63 kvm
- BRA-i: 45 kvm (Stue/kjøkken, gang, WC-rom)
- BRA-e: 18 kvm (garasje)

2. etasje:
- BRA: 58 kvm
- BRA-i: 58 kvm (4 soverom, 2 baderom og gang)

Arealopplysninger for hus 2 og 3: Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arkitekttegning. Det er viktig å presisere at alle arealene er omtrentlig oppgitt da bl.a. listverk/trapper ikke er montert. Av hensyn til sprang ved vinduer og dører kan det oppstå mindre arealavvik. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% avvik enn det markedsførte.

Hver sameier har eksklusiv bruksrett til hageareal etter vedlagte utomhusplan.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet innerst i en blindvei i et veletablert og idyllisk boligområde på Grefsen. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport med t-bane, buss og flybuss i umiddelbar nærhet. Storo Storsenter, med over 130 butikker, spisesteder og tjenester, ligger kun noen minutter unna. Nærheten til Nydalen byr på et rikt servicetilbud, inkludert vinmonopol, matbutikker, restauranter, kafeer, bakeri, apotek og blomsterbutikk.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, og har et trygt og barnevennlig miljø. Det er kort vei til flotte turområder langs Akerselva, Nydalsdammen og Frysja, som byr på gode muligheter for bading og friluftsliv. For den aktive er Maridalen, Sognsvann og Nordmarka lett tilgjengelig, med et fantastisk utvalg av turstier for både fotturer, sykling og skiturer. Grefsenkollen tilbyr utfordrende motbakketrening, og på toppen kan du nyte en fantastisk utsikt over Oslo eller et bedre måltid på Grefsenkollen restaurant, som også arrangerer de populære "Over Oslo"-konsertene om sommeren.

For treningsentusiaster finnes flere alternativer som SATS på Storo og i Nydalen, samt Evo i kort avstand fra boligen. Akerselva renner gjennom Nydalen og gir et unikt rekreasjonsområde hvor man kan bade, fiske eller gå en historisk vandring langs de 8 km med elv, fosser og bruer fra Maridalsvannet til Bjørvika.

Her får du det beste av to verdener: et rolig og familievennlig boligområde med marka som nabo, samtidig som du har umiddelbar tilgang til byens puls.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra selgers leveransebeskrivelse, datert 27.06.2025.

Grunnarbeider/utomhus
Tomten leveres planert med stedlig masser og et lag med harpet matjord, tilsådd med gressfrø. Godkjente fasadetegninger og utomhusplan ligger til grunn for utvendig planering. Egnet hageareal adskilles med bøkehekk. Som tilvalg kan hagearealene skilles av med skillevegg av trykkimpregnert furu.

Vei- og gangareal iht. utomhusplan leveres med singel. Noe avvik kan forekomme dersom tilpasninger på tomten er nødvendig.

Overvann og vann fra takrenner føres til terreng. I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vannansamlinger på de laveste punktene i terrenget. Regnbed eller lignende overvannstiltak kan komme på tomten dersom overvannsprosjekteringen krever det.

Det leveres ikke med beplantning, bortsett fra innplanting av trær som på utomhusplan er markert med erstatning for trær som hugges.

Mur, flis, betong og pussarbeider
Grunnmur leveres med sprøytebetong. Gulv i underetasje støpes, isoleres og det legges radonduk.
Fliser på gulv/vegger leveres av Norfloor med 2 mm fuge. Fargen på fugen følger fargen på flis. Til hvit flis leveres det lys grå fuge.

Bygg- og tømrerarbeider
Det bygges iht TEK 17.

Etasjeskille leveres med høy stivhet og isolasjon. Som undergulv legges fuktbestandig spon eller tilsvarende kvalitet. Himling fores ned og kles med gips.

Utvendige vegger bygges iht TEK 17 og kles utvendig med stående panel som leveres grunnet og malt én gang fra fabrikk.

Innvendige vegger leveres med isolasjon og gips på begge sider.

Det leveres svart betongtaksten.

Utvendige takrenner og nedløpsrør samt øvrig beslag leveres i plastbelagt stål. Ventilasjon-hatter på tak med gjennomføringsbeslag leveres i utførsel tilpasset taktekking.

Utvendig trapper, rekkverk og balkonger leveres i impregnert ubehandlet utførsel. Vannbrett beslås med sorte beslag. Rekkverk i tilknytning til utvendige trapper leveres i impregnert ubehandlet utførsel.

Det leveres stålpipe som avsluttes i himling.

Snekker og innredningsarbeider
Vinduer og verandadører leveres malt sort fra fabrikk.

Ytterdør fra Harmonie, sort, eller tilsvarende dører og kvalitet fra annen leverandør. Dørvridere og sylinder i matt krom utførsel.

Innvendig dører leveres fra Harmonie modell Line, massiv, farge hvit, NCS S 0502-Y, eller tilsvarende dører og kvalitet fra annen leverandør. Dørvrider i børstet krom utførsel.

Innvendige trapper leveres i hvitmalt, med eiketrinn og håndløper i eik. Trappen er åpen med nødvendig barnesikring.

Kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer fra, på millimeter`n møbelsnekkeri for inntill 260 000,- (gjelder veil. Priser ved kontraktsinngåelse) inkl. mva og montering. Eventuelt andre typer innredning/løsning fra på millimeter`n møbelsnekkeri kan leveres etter avtale. Dersom det velges et billigere kjøkken refunderes ikke restbeløpet. Detaljert kjøkkentegning, se vedlegg.

Innvendig vil vinduer leveres med listfri utførelse. På baderom legges flis inn i vindussmyg. Innvendige dører og ytterdører leveres med foring og gerikt.

Fotlister i eik (12x58). Gerikter og foringer leveres i hvit (NCS S 0502-Y), eller sort, glatt utførelse og vil ha synlige spikermerker. Terskel-lister leveres i lakkert hardved.

Det leveres parkett av type eik 1-stavs matt lakk.

Det leveres ikke solskjerming.

Maling
Alle innvendige gips-vegger og tak sparkles og males i fargene: Tak: hvit, glans 02, vegger: NCS S 1500-N, glans 07. Det er mulig å endre farge til en annen lys farge, uten pristillegg. Benyttes det mer enn tre farger kommer et pristillegg pr farge utover dette på kr 3000,-.

Ventilasjon
Det leveres balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca 80% gjenvinningseffekt av varmeforbruket. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. Ventilasjonsaggregatet plasseres på loftet.

Diverse utstyr
Brannslokningsutstyr og røykvarsler leveres i henhold til forskrift.

Elektroinstallasjoner
De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldene forskrifter og normer (NEK 400-2022) i tillegg nevnes:

Varmekabel m/termostat som følger: Bad i kjeller, gang/vindfang kjeller, vaskerom, entrè 1 etg, wc 1 etg og bad 2 etg.

I tillegg leveres det: 23 stk. LED-downlight, astro-ur på utelyspunkter, brannalarm med seriekoblede detektorer. Det monteres 1 stk. utelampe ved inngangsdør, verandadør og kjellerdør (totalt 3 lamper pr boenhet). I tillegg kommer det takpunkt for lampe i hvert rom.

For TV/data legges det trekkrør fram til tomtegrense mot vei. Kjøper besørger selv bestilling/tilknytning. Det trekkes tomrør til ett stk. innvendig tv-punkt pr bolig. På inngangssiden for hver bolig vil det etter krav fra Hafslund komme et utvendig elektrisk skap med strømmåler.

I garasje legges det åpent elektrisk anlegg.

VVS
Alle rørarbeider er inkludert i leveransen fra godkjent tilknytningspunkt og vil bli utført av godkjent VVS-bedrift.

Alle vannledninger til tappesteder med "rør-i-rør" system.

Alt sanitærutstyr (inkludert baderomsmøbler) leveres fra anerkjente leverandører. Leveransen av utstyr er beskrevet med bilder i illustrasjonsvedlegget. I tillegg leveres det en stk. 200 liters bereder og 1 stk. frostfri utekran.

Kummer for avløp, sandfang og stoppekraner vil komme på eiendommen. De vil bli plassert der det er hensiktsmessig iht offentlig vann og avløp.

Lekkasjestopp leveres der det er påkrevd.

Garasje/parkering
Carport/parkering vil være som følger:
Garasje leveres med leddport og motor, samt lys.

Tilvalgsmuligheter
Avhengig av prosjektets framdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sitt hus. Selger vil utarbeide frister for når endringer må besluttes.

Generelt
Det kan leveres andre materialer og standard mot pristillegg, såfremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne.

Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er rengjort.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS- og ventilasjons-installasjoner ikke er inntegnet. Eventuelle rørføringer vil bli kasset inn langs vegger og tak der disse kommer. Innkassinger vil kunne ha varierende størrelse avhengig av etasjeplan. Baderommenes utforming kan endres noe som følge av dette.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelse på vegg, gulv og takflater. Glipper mellom tak/vegger og vegg/listverk kan forekomme.

