En perle av et sameie i idyllisk gårdsrom på Grünerløkka!

BESKRIVELSE

Eksklusiv og nyoppført 3-roms hjørneleilighet! Eksklusiv standard med dobbel fransk balkongdør.

Denne hjørneleiligheten byr på et varmt og tidløst interiør med lune fargetoner og klassiske materialvalg som skaper en balansert og innbydende atmosfære. Boligen har gjennomtenkte løsninger som gir god romfølelse, samtidig som hvert område er funksjonelt og komfortabelt.

- Førstemann til mølla!

- Moderne arkitektur med funksjonelle løsninger

- Suveren beliggenhet

- Gjennomgående høy kvalitet

- Laminat fiskebein i oppholdsrom

- Fliser gulv/vegg på bad

- Kjøkken leveres fra Huseby

- Integrerte hvitevarer

- Gulvvarme i alle rom utenom soverom og boder

Boligtype

Leilighet / Eierseksjon

Arealer

Totalt bruksareal: 59,0m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

132,00 m² eiet tomt

Tomtearealet er ca.132 kvm.

Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling ut fra det som vil være hensiktsmessig. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan datert: 19.11.2024

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 55 000,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tinglysing pantedokument (kjøper) kr 585,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 856 330,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 100 000inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Om boligen

Dette er et utdrag fra prosjektets salgsoppgave. For komplett salgsinformasjon henvises det til prosjektets hovedside, eller kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

Prosjekteres og utføres iht. TEK17

Generelt: Det bemerkes at tekniske anlegg og fremføringer l disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfanges av kjøpekontrakt.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for

fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.

El-anlegg: El. Leveransen er iht NEK400. Sikringsskap med automatsikringer med overbelastningsvern og jordfeilbryter.

Elektrisk anlegg ligger i hovedsak som skjult anlegg.

Anlegg på brannskillevegger vil legges som åpent anlegg

Belysning: Det vil bli levert 1stk kontakt på vegg oppunder himling for taklys i hvert rom.

På bad og i gang vil det bli levert downlights. Det leveres 1 utelampe + 1 stikkontakt på leiligheter med uteplass

Sanitær: Hovedsakelig skjult røranlegg med vann i rør i rør og plast avløpsrør.

Vannfordelerskap blir plassert på vegg i bod. Varmtvannsbereder (120l) blir plassert i

kjøkkenbenk.

Leiligheter i underetasjen vil bli levert med 1stk frostsikker utekran per leilighet i tilknytning til uteplassen.

Oppvarming: Boligene leveres med gulvvarme i alle rom med unntak av soverom, tekniske rom

og boder. Bad er levert med termostatstyrt elektrisk varmekabel.

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning ihht TEK17.

Ventilasjonsaggregatet blir fortrinnsvis plassert i bod, eventuelt i eget skap på egnet sted i boligen. Det må påregnes nedforet himling eller innkassinger for ventilasjonskanaler i enkelte

rom.

Internett /tv: Det er lagt fiber fra Telenor inn l felles koblingsskap i teknisk rom.

Kjøper må selv bestille kobling og montering i egen bolig via Telenor.

Brannvern: Bygget er fullsprinklet (alle leiligheter + fellesarealer). Det leveres med sentralt

brannalarmanlegg. Hver leilighet er utstyrt med 1stk brannslukningsapparat.

Det medfølger ingen parkeringsplasser eller sportsboder l leilighetene. Det er godt med

bodplass i hver leilighet.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper er innforstått med at fellesarealer/ utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.

Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

OM OPPDRAGET

Eiendommen

Karlstadgata 10 B, 0553 OSLO

227/538/0/3 i Oslo

1. etasje - Leilighet B
Leiligheten i 1. etasje byr på et varmt og tidløst interiør med lune fargetoner og klassiske materialvalg som skaper en balansert og innbydende atmosfære.

Interiør: Veggene males i en dyp og elegant koksgrå tone som gir leiligheten et eksklusivt preg. I kjøkkensonen fremheves rommet med den lune fargetonen Elegant, som skaper en harmonisk kontrast og bidrar til et helhetlig og gjennomført uttrykk. Samspillet mellom de to fargene gir et sofistikert bakteppe som fremhever interiøret.

Alle gulv i leiligheten legges med laminat i klassisk fiskebeinmønster i eik. Dette gir et tidløst og stilfullt uttrykk som binder rommene sammen og tilfører en følelse av kvalitet og særpreg gjennom hele hjemmet.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres fra Huseby, modell Strå, med mørke fronter som gir et moderne og eksklusivt uttrykk. De mørke flatene skaper en helhetlig og stilren atmosfære, samtidig som de gir rommet en lun og sofistikert karakter.

Benkeplaten i laminat, Bellisara Stone Light Grey, tilfører en elegant steinlook med god slitestyrke til daglig bruk. Integrerte hvitevarer fra Electrolux er inkludert og gir en sømløs og ryddig helhet.

Innredningen er utformet med fokus på funksjonalitet og rikelig oppbevaringsplass, samtidig som den fremstår stilren og tidløs. Kjøkkenet blir dermed både en praktisk arbeidsplass og et naturlig samlingspunkt i hjemmet.

Bad

Badet har en eksklusiv utforming med store fliser i Pulido Larocca Natural på utvalgte veggflater, kombinert med Arctic Ice Grey på gulv og øvrige vegger. Dette skaper en stilfull kontrast og gir rommet et moderne og luksuriøst preg.

Innredningen består av et mørkt servantskap med tilhørende hvit servant og et ovalt LED-speil med integrert belysning som setter en elegant ramme rundt rommet. Dusjhjørnet leveres med glassvegger og detaljer i sort, kombinert med et moderne dusjsett og servantbatteri i matt sort utførelse.

Vegghengt toalett med skjult sisterne og tidløst design kompletterer uttrykket, og bidrar til et ryddig og minimalistisk bad med eksklusiv finish.

Selger

Vestby Property Group AS ved Kim Johnsen

Eier

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 12525006

Ansvarlig megler:Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

NO 931 569 082 MVA

Prosjektets oppdragsnummer

Denne boligen er del av prosjektet "Karlstadgata 10 B ", og byggetrinnet "Karlstadgata 10 B ". Byggetrinnet består av 5 enheter.

For å finne komplett salgsinformasjon, henvises interessenter til prosjektets hovedside med hovedoppdragsnummer 25251234. Kontakt eiendomsmegler hvis noe er uklart.