Sandbrekkevegen 20

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandbrekkevegen 20. Her får du en luksuriøs toppleilighet med solrik balkong. Heis og mulighet for å kjøpe garasjeplass. Leiligheten har en sentral og solrik beliggenhet på Paradis. Komfort og følelse som en enebolig, med leilighetens praktiske løsninger. Rolige omgivelser.

- Gode solforhold
- Balkong på 7 kvm
- Helt ny leilighet klar for første eier
- Bo enkelt med svært lite vedlikehold
- Heis fra garasje og opp til leiligheten
- Grasjeplass kan kjøpes med leiligheten
- Kort gangavstand til Bybanestopp og buss
- Kort gange til dagligvarebutikk
- Gåavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.
- Kort vei til fine turløyper ved Myravatnet og Fantoft Stavkirke

Standard

I rolige Sandbrekkevegen finner man denne lekre toppleiligheten på 139 kvm med svært høy standard. God planløsning, store vindusflater og et lekkert kvalitets kjøkken fra Huseby. Området oppleves som rolig og trivelig samtidig som man har nærhet til det meste man behøver i hverdagen.

Entré |
Vi kommer inn i leilighetens entre av god størrelse. Ved entreen er et av leilighetens et bad der badet også gir tilkomst til vaskerommet. Videre kommer vi inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Stue og kjøkken |
Leiligheten har en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir et fantastisk lysinnslipp og i kombinasjon med den flotte en-stavs parketten på gulvet skaper det en herlig romfølelse. I stuen er det installert en viftekonvektor som gir god varme til hele leiligheten. Det sosiale rommet har god plass til å innrede i ulike soner.
Fra stuen er det utgang til en balkong med gode solforhold.

Soverom |
Leiligheten har tre soverom.

Bad |
Leiligheten har to bad. Det ene badet er i tilknytting til entreen og det andre har tilkomst fra gangen. Begge badene har varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen. Badene er helfliset med nøytrale fliser i 60 x 60 i kombinasjon med mosaikkfliser i dusjsonen. Rommene oppleves som nøytrale og tidsriktig med et moderne baderomsmøbel og sorte detaljer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport


Tilstandsrapport og byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport ettersom boligen er nyoppført.
Det er foretatt en arealoppmåling den 29.04.2024.
Bærekonstruksjon av betong og stål. Dekker og skillevegger mellom leilighetene er i betong. Overside betong er det trinnlydsplater.
Yttertak er kompakte tak type Q-dekke med skråskåren isolasjon og tekking. På leilighetsbygget er det Sedumtak. Renner og nedløp i lakkert aluminium, type Grøvik.
Fasader er tilbudt med dobbelfalset kledning - stående - Type Termofuru. Yttervegger er av trekonstruksjon med 25 cm isolasjon.


Arealer

Totalt bruksareal: 139,0 m²

• BRA-i: 134,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²


Arealbeskrivelse

Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 134 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Stue/kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom og entré.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm.


Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.


Oppvarming og energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leiligheten har varmekabler på bad og viftekonvektor i stue.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.


Tekniske installasjoner og VVS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.


Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.


Tomten

3525,00 m² eiet


Parkering

Mulighet for å kjøpe parkeringsplass for kr. 400.000,-´

Gjesteparkering på felles tomt.


Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger egenerklæringsskjema ettersom boligen er nyoppført.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger energiattest ettersom boligen er nyoppført.
Kjøper kan kjøpe garasjeplass for kr. 400.000,-.
Man må betale dokumentavgift ved kjøpet.
Det er fjernvarme i leiligheten. Det vil bli avlest etter forbruk for eier. I tillegg betaler man strøm på vanlig måte etter forbruk.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.


Områdebeskrivelse

Velkommen til Paradis og til Sandbrekkevegen 20.
I rolige Sandbrekkevegen finner man denne moderne leiligheten fra 2024. Området er rolig og trivelig samtidig som det er kort vei til både barnehage, skoler og ulike servicetilbud. Til tross for nærhet til det meste man behøver i hverdagen oppleves nærområdet som grønt og landlig.

Fra leiligheten er det 400 meter til busstoppet på Paradis. Herifra går linje 20 som blant annet bruker 11 minutter til Haukeland Sykehus. Motsatt vei bruker linje 83, 15 minutter til Bergen busstasjon. Rett ved busstoppet ligger også Paradis bybanestopp. Fra stoppet benytter bybanen 17 min til sentrum, 3 min til Nesttun, 10 min til Lagunen og 23 min til Flesland.

I Paradiskrysset finner man videre en rekke servicetilbud som Rema 1000, sushirestaurant, tannlege, frisør, apotek, treningssenter, klesbutikk, og skjønnhetssalong. For et utvidet servicetilbud ligger Nesttun kun noen bybenastopp unna. Her finner man blant annet bibliotek, kulturhus, spisesteder og en lang rekke butikker. Her finner man også Amfi-senteret hvor de har apotek, vinmonopol, dagligvare med post i butikk, jernvare og blomsterbutikk.

Fra leiligheten har man 500 meter til Paradis barnehage. Barnehagen er kommunal og har plass til 95 barn i alderen 0-6 år. Leiligheten ligger i Paradis skolekrets for barneskole, og skolen ligger 900 meter fra leiligheten. Når barna blir eldre ligger Storetveit ungdomsskole 1.7 km unna og Hop oppveksttun ca. 2.1 km unna. Til Storetveit ungdomsskole kan man gå veien gjennom skogen ved Fantoft stavkirke og tennisbanene til Paradis Tennisklubb, en gåtur på 1.4 km.

Turområdet ved Fantoft stavkirke er fint året rundt. I skogen her ligger det et lite vann, Hundatjørna, som er et populært sted for skøyter om vinteren. Leiligheten ligger også i nærhet til flere turløyper og grøntområder. Her har man mye å velge mellom både til treningsturer og søndagsutflukt. Myravatnet, Nattlandsfjellet, Tveitevannet og Løvstien for å nevne noen. Man har også Storetveitmarken som er et populært samlingssted for aktiviteter både sommerstid og vinter. Om sommeren har man også kort vei til Gamlehaugen for både bading og parkliv.

Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet på Paradis.


Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.173,- per 2025 iht. Bergen kommune, og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.


Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 34.283,- per 2025 iht. Bergen kommune. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Av dette beløpet utgjør eiendomsskatten kr. 7.173,-

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.


Fellesutgifter

Dette er et nyoppført prosjekt, og endelig budsjett/felleskostnader fastsettes på årsmøte.
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert av utbygger til å være ca. 15 kr per kvm BRA-i per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikringer av bygningsmassen, for.førsel, revisjon, energikostnader, vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold og andre driftskostnader som vaktmestertjenester og fellesvask er inkludert.
TV/bredbånd er stipulert til 500 kr per mnd.
Driftskostnader for parkeringsplass er stipulert til 200 kr per plass per mnd.


Andre løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.


Forsikring

Eiendommen er utvendig forsikret gjennom sameiet.


Formuesverdi

Formuesverdien for eiendommen fastsettes i forbindelse med første likningsoppgjør.
Skatteetaten beregner en markedsverdi for boligen som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det opplyses om at det er ulik formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger


Sameiet

Vestbo er forretningsfører per tid, nye eiere må være medlem i Vestbo. Sameiet består av 23 boligseksjoner og 1 næringsseksjon(parkering).

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å holde dyr (f.eks. i bur) utendørs over lengre tid. Dyremat skal ikke stå ute. Det er til enhver tid eiers plikt å
fjerne ekskrementer.


Fellesgjeld

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.


Årsregnskap

Det ble gjennomført en kort orientering om årsregnskap og revisors gjennomgang for 2024.
Kort oppsummert har Vestbo håndtert regnskapet for 2024 og revisors har godkjent regnskapet.


Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Ved overdragelse av en seksjon skal ny eier godkjennes av styret før overtakelse kan finne sted. Godkjenning
kan ikke nektes uten saklig grunn.

Styret må meddele avslag og begrunnelse skriftlig innen 14 dager etter at skriftlig varsel om overdragelse og
opplysninger om ny eier er mottatt. Dersom styret ikke har gitt skriftlig avslag innen fristen, anses godkjenning
som gitt


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.08.2021 vedrørende nybygg bolig. Intet fra opprinnelig byggeår.
Ferdigattest vil utstedes når kommunen får søknad om det fra utbygger.


Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 65310000
Plantype: 35
Plannavn: FANA, GNR 12 BNR 34 MFL, SANDBREKKEVEGEN
Status: 3 - Enedelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 24.03.2021
Saksnr: 201621205
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 65310000
Reguleringsformål: 1111 - Boligbeb - konsentrert småhusbebyggelse
Dekningsgrad: 45,3%
PlanID: 65310000
Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 35,2 %

PlanID: 65310000
Reguleringsformål: 2015 - Gang - sykkelveg
Dekningsgrad: 5,2%
PlanID: 65310000
Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal
Dekningsgrad: 4,7%

PlanID: 65310000
Reguleringsformål: 2011 - kjøreveg
Dekningsgrad: 3,5%
PlanID: 65310000
Reguleringsformål: 1550 - Renovasjonsanlegg
Dekningsgrad: 3,2 %

PlanID: 65310000
Reguleringsformål: 2010 - Veg
Dekningsgrad: 2,2 %
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 65310000
Sonetype: 140 - Frisiktsone
Dekningsgrad: <0,1%
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 65310000
Sonetype: 4 - Funksj. - og kvalitetskrav
Dekningsgrad: 22%
Kommuneplan

PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 49,2%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 7,9%
Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5430000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD/FANA. RV 14 BIRKELUNDSBAKKEN
Planstatus: 3

PlanID: 19150000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 12,13, RV 585, GANG OG SYKKELVEG FOR DEL AV BIRKELUNDSBAKKEN
Planstatus: 3
Saksnr: 200600317

PlanID: 64070000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 44 MFL. FANA BRANNSTASJON OG BOLIGTUN
Planstatus: 2
Saksnr: 202220568

PlanID: 71160000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 302 MFL, EIKELUND
Planstatus: 1
Saksnr: 202223281
Plantype: 35
Plannavn: Paradis gnr 11 bnr 2, 304, 722 Nattlandslunden
Planstatus: 5
Saksnr: 201915524

PlanID: 65000000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 117 MFL., NATTLANDSBOTN
Planstatus: 10
Saksnr: 201608196

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.


Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 12.08.1950 med dagboknr 1950/305405-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 12.08.1950 med dagboknr 1950/305405-2/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 14.11.1952 med dagboknr 1952/308564-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 01.11.1965 med dagboknr 1965/307100-2/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 17.12.1965 med dagboknr 1965/308288-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 24.10.2023 med dagboknr 2023/1183530-1/200 vedrørende bestemmelse om nettstasjon.

Erklæring tinglyst 29.01.2024 med dagboknr 2024/1031650-1/200 vedrørende bestemmelse om spillvann, drensvann og stikkrenner.

Erklæring tinglyst 26.03.2024 med dagboknr 2024/1259743-1/200 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.


Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.


Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.


Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 9 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 248 750,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-


Totalpris inkl. omkostninger kr 10 210 050,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.


Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.


Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.


Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.


Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.


Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern


Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.


Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke: kr. 14 990,00
Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,00
Markedspakke: kr. 16 990,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 500.
Samlet skal selger betale ca. kr. 138 970 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.


Om oppdraget

Oppdr.nr: 24251128
Ansvarlig megler: Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør
Mekleriet Sør AS
NO 828 154 842 MVA


Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer