Harald Ratviks veg 18B

Beliggenhet

Beliggenheten på boligen du kjøper er med på å forme deg selv, din bedre halvdel og dine barn. Med byens beste oppvekstsvilkår, krydret med fantastiske turmuligheter, nydelig utsikts- og solforhold og toppet med rolig endegate er dette en boligdrøm for mange.

Drømmer du noen gang om å våkne til at morgensolen kommer inn gjennom stuevinduet og du bare kan gå ut på den sørvestvendte verandaen og nyte dagens første kaffekopp, dagens nyheter og stillheten? Hva med en morgentur på Fjordstien før dagens gjøremål? Stien med variert terreng, men med samme strålende utsikt og sjelefred langs hele stien fra Bogneset til Geileberga.

Liker du det luftigere er både Høgenakken og Hatlaåsen nord for eiendommen og kan lett sløyfes inn i en fast turrunde, eller bare benyttes som justeringer og korrigeringer for endeløse komponeringer. Er du lei av den ene, er det lett å velge den andre og vice versa. Lerstadvatnet og Borgundgavla er også noen naturskatter som bør oppsøkes i nærområdet. Her ligger det etter sagnene gamle konger gravlagt og i Gavla finnes norsk bygghistorie på løpende bånd.

Når man selv har vokst opp i et område får man nødvendigvis forkjærlighet for alt som er rundt. Slik er det også her. Hatlane, Gåseid og Ratvika er stedet hvor det finnes stier og fortau hvor enn du går. Fra Bogneset til Prinsen, fra Klasgarden til Borgundgavla, fra Krohmarka til Klubben og fra nåtid til fremtid. Her er du etablert midt mellom Moa og sentrum, og kan lett flytte deg rundt på noen få minutter. Det er bare 7 minutter til sentrum, og det tar neppe lengre tid til Moa for en par kjappe ærend. Trenger du apoteket, pizzasjappe eller frisør er dette praktisk plassert i Klokkersundet, sammen med en av Norges beste Kiwi-butikker. Bare noen hundre meter fra boligen er Kiwi Hatlane lokalisert og her finner du det meste til dagens middag. Skal du kokkelere de lekreste retter, med biff, noe ost og kjeks eller lignende finnes Meny Lerstad en fem minutters kjøretur unna. Da kan du enkelt velge om du vil sykle over Ratvikåsen, opp Lerstadbakken og forbrenne noen kalorier, eller om du vil følge Borgundvegen. Lerstadvegen er også et alternativ om du samtidig skal fylle bensin eller diesel.

Det er utrolig lett å føle seg hjemme her. I et veletablert nabolag med et solid fundament hvor enn du går. Den sydvendte boligen i Hatlane har du neppe lyst å forlate. Men skal du begi deg ut på jobb, skole og trening er det enkelt å manøvrere seg rundt. På veien til jobb finner du skolen. På veien til jobb finner du dagligvarebutikken. På veien til jobb finner du treningsmuligheter. Inne såvel som ute. Her er Hatlane Barneskole i en egen liga når det gjelder fasiliteter, blant annet med et stort auditorium, et eget sansestimuleringsrom, nedfellbar scene, trenings- og konkurransehall og både musikkrom, forskerrom, sløydrom, tekstilrom og tegneformingsrom.

Kolvikbakken Ungdomsskole er nylig oppusset og har fått moderne og fine lokaler. Barneskolen i Hatlane er kjent som en av Ålesunds beste og barnehager er det flere av i nedslagsfeltet. Det er busstopp langs Borgundvegen som enkelt tar deg og dine til både sentrum, videregående skoler i området, ungdomsskole og til Moa med sine rikelige videreforbindelser til distriktet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet består av eneboliger, rekkehus og foran eiendommen ligger Sanitetshjemmet bokollektiv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Prosjektet består av 3 eneboliger, hvor av 2 allerede er solgt av utbygger.

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Eiendommens adresse

Harald Ratviks veg 18B

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 45 bnr. 101 i Ålesund kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering av eiendommen.

Tomtens areal utgjør ca. kvm. Tomten skal seksjoneres i fire deler, en til hver enebolig, samt fellesareal. Oversiktskart ligger ved prospektet.

Byggemåte

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 267 kvm
- Totalt BRA: 267 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Underetasje:
- Totalt BRA: 69 m²
- BRA-i: 69 m²

Første etasje:
- Totalt BRA: 122 m²
- BRA-i: 122 m²

Andre etasje:
- Totalt BRA: 76 m²
- BRA-i: 76 m²

Areal er oppgitt av Artikon som har tegnet prosjektet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Velkommen til Harald Ratviksveg - en unik mulighet til helt ny enebolig med nydelig utsikt, gode solforhold i et populært og familievennlig nabolag.

Eneboligen blir romslig med gode og gjennomtenkte løsninger. Her har man lagt godt til rette for luksusen med å ha en enebolig, samtidig som hagearbeidet ikke tar av helgene dine. Det er lagt vekt på gode og varige materialvalg noe som gjør at du kan få glede av huset i mange år før du må tenke på malerkosten igjen. Det er valgt vinduer fra Gilje med utvendig aluminuimskledning. Bordkledningen er fra Bergene Holm i typen tett låvekledning i fargen Nord. Dette er en fin bordkledning som gir huset et røft og sofistikert preg. Ytterdør og garasjeport leveres selvsagt i samme farge Ral 9011. Garasjeporten er fra Hørmann og ytterdøren fra Gilje. Rundt verandaen blir det en blanding av tett rekkverk som skjermer mot vind, vær og innsyn, mens mot utsikten er det valg glassrekkverk fra Græsdal glass - rekkverket blir stolpefritt og sømløst. I fronten av husets stue blir det en stor skyvedør i glass fra Schuco. Denne gir et minimalistisk ramme til døren - noe som gjør at fokuset blir der det skal være - mot utsikten mot Sunnmørsalpene.

Innvendig så er det gjort gjennomgående gode materialvalg - og i og med en kommer tidlig inn i prosessen så er det mulig å gjøre forandringer om man skulle ha ønsker om dette. Det et blant annet lagt inn 500 000,- til fritt valg av kjøkkeninnredning, garderobe, bad- og vaskeromsinnredning fra HTH. Så her kan man enkelt få være med å sette sitt eget preg. Det samme er gjort angående ildsted og pipe - her er det satt av 100 000,- til ildsted og pipe - slik en får velge selv etter sine behov og ønsker.

I øverste etasje vil man få stue og kjøkken i åpen løsning i hele etasjen. Rommet er på hele 76 kvm. Her vil det bli veranda på tre sider noe som gjør at både sol- og utsikt kan nytes i flere retninger. Her blir det levert enstavs eikeparkett av typen Opus, produsert av Boen for Optimera. Det blir sparklet og malt gips på vegger og i himling. Her er det inkludert en farge på tak og en farge på vegg. Det blir listefri overgang mellom vegg og tak, samt mot vindu og dører (Ikke ytterdører). Det leveres hvite, slette lister. Det er utgang til veranda i fronten via verandadøren fra Schuco, og så blir det utgang ut verandaen på oppsiden via verandadør fra Gilje.

Trapp mellom etasjene blir levert av Møretrapp - repostrapp med eiketrinn og malt vange.

I første etasje blir det en dobbel garasje med elektrisk portåpner fra Hørmann. Fra garasjen får man tilkomst direkte til vaskerommet. Praktisk i hverdagen! Vaskerommet blir romslig og det er god plass til å få praktiske løsninger. Videre er det tilkomst fra vaskerommet til gangen. Boligens entré får også tilkomst fra baksiden. Her blir det fin plass til å få god garderobeløsning om man ønsker det. Entréen leveres med fliser på gulvet fra Modena. Rommet leveres med varmekabler. Videre er det planlagt et gjestetoalett med veggheng toalett og servant. Toalettrommet leveres med flislagt gulv med flis fra Modena.

I fronten av huset vil en få en voksenavdeling med hovedsoverom, garderoberom og bad. Her får man et stort vindu som tar inn mye av den flotte utsikten. Badet blir fin størrelse på - her er det plass til innredning, vegghengt toalett, badekar og dusj. Rommet leveres med varmekabler. Her leveres det 60x60 fliser på gulv og vegg, 5x5 mosaikkfliser i dusjsone. Fliser kan velges fra Modena (prosjektflis). Videre i første etasje så er det en stue - perfekt om man vil dele seg. Denne har fin størrelse og er enkel å møblere.

I underetasjen er det planlagt tre soverom, bad, bod og teknisk rom/vaskerom. Soverommene vil få god størrelse og har alle fin plass til møblering. Badet vil bli levert i samme standard som badet i første etasje. Her er lagt opp til dusj, innredning og vegghengt toalett. Teknisk rom med varmtvannstank, balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit og sikringsskap. Dette kan man også innrede som et vaskerom om man ønsker det.

Ellers leveres huset med eletrikerpakke inkludert 50 spotter og 10 dimmere. Rørlegger-pakke, inkl. vegghengt toaletter, 90x90 dusjvegger.

Dette blir en gjennomført og flott enebolig med god standard og ikke minst ypperlig beliggenhet.

Leveransebeskrivelse fra utbygger:

STANDARD UTVENDIG LEVERANSE

- Kledning leveres som Bergene Holm NORD 19x148 DF. Tett låvekledning.
- Kassekledning under utstikk leveres med samme kledning som på vegg.
- Vinduer leveres som Gilje med alu.kledning utvendig, farge RAL 9011.
- Ytterdører leveres som Gilje, farge Ral 9011.
- Garasjeport leveres som Hørmann Plan L Silkgrain, farge Ral 9011.
- Glassrekkverk som stolpefritt fra Græsdal Glass iht fasadetegninger.
- Skyvedør i front stue leveres som SCHUCO aluminiums skyvedør, farge Ral 9011.
- Gesimsbeslag på tak i farge sort.
- PVC tekking på alle tak og terrasser, farge grå.
- Terrassebord leveres som Royal Grå Consice 28x120, skrudd ovenfra.
- Fiberkabel lagt inn til huset.
- Asfaltert innkjørsel.
- Plenområde foran huset leveres planert med stedlig masse/mold.


STANDARD INNVENDIG LEVERANSE

- Sparklet og malt gips på vegger og himling, 1 farge i tak og 1 farge på vegg inkl.
- Listefri utførelse tak/vegg og rundt vindu/dører (ikke på ytterdører).
- Repostrapper med eiketrinn og malt vange fra Møretrapp.
- 1-stavs eikeparkett fra Optimera, type Opus, produsert av Boen for Optimera.
- Fliser fra Modena leveres til gulv/vegg på to bad, gulv til entre og vaskerom (prosjektfliser 60x60 til 300kr/kvm) Mosaikk fliser 50mm i dusjsone
- Kjøkken, bad og vaskeroms innredning leveres fra HTH, inkl. montering. (verdi kr. 500 000,-)
- Elektriker-pakke inkl. 50 stk. spotter /10 stk. dimmere.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit.
- Varmekabler på våtrom (bad og vaskerom), samt i entré.
- Rørlegger-pakke, inkl. vegghengt toaletter, 90x90 dusjvegger.
- Innerdører leveres som hvite slette kompaktdører fra Optimera.
- Listverk leveres som hvite, slette lister.
- Garasje leveres med gipset overflate på vegg/tak (Ikke sparklet og malt)
- Ildsted, stålpipe og montering er inkl. inntil kr 100 000kr.

Oppvarming

Varmekabler på gulv i våtrom og i entré. Ellers er det inkludert ildsted, stålpipe og montering inntil kr 100 000,-.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av
eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Parkering /Sportsbod

Parkering på egen del av tomt og i dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sameiet

Sameie: , Org.nr.:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres av kjøper.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Det er ikke lagt opp til felleskostnader for sameiet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til fellesutgifter. De faste løpende kostnadene vil kunne utgjøre: kommunale avgifter og eiendomsskatt, husforsikring, tv og internett og strøm. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen i dag:
1963/303708-2/58 Best. om vann/kloakkledn., datert: 23.08.1963
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/16504-1/58 Erklæring/avtale, datert: 14.12.2000
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

2024/1837824-1/200 Erklæring/avtale, datert: 22.08.2024 21:00
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE
Org.nr: 929911709
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

2025/190638-1/200 Jordskifte, datert: 18.02.2025 21:00
Sak:24-106305RFA-JMOR/JORS RATVIK
Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering av de tre boligene på tomten vil bli utført.

Reguleringsmessige forhold

Rammetillatelse er gitt.
Planen kan leses hos megler.

Eiendommen er regulert til:
1508 1504132A Tomtedelingsplan for Gnr. 45, bnr.1 - Bogneset (2.4.1970) Frittliggende småhusbebyggelse 1416.37 kvm.
1508 1504132A Tomtedelingsplan for Gnr. 45, bnr.1 - Bogneset (2.4.1970) Kjørevei 60.68 kvm.
1508 1504237 Hatlane syd (25.5.1976).

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Følgende betalingbetingelser er satt:

1. Ved signert kjøpekontrakt og seksjon tinglyst på ny eier betales tomtekostnad, gravearbeid og betongarbeid som er allerede utført og tilført eiendommen, kr 5 500 000,-
2. Ved ferdig råbygg utvendig eller tilsvarende utført med innvendig arbeid betales det kr 3 500 000,-. Dette gjelder ikke innsetting av endelig ytterdører og garasjeport.
3. Ved innvendig klar til maling og flisarbeid betales det kr 2 500 000,-.
4. Ved overtagelse betales det kr 3 500 000,-.

Dette er betalingsplan om salgssum blir kr 15 000 000,-.

Det skal ikke betales inn noen oppstartskapital for sameiet.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir etter direkte avtale med utbygger. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, samt betaling for endringer. Kjøpesum skal betales til eiendomsmeglers klientkonto. Endringer faktureres dirkete fra selger. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er ca. 10 måneder ette signert kontrakt. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- xx % av boligene er solgt
- kommunen gir igangsettelsestillatelse
- byggelånet er åpnet
- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil [X] måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er [dato]. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.