Flott, nøkkelferdig enebolig på stor, solrik selveiertomt - Lågenlia, Kongsberg

Boligen Rørvik - Det beste fra to verdener

Rørvik kombinerer det tradisjonelle og det moderne i en bolig med varig verdi. Den solide bygningskroppen gir et klassisk og robust uttrykk, mens fasade og planløsning gir et moderne og stilrent inntrykk.

PK Hus er medlem av Byggmann, en av Norges største boligkjeder.
Rørvik er en av boligmodellene vi planlegger å bygge på den flotte sørvestvendte selveriertomten, A-3, i Lågenlia. Tomten er på hele 1098m2 og ligger i den fine hellingen med utsikt mot Lågen i vest og de flotte Skrimfjellene i sør.

Boligen er bygget med gjennomtenkte løsninger og gode rom, og passer like godt for barnefamilier som for dem som ønsker seg et hjem med fleksibilitet og langsiktig komfort.

Rørvik er et hus for deg som ønsker det trygge og tidløse, men samtidig setter pris på moderne bokvalitet og gode planløsninger – et hjem som står støtt, både i stil og funksjon.

Du ønskes velkommen inn i en romslig og innbydende gang, enten via hovedinngangen eller tørrskodd gjennom carporten og inn i et praktisk vaskerom. Første etasje byr på to store soverom og en koselig TV-stue – trenger du tre soverom, kan planløsningen enkelt tilpasses. Et bad og en bod er også tilgjengelig i denne etasjen.

Trappen er sentralt plassert i huset og her fra kommer du opp i stuen som har flere soner. Kjøkkenet er i en egen del med spiseplassen som binder stue og kjøkken sammen. En stor og praktisk bod finner du innenfor kjøkkenet. I denne etasjen er det også et stort soverom og et bad med plass til badekar. En praktisk bod nr 2 er det også blitt plass til.

Det er mulig å gjøre endringer og personlige tilpasninger hvis det er behov og ønsker om det. Ta kontakt med oss for en uforpliktende husprat!

For mer detaljer, se Leveransebeskrivelse i avsnittet under.

Boligområdet Lågenlia

Velkommen til Lågenlia, passe nært Kongsberg sentrum og langt nok unna til å kjenne hvilepuls hjemme. Med nesa mot sola i sørvest, får du Gamlegrendåsen i ryggen og Lågen rett foran.

Boligområdet har tatt form og flere familier har bodd her en stund. Det er allerede et velkjent og vakkert turområde langs Lågen fra Lågenlia og oppover mot Teknologiparken og sørover mot Labro. Lekeplasser er opparbeidet og brukes flittig.

Sykkelstien til Teknologiparken og sentrum gir deg muligheten til å la bilen stå om du ønsker det. Teknologiparken når du med sykkelen på under 10 minutter. Liker du å spasere har du en fin gåtur på ca 30 minutter.

PK Hus bygger boligen i Lågenlia

Erfaring betyr mye
Men fornøyde kunder betyr enda mer. Vi har ført opp over 1000 boliger gjennom 30 år. Lærdommen er å lytte ekstra godt til boligkunders ønsker og behov, utvikle løsninger som fungerer godt i hverdagen og gi folk mye bolig for pengene. Vi tar med oss alt vi har i har lært når vi planlegger og bygger boliger som skal legges ut for salg.

Boligbygging krever mye av mange, fra grunnentreprenør til jobben for murere, tømrere, elektrikere og rørleggere, for å nevne noen. Vi samarbeider med og stiller høye krav til lokale, seriøse underleverandører. Som totalentreprenør tar vi ansvaret for alle sammen, for planleggingen, for effektiviteten, for kvaliteten og for sikkerheten. Enkelt sagt, ansvaret for bygging av en trygg og god bolig for deg og dine.

Leveransebeskrivelse

Bolig Byggmann 217 Rørvik på tomt A-3 Lågenlia.

YTTERVEGGER
Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel på utsiden og ferdigmalte panelplater og malt gips på innsiden. Utvendig kledning er behandlet med ett (1) strøk dekkende behandling.

TAK
Tak leveres med takstein, dobbeltkrum sort og ru.

HIMLING
Ferdigmalte takplater og skjøt- og flekksparklet malt gips.

INNERVEGGER
Lette skillevegger i huset utføres i bindingsverk med isolasjon og ferdigmalte veggplater eller skjøt- og flekksparklet malt gips. Baderom har standard 30x60cm grå fliser på veggene.

VINDUER/DØRER
Vinduer og balkongdører er i malt tre, lik farge utvendig og innvendig. Alle innvendige dører er hvite, slette kompaktdører med standard rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen og dør til vaskerommet leveres som slett, glatt i fargen mørkegrå med dørhåndtak i rustfri utførelse.

