Nordlia 18

Prosjektet i Nordlia 18 vil bestå av til sammen 14 leiligheter fordelt på ett bygg. Størrelsen varierer fra 38 kvm - 103 kvm BRA-i fordelt på 4 etasjer.

Leilighetene har ulike utforminger som gjør at det finnes noe for enhver smak. Blant annet er det 5 leiligheter i størrelse fra 49 km til 103 kvm med planløsning som går over to plan. Resterende leiligheter går over ett plan, og felles for alle leilighetene er en svært god arealutnyttelse hvor ingen kvadratmeter går til spille.

Leilighet E1 går over 2 plan og inneholder:
1. etg: Entrè, romslig stue, bad, bod
2. etg: 2 soverom, bad, stue/kjøkken med utgang til markterrasse på ca 13,6kvm mot sør + balkong på ca 5,5 kvm mot øst med utgang fra hovedsoverom.

Hver leilighet vil få balkong / terrasse som er vendt bort fra vegen, og ligger sørvestvendt. Her kan solforholdene nytes fullt ut. Leilighetene har store vinduer mot nordøst som gir en luftig og fin utsikt i retning Gandsfjorden og Hillevåg.

Her kjøper du leilighet til en fast pris, og slipper bekymringsfulle budrunder. Når du nå bestemmer deg for å slå til på en leilighet i Nordlia 18, så er det veldig gunstig at man bare betaler 100 000,- i forskudd ved signering. Det resterende beløpet innbetales ved overtagelse.

Prosjektet er tegnet av Austigard Arkitektur som blant annet har tegnet flere prosjekter i velkjente Pedersgata.

Standardleveranse til leiligheten blir slik, men du kan selvfølgelig gjøre de endringer du selv måtte ønske mot pristillegg, så lenge man er tidlig nok ute:
- Kjøkkeninnredning av type Core fra Epoq. Kjøkkenet har moderne fronter med tidløse og rene linjer.
- Hvitevarepakke medfølger
- Det leveres 60x60 cm fliser, men typen vi har valgt er Pro Kalkstein Arctic, som er en oppgradering fra standard.
- Generell takhøyde på 2,40 meter. Det kan forekomme lavere høyde enkelte steder på grunn av tekniske føringer.
- Leiligheten leveres med Tudor som standardfarge for både vegger og tak, noe som også er en oppgradering standard er hvitt tak.
- Herdet parkett med bredde på alle oppholdsholdsrom foruten bad. Parketten er hvitpigmentert, et tidløst og klassisk uttrykk som fungerer utmerket uavhengig av andre interiørvalg.

Prosjektet ferdigstilles 30.09.2025.

Alle leiligheter over 38 kvm vil få fast parkeringsplass i parkeringsanlegg. Sportsbod i underetasje eller 1.etasje medfølger hver leilighet.
Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energieffektive
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar hvor en slipper å tenke på alt som "burde" blitt gjort.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Om Prosjektet

Prosjektet i Nordlia 18 vil bestå av til sammen 14 leiligheter fordelt på ett bygg. Størrelsen varierer fra 38 kvm - 103 kvm BRA-i fordelt på 4 etasjer.

Leilighetene har ulike utforminger som gjør at det finnes noe for enhver smak. Blant annet er det 5 leiligheter i størrelse fra 49 km til 103 kvm med planløsning som går over to plan. Resterende leiligheter går over ett plan, og felles for alle leilighetene er en svært god arealutnyttelse hvor ingen kvadratmeter går til spille.

Hver leilighet vil få balkong / terrasse som er vendt bort fra vegen, og ligger sørvestvendt. Her kan solforholdene nytes fullt ut. Leilighetene har store vinduer mot nordøst som gir en luftig og fin utsikt i retning Gandsfjorden og Hillevåg.

Her kjøper du leilighet til en fast pris, og slipper bekymringsfulle budrunder. Når du nå bestemmer deg for å slå til på en leilighet i Nordlia 18, så er det veldig gunstig at man bare betaler 100 000,- i forskudd ved signering. Det resterende beløpet innbetales ved overtagelse.

Prosjektet er tegnet av Austigard Arkitektur som blant annet har tegnet flere prosjekter i velkjente Pedersgata.

Standardleveranse til alle leiligheter blir slik, men du kan selvfølgelig gjøre de endringer du selv måtte ønske mot pristillegg:
- Kjøkkeninnredning av type Core fra Epoq. Kjøkkenet har moderne fronter med tidløse og rene linjer.
- Hvitevarepakke medfølger
- Bad leveres med fliser på gulv og vegger. Vegger leveres med Modena Pro Beton eller tilsvarende 60 x 60 på vegger i baderom. Gulv leveres med Modena Pro Beton eller tilsvarende, 60 x 60. Tilsvarende mosaik i nedsenket sone for dusj.
- Generell takhøyde på 2,40 meter. Det kan forekomme lavere høyde enkelte steder på grunn av tekniske føringer.
- Veggene leveres sparklet og malt med standardfarge klassisk hvit hele leiligheten (vegger, tak og lister). Valgmuligheter på fargevalg inkludert i pris er: 0552 Tudor Jotun NCS 1202-Y26R og 1034 Kalk Jotun NCS 1603-Y31R. Leveres kun med en farge i hele leilighet inkludert i pris.
- Enstavs herdet parkett på alle oppholdsholdsrom foruten bad. Parketten er hvitpigmentert, et tidløst og klassisk uttrykk som fungerer utmerket uavhengig av andre interiørvalg.

Alle leiligheter over 38 kvm vil få fast parkeringsplass i parkeringsanlegg. Sportsbod i underetasje eller 1.etasje medfølger hver leilighet.
Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energieffektive
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar hvor en slipper å tenke på alt som "burde" blitt gjort.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles senest innen 30.09.2025. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller til hver leilighet som er over 38 m2 BRA-i, inkludert leilighet E1, C2 og E4.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringskjeller med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 14 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Ansvarlig megler

Bente Aasland