Unik mulighet i Sagaveien

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Greverud Eiendomsutvikling AS

Eierform

Eierseksjon
Seksjon 1

Etasje

Byggeår

2025
Nyoppført og ubebodd.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 226,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 209,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm

1. etasje inneholder entre, stue, kjøkken og bad

- BRA-i: 65 kvm

2. etasje inneholder gang, 3 soverom og 2 bad

- BRA-i: 65 kvm

Garasje BRA 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Forretningsfører

Tomtetype/Areal

Hver seksjon har eksklusive bruksrett for utearealer iht vedtekter/situasjonskart. Følger den naturlige oppbygningen av eiendommen.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av fellesarealer

Felles eiet tomt på ca 752 kvm med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til hageareal iht. sameiets vedtekter med tilhørende kart. Bruksretten gjelder i inntil 30 år.

Sagaveien 23 har adkomst over privat vei (54/71).

Det foreligger ingen avtale om snørydding og ellers annen drift og vedlikehold. Eiere må eventuelt selv ta initiativ. Kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde i sentrum av Ås. Her har du nærhet til skoler, barnehager, kollektivtilbud og alt hva Ås sentrum har å tilby, og samtidig umiddelbar nærhet til flotte turområder.

I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.

For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.

Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.

Servicetilbud:
Det er ca. 600 meter til Ås stasjon hvor det er togavganger til Ski, Oslo og Moss, som med Follobanen kun bruker 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.

Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør og blomsterforretning, samt restaurant og café. Ett av Vinmonopolets utsalg ligger også i Ås sentrum. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 154 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby "Oslo Fashion Outlet" med 56 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.

Skolekrets og barnehage:
Både Sagalund barnehage og Søråsteigen barnehage ligger i nærheten av boligen, og videre finnes flere barnehager i sentrumskjernen. Området tilhører Åsgård skole som ligger 800 meter fra boligen, og til Ås ungdomsskole er det 1,8 km å gå/sykle.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Enebolig med utseksjonert sekundærdel og halvpart av dobbelgarasje.

Byggemåte

Bygget iht TEK-17.

Ny og ubrukt bolig med god standard uten avvik.

Bygget er oppført i 2025 etter byggesøknad fra 2024. For

vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er

oppført etter reglene i byggeforskrift fra 2017. TEK17.

Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere

bolighandel). Bygg, bygningsdeler eller rom som ikke er nevnt i

forskriften, er ikke tilstandsvurdert. Tilleggsbygg som garasje og

uthus er ikke tilstandsvurdert, men en enkel beskrivelse er gitt

for fastsettelse av markedsverdi og arealmåling.

UTVENDIG

Taket er tekket med takpapp.

Beslag, takrenner og nedløp av lakkert stål.

Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk av

tre med utvendig malt trekledning.

Flatt tak med fall til to sider med renner for nedløp.

Fabrikkmalte trevinduer med 3 lags glass.

Malt ytterdører og balkongdør med 3-lags glass.

Utgang fra stue til ca. 38 kvm. platting av impregnerte materialer.

Trapp av murblokker ved inngang.

GARASJE
Garasje med parkering for en bil. Oppført på støpt plate med vegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Tak av

trekonstruksjoner tekket med papp. Automatisk leddport og dør.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsrett

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først

- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi

Standard

Sagaveien 23 er en del av tomannsbolig som er oppført i 2025. Ubebodd og ny og med velvalgte løsninger og gode materialvalg. Med sine tre etasjer er boligen høyreist med en god planløsning - hvor det er etablert hybel med egen inngang i deler av kjelleren.

For øvrig byr på boligens hoveddel på hele tre bad - hvor det er masteravdeling med hovedsoverom, garderoberom og eget bad i 2. etasje. Videre er det ytterligere to soverom og et bad i 2. etasje, en sosial stue-/kjøkkenløsning og bad i 1. etasje, og et meget romslig vaskerom/teknisk rom og bod i kjelleren.

De innvendige overflatene er velvalgte og innbydende med en-stavs parkett på gulv med fliser på bad og i entré, og vegger og innvendig tak av sparklede og malte plater. Det er innebygde spotter i flere innvendige tak, og gulvvarme i alle boligens rom. Trappen mellom etasjene er flott utsmykket med opplyste eiketrinn og rekkverk i glass.

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 38 kvm, med videre adkomst til boligens hage.

Det er også oppført garasje med parkering for én bil. Garasjen har automatisk leddport og dør.

Innhold

Entré/hall:

Boligens inngangsparti ønsker velkommen via gruset gårdsplass og steintrapp opp til inngangspartiet. Inn i den flislagte entreen er det god plass for garderobe og entrémøblement, og videre er det adkomst til bad, stue og kjøkken.

Trappen mellom etasjene er flott utsmykket med opplyste eiketrinn og rekkverk i glass.

Kjøkken:
Boligen har et lekkert og velutstyrt kjøkken fra Norema plassert i åpen planløsning inn mot stuen, men samtidig godt tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenet er moderne og tidsriktig utført med glatte mørke fronter og benkeplater i stein. Det er enkel sort vaskekum, induksjon platetopp, stekeovn, mikro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin i innredningen, samt kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Stue:
Stuen, spisestue og kjøkken ligger samlet som den sosiale sonen i boligens 1. etasje, med et godt tilbaketrukket kjøkken. Her er det en herlig romfølelse, godt med lysinnslipp og stor skyvedør ut til terrassen. Overflatene er bestående av flott eikeparkett, slette vegger malt i moderne farger, og en vedovn som sørger for god oppvarming.

Stuen og kjøkkenet har en praktisk L-form som gjør kjøkkenet tilbaketrukket fra stuen, og som gir rom for spisestue mellom de to sonene.

Bad & vaskerom/teknisk rom:
Boligen byr på hele tre bad og et vaskerom i tillegg til badet i hybelen. Et av badene ligger i 1. etasje, og det er to bad i 2. etasje med et romslig vaskerom/teknisk rom i kjeller.

Badet i 1. etasje er pent flislagt med downlights i himling, og innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap, speil med lys og frittstående høyskap. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

I 2. etasje er det et felles bad utført med fliser på gulv og vegger, og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, servant med skuffer, høyskap og speil med lys. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Det andre badet i 2. etasje tilhører hovedsoverommet og er pent utført med fliser på gulv og vegger, og downlights i himling. Badet har innredning med servant og underskap, speil med lys, håndkletørker, vegghengt toalett og badekar. Avsug i tak tilkoblet boligens balanserte ventilasjon.

Vaskerommet ligger i kjelleren og er meget romslig med god plass for innredning og tilbehør. Rommet har fliser på gulv og vegger, og innredning med under- og overskap, laminat benkeplate og nedfellt vaskekum. Videre er det opplegg og nisje for vaskemaskin. Avsug i tak tilkoblet boligens balanserte ventilasjon.

Soverom:
Boligens hoveddel har tre romslige soverom, som alle ligger samlet i 2. etasje - deriblant hovedsoverommet med eget bad og garderoberom. For øvrig finnes et soverom i hybelen i kjelleren. Rommene har god størrelse og er innredet med garderobeløsning.

Hybel:
I deler av kjelleren er det etablert en godkjent hybel med eget inngangsparti. Hybelen omfatter videre kjøkken/stue, et soverom og bad. Soverommet er innredet med garderobeløsing og har god plass for seng og tilhørende møblement.

Kjøkken og stue ligger i åpen sosial løsning, med en romslig kjøkkenkrok med god skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og utført med glatte fronter og laminat benkeplater med vaskekum i stål. Videre er det induksjon platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Badet er romslig med opplegg og nisje for vaskemaskin og tørketrommel innerst i rommet, i tillegg til servant med underskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører.

Uteplasser:
Sagaveien 23 ligger på en attraktiv og skjermet eiendom i sentrumskjernen av Ås. Her har du mye boltreplass utendørs, med terrasseplatting og hage med gressplen. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 28 kvm, med videre adkomst til boligens hage.

Oppvarming tekniske installasjoner

Det er elektrisk gulvvarme i alle gulv i boligen, samt oppvarming med vedovn i stue.

Videre er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen, med avtrekk fra kjøkkenventilator, kjøkken og våtrom med til-luft til beboelsesrom.

Rør i rør system for vannforsyning, Stoppekran og vannmåler ved varmtvannstank i vaskerom i underetasjen.
Avløpsrør av plast.

200 l. varmtvannstank i vaskerom.

Parkering / Garasje

Garasje med parkering for en bil - 17kvm. Garasjeplassen er seksjonert og tilhører boligen.

Oppført på støpt plate med vegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Tak av

trekonstruksjoner tekket med papp. Automatisk leddport og dør.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per-Christian Saxebøl med dato: 10.06.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:

TGIU: 0

TG2: 1

TG3: 0

Samtlige punkt i rapporten er vurdert til TG0 unntatt vaskerom/teknisk rom.

TG2
Våtrom Kjeller Vaskerom Overflater Gulv
Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Svakt fall mot sluket på gulvet.

Konsekvens/tiltak

. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per-Christian Saxebøl med dato: 10.06.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det er installert privat pumpekum for avløpet til Sagaveien 23 A seksjon 1 og 2. Det må påregnes drift og vedlikeholdskostnader vedr pumpekummen og det bør avtales en serviceavtale. Strømforbruket for pumpekummen er tilkoblet seksjon 1.

Adkomst via kommunal vei til privat vei, deretter til eiendommen.

Sagaveien 23 har adkomst over privat vei. Det må påregnes drift og vedlikeholdskostnader ved veien. Det oppfordres å ta initiativ med de øvrige som deler adkomstretten om den felles drift og vedlikeholdsplan.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 38 000,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Visninger: 3 500,00

Fotograf: 9 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

309251009

Ansvarlig megler

Ibrahim Can