Vinterbrobakken 13

Toppen av Vinterbro

Velkommen til Vinterbrobakken 13, der boligdrømmen kan oppfylles på det som kanskje er områdets beste tomt. Solforholdene er utmerket med sol fra morgen til kveld og utsikten er vidstrakt. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av en familievennlig enebolig over to plan, som leveres nøkkelferdig av ABChus.

Eneboligen er basert på hustypen Nevie, men oppgradert med ekstra soverom og større bad og større vinduer i stuen. Totalt får boligen tre stuer, åpen kjøkkenløsning, tre bad, et vaskerom og fire soverom, inkludert en hovedsuite med omkledningsrom. Det ene badet nede er tilknyttet en stue med egen inngang, velegnet som utleiedel. Boligen byr på en vestvendt veranda utenfor stue/kjøkken, der sol- og utsiktsforhold er optimale. Etter planen kan boligen ferdigstilles fra 8-12 måneder etter inngått avtale.

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 114 Bnr. 105 i Ås kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2025

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 711 kvm. Tomtegrenser er nøyaktig til middels nøyaktig.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Obs og Rema 1000 på Alti Vinterbro. Senteret ligger ca. 4 min kjøring fra boligen, og har et godt og variert utvalg med over 80 butikker og 8 spisesteder. Ski Storsenter ligger ca. 11 minutters kjøretur unna, med over 140 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg.

Området har offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Sjøskogen, som ligger ca. 280 meter unna. Med bil tar det ca. 11 min til Ski, 14 min til Kolbotn, 15 min til Ås, 19 min til Drøbak og 24 min til Aker Brygge.

Fra eiendommen går det ca. 2,6 km til Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Orrestien barnehage som ligger ca. 1,1 km unna.

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Vinterbro i Ås kommune. Området er naturskjønt og barnevennlig, nær fine turområder og med kort vei til sjøen. Fra eiendommen er det ca. 3,2 km til populære Breivoll badeplass som har fine strender, gressletter, stupebrett og toalett. Fra Nebba i nord til Breivoll og Bonn i sør går det en særdeles populær kyststi som bl.a. passerer Breivoll gård og Breivoll strand. En liten rusletur unna ligger idylliske Pollevann naturreservat. Rundt vannet er det fine turmuligheter, et rikt plante- og dyreliv, samt en liten sandstrand med egen flytebrygge. Nøstvedtmarka, som ligger øst for Togrenda, byr på et stort nett av turstier og veier. Området har også mange interessante kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter sommerstid.

Fra eiendommen er det knappe 20 minutters kjøring til Drøbak som blant annet kan tilby flott18-hulls golfbane, flere restauranter, båthavn og badestrender. Kino, bibliotek og andre kulturtilbud finnes både i Ås sentrum, i Ski og på Kolbotn. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, har et bredt utvalg av attraksjoner for store og små, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Nordbytun ungdomsskole har svømmehall, og i nærheten ligger Nordbyhallen med baner for forskjellige typer ballspill. Nordby stadion har både kunstgress og naturgressbane, og det tar ca. 5 min med bil til ishall på Vinterbro.

Planløsning

1. etasje, hoveddel: Entré/hall, 2 stuer, 2 bad, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og omkledningsrom.

Innhold

Entré:
Den prosjekterte boligen er moderne og innholdsrik, utført i et design som både uttrykker funksjonalitet og tradisjon. Den opprinnelige hustypen er tilført flere endringer, blant annet med ekstra soverom, større bad og større vinduer i front, for å øke funksjonalitet og lysforhold. Disse endringene er allerede godkjent av kommunen. Boligen får inngang fra underetasje til en praktisk entré med grå storformatfliser på gulv i ytterste del. Her er det
inngang til både bad og vaskerom, samt avsatt plass til garderobe. Inn i gangen erstattes flisene av parkettgulv i lys, hvitpigmentert eik. Veggene i alle oppholdsrom er i glatt, sparklet gips med slett listverk for et stilrent uttrykk. Fra gangen lederen hvitmalt furutrapp opp til den sosiale andre etasjen med hovedstue og åpen kjøkkenløsning.

