Gressvik Torg

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Ove Skår Eiendom ASutbygger:  Gressvik Torg AS

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 68,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.

- BRA: 59, 6kvm

- BRA-i: 59,6 kvm

Bod underetasje BRA-e 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet

Bo midt i hjertet av Gressvik - med alt du trenger rett utenfor døren
Velkommen til Gressvik Torg - et helt nytt og levende bydelssentrum.

Her bor du i hjertet av Gressvik, med et komplett tilbud av handel, service og hyggelige møteplasser rett rundt deg. Dette er et sted for deg som ønsker å bo sentralt, sosialt og trygt - og som vil ha det beste av både ro og byliv innen rekkevidde.

Når du flytter inn i denne leiligheten, får du mer enn bare et hjem. Du blir en del av et helt nytt nabolag - med sjarmerende butikker, spesialforretninger, caféer, spisesteder, apotek og legekontor som nærmeste naboer.

Den nye dagligvarebutikken og det planlagte bakeriet gjør det enkelt å handle lokalt, og med utvidelsen av torget blir tilbudet enda bredere og mer spennende.

Et pulserende lokalmiljø - og nærhet til byen
Gressvik Torg er perfekt for deg som liker at ting skjer, men som samtidig verdsetter nærhet og fellesskap.

Om du ønsker enda mer, tar det kun fem minutter å gå ned til Gressvik brygge. Herfra går den sjarmerende, gratis byferga stille og rolig over til Fredrikstad sentrum - hvor du finner alt av kultur, shopping og restauranter.

Med denne leiligheten bor du i et område som både lever og vokser - og hvor det er lett å ta del i det sosiale livet rundt torget, samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte roen hjemme.

Grønne rom og gode møteplasser - like utenfor inngangsdøren
Gressvik Torg er mer enn bare boliger - det er et sted der folk møtes, lever og trives sammen. De moderne boligbyggene er lagt til rette for et aktivt og inkluderende bomiljø. Mellom byggene ligger en skjermet bolighage, hevet over gatenivå, som skaper et lunt og frodig uterom for beboerne. Her kan du nyte en kaffekopp i solen, lese en bok, eller slå av en prat med naboen.

Som beboer får du også tilgang til flotte felles takterrasser - perfekte for sene sommerkvelder og sosiale sammenkomster. Her oppe finner du grønne soner med vegetasjon, pergola og drivhus - og utsikten? Den må bare oppleves.

Et nytt liv - midt i nabolaget du kommer til å elske
Enten du er på jakt etter en enklere hverdag, et sted å nyte pensjonisttilværelsen, eller en sosial og urban base med nærhet til både natur og by - er Gressvik Torg det perfekte valget. Her får du det beste fra to verdener: moderne bokvalitet og bynær beliggenhet, kombinert med småbysjarm, fellesskap og grønne oaser.

Gressvik Torg er stedet for deg som vil bo godt - og leve godt.

Eiendom / Hage

Uteområde

Bolighagen mellom Ager og Julius er løftet opp én etasje over bygulvet for å skape en hyggelig sfære for beboerne.

Dette blir et flott uteområde hvor det vil være gode muligheter både for avkobling, aktivitet og sosialt samvær. Ønsker du å nyte utsikten sammen med gode naboer og venner, er de to felles takterrassene på toppen av bygningene det perfekte stedet.

Her finner du både vegetasjon, pergola og drivhus, samt egne soner for sosiale sammenkomster og avkobling.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Bygget fundamenteres til fjell med stål- og/eller betongpeler.

Bærekonstruksjoner:

Bygningene er planlagt utført med bærekonstruksjon i en kombinasjon av plasstøpte betongkonstruksjoner, hulldekker og stål.

Dekker og himlinger:

Betongdekker i betong med nødvendig isolering / oppforing.

Yttervegger:

Hovedmaterialet er tegl. Yttertak leveres med grønne tak med unntak av de øverste takene.

Innervegger:

Innvendige vegger av stender/gips/isolasjon, kledd med gipsplater. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av enten betongvegger eller lydvegger med stender/gips/ isolasjon. Det blir betongvegger mot heis- og trappekjerne.

Balkonger:

Balkonger leveres fortrinnsvis som prefabrikkerte betongelementer med ubehandlet betong som overflate. På takterrasser og terrasser i plan 2 vil det bli levert tredekke.

Rekkverk:

Rekkverk leveres hovedsakelig i stål i sort farge eller farge tilpasset fasadefarge og uttrykk. Én utvendig lysarmatur med innvendig bryter og én utvendig stikkontakt er inkludert på balkong. Tak over balkonger og terrasser har fortrinnsvis himling i ubehandlet betong.

Det kan forekomme synlige merker etter armeringsstoler. Balkonger og terrasser er utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær og snøsmelting. Det må også påregnes drypp av regnvann fra overliggende balkong og rekkverk.