Forbehold
Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Prospektbilder i salgsoppgave, leveransebeskrivelse og annonse er kun til illustrasjon.

Det vil monteres 1 stk. brannstige til hvert hus. Brannstige vil være i fargen sort.

Oppvarming

Eletrisk oppvarming og peisovn.
Varmekabel m/termostat som følger: Bad i kjeller, gang/vindfang kjeller, vaskerom, entrè 1 etg, wc 1 etg og bad 2 etg.

Parkering / Garasje

En garasjeplass følger hver bolig som tinglyses som tilleggsdel til respektive seksjon.
Garasjen leveres med leddport og motor, samt lys.

Adkomst

Fra Grefsenveien tar man av ved Kiwi-butikken og følger Grefsen allé i en slak oppverbakke i ca. 300 meter. Du vil da få Arnes vei på høyre hånd. Følg Arnes vei helt i enden av gaten hvor du vil se eiendommen.

Dersom det benyttes kollektivtransport til eiendommen anbefales det å gå av på stoppet "Doktor Smiths vei". Gå nedover Grefsenveien ca. 200 meter hvor du møter gangvei/snarvei ned til Arnes vei.

I annonsen er det også vedlagt en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon. Ved tomtevisninger vil det bli godt skiltet med visningsskilter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Bestemmelse om veg, tinglyst 20.04.1923 med doknr. 920453.
Bestemmelse om gjerde. Erklæring av 14/4 1923 ang. vei, gjerde, m.v.

Bestemmelse om veg, tinglyst 03.08.1923 med doknr. 920452.
Skjøte inneh. bestem. om forpliktelser m.h.t. veie.

Erklæring/avtale, tinglyst 01.02.1924 med doknr. 912252.
Bestemmelse om kloakkledning. Erklæring av 21/1 ang. kloakkledning.

Bestemmelse om veg, tinglyst 10.12.1958 med doknr. 14770.
Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Arnes vei opparbeides etter reguleringen med svingplass.
Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det staks å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 m bredde. Heri innebefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og godkjent og veigrunnen vederlagsfritt tilskjøtet kommunen overtar grunneieren veiens vedlikehold.
For det tilfelle at overnevnte veier med eller uten kloakk opparbeides av andre enn eieren av overnevnte eiendom, blir grunn som tilhører overnevnte eiendom og som går med til anlegg av regulerte veier med eller uten kloakk, umiddelbart kommunens eiendom, uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunkt veiopparbeidelsen tar til. Nærværende erklæring med bekreftelse fra kommunen om at veiopparbeidelse er påbegynt, gir grunnlag for overføring av hjemmel til kommune, jfr. tinglysningsloven §14, annet avsnitt. Denne veigrunn som tilhjemles kommunen omfatter nødvendig grunn til vei i 8 meter bredde med rett til veigrøft, skråninger og gjerdeavstand med arealer som oppgis av Oslo oppmålingsvesen.
Eieren plikter å sette opp gjerde etter bestemmelsene i bygningslovens og vedtektenes § 148.
For eierens plikter er det stilt sikkerhet. Hvis arbeidet ikke utføres som pålagt, har kommunen rett til å opparbeide eller la opparbeidelsen utføre utføre av andre for eierens regning, samt disponere sikkerheten til dette formlet, jfr. Oslo bygningsvedtekter §48, 1C.

Skjønn, tinglyst 24.06.1971 med doknr. 11035.
Dok. tgl. m/dbnr. 11035 - 11049. Gjelder denne registerenheten med flere.
Skjønn av 3/10 1966, red fravikelsesskjennelse av 1967 i anledning Oslo kommunes ervervelse av det under nr. 11 målte areal. Erstatning for grunn kr. 5.161,06 betalt.

