Lindeveien 31A

Om prosjektet

Velkommen til Lindeveien 31A! En tidsriktig enebolig som skal oppføres med barnevennlig beliggenhet. Boligen har en tidsriktig utforming, gjennomførte løsninger og et tidløst design som gir et godt helhetsinntrykk!

Boligen vil få en hyggelig uteplass, store arkitektoniske vindusflater og et stilrent interiør. Den gjennomtenkte planløsningen passer perfekt for familien med 4 soverom, romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, 2 bad, toalettrom og praktisk vaskerom som ligger i tilknytning til den integrerte garasjen.

Lindeveien 31A har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Krokstadelva. Eiendommen ligger sentralt med kort vei til det meste en familie kan ønske seg i en travel hverdag. Fra eiendommen er det kort vei til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, dagligvare, tog og flotte turmuligheter.

Kjøp boligen til markedets laveste rente! Husbankfinansiering til 4,04% rente på hele 90% av kjøpesum.

Det er mange fordeler ved ny bolig:
- 5 års garanti
- Lave omkostninger
- Alt er nytt og moderne
- Energivennlig og bygd etter dagens standarder

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Krokstadelva i et etablert og svært populært boligområde med flott utsikt og gode solforhold. Det er kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsbane, svømmehall, nærbutikker og kjøpesentre. Det er ca. 9 min gange til bussholdeplass. Flotte turmuligheter i marka som ligger rett i bakkant, her finner du lysløype, badevann og flotte skiløyper om vinter. Idylliske gangstier langs elvepromenaden.

Det er ca. 15 min kjøring til Drammen sentrum og 45 min kjøring til Oslo.

Garasje/parkering

Parkering forekommer på egen gårdsplass og i integrerte garasje.

Konstruksjon

Innvendige overflater
Malt gips på vegger og i himling med farge 0502-Y. Stue/kjøkken får 1-stavs eikeparkett på gulv i hvit matt lakk. Soverom i 2. etasje får malt gips på vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv i hvit matt lakk. Soverommene i 1. etasje får malt gips på vegger og 3-stavs eikeparkett på gulv. Entreen får moderne 30X60 Pietra Limestone Taupe fliser på gulv med varmekabler. Trappen får Salvi åpen m/eiketrinn, farge 50% andante.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning er levert fra kvalitetsprodusenten Sigdal type Vidde, farge Korn. Kjøkkenbenktilkobling m/1 grep Oras sfira kjøkkenbatteri m. avst. Sensor m/følerledning til kjøkkenbenk for vannstopper

Bad 1.etasje
Bad med Pietra Limestone Taupe 30X60 fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater Gray Sahara M6040 på vegg. Badet er utstyrt med, 80 cm Linn Bad Hilde baderomsmøbel med porselenservant, 80 cm speil m/lys, Oras oramix med oras apollo garnityr, vegghengt wc,dDusjhjørne, forkrommet 90x90 og badekar hvit 1600x700 med Oras Oramix med badekartut.

Bad 2.etasje
Fliselagt bad med Pietra Limestone fliser i fargen Ivory. 60x60 flis på gulv, og 30x60 flis på vegger. Badet er utstyrt med, 80 cm Linn Bad Hilde baderomsmøbel med porselensservant m/80 cm speil m/lys, Oras Safira servantbatteri m/pop-up ventil, vegghengt wc, Oras oramix med oras apollo garnityr og dusjhjørne, forkrommet 90x90.

Toalettrom 2.etasje
Toalettrom med malt gips på vegger og himling med farge 0502-Y. Moderne 30X60 Pietra Limestone Taupe fliser på gulv med varmekabler. Toalettrommet blir utstyrt med vegghengt wc, Oras safira servantbatteri m/pop-up ventil og møbelpakke m/speil 45x30 cm hvit.

Vaskerom/teknisk rom
Vask/teknisk rom med malt gips på vegg og i himling med farge 0502-Y. og flislagt gulv med Pietra Limestone Taupe 30X60 fliser på gulv med varmekabler. Rommet leveres med varmtvannsbereder 200 ltr Saga Expansion, reduksjonsventil og tilbakeslagsventil, kaldtvanns frostfri hagekran, Intra vaskekar vk50 med oras armatur og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming og strøm/elektrisitet
Varmekabel i hall, gang, bad 1.etg, bad 2.etg og vaskerom/teknisk. Duo 5 peisovn til vedfyring. Elektrikerleveranse ihht Norsk Standard NEK400 2022. 5 downlights på bad 1 etg, 2 downlights på bad 2 etg, 6 downlights hall/trapp, 4 downlights gang, 4 downlights stue, 7 downlights kjøkken/spisestue, komfyrvakt og røykvarsler, Stikk for vaskemaskin, tørketrommel og waterguard og utvendig målerskap.

Byggemåte
Boligen leveres med ytterpanel stående, type buer panel 19x148 med nordkledning behandling. Taket får papp i farge mørk grå. Nedløp, øvrige beslag, pipebeslag og vannbrett er i plastbelagt stål i fargen sort. Hovedinngangsdør, type Bygg1 med Lillehammer behandling i sort utførelse. Utvendige belistingen med nordkledning. Omramming rundt vinduer og dører skal være sort. Garasjeport av type liga, stålport og farge s9. Dør til garasje i fargen sort med behandling Moss. Treplatting ved inngangsparti. Støttemurer i sprøytebetong.

Tomten blir opparbeidet med stedlige masser, tilsådde områder og gårdsplass opparbeidet med subbus.

Boligen bygges ihht. Tek 17. Standard garanti/oppføring av boligen er Blink Hus Sigdal AS.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Eiet tomt på 643.8 m².

Boligtomt beliggende i delvis skrående terreng. Pen tomt med gressplen og diverse beplantninger.

Oppvarming

Varmekabel i hall, gang, bad 1.etg, bad 2.etg og vaskerom/teknisk. Duo 5 peis ovn til vedfyring.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd RØD B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. Kjøper har rett til å holde tilbake ett beløp tilsvarende det arbeidet som gjenstår for at eiendommen skal få ferdigattest. Megler plikter å utbetale det tilbakeholdte beløpet straks ferdigattest foreligger.

Selger forplikter seg videre å innen rimelig tid etter overtagelse å besørge ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at brukstillatelse foreligger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er utstedt rammetillatelse 13.02.2024. Det søkes igangsettingstillatelse ved kontraktsinngåelse. Boligen er estimert ferdigstilt ca. 10 mnd etter byggestart.

Tomten blir opparbeidet den grovplanert med stedlige masser og toppet med ett lag jord for tilsåing av gress og gruset gårdsplass. Det kan være at utomhusanlegg vil kunne være uferdige ved overlevering av boligen. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Utomhus arealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhus arbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til ... i reguleringsplan ...

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er avsatt til ... i kommuneplan ...

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. / ELLER / Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: ...

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. / ELLER / Følgende planforslag berører eiendommen: ...

Rammetillatelse:
Det er utstedt godkjent søknad om rammetillatelse datert den 13.02.2024 for oppføring av ny enebolig på gnr. 242 bnr. 544.

IG:
Igangsettingstillatelse er pt. ikke gitt. Selger tar forbehold om IG.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.