Harald Ratviks veg 18 B

Innhold

Velkommen til Harald Ratviksveg - en unik mulighet til helt ny enebolig med nydelig utsikt, gode solforhold i et populært og familievennlig nabolag.

Eneboligen blir romslig med gode og gjennomtenkte løsninger. Her har man lagt godt til rette for luksusen med å ha en enebolig, samtidig som hagearbeidet ikke tar av helgene dine. Det er lagt vekt på gode og varige materialvalg noe som gjør at du kan få glede av huset i mange år før du må tenke på malerkosten igjen. Det er valgt vinduer fra Gilje med utvendig aluminuimskledning. Bordkledningen er fra Bergene Holm i typen tett låvekledning i fargen Nord. Dette er en fin bordkledning som gir huset et røft og sofistikert preg. Ytterdør og garasjeport leveres selvsagt i samme farge Ral 9011. Garasjeporten er fra Hørmann og ytterdøren fra Gilje. Rundt verandaen blir det en blanding av tett rekkverk som skjermer mot vind, vær og innsyn, mens mot utsikten er det valg glassrekkverk fra Græsdal glass - rekkverket blir stolpefritt og sømløst. I fronten av husets stue blir det en stor skyvedør i glass fra Schuco. Denne gir et minimalistisk ramme til døren - noe som gjør at fokuset blir der det skal være - mot utsikten mot Sunnmørsalpene.

Innvendig så er det gjort gjennomgående gode materialvalg - og i og med en kommer tidlig inn i prosessen så er det mulig å gjøre forandringer om man skulle ha ønsker om dette. Det et blant annet lagt inn 500 000,- til fritt valg av kjøkkeninnredning, garderobe, bad- og vaskeromsinnredning fra HTH. Så her kan man enkelt få være med å sette sitt eget preg. Det samme er gjort angående ildsted og pipe - her er det satt av 100 000,- til ildsted og pipe - slik en får velge selv etter sine behov og ønsker.

I øverste etasje vil man få stue og kjøkken i åpen løsning i hele etasjen. Rommet er på hele 76 kvm. Her vil det bli veranda på tre sider noe som gjør at både sol- og utsikt kan nytes i flere retninger. Her blir det levert enstavs eikeparkett av typen Opus, produsert av Boen for Optimera. Det blir sparklet og malt gips på vegger og i himling. Her er det inkludert en farge på tak og en farge på vegg. Det blir listefri overgang mellom vegg og tak, samt mot vindu og dører (Ikke ytterdører). Det leveres hvite, slette lister. Det er utgang til veranda i fronten via verandadøren fra Schuco, og så blir det utgang ut verandaen på oppsiden via verandadør fra Gilje.

Trapp mellom etasjene blir levert av Møretrapp - repostrapp med eiketrinn og malt vange.

I første etasje blir det en dobbel garasje med elektrisk portåpner fra Hørmann. Fra garasjen får man tilkomst direkte til vaskerommet. Praktisk i hverdagen! Vaskerommet blir romslig og det er god plass til å få praktiske løsninger. Videre er det tilkomst fra vaskerommet til gangen. Boligens entré får også tilkomst fra baksiden. Her blir det fin plass til å få god garderobeløsning om man ønsker det. Entréen leveres med fliser på gulvet fra Modena. Rommet leveres med varmekabler. Videre er det planlagt et gjestetoalett med veggheng toalett og servant. Toalettrommet leveres med flislagt gulv med flis fra Modena.

I fronten av huset vil en få en voksenavdeling med hovedsoverom, garderoberom og bad. Her får man et stort vindu som tar inn mye av den flotte utsikten. Badet blir fin størrelse på - her er det plass til innredning, vegghengt toalett, badekar og dusj. Rommet leveres med varmekabler. Her leveres det 60x60 fliser på gulv og vegg, 5x5 mosaikkfliser i dusjsone. Fliser kan velges fra Modena (prosjektflis). Videre i første etasje så er det en stue - perfekt om man vil dele seg. Denne har fin størrelse og er enkel å møblere.