Kjøkken og hovedstue:
Stuen i andre etasje er et luftig rom med skråtak som strekker seg til 4,6 meter under mønet. Åpen kjøkkenløsning, gode vindusflater på tre sider og vinduer opp mot mønet understreker den lette stemningen og bader hele rommet i dagslys. I kjøkkensonen blir det flatt tak, vinduer mot hjørnet og utgang til en vestvendt veranda på ca. 9,2 kvm, perfekt for avslapping i kveldssolen. Rommet får glatte, malte gipsvegger, lyst parkettgulv, glatt gipshimling og slette lister. Kjøkkenet leveres komplett med hvitevarer og stuen får stålpipe som gir mulighet for ildsted.

Tv-stue:
I 1. etasje får boligen en tv-stue med inngang fra trappehallen. Rommet blir ca. 11 kvm, med gode vindusflater mot vest og utgang til hagen, hvor det er godt tilrettelagt for å etablere markterrasse. En ekstra stue som dette vil gi kjærkommen fleksibilitet i hverdagen for familier med barn og ungdommer i hus.

Stue/utleiedel:
I 1. etasje legges det til rette for utleiedel. Her etableres det en stue på ca. 18 kvm med egen inngang fra østsiden og gjennomgang til trappehallen i hoveddelen. Stuen får samme standard som andre oppholdsrom, men har i tillegg inngang til eget bad og god plass til et hybelkjøkken. En løsning som dette er tilpasset livets ulike behov. Her kan man få gode, skattefrie leieinntekter, men også ha mulighet til å huse gjester, aldrende foreldre eller ungdommer som trenger mer privatliv. At delen ligger i første etasje med trappefri adkomst er et ekstra pluss.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen får totalt tre bad og et vaskerom. Det ene badet nede har adkomst fra stuen som er tilrettelagt for utleie/praktikantdel. Det andre badet nede og vaskerommet har praktisk adkomst fra entreen, og det siste badet ligger i andre etasje i suiteløsning med hovedsoverommet og omkledningsrommet. Badene leveres med fliser på gulv og vegger, og vaskerommet leveres med flislagt gulv og sokkelfliser. Badet oppe er utvidet i forhold til standard og leveres med badekar for litt ekstra hverdagsluksus. Badene får toaletter, baderomsinnredning og dushjørner i henhold til tegningene, og det leveres innredning til vaskerommet. På badet i praktikantdelen er det avsatt plass til egen vaskemaskin.

Soverom og garderobe:
Boligen får hele fire gode soverom, to i hver etasje. Soverommene nede er ca. 8 kvm hver, mens rommene oppe er ca. 7 kvm og 13 kvm. Det store hovedsoverommet ligger tilknyttet eget omkledningsrom og et velværebad med badekar, en behagelig og privat suiteløsning. Dette rommet får også vinduer på to sider og ekstra takhøyde. Alle rommene blir utført med vegger og himlinger i sparklet og malt gips, kombinert med hvitpigmentert parkettgulv. Omkledningsrommet og hvert av soverommene får god plass til garderobeløsninger og møblement. Ut over dette er det tegnet inn og godkjent en utebod på tomten, som vil gi ekstra lagringsplass.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5- års garanti.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. Med energimerket B, er det mulighet for
grønt lån i banken.
- Tidsriktige materialer og høy bo komfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg og etter nærmere avtale med utbygger.

Utstyr

Boligen leveres bl.a. med:
- Markterrasse, enten støypt eller av tre på bakkeplan ( må avtales før inngåelse av kontrakt)
- ca. 250 m2 ferdigplen.
- Utebod fra merket Biohort eller tilsvarende.
- Gruset gårdsplass.
- Alt av støttemurer og trapp i betong.
- Tilvalg / oppgraderinger for 150 000 kr,- inkl mva er med i prisen. Om kjøper ønsker
ytterligere tilvalg/oppgraderinger må kjøper dekke dette selv.
- Standard ildsted er med i prisen.

Oppvarming

Boligen får elektrisk oppvarming og leveres med varmekabler på alle våtrom og under fliser i entre. Det leveres i tillegg en sort stålpipe i stuen, som gir mulighet for ildsted. Ildsted inngår i leveransen. Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg. El-anlegget leveres i
henhold til gjeldende forskrifter. ABChus tilbyr smarthusteknologi som standard i alle husmodeller. Med en egen smarthus-app blir styringen av lys, varme og ventilasjon enkel og brukervennlig, via systemet Kardia smart.