Bestemmelse om veg, tinglyst 12.09.2024 med doknr. 1942104.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune, Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven.
Som hjemmelshaver (grunneier) er jeg kjent med at Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune har gitt midlertidig dispensasjon fra kravet i plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide offentlig vei. Kravet er utløst i forbindelse med bebyggelse av eiendommen. Dispensasjonen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 19-2. Arnes vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Jeg er kjent med at kommunen når som helst kan trekke dispensasjonen tilbake, og at jeg da får plikt til å opparbeide veien i regulert veibredde fram til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter jeg meg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter jeg meg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde på inntil 6 meter. Veien skal ha den standarden som gjelder for offentlig vei i Oslo kommune. Hvis jeg ikke sørger for å få utført arbeidet som pålagt, har kommunen rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Har jeg stilt sikkerhet for veiopparbeidelse, kan kommunen bruke sikkerheten til dette formålet. Jeg godtar forpliktelsene som er nevnt i punkt 1 og 2, og at disse tinglyses på eiendommen som en heftelse. Jeg forplikter meg til å overdra den nødvendige veigrunnen med en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden, vederlagsfritt til Oslo kommune. Kommunen overtar eiendomsretten til skjærings- og fyllingsarealer. Plan- og bygningsetaten fastsetter den endelige grensejusteringen. Betingelsen for at kommunen vil overta (ta ansvar for) den opparbeidede veien er oppfylt, og at kommunen har godkjent den. Når sikkerhetsbeløpet fra Plan- og bygningsetaten på at opparbeidelsen har funnet sted, er tinglyst bekreftes dette på eiendommens blad i grunnboken. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune, organisasjonsnummer 958 935 420, ved Plan- og bygningsetaten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det forsvarlig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse ved overtagelsestidspunktet anbefaler megler å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Det er gitt igangsettingstillatelse for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av rekkehus, datert 11.10.2024. Igangsettingstillatelsen omfatter resterende arbeider/komplett bygg. Igangsettingstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-1563, datert 15.09.1969. Reguleringskart og bestemmelser vil følge som vedlegg til salgsoppgaven. Nabotomten mot øst er regulert til off-bygning iht. samme reguleringsplan. Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger iht. småhusplanen (S-4220, datert 15.03.2006), S-1563, datert 15.09.1969 og S-2839, datert 22.01.1986.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av lov 2017-06-16-65. Sameiet vil bestå av totalt 3 boligseksjoner. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter, men ikke budsjett. Det legges ikke opp til at sameiet skal ha forretningsfører. Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt. felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være felles byggforsikring, snømåking o.l.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter på nåværende tidspunkt. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere.

Kjøper må påregne kostnader til bl.a.:
- Felleskostnader
- Strøm
- Drift og vedlikehold
- TV og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg- og innboforsikring
- Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Her vil også kostnader varierer ut ifra eget forbruk.

Eiendomsskatt: For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskatt: Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,00235 = eiendomsskatt per år.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen andel gjeld eller formue.

Oppgjør

Forskuddsbetaling:
300 000,- skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 10 % av kjøpesummen. Innbetalingen må være fri egenkapital.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Resterende del av kjøpesum med tillegg av omkostninger og eventuelt tilvalg skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån.

Salg av kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Om slikt samtykke gis, vil selger fastsette et transportgebyr. Transportgebyret vil utgjøre kr. 50 000,- for merarbeid for megler og selger. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse.

Avbestillinger

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Annen nyttig informasjon

Selger kan uten nærmere begrunnelse gjøre prisjusteringer på husene.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Det er ingen godkjente utleiedeler på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjons- eller odelsforhold.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Illustrasjoner

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. For innhold og standard i leveransen vises det til deklarasjonen fra utbygger som vedlagt salgsoppgaven.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse er i fjerde kvartal 2025. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdatointervall. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger gjør oppmerksom på at deler av utomhusarealer ferdigstilles i etterkant av overtakelsesdato dersom værforholdene ikke tillater å ferdigstille på vintertid.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i bustadoppføringsloven.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper.

Selgers forbehold

- Det må tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

- Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert, med mindre det spesifikt fremkommer av leveransebeskrivelsen.

- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

- Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

- Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Husene selges etter prisantydning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Utkast til kjøpekontrakt
Leveransebeskrivelse
Arkitekttegninger
Perspektivtegninger kjøkken
Utkast til vedtekter
Utomhusplan
Igangsettingstillatelse del 1 og 2
Reguleringsplaner og bestemmelser
Arealbekreftelse
Tinglyste erklæringer
Løsøreregister til overtagelsen
Forbrukerinformasjon om budgivning
Budskjema

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til 1% av endelig kjøpesum pr. enhet.

I tillegg til provisjonen tilkommer:
Tilrettelegging kr 15 000,- pr. enhet
Markedsføring kr. 12 500,- pr. enhet
Oppgjørshonorar kr. 9 500,- pr. enhet
Kommunale opplysninger kr. 3 750,-
Sikringsobligasjon kr. 545,-

Samt avtalte utlegg iht. separate avtaler. Dersom eiendommene ikke blir solgt skal selger betale påløpte kostnader.