Hillevågsveien 104 - BBB3 - B104 salg av kontraktsposisjon

Velkommen til Sjøhagen!

Leilighet B104 er en attraktiv og flott 2-roms på ca. 50 kvm som befinner seg i 1.etg i bygg BBB3, trinn 2. Du har i tillegg en egen bod på 5 kvm. i underetasjen. Dette er salg av en kontraktsposisjon.

Boligen har ett soverom, bad, innvendig bod og åpen stue/ kjøkken løsning med store vindusflater mot terrassen. Kjøkken og bad leveres av kvalitetsleverandøren HTH.
Den danske kjøkkenspesialisten har levert godt design og funksjonelle løsninger i mer enn 50 år, og det vil du nyte godt av i din leilighet. En herligterrasse på 8,8 kvm vender mot sør og det grønne uteområdet, og er perfekt for en hyggelig atmosfære.

Leiligheten har flere andre kvaliteter ved seg. Det er vannbåren gulvvarme på våtrom, viftekonvektor på vegg i stue/ kjøkken og balansert ventilasjon.
Gulvet leveres i trestavs hvitpigmentert eikeparkett med tilhørende gulvlist. På baderom leveres det 60x60 fliser på gulv og på vegger i dusjsone.

Tilvalgsprosessen har ikke startet enda, så her har du mulighet til å gjøre de endringer du måtte ønske - før leiligheten er klar til innflytning i 4. kvartal 2027.

Det er IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil dermed være mulighet for å innbetale hele eller deler av fellesgjelden etter overtakelse.
Sjøhagen er godkjent for Husbankfinansiering, som betyr at du får markedets beste rente på andel fellesgjeld. Renten er flytende, og er i dag på 4,52%.


Om prosjektet:

Nå er byggingen i gang og begge trinn er godkjent for Husbankfinansiering!

Trinn 2 består av bygg 3 (BBB3) og bygg 4 (BBB4). Trinn 1 (se egen Finn annonse) består av bygg 1 (BBB1) og bygg 2 (BBB2).

Prosjektet har vært populært av mange grunner. De fire leilighetsbyggene Sjøhagen består av er omringet av en grønn park vendt mot sør, godt skjermet av leilighetsbyggene. I parken kommer det et orangeri, hvor man kan slå av en prat med naboen rundt et bord eller kanskje ha felles urtekasser. Selskapslokalet vil bli flittig brukt til sosiale arrangementer med naboene dine, arrangert av dem (og kanskje av deg?) - og ikke minst en kjekk fordel for deg som har et selskapslokale tilgjengelig til de store private selskapene i løpet av året. Gjestene dine kan overnatte i en av gjestehyblene. Treningsrom bygger vi også for dere i tillegg til et hobbyrom. At Sjøhagen er populært er det ingen tvil om.

Sjøhagen får fasader i tre, av viktige grunner: Tre er en fornybar ressurs med gode miljøegenskaper, og er derfor et viktig byggemateriale i det grønne skiftet. Blant fordelene er lavt energiforbruk i produksjon og lavt CO2-fotavtrykk per produsert enhet. Viktig å tenke på for deg som skal velge sted å bo, og viktig for oss når vi utvikler boligprosjekter. For oss er det også verdifullt at trefasadene bidrar til å skape en god, naturlig atmosfære i Sjøhagens fellesområde. Ingen alternative fasadematerialer gir de samme positive følelsene som tre det mener hvert fall vi.

Slik bygger vi et godt nabolag: Å hilse, gi et smil, slå av en prat og se hverandre skal være naturlig i et nabolag fra INEO Eiendom. Derfor setter vi alltid av betydelige arealer og ressurser for å levere gode deleordninger og møteplasser som selskapslokaler, gjestehybler og innholdsrike uteområder. Slike felles fasiliteter skaper trivsel og samhold, og er godt for økonomien til den enkelte. Det gjelder selvsagt her i Sjøhagen, hvor det blant annet kommer selskapslokale og to flotte gjestehybler. Slike deleordninger gjør at du kan kjøpe en leilighet uten det ekstra soverommet og enkelt invitere til festligheter der du bor. Å velge en Sjøhagen-leilighet gjør derfor livet mer sosialt og mer bærekraftig, mye takket være fellesskapsløsningene. Regler for utlån, bruk, utvask, dekning av variable utgifter, kostnad for å leie privat mv. tilknyttet dette reguleres i egne retningslinjer av borettslaget.

Med Heime blir nye naboer nye venner. I Sjøhagen får du mer enn fysiske møteplasser. Vi vil at du skal oppleve fellesskap og trivsel fra første dag i din nye bolig i Sjøhagen. Ja, til og med fra før du flytter inn. Gjennom det anerkjente bo- og trivselskonseptet Heime, tilrettelegger vi for arrangementer, fasiliteter og ordninger som gjør det enkelt å møtes, bli kjent og oppleve ting sammen med nye naboer, også før innflytting. Deltakelse er selvsagt helt frivillig, men en varm anbefaling!

Se Sjøhagen sin hjemmeside for mer informasjon: https://sjo-hagen.no/

Innhold

Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad og bod og soverom. Terrassen er på 8,8 kvm.
I tillegg er det en sportsbod i fellesanlegg. I bygget er det heis og trappefri adkomst.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i rett opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overtale bruken av boligen i opptil 30 dager i løpet av et år, jf. borettslagsloven § 5-4. Se også borettslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.

Leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyttig formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte trenger ikke samtykke fra styret for utleie.

Beliggenhet

Midt mellom alt, kort vei til alt Gode kommunikasjonsmuligheter: Ønsker du å bo enkelt uten bil er Kvalaberg et perfekt sted å bo. Her er offentlig kommunikasjon enkelt. Her bor du ved bussveien, nær sykkelruta langs Gandsfjorden og en liten spasertur fra Mariero togstasjon. Jobb og karriere: Sjøhagen ligger midt mellom tusenvis av arbeidsplasser, nær karrieremuligheter i sentrum, Hillevåg, Mariero, Hinna Park, Ullandhaug og Forus. Dagligvarebutikker og kjøpesenter i gåavstand: Du får Extra i nabolaget, OBS, Helgø Meny og Rema 1000 mot sør og Kilden kjøpesenter mot nord. Rekreasjon og trening: Gå tur langs fjorden, rundt Vannassen og i Sørmarka. Tren crossfit og yoga i nabolaget eller tren på et av de mange treningssentrene i umiddelbar nærhet. Trimmeriet på Bikubå, Sats i Hillevåg, Mudo på Kilden eller 24-7 Treningssenter på Mariero. Kos! Nabolagsanbefalinger: Komletorsdag på Patrioten Bistro, smashburgere fra The Shack eller sushi hos Sabi.

Bil: Fra riksvei 44, sving ned mot Kvalaberg i rundkjøringen. Følg så skilting mot Sjøhagen.

Buss: Gå av på Busstoppet Sjøhagen så er du rett ved prosjektet.

Lovanvendelse

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum.

Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes.

Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger.

Dersom kjøper ikke regnes som forbruker iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.

Budgivning

Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i både budskjema og budjournal hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Fellestomt. Det totale tomtearealet utgjør ca. 6 592,6 m2. Eiendommen vil bli fradelt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommune

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Det er satt av 10 parkeringsplasser for gjester.

Ansvarlig megler

Bente Aasland