I underetasjen er det planlagt tre soverom, bad, bod og teknisk rom/vaskerom. Soverommene vil få god størrelse og har alle fin plass til møblering. Badet vil bli levert i samme standard som badet i første etasje. Her er lagt opp til dusj, innredning og vegghengt toalett. Teknisk rom med varmtvannstank, balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit og sikringsskap. Dette kan man også innrede som et vaskerom om man ønsker det.

Ellers leveres huset med eletrikerpakke inkludert 50 spotter og 10 dimmere. Rørlegger-pakke, inkl. vegghengt toaletter, 90x90 dusjvegger.

Dette blir en gjennomført og flott enebolig med god standard og ikke minst ypperlig beliggenhet.

Leveransebeskrivelse fra utbygger:

STANDARD UTVENDIG LEVERANSE
- Kledning leveres som Bergene Holm NORD 19x148 DF. Tett låvekledning.
- Kassekledning under utstikk leveres med samme kledning som på vegg.
- Vinduer leveres som Gilje med alu.kledning utvendig, farge RAL 9011.
- Ytterdører leveres som Gilje, farge Ral 9011.
- Garasjeport leveres som Hørmann Plan L Silkgrain, farge Ral 9011
- Glassrekkverk som stolpefritt fra Græsdal Glass iht fasadetegninger.
- Skyvedør i front stue leveres som SCHUCO aluminiums skyvedør, farge Ral 9011.
- Gesimsbeslag på tak i farge sort.
- PVC tekking på alle tak og terrasser, farge grå.
- Terrassebord leveres som Royal Grå Consice 28x120, skrudd ovenfra.
- Fiberkabel lagt inn til huset.
- Asfaltert innkjørsel.
- Plenområde foran huset leveres planert med stedlig masse/mold.

STANDARD INNVENDIG LEVERANSE
- Sparklet og malt gips på vegger og himling, 1 farge i tak og 1 farge på vegg inkl.
- Listefri utførelse tak/vegg og rundt vindu/dører (ikke på ytterdører).
- Repostrapper med eiketrinn og malt vange fra Møretrapp.
- 1-stavs eikeparkett fra Optimera, type Opus, produsert av Boen for Optimera.
- Fliser fra Modena leveres til gulv/vegg på to bad, gulv til entre og vaskerom (prosjektfliser 60x60 til 300kr/kvm) Mosaikk fliser 50mm i dusjsone
- Kjøkken, bad og vaskeroms innredning leveres fra HTH, inkl. montering. (verdi kr. 500 000,-)
- Elektriker-pakke inkl. 50 stk. spotter /10 stk. dimmere.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit.
- Varmekabler på våtrom (bad og vaskerom), samt i entré.
- Rørlegger-pakke, inkl. vegghengt toaletter, 90x90 dusjvegger.
- Innerdører leveres som hvite slette kompaktdører fra Optimera.
- Listverk leveres som hvite, slette lister.
- Garasje leveres med gipset overflate på vegg/tak (Ikke sparklet og malt)
- Ildsted, stålpipe og montering er inkl. inntil kr 100 000kr.

Konstruksjon

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Oppvarming

Elektrisk. Peis. Varmekabler. Balansert ventilasjon.

Parkering

Parkering på egen del av tomt og i dobbel garasje.

Om prosjektet

Prosjektet består av 3 eneboliger, hvor av 2 allerede er solgt av utbygger.

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Kjøkken-leveranse

Kjøkken-, bad- og vaskeromsinnredning leveres fra HTH, inkl. montering. (verdi kr. 500 000,-)

Baderom-leveranse

Kjøkken-, bad- og vaskeromsinnredning leveres fra HTH, inkl. montering. (verdi kr. 500 000,-)

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Garasje/parkering

Inkludert i kjøpesummen følger en p-plass i garasjekjeller. Parkeringskjelleren har totalt xx p-plasser, (hvorav .stk. er avsatt til handicap-plasser). Ved færre garasjer enn seksjoner: Fordelingen av p-plassene fremkommer av den til hver tid gjeldende prisliste.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i forbindelse med å etablere bildelering.

Organisasjonsform

Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.