Parkering / Garasje

Det er avsatt plasser til parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har kanskje områdets beste tomt, solrikt og høyt plassert i terrenget, med fantastisk utsikt. Eneboligen er tegnet inn med mulighet for hage på tre sider i nord, vest og syd, samt avsatt plass til parkering på sidene av innkjørselen i østlig retning. Boligen får en vestvendt veranda på ca. 9 kvm utenfor kjøkkenet i andre etasje. I tillegg blir det levert med markterrasse under verandaen, med utgang fra tv-stuen i første etasje. Boligen leveres med glassbaldakin over inngangspartiet i syd og over inngangsdøren til en potensiell utleiedel på østsiden. Verandaen blir dels overbygd og leveres med rekkverk i tre. Boligen leveres med kledning i fargen, dempet sort, fabrikkmalt ett strøk. Dette passer godt til sort takstein og vinduer med sort utvendig ramme. De store vinduene bidrar til lyse og luftige rom, og ivaretar den flotte utsikten. På eiendommen er det også tegnet inn en frittstående sportsbod fra Biohort/ eller tilsvarende på ca. 5 kvm.

IG: Tillatelse til ett-trinn - Nytt bygg

1. Med hjemmel i pbl. §20-3 jf. § 20-1 gir bygningsmyndigheten tillatelse for oppføring av enebolig på gnr. 114, bnr. 105. Tillatelsen gis på grunnlag av innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen.

2. Med hjemmel i pbl. §20-3 jf. § 20-1 gir bygningsmyndigheten tillatelse for oppføring av støttemur på gnr. 114, bnr. 105. Tillatelsen gis på grunnlag av innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen.

3. Høydeplassering for overkant ferdig gulv 1. etasje/hovedplanet i tiltaket fastsettes til kote + 77,13 relatert til NN2000.

Godkjente tegninger:
Situasjonsplan, datert 07.04.2025, mottatt 08.04.2025.
Plan, snitt- og fasadetegning, datert 07.04.2025, mottatt 08.04.2025.

Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter pbl. og byggesaksforskriften slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen, versjon 1 datert 20.03.2025, viser at alle fagområder, ansvarsområder og tiltaksklasser er dekket.

Søknad om sanitærabonnement skal være godkjent av enhet for kommunalteknikk innen arbeid kan igangsettes, jf. pbl. kapittel 27.

Bygningen må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. § 21-10.

VA-løsninger krysser annens grunn (gnr/bnr. 114/25), og rettighet er sikret gjennom samtykke. Arbeidet kan ikke starte før forholdet er tinglyst jf. Plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2

Delegasjon:
Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven § 27.

Gyldighet:
Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl § 21-9. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter.

SAKSOPPLYSNINGER

Det søkes om tillatelse til oppføring av en enebolig med tilhørende frittliggende sportsbod og støttemur på eiendommen Vinterbrobakken 13, gnr/bnr. 114/105, i Ås kommune.Tiltaket er en ett-trinns søknad i tiltaksklasse 1, innsendt av CK Nor 3 Bygg AS på vegne av tiltakshaver Skut AS. Totalt tomteareal er 711 m², hvorav ny bebyggelse utgjør 117,7 m² og parkeringsareal 36 m², som gir en beregnet grad av utnyttelse (BYA) på 21,62 %. Plasseringen er dokumentert i vedlagt situasjonsplan.

Plantegningen viser at deler av 1. etasje er tilrettelagt for utleie. Selv om alle hovedfunksjoner på sikt vil bli plassert i 1. etasje, ved å installere et kjøkken, bortfalle kravet til tilgjengelighet på grunn av eiendommens stigningsforhold, jf. TEK 17 § 8-5.

Videre søkes det tillatelse til oppføring av støttemur på i overkant av 20meter og en høyde på inntil 1,2m. Støttemuren anses som nødvendig for å muliggjøre etablering av parkeringsplass og uteoppholdsareal på eiendommen, som har et naturlig skrånende terreng.

Eiendommen er vurdert som støyutsatt grunnet nærhet til Nessetveien (Fv. 156). En støyfaglig utredning (Rapport-2025-001, datert 16.01.2025) fra Norsk forening mot støy, støttet av DOK-analysens støykartlegging, konkluderer med at støynivået ligger under gul støysone. Avbøtende tiltak er ikke påkrevet, og kravene i T-1442/2021 og NS 8175:2019 er oppfylt.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bølstadfeltet og er regulert til bolig.

Naboer/gjenboere er varslet om tiltaket i medhold av pbl. § 21-3 andre ledd, og det er ikke innkommet merknader.

Det ble i dok: BYGG-23/00759-3 gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig på samme eiendom. Tillatelsen utgår på bakgrunn av ny tillatelse er gitt. Saken kan også ses i sammenheng med sak: BYGG-25/00172 der det ble gitt tillatelse til oppføring av identisk bolig på naboeiendommen gbnr: 114/25 - Vinterbrobakken 15

Tiltaket
Tiltaket omfatter oppføring av en enebolig, sportsbod og støttemur på en nylig fradelt parsell i et etablert boligfelt som er i tråd med gjeldende bestemmelser.
Grad av utnyttelse (BYA) på 21,62 % (153,7 m² av 711 m²) er innenfor tillatt 22 %, gesimshøyden på 5,8 m er under grensen på 6,5 m og høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng er 8,2 meter og overskride ikke grensen på 9,5 meter.

Kommunen har vurdert støyforhold, overvannshåndtering og grunnforhold grunnet eiendommens beskaffenhet og tekniske krav. Støyrapporten og DOK-analysen
bekrefter tilfredsstillende støynivåer, og overvannsberegningene er dokumenterer. Uteoppholdsareal på minst 200 m² er sikret med god kvalitet i tråd med TEK17 § 8-
3. Adkomstveien er tilknyttet privat vei (Vinterbrobakken) med godkjent avkjørselstillatelse. Boligens arkitektoniske uttrykk harmonerer med områdets karakter, og tiltaket vil ikke forringe historiske eller kulturhistoriske verdier. DOK - analysen identifiserer landskapstyper og arealbruk (skog og bebygd areal), men ingen vernede naturtyper eller restriksjoner er registrert i tiltaksområdet.

DOK-analysen bekrefter at tiltaksområdet ikke er berørt av risiko for flom, skred eller forurenset grunn. Grunnforholdene er stabile med bart fjell, og ingen marin
leire eller kvikkleire er registrert. Radon aktsomhet er vurdert, men krever ingen spesielle tiltak utover TEK17s generelle krav.

Søknaden er i samsvar med gjeldende regulering, lov og forskrift. Bygningsmyndighetene kan ikke se at utbyggingen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø. Tillatelse til tiltak gis derfor som omsøkt.

Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter byggesaksforskriften (SAK 10) slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser alle fag, funksjoner og tiltaksklasser. Det er ikke avdekket gjenstående arbeider som er til hinder for å gi tillatelse.

Betingelser for tiltaket:
1. Det er krav om uavhengig kontroll for følgende fagområder:
Tiltaksklasse 1: Våtrom og lufttetthet + brann ved flere boenheter

2. Den som vil oppføre bygning eller utføre bygningsmessig arbeid som er
søknadspliktig etter plan- og bygningsloven og som skal brukes eller ventelig vil bli brukt av virksomhet som går inn under denne lov, har plikt til å innhente Arbeidstilsynets samtykke før igangsettingstillatelse gis, jf. aml. § 18-9.

3. Ansvarlig foretak skal forestå beregning og utstikking av bygningen.
Ansvarlig søker skal sende inn kontrolldokumentasjon for innmåling av plassering før støping av fundament igangsettes.

4. Ved graving på kommunal grunn, herunder vei, skal gravemelding innsendes til enhet for kommunalteknikk. Graving på privat grunn må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk AS.

5. Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2. og avsluttes på egen tomt.

6. Eventuell ny avkjørsel må opparbeides i samsvar med Ås kommunes veinorm, med den del av veinormen som omhandler private avkjørsler til kommunale veier.

7. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. § 21-10.

8. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og nye tiltakshaveren, jf. pbl. § 23-2.

9. Ildsteder skal rapporteres til Follo Brannvesen IKS.

10. Rom i kjeller tillates bare brukt i tilknytning til eksisterende boenhet. Bruksendring til selvstendig boenhet er søknadspliktig.

11. Oppsamlingsenhet for husholdningsavfall skal plasseres på egen eiendom og i henhold til kommunal renovasjonsforskrift, jf. §§ 7 og 8.

12. Før det gis brukstillatelse skal det være satt opp husnummerskilt i henhold til forskrift om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften). Husnummerskiltet skal settes synlig på eller ved inngangsdør til bruksenheten. Skilt skal utføres i rustfritt og bestandig materiale, sort tekst på hvit bunn. Skilthøyde minimum 150 mm og teksthøyde minimum 105 mm. Der det er flere adresseenheter langs en felles avkjørsel skal det i tillegg settes opp henvisningsskilt /adresseskilt der avkjørselen tar av.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat adkomstvei fra offentlig vei. Deler av kjøreveien ligger inne på tomten til denne eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Utdrag av reguleringsplan

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR BØLSTADFELTET

. Planområdet er regulert til:
- Byggeområde for boliger
- Friområde - turvei, lekeplass, ballplass
- Spesialområde - frisiktsoner
- Trafikkområde - kjørevei
- gang- og sykkelvei
- annet veiareal
- Fellesområde - felles avkjørsel
- felles lekeareal
2. Byggeområder for boliger
a. Innenfor områdene tillates oppført frittliggende boliger (eneboliger, eneboliger med hybelleilighet inntil 60 m2 BRA, tomannsboliger) innenfor de byggegrenser som planen viser.
b. Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 22 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 6,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 9,5 meter.
c. Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 26 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 3,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 6,5 meter.
d. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader.
3. Uthus, garasje/carport
a. Uthus, garasje/carport kan oppføres som frittliggende bygning eller sammenbygd med bolighuset.
b. Det kan tillates uthus, garasje/carport på inntil 50 m2 BYA per familieleilighet, på inntil 25 m2 BYA per hybelleilighet.
c. Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overstige 3,0 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og ferdig planert terreng skal ikke overstige 5 meter.
d. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader.
K:\DBA\Reguleringsbestemmelser\R-205.Doc
K:\DBA\Reguleringsbestemmelser\R-205.Doc Side 2 av 2
e. Frittliggende uthus, garasje/carport kan plasseres inntil 1,0 meter fra nabogrense, eller i nabogrense ved sammenbygging av to nabogarasjer/uthus. Ved innkjøring til garasje/carport vinkelrett på vei, skal avstand til tomtegrense mot vei være minst 5,0 meter. Ved innkjøring parallelt med vei skal avstand til tomtegrense være minst 1,5 meter.
f. Plassering av uthus, garasje/carport skal være vist på situasjonsplan som følger byggesøknaden for bolighuset, selv om bygningen ikke skal oppføres samtidig med dette. Dersom det ikke planlegges garasje samtidig med bolighuset, skal det ved beregning av utnyttelsesgrad avsettes minst 36 m2 BYA for eventuell senere oppføring av garasje for hver familieleilighet, minst 18 m2 BYA for hver hybelleilighet.
g. Det skal anordnes minst 2 bilplasser for hver familieleilighet, minst en bilplass for hver hybelleilighet, enten som åpne plasser, eller i garasje/carport.
4. Tomtestørrelser, utearealer
a. Minimum tomtestørrelser for eneboliger og eneboliger med hybelleiligheter er 700 m2. For
tomter med tomannsboliger minst 1100 m2.
b. Egnet uteareal for frittliggende boliger skal være minst 300 m2 for enebolig, minst 100 m2 for hybelleilighet og minst 200 m2 for leiligheter i tomannsbolig. Nødvendig trafikkareal på eiendommen og areal brattere enn 1 : 3 regnes ikke med i egnet uteareal. Jfr. også plan og bygningslovens § 69 nr 3 med vedtekt for Ås kommune.

Reguleringsforhold

Reguleringen i området består av boligområder, friområde og veiareal.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KPL_22-34
Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf
Delarealer 761 m
Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner
Id 205
Navn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Bølstadfeltet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.06.2003
Delarealer 711 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn EB6
Delareal 49 m
Formål Kjørevei
Feltnavn Kjøreveg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 353
Detaljregulering for Toveien 30
Plantype Detaljregulering

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader til bl.a.:
- Drift og vedlikehold av felles adkomst og gårdsplass
- TV og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg- og innboforsikring
- Strømforbruk
- Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter
- Drift og vedlikehold av privat vei

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Her vil også kostnader varierer ut ifra eget forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ved kjøp av bolig i prosjektet forutsettes det at en delinnbetaling på 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktinngåelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selgers forbehold

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Utsyn gjennom vinduer er kun illustrasjon.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 75.000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet. Innvending leveres boligene med normal byggevask og finstøv må påregnes.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme.

Husk å bestille salgsoppgave via eiendommens hjemmeside eller finn annonse. Nettannonse er kun et utdrag av salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom kjøpers egenforsikring. Kjøper må selv også besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpstilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpstilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpstilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.3 500)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon (Kr.8 450)
Fotografering drone (Kr.2 875)
Totalt kr. (Kr.26 925)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 42.500,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger