Augestadveien 41

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Augestadveien 41

1/1 av gnr. 238, bnr. 801 i Nordre Follo kommune.

Standard

Velkommen til Augestadveien 41!

Naboseksjonen, Augestadveien 39, ble solgt på forhånd før visning.

En moderne og familievennlig tomannsbolig under oppføring der den ene delen over tre plan selges. Boligen har en ettertraktet beliggenhet på Tårnåsen, på en vestvendt tomt med svært gode solforhold. Videre ligger eiendommen idyllisk til, tilbaketrukket i en rolig blindvei uten gjennomgangs trafikk.

Her får du en bolig med høy standard i et område som kombinerer natur, nærhet og nabolag på sitt beste, kun 20 minutter fra Oslo. Perfekt for deg som vil bo moderne, men med roen og kvalitetene kun et etablert boligområde som Tårnåsen kan tilby.

Verdt å merke seg:

• Familievennlig tomannsbolig i rolig blindvei uten gjennomgangs trafikk
• Kun 20 minutter fra Oslo sentrum
• Solrik hage + terrasse for lange sommerkvelder
• BRA: 275 kvm + TBA: 31 kvm.

Denne muligheten vil du ikke gå glipp av!

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Tomannsboligen i Augestadveien 41 har en ettertraktet beliggenhet på en vestvendt tomt med svært gode solforhold, idyllisk tilbaketrukket i en blindvei. Perfekt for deg som søker et fredelig og trygt bomiljø med nærhet til både natur og urbane fasiliteter. Boligen ligger i et etablert og populært boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, kjent for sitt rolige nabolag, barnevennlige omgivelser og rike tilbud innen fritid, skole og kollektivtransport. Naboseksjonen, Augestadveien 39, ble solgt på forhånd før visning.

Området grenser til vakker natur og byr på fantastiske turmuligheter året rundt. Her har du umiddelbar tilgang til skog, turstier og rekreasjonsområder med løypenett mot både Østmarka og Grønnliåsen, sistnevnte med Kongeveien, utsiktspunkter og bålplasser. I nærområdet finner du også den idylliske Kolbotnvannet, perfekt for rolige spaserturer langs bryggekant og sittebenker.

Gangavstand til både Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole gjør området ideelt for barnefamilier. I tilknytning til barneskolen finnes det ballbinge, ski- og sykkelløyper, samt flere lekeplasser. Vinterstid er akebakken i Osmundbakken et populært samlingspunkt for store og små.

Servicetilbudene er mange og lett tilgjengelige. Innen kort gangavstand ligger både Kiwi Skolebakken og Rema 1000 Kolbotn (med post i butikk), og bare en kort kjøretur unna finner du Kolbotn Torg med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og øvrige tjenester.

Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet og hyppige avganger mot Kolbotn, Oppegård og Oslo sentrum. Ekspressbusser og nattbusstilbud sikrer enkel pendling også uten bil. Kolbotn stasjon ligger en kort kjøretur unna og tilbyr gode togforbindelser til både Oslo og Ski. Med bil tar det ca. 20-25 minutter til Oslo sentrum.

For den aktive og treningsglade byr nærområdet på et bredt spekter av fasiliteter. Sofiemyr idrettspark tilbyr stadion, friidrettsanlegg, fotballbaner med lys, idrettshall og svømmehall. SATS Kolbotn og Mudo Gym Oppegård er lett tilgjengelige treningsalternativer, og Ares vei ballplass er et populært samlingspunkt for barn og unge. I tillegg ligger The Well, et av Nordens største spaanlegg, kun  en kort kjøretur unna, sammen med attraksjoner som Tusenfryd, Hvervenbukta og Ingierkollen slalåmsenter.

Tomt

Tomtearealet er ca. 1036 kvm eiet.

Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling utfra det som vil være hensiktsmessig. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan.

Arealer

Totalt BRA (bruksareal): 275 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Byggemåte

Prosjekteres og utføres iht. TEK17.

Utvendige overflater:

Grunnmur og fundamenter:

Boligen leveres med støpt plate på mark. Grunnmur i isolert betong.

Yttervegger:

Yttervegger i bindingsverk med isolasjon etter TEK17, liggende + stående dobbeltfals panel 19 x 148 mm. Overflatebehandling: To strøk Jotun Trebitt oljebeis.

Tak og konstruksjoner:

Falsede Lindab Click båndtekkingsplater av plastbelagt stål, snøfangere på begge sider, isstoppere på hele inngangssiden. Takrenner 150 mm og nedløp 87 mm også i plastbelagt stål, større dimensjoner enn tradisjonelt, for å håndtere mer intens nedbør.

Dører og vinduer:

Nordan´s Blackline-serie, 3-lags glass med lavest mulig U-verdi og antidugg.

Innvendige overflater:

Vegger:

Malte gipsplater samt fliser på bad. Alle vegger males med S1000N, (lysgrå). Valgfrie farger med NCS koder uten tillegg.

Himlinger:

Sparklet og malte gipsplater.

Gulv:

1 + 2 etg: Bjelin Powder White 1-stav eik-parkett, 20 cm bredde. andre gulv kan velges med pris inntil kr. 800 pr kvm, dyrere gulv kan velges mot tillegg i pris over 800 pr kvm.

Underetasje:

Samme parkett, fliser inntil kr 400 pr kvm kan velges i entre, både hoveddel og utleiedel. Teknisk rom: Fliser 30x30cm. Garasje + bod: Pusset betonggulv med epoxy

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning :

• Kvik Mano, håndtaksløs, arizona beige eller sort.
• Benkeplate: 20 mm laminat, valgfri overflate, alle farger.
• Kum og blandebatteri: Svart, tilvalg rustfri eller krom uten tillegg.
• Hvitevarer: Siemens Studioline, integrert kjøleskap og fryser i separate høyskap, stekeovn m/pyrolyse, kombinasjonsovn: stek, mikro, grill.
• Tilvalg: Separat kjøl og frys utgår, erstattes av kombiskap, ledig høyskap kan få kaffemaskin, prisforskjell kr 20000.
• Tilvalg: Ekstra ovn i høyskap sammen med kaffemaskin, f.eks dampovn, tillegg = innkjøpspris.
• Tilvalg: Benkeplate i stein/komposit: kr 50.000.

Bad og vaskerom:

• Rom for vask/tørk og ventilasjonsaggregat i 1 etg, får laminatgulv med aquastop.
• Bad u-etg, utleiedel: Flislagt gulv og vegger, 90x90dusjhjørne, 60cm møbel, vegghengt klosett, batterier fra Grohe el tilsvarende anerkjent fabrikat. Sorte profiler.
• Bad 1 etg: Store tidsriktige fliser, 120x90cm dusj, badekar, vegghengt klosett, eksklusivt baderomsmøbel + høyskap fra Dansani, batterier fra Grohe eller tilsvarende.
• Bad 2 etg: Store tidsriktige fliser, romslig dusj 100x150cm, vegghengt klosett, 100cm baderomsmøbel + høyskap.

Stue:

• Peisovn: Nordpeis Quadro serie, eventuelt annen ovn i samme prisklasse, mulig også med annen plassering.
• Tilvalg: Dyrere/annen peisløsning, eventuelt annen plassering.
• Kjøper står for kostnad over kr 35.000, plassering kan påvirke pris for pipe.

Garderober:

• Utleiedel: Garderobeskap i soverom.
• Entre u-etg: Skyvedørsgarderobe, ca 180 cm.
• Soverom 1: Må ha rullestoltilpasning på tegning, i praksis blir det garderobeskap 150cm mot vegg til trapperom til 2 etg.
• Soverom 2 og 3: Garderobeskap 150 cm.
• Stue/soverom 4: Tilvalg: Mulighet for inntil 400 cm garderober inntil vegg mot bad.

Terrasse:

• 30 kvm med trykkimpregnerte terrassebord, annet dekke på opsjon, samt planert hage med ferdigplen.
• Tilvalg: Vedlikeholdsfrie kompositbord kr 40.000. 20mm fliser på klosser, åpne fuger kr. 40.000.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra System-Air.

Elektrisk:

• Elektrisk anlegg etter NEK 400, utvendige inntaksskap.
• Omfattende belysningsplan med ca. 60 downlights per enhet hvorav 15 stk ute, div vegglamper i tillegg. Philips Hue tallerkener i soverom. Namron Homey wi-fi smarthoussystem for styring av lys og varme og eventuelt solskjerming.
• 2 x elbilladere i garasje og en ute, div utendørsbelysning. Kontaktmateriell: Elko Plus, brytere og dimmere fra Elko og Namron. Tilvalg: Sonos musikkanlegg, fra kr 20000 og oppover.
• Utenpåliggende belysning i utleiedel pga lydhimling.

Internett og annet:

• Telenor fiber-tv-internett tilknyttes.
• Brann og lydkrav iht. TEK17.
• Ferdigstilles med brukstillatelse og ferdigattest.

Parkering og sportsbod:

• Integrert dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt, bod 7.5 kvm bod bak garasje.

Oppvarming:

• U-etg: Vannbåren varme i bad.
• 1-etg: Vannbåren varme i alle rom.
• 2-etg: Vannbåren varme i bad, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner, elektrisk gulvvarme mot tillegg kr 50000. Tilvalg: Luft-til-luft varmepumpe/airconditioning fra Panasonic med 2 innedeler i 1 etg, kr 50000.
• Det legges elektro forberedt for varmeovner under takustikk på terrasse.

Tilvalg, solskjerming:

• Solskjerming, div typer, liten prisforskjell fra forskjellige leverandører, flere aktører har samme eiere og det er «40% kampanje» nesten hele tiden.
• Utvendige screens har gjennomsnittspris på ca kr 20000 pr stk, wi-fi styring/ fjernkontroll, alle vinduer er innadslående. Diverse innvendig skjerming, f.eks lystett for soverom er mulig tilvalg: Pristillegg = innkjøpspris.
• Markise for terrasse: Tillegg = innkjøpspris.

Planlagt bebyggelse

Det bygges nå en moderne vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med god planløsning og moderne arkitektonisk uttrykk. Hver boenhet vil få egen inngang, garasje, terrasse og hage. Her får du moderne standard, god planløsning og solrike uteplasser i et etablert og barnevennlig område. Boligen leveres nøkkelferdig med tidsriktige materialvalg og høy kvalitet i både innredning og utførelse. Kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder.

Parkering og sportsbod

Integrert dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt, bod 7.5 kvm bod bak garasje.

Oppvarming

Oppvarming vil være basert på vannbåren gulvvarme:

• Underetasje: Bad.
• Første etasje: Stue/kjøkken og soverom + walk-in, bad.
• Andre etasje: Bad.

Elektrisk oppvarming:

• Andre etasje: Alle rom utenom bad.
• Tilvalg: Gulvvarme-folie alle rom utenom bad: kr. 45.000.

Tilvalg:

• Luft-til-luft varmepumpe/airconditioning: Panasonic med 2 innedeler i 1. etasje: kr. 50.000.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/ utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper er innforstått med at utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Kommunale avgifter

Det er foreløpig ingen kommunale eiendomsavgifter tilknyttet denne eiendommen.

Kommunale eiendomsgebyr faktureres i fire terminer pr. år med forfall 20. mars, 20. juni, 20. september og 20. desember.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt og blir fakturert eier.

Eiendomsskatt

Det er ikke beregnet eiendomsskatt i Nordre Follo.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 652, tgl. 15.02.1952 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2015, tgl. 12.06.1964 - Erklæring/avtale

Vedrørende ytelse av normalbidrag til løsning av
kommunens kloakkproblemer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 260975, tgl. 03.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Beskrivelse:

Dnr. 652, tgl. 15.02.1952 - Erklæring/avtale

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 116896, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 260970, tgl. 03.03.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan datert 05.08.2016. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er p.t. ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Vei, vann og kloakk

Boligene vil være tilknyttet offentlig vann, vei og avløp.

Adkomst via private internveier.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Byggearbeidene er allerede igangsatt. Selger vil varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode ca. 6 måneder før ferdigstillelse (innenfor et intervall på ca. 3 måneder), og gi mer presist varsel ca. 2 måneder før (innenfor et intervall på ca. 1 måned). Endelig overtakelsesdato varsles med minimum 7 dagers skriftlig varsel i henhold til bustadoppføringslova § 15. Boligen leveres byggrengjort. Nøkler overleveres først etter at hele kjøpesummen, inkludert eventuelle tilvalg, er innbetalt. Det bør påregnes byggeaktivitet på eiendommen etter overtakelse.

Selgers forbehold

Fradeling / seksjonering av eiendommen:

Det tas forbehold om at eiendommen lar seg fradele eller seksjonere i tråd med prosjektets planlagte eierstruktur som skissert og søkt hos kommunen. Prosessen blir igangsatt snarest og forventes gjennomført i god tid før ferdigstillelse.

Endringer etter kjøpers ønske:

Kjøper kan anmode om individuelle tilvalg, men utbygger kan avslå endringer som medfører urimelig ulempe eller forsinkelse, eller som øker vederlaget med mer enn 15 % av kjøpesummen, jf. buofl § 9 tredje ledd. Endringsforespørsler må fremmes skriftlig og krever selgers skriftlige aksept.

Endringer i materialbruk og tilpasninger:

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer i materialvalg og tekniske løsninger dersom dette er pålagt eller nødvendig som følge av krav fra myndighetene, og det ikke reduserer kvaliteten eller den funksjonelle standarden i leveransen.

Garanti etter bustadoppføringslova § 12:

Det vil bli stilt garanti i samsvar med buofl § 12 for 10 % av kjøpesummen, gjeldende i fem år etter overtakelse. Siden det ikke skal betales forskudd, vil garantien bli stilt senest før overtakelse, jf. buofl § 12 første ledd annet punktum. Dersom forskuddsbetaling avtales, vil garanti stilles før betaling kreves inn.

Kontrakt:

Kjøper aksepterer eiendomsmeglerens standard kjøpekontrakt for nyoppført bolig iht. bustadoppføringslova. Kontrakten kan oversendes ved forespørsel før avtaleinngåelse.

Generelt:

Alle forbehold gjelder frem til fristene utløper eller forholdene er avklart. Dersom ett eller flere forbehold ikke innfris innen angitt frist, kan begge parter heve avtalen uten annet ansvar enn tilbakebetaling av eventuelle innbetalte beløp. Øvrige bestemmelser i bustadoppføringslova, herunder regler om dagmulkt (§ 18) og mangelsbeføyelser (§§ 29-36), gjelder fullt ut.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Det er foreløpig kun gitt igangsettelsestillatelse.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Utbygger er ansvarlig for å holde eiendommen fullverdig forsikret i byggeperioden og frem til og med overtagelse.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Prisantydning: 12.900.000,-

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Kr. 85.000 + Tinglysningsgebyr skjøte kr 585 + Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.

Betalingsbetingelser

Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Alle innbetalinger skjer til EIE Vinderen (Vinderen Eiendomsmegling) sin klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Selger

Stig Nielsen

Augestadveien 41, 1413 TÅRNÅSEN

NO 150659 32196 MVA

Hjemmelshaver:

Stig Nielsen |

Eiendomsmegler

EIE Vinderen

Slemdalsveien 70 B, 0370 OSLO

NO 889 665 742 MVA

Oppdragsansvarlig:

Frode Bergsløkken

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE Økonomi, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Ved kontraktsinngåelse innbetales 10 % av kjøpesummen som forskudd til meglerens klientkonto.

Prosjektets oppdragsnummer

31250104

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 238.550 ink. mva. per solgte enhet.

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer