Fjellvegen 9, G209

Oppdragsnummer

121-25-0333

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Selveier

Etasje

2

Byggeår

2025

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / 4177 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA på 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82,50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9,80 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA: 87,5 m²
- BRA-i (82,5 m²): Entré, to bad, stue, kjøkken og to soverom.
- BRA-e (5 m²): Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt salgsprospekt.
Det gjøres oppmerksom på at arealene opprinnelig er oppgitt beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2012.
Annonserte arealer er oppgitt beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Fjellvegen 9

Vi har gleden av å presentere leilighet G209, en moderne og delikat 3-roms selveierleilighet under oppføring i det populære boligprosjektet Skogmo Park, Hus G! Estimert ferdigstillelse august/september 2025.

Noen høydepunkter:
- Gjennomførte interiørvalg utført av arkitektfirmaet Butenschön & Scholz
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, fra HTH av type Mood.
- To delikate bad med flotte fliser på både vegger og gulv, downlights og gulvvarme.
- Påkostet oppgradert kjøkkeninnredning
- Tidsriktige farger utvalgt av interiørarkitekt
- Balansert ventilasjon
- Solrik vestvendt balkong på 9,8 kvm
- Lys hvitpigmentert eikeparkett på gulv
- Vannbåren varme i gulv i entre, bad, kjøkken og stue.
- Store vindusflater
- Attraktiv beliggenhet kun noen få minutters gange fra sentrum
- Felles gjesteleilighet / selskapslokale og felles drivhus
- Felles sykkelparkering

Leiligheten har en lys stue, med åpen løsning til et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. To delikate bad med flislagte overflater, smakfull innredning samt opplegg og plass for vaskemaskin på ene badet. To romslige soverom, hvorav ett har tilknytning til eget bad.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass. Ta kontakt med megler.

Leiligheten er utformet med hensyn til høy bokvalitet og praktiske løsninger.

Skogmo Park er et nytt og spennende leilighetsprosjekt på Jessheim. Et helt nytt nabolag kun noen få minutters gange fra sentrum. Her bor du omgitt av grønt på flere kanter og flotte fellesarealer. Samtidig blir du boende sentralt i forhold til butikker, barnehager og skoler, skog og mark, gåavstand til buss -og togstasjon.

Som beboer i Skogmo Park vil man få stor glede av felles grøntområder, felles drivhus, gjesteleilighet / selskapslokale, felles sykkelparkering, trivelseskonseptet Bakkekontakt i samarbeid med Heime m.m.

Umiddelbar nærhet til nye Skogmo Park Barnehage - barnehagen er estimert ferdigstilt i slutten av 2025/ starten av 2026.

Om prosjektet - Skogmo Park

Skogmo Park - Byggetrinn 2, er et nytt og spennende salgstrinn med 59 leiligheter og 10 rekkehus av høy kvalitet. Skogmo Park lar deg få glede av de allsidige kvalitetene et liv på Jessheim kan by på. Nærhet til by, storby, lokalmiljø og nærhet til natur.

Både innvendig og utvendig er det lagt vekt på å skape gode rom og soner hvor man kan trekke seg tilbake. Flere av uteplassene blir bl.a. trukket inn fra fasadene og vil oppleves som intime og lune, uten at det går på bekostning av sol- og lysforhold. Det er også lagt vekt på gode siktlinjer, de aller fleste leilighetene er uten gjenboere.

Gode, solide materialer som varer lenge er også med på å skape en ramme av stabilitet. Leilighetsbyggene i Skogmo Park blir av tegl, et materiale som ofte får en fin patina. Et inngangsparti som gir deg en god hjemkomst er også viktig.

Inngangspartiet blir luftig og romslig med solide og gode materialer, brede dører med felt i glass som slipper inn dagslys. Et innbydende inngangsparti kan være et fint møtepunkt mellom naboer. Følelsen av luft og soliditet trekkes videre innover i korridorene, de er brede og skaper fin romfølelse.

Det lagt mye fokus på et godt naboskap; I Skogmo Park vil man få stor glede av felles grøntområder, felles drivhus, gjesteleilighet / selskapslokale, felles sykkelparkering, trivelseskonseptet Bakkekontakt i samarbeid med Heime m.m

Beliggenhet

Skogmo Park blir et helt nytt nabolag på Jessheim, kun 850 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med flotte fellesarealer. Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo.

Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Leiligheten ligger i et nytt og barnevennlig boligområde i populære Skogmo Park i Jessheim, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til Jessheim sentrum (12 min) hvor man bl.a. finner Jessheim Storsenter, Jessheim stasjon, en rekke dagligvarebutikker, kulturhus, kino m.m.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Kiwi Gystad, og Coop Extra Saga Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Området tilbyr gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dampsaga Allè. Det er ca. 900 m (12 min gange) til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, 25 min til Lillestrøm og 36 min til Oslo S.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Beskrivelse av leilighet

Åpen og innbydende 3-roms selveier leilighet med god internbeliggenhet i byggets 2. etasje. Takhøyde på 2,5 meter, med store vinduer som slipper lyset inn. Pen og tidsriktig lys hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Vannbåren varme via gulvvarme sørger for en stabil og behagelig innetemperatur, samt lave kostnader for oppvarming. Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til flott balkong, samt to bad. To romslige soverom.

Stue:
Lys og åpen stue, med utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (entre/gang, stue og kjøkken). 3-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett, 13 mm. Alle vegger malt i fargen Jotun Misty Shadow, NCS-kode: 3104 - Y38R. Alle tak i leiligheten får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Entre/ gang og bad vil få nedsenket himling. Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Listverk utføres med synlig spikring. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter.

Kjøkken:
Kjøkken med slette fronter fra HTH av type Mood. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende. Det leveres integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/ fryseskap og oppvaskmaskin. Takhøye overskap med foring opp til tak. Benkeplate av laminat, av type Sandsten (652), 3 cm tykkelse. Overskap med grepslist. Grep underskap/høyskap av type Line børstet messing. 1-greps kjøkkenbatteri, type Damixa Space, i krom overflate. Moderne nedfelt vask i rustfritt stål av type Franke Smart. Det kan forekomme endringer i plassering av teknisk utstyr i kjøkken og endelig løsning vil kunne avvike fra det som vises på salgstegningen.

Bad:
To delikate bad i leiligheten, hvorav ett bad er i tilknytning til hovedsoverommet. Badene leveres med gulv fliser 30x30 cm i farge Marte Grey eller tilsvarende. I nedsenket dusjsone med mosaikk leveres det fliser 5x5 cm i Marte Grey. På vegger leveres det fliser 30x60 cm i Marte Grey. Det leveres baderomsinnredning fra Bano av type Home Eclipse. Rette dusjvegger i herdet glass med aluminiumprofiler, som kan slås inn mot vegg, av type Normark 90x90. Dusjarmatur med stang, hånddusj og blandebatteri i krom overflate. Type Mora MMIX. Sluk i dusj leveres i krom /stål farge. Det leveres vannbåren varme i badegulv. Opplegg for vaskemaskin på ene badet. Badene leveres som baderomskabiner, men enkelte kan bli plassbygget. Det vil bli plassert rørfordelerskap i leiligheten. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert.

Innredning med servantskap med skuffer fra Bano av type Home Eclipse, med grepsløse fronter. Servant i hvitt. Utenpåliggende speil av type Bano Home Horisont. 1-greps servantbatteri fra Grohe Eurosmart i krom. Hvitt vegghengt toalett Grohe Bau Ceramic WC e.l., med spyleknapp fra Grohe Skate Cosmopolitan.

Soverom:
To lyse og trivelige soverom med fin plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har eget bad i tilknytning til rommet. 3-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Alle vegger på soverom malt i fargen Jotun Hvit Lin, NCS-kode: 1902 - Y42R. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass iht. salgstegning.

Se vedlagt prospekt fra prosjektet for ytterligere informasjon om leveransebeskrivelse.

Tilvalg

Det er foretatt tilvalg for leiligheten iht. fargevalg og kjøkken.
Tilvalg er inkl. i kjøpesum.

Kjøkken:
- HTH kjøkken av typen Mood.
- Kjøkkenfront: Mood
- Skuffer: Lux skuffer med demping
- Laminat benkeplate: Sandsten (652), 3 cm tykkelse med F32 forkant
- Vask: Franke Smart SRX 21050 TL, Stålkum med 1 stor kum. Hull til blandebatteri i vasken, Nedfelt (Overmontert) i benkeplaten.
- Grep underskap/høyskap: Line børstet messing
- Grep overskap: Led grepslist/push to open på ventilatorskap

Farge:
- Stue og oppholdsrom: Alle vegger malt i fargen Jotun Misty Shadow, NCS-kode: 3104 - Y38R
- Soverom: Alle vegger malt i fargen Jotun Hvit Lin, NCS-kode: 1902 - Y42R

Fristen for å gjøre ytterligere tilvalg er utgått.

