Velkommen til Holmenkollen

Kort om eiendommen

Velkommen til en eksklusiv toppleilighet med gjennomgående høy kvalitet når det gjelder bygning, bruk av materialer og standard, samt oppgraderinger. Kjøkken fra Poliform og baderomsinnredning fra Expo Nova. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Her har man hele toppetasjen for seg selv, i ett eksklusivt hus med kun 3 store leiligheter - en i hver etasje. Boligen har to delikate bad og to (mulighet for 3) romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har adkomst til både eget bad (en-suite-løsning) og balkong.

Leiligheten har direkte adkomst til totalt fire private balkonger på til sammen ca. 21,7 kvm, som alle har et praktfullt utsyn over omgivelsene. To romslige soverom og en ekstra TV-stue med utgang til balkong. TV-stuen er ypperlig som ekstra soverom. Gode lysforhold og enestående utsikt, gir stemningsfulle stunder. Praktisk bod på ca. 8 kvm, og en parkeringsplass i garasjen med adkomst via heis.

Moderne løsninger og kvalitet man sjeldent finner i området.

Beskrivelse

Kvaliteter:
- Toppetasjeleilighet (hele etasjen)
- Fantastisk sol- og utsiktsforhold
- Eksklusivt hus med kun 3 enheter
- Direkte utgang til fire private uteplasser på til sammen ca. 21,7 kvm
- 2 stuer, 2 soverom, 2 bad
- Over 60 kvm allrom med stue, kjøkken og spisestue
- TV-stue kan brukes som ekstra stue eller soverom nr. 3
- Eksklusivt kjøkken fra Poliform, italiensk baderomsinnredning fra Expo Nova
- Adkomst via heis fra garasjeanlegg
- Moderne løsninger og materialer av høy kvalitet
- Store vindusflater og hovedsoverom med walk-in og bad
- Balansert ventilasjon og bergvarme skaper en lun atmosfære
- Betydelige oppgraderinger på bad, i tillegg til kjøkken
- Vannbåren gulvvarme (unntatt soverom og bod)
- Praktisk bod på ca. 8 kvm
- Heis fra garasjeanlegg til leiligheten
- Parkeringsplass i garasjeanlegg (klargjort for lademulighet)
- Lavenergi bolig med karakter A (som tilfredsstiller mulighet for å få grønne lån som er noe rimeligere enn vanlige lån)
- Et hjem for deg som søker kompromissløs kvalitet, privatliv og arkitektonisk gjennomføring - med naturen som nærmeste nabo og nærhet til golfbane, og byen

Leiligheten er betydelig oppgradert:
- Baderomsinnredning fra italienske Antonio Lupi med fronter i «varm grå» mattlakk, 60 x 60 fliser Colorker Premiere Cream med mosaikkfliser i dusjsone, speil med lyskant (i samme bredde som benken - bredde 72 og 108 cm med høyde 75 cm)
- Stilren kjøkkeninnredning med ekstra stor koketopp (78 cm) fra Bora Pure. Kompositt, planlimt benkeplate (Frosty Carina).
- Gulv er oppgradert til Tarkett Shade Eik Nutmeg Plan XT

Arkitektur, funksjonalitet og natur smelter sammen i denne leiligheten - perfekt for deg som søker det unike.

Innhold

Hall/gang, stue, kjøkken, spisestue, tv-stue (alt. sov 3), 2 soverom og 2 bad.

Det er direkte utgang til tre balkonger på til sammen ca. 17,3 kvm. Hovedsoverommet har tilgang til balkong på ca. 4,4 kvm.

Dør-telefon med videooverføring er montert ved hovedinngangsdør.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 8 kvm. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med adkomst via heis.

Standard

Det er det indre som teller - Det er ikke bare arkitektur, fasader og fellesarealer det er brukt tid og ressurser på. Klimaet vi har her i Norge fører til at vi bruker mye tid i egen bolig, og derfor er det lagt opp til moderne løsninger og materialer som vil gi deg som kjøper høy bokvalitet.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere ombygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig. Beskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet.

Parkeringsanlegg
Gulv utføres med drensstein, biloppstillingsplasser merkes opp og nummereres. Vegger og himling er utført i malt, usparklet betong.

Motorisert garasjeport med fjernkontroll for åpning/lukking av port. 1 stk. fjern-kontroll per biloppstillingsplass. Det er synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Lysanlegg iht. forskrifter.

Utomhusanlegg
Meget pent opparbeidet eiendom, med en god harmoni av isådde flater og fast dekke. Eiendommen er parkmessig utført med prydbusker, blomster, belysning og gressflater mm. En del av den opprinnelige vegetasjon er også bevart, som gir et flott preg av det nye og etablerte. Tilrettelagt for el-billader.

Fellesarealer
Pene, lyse og forseggjort fellesareal med 60x60 gulvflis, god belysning og innslag av eik for lun og god atmosfære. Belysning i henhold til forskrifter og styres via sensororer i fellesarealer/svalganger.

Boder
I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten har hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod. Bodene er plassert i fellesarealer. Hver bod har malte skillevegger til tak, dør med vrider og lås. Parkering for sykler og lignende i felles anlegg.

Yttervegger
Er utført i tre bindingsverk med en pusset mur-fasade.

Etasjeskiller
Etasjeskille er utført i betong. Himlinger er sparklet og i malt betong. Konstruksjonen over betong skal ivareta rørføring for vannbåren gulvvarme.

Vinduer og dører
Vindu i soverom samt ett vindu i stuen, er lukkevinduer, panoramavinduer i stue/kjøkken med fastkarm. Terrassedør med utgang fra stue til terrasse. