Furuåsen 80

Kort om eiendommen

Velkommen til Furuåsen 80!

• Boligen ferdigstilles innen 6 mnd*
  
• Mulighet for tilvalg*
  
• Salg etter bustadoppføringslova
  
• 2 bad, separat vaskerom og wc
  
• 4 gode soverom
  
• Luftige rom med store vindusflater og god takhøyde
  
• Hyggelig vedpeis i stuen
  
• Stort og sosialt oppholdsrom hvor stuen og kjøkkenet med spiseplass er delvis adskilt
  
• Stilrent kjøkken med særdeles god skap- og benkeplass
  
• Hovedsoverom med eget bad
  
• Dobbelgarasje og biloppstillingsplass
  
• Naturskjønne omgivelser
  
• Solrik og skjermet uteplass
  
• Meget god beliggenhet
  
• Gjennomgående moderne og god standard over det hele
  
• Gjennomtenkt planløsning - en skreddersydd familiebolig
  
• Oppfyll eneboligdrømmen - kun 30 minutter fra Oslo

Innhold

Boligen vil få et flott spisekjøkken med store skyvedører rett ut i hagen. Romslig stue med flere møbleringsmuligheter og peis, samt utgang til både hage og platting på hver sin side. Videre består boligens første etasje av et vaskerom og separat toalett i tilknytning til boligens entré. Bod med inngang fra utsiden for praktisk oppbevaring.

2. etasje består av 4 gode soverom, alle med god plass til seng, garderober og tilhørende møblement. Det blir full mønehøyde i oppgang til trapp og gang som vil gi et fantastisk inntrykk og meget luftig følelse.

Hovedsoverom får egen walk-in garderobe og baderom. Videre er det bad med god plass til både dusjnisje og badekar. Lys TV-stue med vinduer på flere sider i etasjen. Det er i tillegg en praktisk bod med god plass til arbeidsplass/kontor i gangen utenfor med full mønehøyde.

Det medfølger en dobbelgarasje.

Standard

Kjøper vil kunne velge mellom integrerte hvitevarer på kjøkken eller en pakke med gulvvarme i oppholdsrom.

Pakke for gulvvarme inkluderer varmefolie m/termostat i stue/kjøkken, gang (2. etasje) og Tv-stue i 2. etasje. Pakken vil erstatte panelovner.

Boligen leveres med elektrisk gulvvarme i rom med fliser som standard uavhengig av valgt pakke (iht. leveransebeskrivelse).

Beliggenhet

Ytre Enebakk er et landlig perle med sterk tilknytning til Oslo og Ski kommune. Totalt bor det rundt 4500 mennesker her. Det forventes at innbyggertallet vil øke i årene som kommer. Ytre Enebakk kan også skilte med en av de yngste befolkningene i landet. Ytre Enebakk er familievennlig og kan tilby fem barnehager, egen barneskole som stod ferdig i 2018 og Mjær ungdomsskole. Området kan by på både natur og kultur med permanente utstillinger og flere gallerier som stiller ut kunst fra både lokale kunstnere og andre. Dessuten er det rikt sang- og musikkliv.

Ytre Enebakk er et aktivt tettsted med lange tradisjoner innenfor vintersport, særlig skihopp og langrenn. I denne delen av kommunen finner man Østbybakken, et moderne lysløypeanlegg og et løypenett som strekker seg langt innover i Østmarka. Her finnes også Østmarka golfklubb, en av østlandets beste golfbaner, samt skytebane, vannskianlegg, idrettshall, tennisbaner, fotballbaner (Drivplassen og Mjærstadion).

Driv IL er idrettslaget i Ytre Enebakk. Klubben har mange lag i flere ulike idretter og aldersgrupper bl.a. fotball, håndball, friidrett, tennis, orientering og langrenn. Ved Mjær i Ytre Enebakk ligger også Enebakk Vannskiklubb.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Fra Vik Skog er det kort vei til Østmarka og et stort utvalg turstier og lysløyper. Det er enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet Vangen skistue, som er en fin destinasjon i seg selv, ikke minst er det et ypperlig utgangspunkt for både kortere og lengre turer gjennom hele året. Vangen ligger idyllisk til med utsikt over Mosjøen, er åpen hver dag hele året og tilbyr aktiviteter som kanopadling og kanefart. I Vik Skogs nærliggende omgivelser finner du også en flott idrettshall, lekeplasser, en populær vannskiklubb og fotballbaner. Området byr på noe for enhver, både for den som søker skogens ro og aktiviteter i felleskap med andre.

Daglivare og servicefasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du flere servicetilbud har Vågsenteret 14 forretninger under samme tak. Området har god offentlig kommunikasjon til både Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.

Skoler og barnehager
Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i Vik Skogs nærmeste omkrets. Området sogner til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole.

Mobilitet
Det er kort vei til både Oslo og Ski fra Ytre Enebakk. Enten du er syklist, bilist eller reiser kollektivt.

Med offentlig kommunikasjon
/ Buss 550 til Oslo - 50 minutter
/ Buss 520 til Ski - 30 minutter
/ Buss 550 + Flytog - 1 time 30 minutter

Med bil
/ Oslo - 30 minutter
/ Gardermoen - 60 minutter
/ Ski - 19 minutter

Med sykkel
/ Lyseren Strandpark - 25 minutter
/ Østmarka Golfklubb - 10 minutter
/ Mjærskautårnet - 30 minutter
/ Ski stasjon - 50 minutter

Tomt

Boligene oppføres på eiet tomt og vil få tildelt eget gnr. og bnr. Det vil bli pliktig medlemskap i velforeningen for alle boligene som oppføres i prosjektet Vik Skog. Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven/kjøpekontrakten.

Parkering

Medfølger dobbelgarasje og biloppstillingsplass på gårdsplass.

Oppvarming

Boligen vil ha elektrisk oppvarming via gulvvarme/panelovner. I tillegg har du hyggelig peis i tilknytning stue.

Regulerings og arealplaner

Byggetomten omfattes av detaljreguleringsplan for «Vik Skog Råkenåsen BY18» vedtatt av Enebakk kommune 28.05.2018 med endringer vedtatt 28.03.2019.

Planområdet er regulert til boligbebyggelse, offentlige veier, grøntareal, lekeplasser, barnehage mv. Gjeldende reguleringskart og bestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie).

Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3220/91/936:
02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:28
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:380
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:381
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:874
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:875
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:876
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:877
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:878
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:879
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:880
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:881
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:868
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:28
Bestemmelse om kjøring og opplag av tømmer
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:868
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:881
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:868
Gjelder denne registerenheten med flere

13.10.2022 - Dokumentnr: 1159211 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3220 Gnr:91 Bnr:868
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 156555 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:936

Eiendommen (301/180/167) har rettigheter i følgende realsameier:
3220/91/868 med ideell andel 189/17027 - Felles (adkomst)
3220/91/947 med ideell andel 567/27715 - Felles (lekeplass)

Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift er vedlagt salgsoppgaven og er innhentet før oppdeling av eiendommen. Boligene vil være fri for rene, økonomiske heftelser med unntak for pant pålydende NOK 50 000 til sikkerhet for de øvrige boligeiernes krav på eventuelle ubetalte felleskostnader til realsameiet. Eiendommene plikter å delta i felles velforening/realsameie for ivaretakelse av grøntareal, lekeplass, adkomstveier, overvannsanlegg, avfallshåndtering mv.

Selger har rett til å tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, enten som følge av krav fra offentlige myndigheter eller bestemmelser som er nødvendig av hensyn til naboforhold. For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur.

Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtakelse. Kjøper må selv tegne villaforsikring, innbo og løsøreforsikring.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Tilvalg og endringer
Det vil, i en måned etter budaksept, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert av utbygger og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, vvs-utstyr og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Det kan tillates tilvalg utover 15% av kjøpesum dersom dette godtas av entreprenør. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgs bestillinger faktureres direkte fra entreprenør/ selger. Entreprenør har rett til å fakturere for påløpte kostnader tilknyttet tilvalg og endringer så snart dette er levert/bygget i den aktuelle boligen. Dette inkluderer også prosjekterings- kostnader. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgs- brosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er 6 måneder etter avtale om kjøp er inngått. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Garantier
Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustad-oppføringslova § 47.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Forbehold
Partene aksepterer at arealavvik for eiendommens tomteareal, dersom avviket ikke er vesentlig, ikke er reklamasjonsgrunn eller at slikt avvik ikke kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum. Selger tar forbehold om mindre avvik (+/- 2 %, dog minimum 1 kvm) i alle de oppgitte arealene (BRA/P-rom/enkeltrom) som følge av at arealberegningene er foretatt på tegninger før byggene er oppført/påbegynt.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Utvendig planter, trær og utemøbler som er illustrert vil kun være delvis i samsvar med endelig leveranse, samt at beplantningen som er illustrert viser en situasjon hvor disse har vært etablert i noen år.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at omfanget av murer og fyllinger,samt bebyggelse på nabotomter, ikke fremkommer korrekt av 3D-perspektiver.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som
er hensikts- messige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen og kommunens saksbehandling. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger.

Illustrasjoner viser også bebyggelse på øvrige delfelter innenfor planområdet. Endelig bebyggelse, både med hensyn til antall boliger, type boliger, kotehøyde og plassering, vil kunne avvike fra illustrasjonene. Selger presiserer særskilt at utforming og omfang av gjerder, murer og støttemurer kan avvike fra illustrasjonene samt fasadetegninger (herunder kontraktstegning). Se også beskrivelse om utomhus i leveransebeskrivelsen.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpe- kontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt.

Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 20 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven:
Leveransebeskrivelse
Plan- og fasadetegninger
Foreløpig utomhusplan
Selgers standard kjøpekontrakt
Grunnboksutskrift
Utkast vedtekter til Realsameie
Reguleringsplan- og bestemmelser

Før innsendelse av bud plikter du som interessent å ha lese igjennom, forstått og satt deg inn i dokumentene som er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke rom for individuelle tilpasninger av kontrakt, utover personalia, eiendommen man kjøper og pris/omkostninger for den enkelte bolig.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Tobias Due