Benneches vei 4A

Oppdragsnummer

164-24-0218

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 423 Bnr. 529 i Trondheim kommune

Etasje

Sokkel, 1. og 2. etasje.

Byggeår

2025

Areal

Primærrom: 249 kvm, Bruksareal: 277 kvm, BRA-i: 249 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 55 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 661 kvm

Kvaliteter ved eiendommen

Du kan nå sikre deg en moderne, lekker og sentralt beliggende funkisbolig skal bygges på Steinberget / Byåsen. Boligen er 100% arkitekttegnet og unik med moderne utseende. Den vil få en stille og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som at den ligger i tusleavstand inn til sentrum.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:
- Nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden og sentrum fra store panoramavinduer.
- Toppetasjen med en helt rå takhøyde.
- Hoveddelen har 4(5) soverom, 2 stuer og 3 bad.
- Hovedsoverommet vil få eget on-suite baderom.
- Kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkken
- Hvitevarer fra Siemens (kjøkken hoveddel)
- Stor carport og gårdsplass.
- Høy standard og leveranse på huset.
- Solrikt og rolig, men allikevel meget sentral beliggenhet.
- Sokkel leiligheten på ca 40 kvm, har egen inngang og uteplass, som er usjenert plassert ift hoveddelen.
- Muligheter for tilpasninger og til å gjøre tilvalg slik at boligen blir iht egne ønsker mtp interiør.
- Boligen leveres med listfri løsning; overgang tak-vegg, samt rundt vinduer og dører.

Ta kontakt med megler for mer info.

Arealer og fordeling per etasje

Arealbegreper:
BRA= totalt bruksareal (uten TBA)
BRA-i = Internt bruksareal
BRA-b = Innglasset balkong
BRA-e = Eksternt bruksareal
TBA = Terrasse/balkongareal

Sokkel etasje:
BRA: 89 kvm
BRA-i: 89 kvm;
Hoveddel (48 kvm): gang/trapp, bad, mellomgang, soverom
Utleiedel (41 kvm): stue/kjøkken, sov, bad
BRA-e: 0 kvm
TBA: 15 kvm; terrasse

Første etasje:
BRA: 123 kvm
BRA-i: 123 kvm; stue, kjøkken, kontor, soverom, bad, garderobe, teknisk rom og bod
BRA-e: 0 kvm
TBA: 40 kvm; 2 terrasser

Andre etasje:
BRA: 65 kvm
BRA-i: 37; 2 soverom,entre, gang/trapp, bad
BRA-e: 28; garasje og sportsbod
TBA: 0 kvm

Totalt:
BRA: 277 kvm
BRA-i: 249 kvm
BRA-e: 28 kvm
TBA: 55 kvm

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakt som cirka areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Standard

Kjøkken hoveddel:
Innredning leveres fra Drømmekjøkken iht tegninger og spesifikasjoner vedlagt salgsoppgaven. Hvitevarer fra Siemens medfølger. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenhette. Kopi av kjøkkentegninger og hvitevarer følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøkken hybeldel:
Vann og avløp, samt el leveres for hybelkjøkken. Innredningen kan bestilles som tilvalg.

Baderom:
På gulv og vegger monteres keramiske fliser 30x60 cm, i dusjsone mosaikkflis 5x5 cm (veiledende utsalgspris ca. kr. 400,-/ m2). Det leveres 1000 x 1000 mm dusjhjørne på baderom i sokkel og 1. etasje og fast dusjvegg i glass 800 mm på baderom i 2. etasje. Vegghengt klosett innfelt i vegg, med sete og lokk. Klosett uten synlig vannlås. Ett- greps servantbatteri. Servant som del av baderomsinnredning. 1 stk. sluk i gulv. Avløp for vaskemaskin på begge baderom i sokkeletasje. Vannmåler. Baderomstegninger medfølger i vedlegg til salgsoppgaven,

Gulv:
Keramiske gulvfliser med varmekabler (veiledende utsalgspris flis ca. kr. 400,-/ m2) i 2 stk bad og stue/kjøkken i sokkeletasje, bad 1 etg, bad og gang/entre i 2 etasje. Fliser uten gulvvarme leveres i teknisk rom.
Øvrige rom: Boen Eik Pop plank hvit, nobb nr. 50640380, eller tilsvarende

Innvendig trapp:
Leveres som type Stryntrappa type Fauna, med eiketrin i hvit lasur. Vanger, håndrekke og spiler i hvit utførelse. Returgelender i glass. Åpen trapp, uten stusstrinn, og med barnesikring. Kan oppgraderes mot tillegg.

Belysning:
Downlights i entré/gang/trapp, kjøkken og bad. Det monteres i alt 5 stykk utvendig belysning, i tillegg leddstrips i overbygd inngangsparti/carport. Dobbel stikk. i utvendig bod, på takterrasser og ved terrassedører på fasade i sokkel og 1. etasje. Lys i tak i utv. bod. Downlights i entré/gang/trapp, kjøkken og bad.

Valgmuligheter / kundetilpasninger:
Mot en prisjustering kan man velge andre løsninger. Se liste over mulige endringer i leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Steinberget/Byåsen. Her bor man i stille og rolige omgivelser med nærhet til både by og marka.

Turløypa langs Ilavassdraget ligger like ved, og nærområdet grenser mot flere av Bymarkas løyper.

Barna i området sokner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Ila skole ligger i 12 min gangavstand. Det er flere barnehager i nærheten hvorav Fagerlia barnehage er den nærmeste med ca. 9 minutters gangavstand. Ila Sandvolleyballbane og Iladalens ballplass ligger i 8-10 min gangavstand fra boligen.

Ca 5 min kjøretur til Byåsen butikksenter og Sverresborg senter. Her finner man Rema 1000, Meny, bakeri, vinmonopol, apotek, legesenter mm. Bunnpris Ila og Rema 1000 Ilsvika ligger i 11 min gangavstand.

Til Trondheim sentrum kjører man på ca. 7 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Fagerliveien med ca 4 min gangavstand, med hyppige avganger til sentrum. Til fots bruker man ca. 20-25 minutter ned til Trondheim torg.

Byggemåte

Opplysninger er hentet fra selgers leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven:

TEKNISKE KRAV OG TOLERANSER
Utføres etter NS 3420, toleranse kl. 3. Dimensjonering utføres etter NS 3470/3479. Konstruksjonen oppfyller krav i byggforskriften TEK17.

GRUNNARBEIDER
Grunn- og betongarbeider inkluderer drenering, bunnledninger og taknedløp, ferdig koblet til kommunalt anlegg. Isolert ringmur i front i sokkel og 1. etasje. Støpte bakvegger mot terreng. Radonsperre. Gulv utføres som isolert støpt plate 100-200 mm, pusset for legging av parkett/ flis.

UTOMHUSANLEGG
Plenarealer legges med ferdigplen, mens deler av grøntareal forsøkes bevart som naturtomt. 2 utvendige trapper som detaljprosjekteres ifm ferdigstilling av utomhusanlegg. 2 markterrasser u. rekkverk, 28 x 120 mm flytende spaltegulv i trykkimpregnert virke. Atkomstvei asfalteres. Gårdplass, overbygd inngangsparti og åpen garasje leveres med armert betong som dekke. Eventuell beplantning inngår ikke i leveransen.

TAKKONSTRUKSJON
1 lag Icopal Topp Safe, kullsort, eller tilsvarende. Beslag i stål, RAL 7022, på gesims, sidebeslag og avslutning topp. Overlysvindu. Innfelte takrenner og runde nedløp i stål, innfelt i luftet veggliv. Sikring for husstige, svart farge. Feietrinn, svart farge. I garasje: 19x148 mm dobbelfals med rett kant, i farge «Vestandsrød». I sportsbod: 12 mm OSB-plater.

TAKKONSTRUKSJON - GÅRDSPLASS OG GARASJEDEKKE
Dekke i armert betong med innlagt fall, og sluk for avrenning av overvann. Beslag på parapet i stål, RAL 7022. Rekkverk i lakkert stål.