Garasje / Parkering / Sportsbod

Parkeringsplasser i garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon N71, hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/74 del. Seksjon N70 er fellesrom som kan leies av hele utbyggingsområdet.

Innkjøring til garasjeanlegget er felles med nabosameiet. Det er installert snøsmelteanlegg i nedkjøringsrampe til p-anlegg, uteareal forøvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i p-anlegg.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg. Ta kontakt med megler.

Det forberedes for El-bil ladepunkt på P-plassene i kjeller. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Abonnement og lader bestilles av den enkelte beboer fra leverandør.

Sportsbod:
Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK 17. Tildeling av bod vil skje etter bodplan, som er utarbeidet av utbygger. Boden plasseres i parkeringsanlegg, innvendig i leiligheten eller felles bodanlegg.

Til hver boenhet medfølger kjellerbod (Enkelte leiligheter har oppbevaringsplass/bod i leilighet også). Leiligheter under 50 kvm vil få samlet areal for oppbevaringsplass og bod på minimum 2,5 kvm, leiligheter over 50 kvm vil få få samlet areal for oppbevaringsplass og bod på minimum 5 kvm iht TEK17 §12-10.

Det medfølger 1 sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.).

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming og tappevann.
Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Det leveres ikke vannbåren gulvvarme på soverom. Det leveres vannbåren gulvvarme på badegulv. Varmeanlegget er tilknyttet fjernvarme.

Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod eller som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre.

Tv/bredbånd
Opplegg for bredbånd og digital-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Utbygger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres.

Porttelefon
Porttelefon leveres til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Digital-TV/internett) i leilighet.

Elektrisk anlegg
Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 (2022) utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Som grunnbelysning på bad vil det bli levert downlights, i tillegg til speil med lys. Det leveres en enkel lampe i bod. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i kjellerbod.

Hvitevarer
Det leveres integrerte hvitevarer på kjøkken. Hvitevarer av type Electrolux eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Brann
Brannsikkerheten er ivaretatt gjennom at allee leilighetene og fellesareal er tilknyttet felles sprinkleranlegg og brannalarm med direkte tilkobling til brannvesenet.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Byggemåte

UTVENDIG:

Konstruksjon:
Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Avhengig av valgt løsning vil yttervegger kunne prefabrikeres og heises på plass. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater.

Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være fra ca. 2,5 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Kjellerboder til hver bolig anlegges hovedsakelig under blokkene i kjeller og enkelte boder i p-anlegg. Rekkehusene vil ha uteboder tilknyttet sin bolig på bakkeplan.

Byggene isoleres i henhold til TEK 17 og gjeldende lydkrav beskrevet i NS8175 klasse C.

Fasadene på blokkene kles hovedsakelig i tegl med innslag av trepanel eller plater.

Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer:
Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig ved inngang / i nærheten av inngang. Trapperom flislegges i plan 1 og kjeller, det legges gulvbelegg i øvrige etasjer, trapp får belegg i inntrinn, malt betong i opptrinn.

INNVENDIG:
Himling / nedforet himling / innkassing:
Alle tak i leilighet og fellesareal får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner.

Dører:
Ytterdør leveres i nøytrale farger. Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister.

Vinduer:
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge sort innvendig. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge/fryse på utsiden.

Innvendige overflater:
Gulv: 3 stavs 13 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert.
Vegger: sparklet og malt gips eller betong.

Fliser:
Gulv: Fliser av type Marte Grey i 30x30 cm på gulv, mosaikkfliser i dusjssone i samme utførelse.
Vegger: Fliser av type Marte Grey i 30x60 cm.