Standard

Gjennomført 3-roms i 2. etasje med oppgradert standard og stor terrasse

Denne reviderte og smarte 3-roms leiligheten i 2. etasje kombinerer praktiske løsninger med en gjennomført og lun stil. Leiligheten er oppgradert med flere attraktive tilvalg, og plantegningen er tilpasset for å få plass til et ekstra soverom - en optimal løsning for deg som ønsker fleksible rom og moderne komfort.

Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass.

Stilen som er valgt i leiligheten er «Varm tidløs» - en klassisk og elegant stilpakke med lune farger og materialvalg som skaper et hjem med harmonisk atmosfære. Leiligheten har i tillegg fått noen tilvalg, som grå baderomsinnredning med skuffer, flislagt helvegg bak vasken på badet, backsplash på kjøkkenet og screen på stue/kjøkken (1 vindu og 1 skyvedør) styrt via felles 5-kanalbryter.

I tillegg har boligen en terrasse på 10 m².

Entré
Lys og praktisk entré med klargjort plass for garderobe, slik at du enkelt kan tilpasse en oppbevaringsløsning etter eget behov.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med store vindusflater og skyvedør som gir godt med dagslys og utgang til terrasse. Kjøkkenet er levert fra Svane og er oppgradert med backsplash. Innredningen er nøye valgt for å harmonere med leilighetens øvrige uttrykk, og hvitevarer leveres integrert. Her får du både god skapplass, benkeflate og en elegant helhet som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt.

Soverom
Leiligheten har to soverom, hvorav det ene er etablert etter revidert plantegning for å optimalisere arealutnyttelsen. Begge soverom har et rolig uttrykk med eikeparkett og glatte, malte vegger.

Bad
Badet er plassbygget - ikke prefabrikert - noe som gir både fleksibilitet i utforming og god romfølelse. Det er oppgradert med grå innredning med skuffer, samt flislagt helvegg bak vasken for et ekstra stilrent uttrykk. Speil med integrert inside-lys. Dusjhjørnet har innfellbare glassvegger, og dusjsonen er nedsenket og flislagt. Det er innfelte downlights med dimmefunksjon i himlingen. Badet har også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Tekniske løsninger og komfort
Leiligheten holder en høy teknisk standard med balansert ventilasjon og eget luftbehandlingsanlegg. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme basert på bergvarmepumpe - dette gir en jevn og behagelig innetemperatur året rundt. Det elektriske anlegget har skjult føring der det er mulig, og sikringsskapet er praktisk plassert i entré eller bod.

Vinduer har mørk grå innvendig karm, og innvendige dører er i lys grå med stålfarget eller sort vrider. Leilighetsdøren er i mørk grå utførelse med kikkhull. Det er montert porttelefon med video og fjernåpning, og boligen er tilknyttet et heldekkende sprinkler- og brannvarslingssystem med varsling direkte til felles anlegg.

Dette er en moderne og innholdsrik 3-roms leilighet med gjennomtenkte tilvalg, praktiske løsninger og en lun farge- og materialpalett som gjør det enkelt å trives.

For full oversikt over innhold og leveranse vises det til romskjema, plantegning og teknisk beskrivelse.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren gulvvarme fra et varmeanlegg bestående av bergvarmepumpe med energibrønner med elkjel som spisslast. Hver bolig leveres med energimålere med mulighet for avlesning for varmt tappevann og forbruk oppvarming. Utbygger vil på eierseksjonssameiets og den enkelte seksjonseiers vegne besørge at det inngås en leveranseavtale med eier av varmeanlegget om levering av slik varme til eierseksjonssameiet. Forbruk av varmt tappevann og gulvvarme måles pr. leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte felleskostnader.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Sykkelparkering er avsatt i kjeller og på fellesarealer.

Parkeringsplass kan kjøpes.

For denne leiligheten kan det kjøpes en stk parkeringsplass, for kr 425.000,-

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger/utbyggers prospekt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 302817, tinglyst 02.09.1966 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om overvann
Uteglemt registrert
13.08.2019 Arkivref. 19/37505-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1909, tinglyst 05.03.1993 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om overvann
Uteglemt registrert
13.08.2019 Arkivref. 19/37505-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 932219, tinglyst 13.08.2019 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2186675, tinglyst 04.03.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshavere er andre tomter i området
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1343615, tinglyst 25.11.2022 - Erklæring/avtale

Avtale om makeskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 302817, tinglyst 02.09.1966 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om TV/radiosignaler
Bestemmelse om telefon/internett
Uteglemt registrert
13.08.2019 Arkivref. 19/37505-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1909, tinglyst 05.03.1993 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om TV/radiosignaler
Bestemmelse om telefon/internett
Uteglemt registrert
13.08.2019 Arkivref. 19/37505-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2186675, tinglyst 04.03.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettighetshavere er andre tomter i området
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Tomt

4200,00 m2 eiet tomt.

Felles for sameiet/prosjektet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/sameiets regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger/selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert i detaljreguleringsplan for Gressvik Torg (planident 3004, 1193), samt inngår i reguleringsplanen for Gressvik sentrum nord (planident 232) datert 04.09.1986.

Energimerking

Det antas at boligene vil få energikarakter C.

Energimerking av hver leilighet utføres av utbygger/selger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Diverse

Sameiet

Sameiets navn er Sameiet Gressvik Torg.

Sameiet består av 56 eierseksjoner på eiendommen gnr. 49, bnr. xx i Fredrikstad kommune.

Seksjonene er seksjonert til boligformål

Forbehold knyttet til organisering og sameiet:

Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av byggene, herunder antall seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), tomteareal, antall sameier, avgrensning og størrelse på sameier m.m. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtekter per august 2022 ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører:

Utbygger har engasjert Solibo som forretningsfører for sameiet. Estimerte kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det foreligger ikke egenerklæring.

Annen nyttig informasjon

Utkast til kjøpekontrakt som følger som vedlegg til salgsoppgaven er veiledende og det kan forekomme mindre endringer før signering. Det presiseres at korrekt selger er Ove Skår Eiendom AS, og ikke Gressvik Torg AS som fremgår av utkastet.

Adgang til utleie

Langtidsleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende, jf. vedtektene.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Økonomi

Løpende kostnader

Fellesutgifter 1 788 pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Månedlige felleskostnader er gjennomsnittlig stipulert til ca. kr 30 pr. m2 BRA-i som inkluderer bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, renovasjon, trappevask/ renhold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m. Dette vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Det henvises til budsjett som viser et stipulert gjennomsnitt over felleskostnadene pr. leilighet for det første driftsåret. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Kostnader for TV og internett er foreløpig ikke beregnet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Vann/avløpskostnader og eiendomsskatt faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendomsskatt:

I Fredrikstad kommune er det vedtatt under årets budsjettvedtak at det av boliger og fritidseiendommer skal betales en eiendomsskatt på 3,1 promille etter et bunnfradrag på 1 million. I 2020 ble det innført en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 % på alle boliger og fritidseiendommer. Bunnfradraget bestemmes av bystyret hvert år under budsjettforhandlingene. Eiendomsskatten fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen.

Øvrige kjøpsforhold

Oppgjør

10 % av kjøpesummen for leiligheten og evt. garasjeplass skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/ endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest tre virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen. Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kjøpsforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring..

Planlagt overtagelse

03.09.2025 kl 10:00

Selgers forbehold

Utbyggers forbehold om realisering ble løftet 29.03.2023 og 31.05.2023.

Utbygger/selger tar forbehold om at insekter/ smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m.), vises det til leveransebeskrivelsen i prospektet.

Utbygger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart, og at endelig kontraktstegning ikke vil foreligge før forbeholdsfristen. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplan.

Utbygger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller som er pålagt av myndighetene. Utbygger forbeholder seg rett til endring av prislisten uten varsel på usolgte boliger og p-plasser. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Det gjøres oppmerksom på at arealene er angitt basert VIKTIGE OPPLYSNINGER på tegningsgrunnlaget som foreligger per 12. august 2022. Eksempelvis kan rombenevnelse og arealangivelser (BRA-i) endres som følge av plassering av ventilasjonsaggregat, føringsveier for VVS-installasjoner m.v. Dette gir ikke kjøper krav på prisavslag. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen.

Det tas forbehold om at utbygger kan endre vedtektene i sameiet samt utarbeide nødvendige vedtekter/ vedtektsbestemmelser i tråd med den endelige organiseringen i prosjektet.

Selger må stille garanti.

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Særlige vilkår
Alle opplysninger i teknisk beskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standarden forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Også omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte leilighet, som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Detaljprosjektering vil også avklare plassering og omfang av søyler. Utbygger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige grenser inntil evt. kart- og delingsforretninger gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan - og fasadetegninger som vedlegges.

Selger leverer ikke: Innredninger, garderobe, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av romskjema. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Utbygger kan tinglyse bestemmelser som vedrører eierseksjonssameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene eller liknende nødvendige erklæringer. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.

Utbygger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger og parkeringsplasser.

Utbygger tar forbehold om fastsettelse av endelig antall seksjoner i eierseksjonssameiet, samt den overordnete organiseringen av prosjektet.

Kjøper plikter å gi den nødvendige medvirkning til at endrede planer kan gjennomføres, herunder medvirkning til eventuell deling og reseksjonering.

Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder/Kjøper alltid være i følge med en representant fra utbygger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Utbygger/selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen av uteareal utenfor boliger på bakkeplan.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Forkjøpsrett

Nei.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger som vedlegg til prospektet.

Avbestilling:

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Garanti etter buofl. § 12 og § 47:

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/ næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper stilles det garanti etter buofl. § 47.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 10 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Andelskapital: 10 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

108250144

Ansvarlig megler

Per Olav Borgås