TAKKONSTRUKSJON - FLATT TAK/ TERRASSE VEST
28 x 120 mm flytende spaltegulv i trykkimpregnert virke. 2 lag Isola Mestertekk, eller tilsvarende. Beslag på parapet i stål, RAL 7022.
Innvendig taknedløp. Rekkverk i lakkert stål.

ETASJESKILLER
Etasjeskillere utføres i kombinasjon trekonstruksjon og plasstøpt betong.

YTTERVEGG I BINDINGSVERK
Fasadekledning ved saltak:
19 x 148 mm dobbelfals sprekk 5 mm m/rett kant, uten spor, i farge
«Vestlandsrød». Fasadekledning ved flate tak, og sokkeletasje mot nord og vest: 19 x 148 mm dobbelfals m/rett kant, med spor 10 mm, i farge «trebitt eldet grå». Spesifikt i garasje og sportsbod:
I garasje: 19 x 148 mm dobelfals med rett kant, i farge Vestlandsrød».
I sportsbod: 12 mm Osb-plate eller tilsvarende (innvendig vegg sportbod).

INNVENDIGE VEGGER
Innvendige vegger oppføres enten som 98 mm, eller 148/198 mm (for rørføring etc).

OVERFLATER HIMLINGER I BOLIGROM GENERELT
48 X 48 mm el.-lekter. 13 mm gipsplater.

MALERARBEIDER - FLIS

Generelt:
Malerarbeidene utføres komplett, fagmessig og i henhold til krav i Norsk Standard. Plateskjøter og skruer sparkles. Himlinger og vegger påføres 2 lag maling i hvitmalt utførelse (NCS: S 0500-N). Andre farger kan avtales som endringer/tilvalg. Listverk og foringer leveres ferdig behandlet, monteres etter behandling av vegger
og males ikke etter montering.

Baderom:
På gulv og vegger monteres keramiske fliser 30x60 cm, i dusjsone mosaikkflis 5x5 cm (veiledende utsalgspris ca. kr. 400,-/ m2).

Stue/kjøkken (sokkeletg), teknisk rom (1.etg) og gang/entre (2.etg):
På gulv monteres keramiske fliser 30x60 cm (veiledende utsalgspris ca. kr.400,-/ m2). Sokkelflis i vask/ tekn. rom.

Utv. bod:
Ingen behandling.

OVERFLATER GULV

Sokkeletasje:
2 stk bad og stue/kjøkken: Keramiske gulvfliser med varmekabler (veiledende utsalgspris flis ca. kr. 400,-/ m2).
Øvrige rom : Parkett Boen Eik Pop plank hvit Nobb nr. 50640380, eller tilsvarende. Varmekabler i gang/trapp (rom 106).

1. etasje:
Teknisk rom: Keramiske gulvfliser med sokkelfliser ( veil. utsalgspris ca. kr. 400,-/ m2).
Bad: Keramiske gulvfliser med varmekabler (veil. utsalgspris ca. kr. 400,-/ m2).
Øvrige rom: Parkett Boen Pop plank hvit, Nobb nr. 50640380, eller tilsvarende.

2. etasje:
Bad og gang/entré: Keramiske gulvfliser med varmekabler (veiledende utsalgspris ca. kr. 400,-/ m2).
Øvrige rom: Boen Eik Pop plank hvit, nobb nr. 50640380, eller tilsvarende.

VINDUER OG DØRER

Vinduer: Vinduer med karmer i vakumimpregnert furu, i farget grå (NCS 7502-Y). Foringer av 13 mm gipsplater, som listfri løsning. Utvendig beslag i stål, i farge grå (RAL 7022).

Hoveddør: Hoveddør med sidevindu og overlys. Type Swedoor " Bering" branndør, eller tilsvarende, i farget mørk grå, NCS S7000-N. Foringer i farge NCS S7000-N. Listfri løsning. Sylinderlås og stål vrider.

Utvendig dør til sportsbod, og utvendig dør til gang: Type Swedoor " Bering" i farge mørk grå (NCS S7000-N). Foringer i farge: NCS S7000-N. Utvendig dør til gang leveres som branndør. Listfri løsning. Sylinderlås og stål vrider.

Terrassedør: Dørblad i vakumimpregnert furu, i farge mørk grå (NCS S7502-Y). Karmer i furu, NCS S7502-Y. Foringer av 13 mm gipsplater, som listfri løsning. Espagnolett lukking.

Innvendige dører: Type Swedoor «Staple», i klassisk hvit, glatt eller tilsvarende. Dør til kontor: Skyvedører i kassett, «Staple». Listfri løsning. Stål dørvridere.

INNVENDIG LISTVERK
Overgang tak - vegg i listfri løsning. Gulvlister, i rettkant uprofilert hvitpigmentert eik, som monteres med synlig stifting.

VENTILASJON
Det leveres komplett varmegjennvinningsanlegg, i henhold til prosjektering fra leverandør. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenhette.

INNVENDIG TRAPP
Leveres som type Stryntrappa "Fauna", med eiketrinn i hvit lasur. Vanger, håndrekke og spiler i hvit utførelse. Returgelender i glass. Åpen trapp, uten stusstrinn, og med barnesikring. Kan oppgraderes mot tillegg i pris.

INNREDNINGER

Kjøkkeninnredning: Leveres i henhold til egen tegning og spesifikasjon. Integrerte hvitevarer i henhold til egen spesifikasjon.

Baderomsinnredniger: Leveres i henhold til egen tegning og spesifikasjon.

Garderobeinnredning: Inngår ikke i leveransen.

VVS INSTALLASJON
Ledninger utføres som "rør i rør".

Diverse:
Utvendig kran.
Vannmåler.


Baderom:
1000 x 1000 mm dusjhjørne på baderom i sokkel og 1. etasje. Fast dusjvegg i glass 800 mm på baderom i 2. etasje. Ett- greps dusjbatteri med dusjgarnityr. Vegghengt klosett innfelt i vegg, med sete og lokk. Klosett uten synlig vannlås. Ett- greps servantbatteri. Servant som del av baderomsinnredning. 1 stk. sluk i gulv. Avløp for vaskemaskin på begge baderom i sokkeletasje.

Vask/tekn:
300 liter- og 200 liter (utleiedel) varmtvannsbereder. To- greps blandebatteri med påkobling for vaskemaskin. Avløp for vaskemaskin.
1 stk. sluk i gulv.

Kjøkken:
Ett- greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin.

ELEKTRIKERLEVERANSE, TILKOBLET E- VERKETS NETT

Elektriske punkter i henhold til NEK 400 - 2010. Plassering gjennomgås sammen med elektriker firma. Leveransen inkluderer sikringsskap med automatsikringer, batteridrevet ringeklokke med trykk-knapp ved hovedinngangsdør og el-nett vern.

Belysning:
Downlights i entré/gang/trapp, kjøkken og bad. Det monteres i alt 5 stykk utvendig belysning, i tillegg leddstrips i overbygd inngangsparti /carport.. Dobbel stikk. i utvendig bod, på takterrasser og ved terrassedører på fasade i sokkel og 1. etasje. Lys i tak i utv. bod. Belysning ut over dette inngår ikke i leveransen.


TV/INTERNETT
Boligen leveres klar for bestilling av fiber. Det legges inn trekkerør for TV/internett til teknisk rom, derifra til diverse rom i boligen. Plassering gjennomgås sammen med elektriker firma.

OPPVARMING
Det leveres ventilert stålpipe, med beslag over tak. Vedovn, Schidel type Sirius 3, eller tilsvarende. Varmekabler som beskrevet under overflater gulv. I øvrige rom kan kjøper evt bestille panelovner.

SIKKERHETSUTSTYR
Det leveres 1 stk. 6 kg pulveraparat. Det leveres seriekoblede røkvarslere.

KONSTRUKSJON
I nye boliger, kan svinnriss i overgang mellom blant annet tak/ vegg og i hjørner som følge av ytterligere uttørring (etter ferdigstillelse av boligen) av trevirke/ konstruksjoner forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.

RENGJØRING
Boligen leveres byggerengjort, men ikke vasket.

AVVIK
Avvik på plassering av vegger, vinduer, dører, innkassinger, samt takhøyder kan forekomme pga tekniske løsninger.

FORBEHOLD OM ENDRINGER
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveransebeskrivelsen fordi det pr. dato gjenstår noe detaljprosjektering. Ev. endringer skal ikke i vesentlig grad endre boligens verdi. Det kan forekomme endringer på tegninger som følge av krav fra det offentlige, eller tekniske løsninger etc. Sjakter, ned- og utforinger for tekniske føringer kan bli endret i forbindelse med detaljprosjektering. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen. Det tas forbehold om at det vil kunne forekomme avvik fra 3D-tegninger og illustrasjoner vist i salgsprospektet.

VALGMULIGHETER / KUNDETILPASNINGER
Mot en prisjustering kan man velge andre løsninger. Muligheter for andre løsninger vil gradvis bli begrenset i takt med framdriften på byggeplassen. Det vil bli satt frist for når kundetilpasninger må være avsluttet.

Inntil videre gjelder følgende muligheter for endringer:
- Annen type kjøkkeninnredning innenfor kjøkkenleverandørens sortiment
- Annen type hvitevarer innenfor kjøkkenleverandørens utvalg
- Annen type parkett
- Annen type flis (gang, vaskerom og baderom)
- Annen type farge på baderomsinnredning innenfor leverandørens utvalg.
- Andre kraner / dusjgarnityr
- Annen type innerdører, evt også andre håndtak
- Endringer på innvendig trapp
- Alternativ malingsfarge
- Alternativ vedovn i stue i 1. etasje. Innenfor leverandørens sortiment og hva somteknisk kan benyttes.
- El produkt (brytere, stikk, termostater, panelovner, etc).
- El-bil lading

Kjøper vil få tilbud om gjennomgang av leveransen med Innredningsleverandør (kjøkken og bad), elektriker og rørlegger, i tillegg til Heimdal Sag Prosjekter AS, alternativt hovedentreprenør (for øvrige endringer). Alle endringer må gjøres ved skriftlig tilbud og aksept. Dette før endringene iverksettes. Samlet tilvalg oppsummeres i egen liste og oversendes megler. Endringsbestillinger innbetales sammen med sluttoppgjør for boligen.

Følgende endringer tillates blant annet ikke:
- Endringer som berører husets bærekonstruksjoner
- Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg (må vurderes etter ønsker)
- Flytting og forandring på ventilasjonsanlegget (må vurderes etter ønsker)
- Alle utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger
- Flytting av vegger (må vurderes etter ønsker)

Utstyr

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- 300 liter- og 200 liter (utleiedel) varmtvannsbereder
- Utvendig kran

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Oppvarming

- Vedovn, Schidel type Sirius 3, eller tilsvarende.
- Varmekabler leveres i 2 stk bad og stue/kjøkken i sokkeletasjen, bad 1 etg, bad og gang/entre i 2 etasje.
- I øvrige rom kan kjøper evt bestille panelovner.

Parkering / Garasje

Parkering i garasjen, samt på eiendommens gårdsplass.

Tilvalg:
- Elbil-lader

Adkomst

se kart for beskrivelse

Beskrivelse av tomt

Bekrivelse av hva som leveres utomhus:
Plenarealer legges med ferdigplen, mens deler av grøntareal forsøkes bevart som naturtomt. 2 utvendige trapper detaljprosjekteres ifm ferdigstilling av utomhusanlegg. 2 markterrasser uten rekkverk, 28 x 120 mm flytende spaltegulv i trykkimpregnert virke. Atkomstvei asfalteres.
Gårdplass, overbygd inngangsparti og åpen garasje leveres med armert betong som dekke. Eventuell beplantning inngår ikke i leveransen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1923/900547-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
18.12.1923
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 5001-423/135
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/305840-2/107 Erklæring/avtale
22.11.1954
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:133
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 5001-423/135
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/583775-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.06.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/583775-3/200 Bestemmelse om kloakkledning
01.06.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:133
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Følgende rettighet er tinglyst på andre eiendommer:

Rettigheter på 5001-423/135
Rettigheter i eiendomsrett

2022/583775-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
01.06.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:529
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Trondheim kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et evt fremtidig realsameie / velforening i området. Selger har også rett til å få på plass nødvendige erklæringer med naboeiendommer ifm utbyggingen av eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, samt privat adkomst over naboeiendommen (tinglyst adkomstrett).

Eiendommen vil bli tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan overtas. Det anbefales å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende boligbebyggelse med bestemmelsesområde for Parkering og uterom Midtre sone.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r307 «Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumsgården) stadfestet 16.11.1932. Eiendommen er regulert til åpen bebyggelse.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av enebolig datert 16.02.2022. Det foreligger igangsettelsestillatelse for tiltaket datert 09.01.2024. Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år. Dette gjelder også for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.

Andre faste løpende kostnader

- Kabel-tv/internett: Boligen leveres klar for bestilling av fiber. Det legges inn trekkerør for TV/internett til teknisk rom, derifra til diverse rom i boligen. Plassering gjennomgås sammen med elektrikerfirma. Leverandør er ikke valgt. Påkoplingsavgift kan tilkomme.
- Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Trondheim kommune etter ferdigstillelse.
- Villa- og innboforsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.
- Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg og omkostninger innbetales 2 dager før overtakelse.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, samt at fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Entreprenørgaranti (iht §12 i buofl.) må også være utstedt og gyldig ved overtagelsestidspunktet. Utbetaling av oppgjør til selger kan foretas før hjemmel er overført under forutsetning av at selger stiller garanti iht bustadoppføringslova §47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Eneboligen er godkjent med 1 boenhet. Boligen har egen inngang til sokkeletasjen, med inntegnet praktikantdel på ca 40 kvm. Utleie/praktikantdelen kan fritt leies ut, da det også er adkomst inn til hoveddel. Kjøkken til praktikantdel kan bestilles som tilvalg.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert byggetid er 7-11 mnd etter oppstart (utover grunnarbeid og betong). Målsetning for utbygger er overtagelse 1 halvår 2026, men avhenger av når boligen selges.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunktet den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 4 ukers skriftlig varsel.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Selgers forbehold

Det tas følgende forbehold mtp gjennomføringen av prosjektet:
- Selger tar forbehold om inngåelse av tilfredsstillende entreprisekontrakt med entreprenør.
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader.

Videresalg av kontrakt

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 100.000,- ved et eventuelt videresalg av kontrakten.

Ved et evt. videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøte skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte være i orden. Hvis disse forhold ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Avbestilling

Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, betaler kjøper et avbestillingsgebyr, Bustadoppføringslova jfr. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av kjøpesummen.

Dersom kjøper avbestiller etter at det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§52 og 53.

Kjøper bærer all risiko ved en eventuell avbestilling av sitt kjøp.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris, og etter "første mann til mølla" prinsippet.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.18 900)
Markedspakke, pr år (Kr.30 000)
Teaser annonse (5.000 pr mnd, fra 31.okt.24) (Kr.10 000)
Fotopakke (Kr.5 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Pantattest/grunnbok/servitutter/kommunale info (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 500 000,-) (Kr.157 500)
Totalt kr. (Kr.233 390)

Dersom eiendommen ikkeselges, faktureres selger for tilrettelegging og alle utlegg iht avtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse pr 28.11.24
Tegninger bad hoveddel
Tegninger bad hybel
Tegninger kjøkken hoveddel
Hvitevarer kjøkken hoveddel
Kjøkken utleiedel (Tilvalg, 2 alt.)
Plantegninger
Snitt tegning
Igangsettelsestillatelse 2024
Rammetillatelse 2022
Basiskart med stikkledninger mm
Matrikkelkart
Planstatus
Reguleringsplaner og bestemmelser
Servitutter
Bud og budgivning

Prospekt sist rev. 08.07.2025