Listverk og foringer:
Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Listverk utføres med synlig spikring. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av sameiet

- Sameiets navn: Skogmo Park Boligsameie 2
- Org.nr.: Sameiet er ikke etablert.
- Forretningsfører: BORI
- Styreleder: Sasa Tangen.
- Antall enheter i Blokk G og F: 40 enheter blokk G, 19 enheter Blokk F + 10 enheter som rekkehus leiligheter.
- Totalt 69 boligenheter
- Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet
- Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Skogmo, sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.
- Garasjeplass: Det vil bli etablert 74 garasjeplasser, med mulighet for El-bil lader.
- Fjernvarme: Oppvarming og varmtvann blir via fjernvarme. Energimålere blir installert og eiere blir fakturert etter forbruk.
- Kommunale avgifter: Faktueres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.
- Felles stue / gjesteleilighet: Beboere i Skogmo Park vil få tilgang til fullt møblert selskapslokale med overnattingsmulighet som kan leies til selskaper/samlinger og til overnattingsgjester

Nærmere om organisering av sameiet:

Utdrag fra vedtekter:
Sameiet består av 69 boligseksjoner fordelt på 10 rekkehus og 59 leiligheter på 2 blokker, på gnr.131, bnr. 79 i Ullensaker kommune. Felles garasjeanlegg med ca 74 parkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene og rekkehusene. Det vil bli felles gjesteparkering, HC-plass, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten.

Seksjonerte tilleggsdeler for rekkehusleilighetene omfatter egne hageparseller. Alle leilighetene i første etasje får plattingene tinglyst som private tilleggsdeler (tillegg grunn TG).

Parkeringsplasser i garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon N71, hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/74 del. Seksjon N70 er fellesrom som kan leies av hele utbyggingsområdet.

Andeler for felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget overskjøtes til sameiets organisasjons nummer.

Sameiet har adkomst/veirett via garasjeanlegget til anleggseiendom/nabotomten gnr 131 bnr 160.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser/hager inngår i bruksenhetene for bolig. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (BRA). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ne). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av tomt/hage

Nåværende tomtebetegnelse på område for Hus G er Gnr. 131 Bnr. 170 i Ullensaker kommune, med adresse Fjellvegen 9, 11 og 13.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Skogmo, sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.

Iht. Utskrift fra Se Eiendom utgjør tomtearealet for Hus G, følgende areal: 4 177 kvm.
Tomten er felles eiet.

Landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhusområdene er planlagt opparbeidet, med forbehold om tilpasning og endringer av planen i detaljprosjekteringen.

Utomhusanlegg

Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte eller betonghellebelagte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen, drivhus og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning, samt et drivhus. Gangstier og kjøreveier skal i hovedsak ha fast dekke. Innkjøring til garasjeanlegget er felles med nabosameiet. Det er installert snøsmelteanlegg i nedkjøringsrampe til p-anlegg, uteareal forøvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. Utomhusplanen kan vise arealer som ligger utenfor tomten. Utomhusplanen er ikke endelig og mindre avvik vil forekomme. Sameiet overtar driftsansvaret for utomhusanlegg samtidig med boligene.

Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i p-anlegg. Det vil etableres nedgravde avfallsbrønner. Endelig plassering av avfallsanlegg kan bli endret etter krav fra Ullensaker kommune. Det vil bli trafoer etter nettleiers krav, tilpasset utomhusplan.

Det leveres utekran og utvendig el-punkt på hver blokk som del av fellesanlegget til sameiet.

Øst for tomten ligger det et felles grøntareal som delvis opparbeides sammen med Skogmo Park byggetrinn 2. Grøntarealet vil ferdigstilles endelig sammen med de neste byggetrinn (3/4). Dette grøntarealet vil være åpent for allmenheten, og driftskostnader til dette vil fordeles på sameiene som tilknyttes arealet fortløpende som disse dannes med fremtidige byggetrinn.

Velforening/ Sameie

Det vil bli etablert velforening for alle sameier på reguleringsplanen, de vil da være pliktig medlemskap i områdets velforening. Årlig avgift til velforening er ikke fastsatt. Dette til drift av fellesarealer, lekeplass m.m.

Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold.

For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil selger engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning. Ved eventuelle gjenstående arbeider på fellesarealer pr overtakelse, vil det bli holdt tilbake et beløp avtalt til kr 5 000,- pr bolig frem til arbeidene er ferdigstilt. Utbygger kan få utbetalt det tilbakeholdte beløp dersom det stilles selvskyldnergaranti - § 47, fra finansinstitusjon.

Beskrivelse av felles stue / gjesteleilighet

Som beboer på Skogmo Park har du tilgang til fullt møblert selskapslokale med overnattingsmulighet som kan leies til selskaper/samlinger og til overnattingsgjester dersom du ikke har plass i egen leilighet. Organisering og leiepriser bestemmes av sameiet, driftskostnader inkluderes i felleskostnader.

Arealet for dette lokalet skal eies av alle boligseksjonene i Skogmo Park Byggetrinn 2 (59 + 10 rekkehus leiligheter) i fellesskap. Eierskapet er fordelt likt per boligseksjon og ligger i tingsrettslig sameie mellom eierne. Sameieandelen (1/69 del) tinglyses med en realkopling og ligger som et tilbehør til boligseksjonen i samsvar med avhendingsloven § 3-4 andre ledd, bokstav d.

Sameieandelen følger boligseksjonen ved salg. Arealet er på ca 30 kvm BRA. Selger vil ta opp fellesgjeld på denne seksjonen som tilsvarer kr 31 000,- pr. boligseksjon.

Garasjeanlegg- organisering

Nærmere om organisering av sameiets felles garasjeanlegg.

Utdrag fra vedtekter:

§ 2-4 Rettslig råderett over garasjer
Garasjeplasser kan bare selges og leies ut til seksjonseiere av Skogmo Park boligsameie 2. Erverver av ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører. Ved overdragelse av ideell andel gjelder ikke forkjøpsretten etter sameieloven § 11. Sameierne kan heller ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av Sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

Parkeringsplasser i garasjeanlegget organiseres som en næringsseksjon snr. 71, med ideelle andeler 1/74 pr parkeringsplass, og alle boder med en eierandel på 1/74 som sameiet eier. Alle sameiere som har en ideell andel i næringsseksjonen har rett til en bestemt parkeringsplass i næringsseksjonen. Ved omsetning av garasjeplasser tillates fritt oppløsning av realkoblingen mot at denne ved samme skjøte knyttes til kjøper sin seksjon.

Det er kun sameiere med sameieandel med rett til parkeringsplass, som kan benytte parkeringsplassene i garasjeanlegget, dog slik at utleie innad i sameiet er tillatt og gjester kan benytte seg av gjesteplassene.

Utbygger tildeler garasjeplassene og har rett til å disponere fritt over (inkl. omsette) usolgte andeler (parkeringsplasser). Det er ikke bytterett av garasjeplass med unntak av punkt 2-2. Næringsseksjonen er å anse som en støttefunksjon til boligene, og har således ikke stemmerett på årsmøtet. Styret i Skogmo Park Boligsameie 2 drifter og forvalter næringsseksjonen. Styret kan i særlig tilfeller pålegge bytte av bod eller garasjeplass.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Garasjeanlegget. Utleie av garasjeplass er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på Sameiets eiendom. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Utkast til vedtekter for sameierne

Forslag til vedtekter for boligsameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtektene for sameiet følger vedlagt. Det vil ifølge forretningsfører også bli utarbeidet utkast til vedtekter for garasjesameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst rettighet på andre eiendommer:

2022/866579-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 08.08.2022 21:00
:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:79
- Servitutten omhandler tinglyst rettighet vedrørende adkomst over fellesareal; Skogmo Park Boligsameie 1 gir hjemmelshavere/seksjonseiere av Gnr. 131, Bnr. 79 i Ullensaker kommune rett til atkomst over eiendommen Gnr. 131 Bnr. 160. Kan ses hos megler etter ønske.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1926/900125-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 26.06.1926
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: 0235-135/83
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten er rekvirert fra Kartverket, men er ikke mottatt. Servitutten er av eldre dato.

1949/3081-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 29.10.1949
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:34
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3033-135/247
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten er rekvirert fra Kartverket, men er ikke mottatt. Servitutten er av eldre dato.

1967/2847-1/10 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.06.1967
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198
Overført fra: 3033-135/247
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og 135/198. Avtalen gir veirett for eiendom 135/198 ut til adkomstvei, med tilhørende kart. Kan ses hos megler etter ønske.

1969/1407-1/10 Bestemmelse om veg
Tinglyst 08.03.1969
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:239
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3033-135/247
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og 135/198. Avtalen gir veirett for eiendom 135/198 og 135/239 ut til adkomstvei og hovedvei. Kan ses hos megler etter ønske.

1989/11844-1/10 Bestemmelse om veg
Tinglyst 30.10.1989
:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:752
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3033-135/247
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og fradelt parsell 135/752, fradelt fra 135/239. Avtalen gir veirett for eiendom 135/752 ut til adkomstvei og hovedvei. Kan ses hos megler etter ønske.