GULV/TRAPPER
Etasjeskiller er trebjelkelag. Huset har 1-stavs Pergo laminat i alle tørre rom. 30x60cm grå fliser på gulvet på bad og i ytterste del av gang, 20x20cm fliser på vaskerom. Trapp i modell Salvi eller Chili fra Trapperingen leveres med åpne trinn i parkettmønstret heltre hvit eik, øvrig trapp er hvit.

LISTVERK
Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter. Det er lister i alle materialoverganger, vegg/himling og rundt vinduer og dører.

BAD
Det leveres 100cm baderomsmøbel med skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne leveres komplett med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger. Det leveres frittstående badekar på badet i 2.etasje.

VASKEROM
Varmtvannsbereder er på 200 liter.
Det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel. Vaskekar på vegg.

Det leveres en (1) utekran.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken, modell Vidde. Velg blant 4 ulike farger. Skuffer og skapdører har demping og rent design. Med laminat benkeplate og nedfelt kum får du en slitesterk benkeplate som er lett å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator leveres med. Løsningen er vist på plantegning.

GARDEROBER
Er ikke en del av leveransen.

VENTILASJONSANLEGG
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

PEISOVN OG PIPE
Det leveres frittstående peisovn med stålpipe i stuen.

ELEKTRISK ANLEGG
Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer.
Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr og tenkt tv plassering.

Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet. Til takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe ved inngangspartiet, ved dør inn til vaskerommet og ved terrassedøren.

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad, vaskerom og ytterste del av gang. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse.

Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i hver etasje.

Det er medtatt trekkerør fra utvendig el-skap til innfelt veggboks under sikringsskap. Derfra ligger det tomrør til tenkt TV plassering, ett punkt pr. stue.

UTOMHUS
Det leveres platting i ubehandlet impregnert tre utenfor inngangspartiet, lik størrelse som overbygget. Det leveres altan i ubehandlet impregnert tre. Det leveres glassrekkverk i front, glass med klips til trestolper og håndløper i tre. Det leveres spilerekkverk langs gavl iht. fasadetegning.

TOMTEN
Boligen ligger på tomt nr. A3, gnr/bnr. 117/141. Tomten vil bli opparbeidet med subbus i innkjøring og gårdsplass, pukk langs ringmur og utlegging av 10 cm harpet jord.

MEDLEMSKAP I VEL
Lågenlia AS vil på vegne av beboerne i Lågenlia opprette en velforening, hvor alle eiendommene i Lågenlia vil ha pliktig medlemskap. Velets hovedoppgaver vil bli å sikre felles interesser for medlemmene, herunder i form av bl.a felles brøyting/strøing av private veier, drift av fellesområder med lekeplasser og liknende. Avgift til velet vil fordeles mellom medlemmene etter en fordelingsnøkkel. Lågenlia AS vil stå for opprettelse/stiftelse av velet. Velet kan også ta på seg andre oppgaver enn overnevnte, herunder med opprettelse av vedtekter mv.

RENHOLD
Boligen blir byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en byggrengjøring der det forekommer avvik fra en husvask.

GENERELL INFORMASJON
Alle PK Hus bygges etter TEK 17.
Arbeidet blir utført i henhold til enhver tid gjeldende NS 3420.

Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning.

PK Hus forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer i planløsninger, metode og materialvalg, nødvendiggjort av blant annet myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav. Det må regnes med innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr. Slik innkassing vil ikke komme frem av skisser og arbeidstegninger.

Høyder på terreng kan avvike fra skissetegning til ferdig resultat. Det må regnes med tilpasninger av uteområder både når det gjelder høyder og utstrekning.

Uttørking av bygg
Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plateprodukter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Vinduer i nye boliger
Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme.

Solskjerming og lufting
Det er ikke medtatt solskjerming. Lufting av bygg utover balansert ventilasjonsanlegg beregnet med gjennomlufting.

Malerarbeider
Malerarbeider på kartongbelagte gipsplater på vegg og i himlinger utføres med skjøt- og flekksparkling, samt dekkende malerbehandling, der ikke annet er beskrevet. Skjøter i overmalingsprodukt kan bli synlige avhengig av lysforhold og type overmalingsprodukt. Strukturforskjeller i overflater kan forekomme. Utbedring kan utføres med flekkmaling.
Maling på vegger utføres med akryl opp til glans 07, på malte tak glans 02.
Utførelse etter estetisk klasse K3 kan leveres om ønskelig. Pris for dette utarbeides ved forespørsel.

GENERELLE FORBEHOLD
Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Alle tegninger i prospektet er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme.
Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om trykkfeil i annonse og prospekt.

PK Hus AS
11.08.2025