2020/3496934-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Tinglyst 16.12.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale med tildelt rett til Elvia for adkomst, reparasjon, vedlikehold og anleggelse av nettstasjon på eiendom med matrikkel gnr. 131 bnr. 79. Med vedlagt kart for plassering av nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.

2025/562599-1/200 Seksjonering
Tinglyst 20.05.2025 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 48
formål: Bolig
sameiebrøk: 843/49305
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring. Seksjoneringsbegjæringen er rekvirert fra Kartverket, men ikke mottatt.

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Privat avkjøring til sameiets tomt, med vedlikeholdsansvar for avkjørsel hos sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på bygget senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i reguleringsplan for "B5 og B6.5 Jessheim Sørøst", PlanID 392 vedtatt 13.03.2018, regulert til:
- Boligformål - blokkbebyggelse (BBB1-10)
- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Grønnstruktur
- Hensynssone
- Bestemmelseområde

Eiendommen befinner seg i felt B4 iht. reguleringkart.

FELT:
Felt B4, med areal på 4 657 kvm iht. reguleringskart. Følger vedlagt.

UTNYTTELSE:
Felt B4: BRA=Maks 6 500 kvm

Eier må påberegne byggearbeider mens resten av Skogmo Park prosjektet ferdigstilles.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplanen til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 17.06.2025

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kommunedelplan for Jessheim Sørøst og Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 kan fås av megler ved etterspørsel.

Faste, løpende kostnader

Stipulerte felleskostnader er estimert til kr. 4 586,- pr. mnd inkl. garasjeplass.

Felleskostnadene har følgende inndeling:
Driftskostnad pr. måned: kr. 1 945,-
Kabel-TV/internett: kr. 289,-
Heime v/ Bakkekontakt - Nabokonsept: kr. 90,-
Avdrag/renter lån felles stue/gjesteleilighet: kr. 207,-
Tillegg kostnad leiligheter: kr. 543,-
Tillegg akonto strøm/oppvarming: kr. 1 512,-

Totalsum pr. mnd: kr. 4 586,-

Ved kjøp av garasjeplass tilkommer det følgende tilleggsum pr. måned: kr. 150,-

Felleskostnadene vil inkludere følgende:
Felles byggforsikring, forretningsfører, vaktmester, akonto oppvarming/strøm, grunnpakke TV/internett, drift garasje, renter/avdrag felleslån på gjesteleilighet/ felles stue, renhold, velforening, drift m.m. iht. regnskap.

Stipulerte felleskostnader er hentet fra utbyggers budsjettplan datert 11.10.2022.

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at felles stue/ gjesteleilighet vil bli finansiert med lån, og andel fellesgjeld tilknyttet stue/ gjesteleilighet fordeles utover sameierne med lik fordeling pr. leilighet. Denne utgiftsposten er medtatt i felleskostnadene, som "Avdrag/renter lån felles stue/gjesteleilighet"

Videre opplyses det om at felleskostnadene herunder kapital og rentekostnader kan øke på sikt, som følge av evt. høyere rente på felleslån og generelle prisøkninger på sameiets tjenester.

Nærmere om faste, løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov.

Foreløpig budsjett vil for dette beløpe seg til ca. kr. 46 pr. kvm/ mnd. Varmtvann og fyring vil beløpe seg til ca. kr. 18,- pr. kvm. BRA/mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig.

Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er et vedlegg til kjøpekontrakt. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte av kommunen. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 31 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten vil overdra andel fellesgjeld ved etablering av felles stue / gjesteleilighet til sameiets beboere, som finansieres med felles lån. Evt. endelig andel fellesgjeld er enda ikke fastsatt, men er estimert til kr. 31 000,- pr. seksjon. Kostnad til nedbetaling av andel fellesgjeld herunder renter og avdrag, er stipulert og medtatt i felleskostnader. Det opplyses om at kostnaden kan øke frem mot overtakelse, da tallene er stipulerte. Pr. 11.10.2022 utgjør denne kostnaden kr. 207,- pr. måned iht. budsjett fra forretningsfører.

Sikringsordning

Sameiet har ikke avtale om sikringsordning, men har tinglyst pantekrav i andelen.

Utdrag fra vedtekter:
5-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Oppstartskapital

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil innkreve innbetaling av oppstartskapital for sameiet tilsvarende felleskostnader x 3 måneder. Det vil også tilkomme evt. etableringsgebyr for garasjesameie pr. plass for garasjeplasseiere. Ifbm. seksjonering kan det tilkomme dok. avgift ved tinglysning av bod.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Selger har avtale med utbygger om utvidet §12 - garanti som også omfatter differansen ny kjøpesum utgjør.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetaling, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Hjemmelshaver til Utbyggingsområdet er Skogmo Eiendom AS, hvorav leiligheten er eid av Vatne Prosjekt 3 AS. Overskjøting av hjemmel til kjøper for leilighet samt bod og eventuell parkeringsplass utløser dokumentavgift. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % leilighetens salgssum.

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og består av følgende:
Dokumentavgift leilighet: kr. 16 950,- (2,5% av andel tomteverdi)
Tinglysingsgebyr for skjøte: kr. 545,-.
Tinglysingsgebyr for pantedokument: kr. 545,-.
Oppstartskapital (3 x felleskostnader: 3 x kr. 4 586,-): kr. 13 758,-
Etableringskostnad: kr. 15 000,-
Administrasjonsgebyr: kr. 15 000,-

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er utbygger av prosjektet. Utbygger er Bakke v/ Skogmo Eiendom AS. Ved spørsmål ta kontakt med megler.

Informasjonen i salgsoppgaven baserer seg på salgsvilkårene som gjelder mellom utbygger og selger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt leveransebeskrivelse er hentet fra prosjektets opprinnelige prospekt.

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene. Denne beskrivelsen er overordnet og bør sees i sammenheng med romskjema, leilighetsplaner og øvrig tilgjengeliggjort informasjon for å få et godt helhetsbilde av
leiligheten. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelsen og plantegninger, i slike tilfeller er det denne beskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg i fasade, beplanting etc.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Arealer:
Det gjøres oppmerksom på at opprinnelige arealer er oppgitt etter tidligere arealstandard 3940:2012, da dette gjelder salg av bolig under oppføring.
Innvendige og utvendige arealer er beregnet iht. NS 3940:2023, samt veileder til NS3940; "Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig"

- Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

- Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

- Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

- Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Diverse

Det tas forbehold om at Vatne Prosjekt 3 AS har fått hjemmel til leiligheten, før en overtakelse kan gjennomføres med kjøper.

Energimerke:
Utbygger antar at prosjektet vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn - for alle leilighetene. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Formuesverdi:
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Det tas forbehold om at det kan forekomme små justeringer på nåværende tegninger/plantegning jmf. originalt salgsprospekt.

Alle arealhenvisninger er hentet fra prosjektets salgsoppgave og vedleggssett til kjøpekontrakt.

Megler tar forbehold om mindre areal avvik da eiendommen ikke er ferdig oppført og kontrollmålt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utdrag fra vedtektene:
§2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Seksjonseier plikter å gi styret/forretningsfører beskjed om fremleie, slik at styret/forretningsfører til enhver tid har oversikt over hvem som blir i sameiet. Ved registrering av fremleie belastes eier et gebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eiendommen har andel i et realsameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Utbygger tar sikte på å ferdigstille boligen i august/september 2025. Estimerte datoer er tilsendt fra utbygger.

Senest to måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes i god tid.

Informasjon fra selger i forbindelse med overtagelsen vil basere seg på vilkår og informasjon fra utbygger.

Utbygger vil utstede fullmakt til kjøper for å gå forhåndsbefaring og overtagelsen direkte med utbygger / utbyggers representant.

Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelse / salgsoppgave i prosjektets prospekt - følger vedlagt.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

§12 -garanti på kjøpesum stilles av Atlas Garanti AS på vegne av Accelerant Insurance Europe SA.

Garantien er begrenset til 5% av opprinnelig kjøpesum og varer i 5 år fra overtakelse av boligen.

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 000)
Markedspakke (Etter avtale)
Provisjon: 1,25% pr. enhet - minimum kr. 40 000,- pr. enhet.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging og evt. avtalte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Utkast til vedtekter for borettslaget og sameiet
Utomhusplan
Opprinnelig kjøpekontrakt
Opprinnelig prospekt

Areal

Primærrom: 82,50 kvm, Bruksareal: 87,50 kvm, BRA-i: 82,50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9,80 kvm

Betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 170 Snr. 48 i Ullensaker kommune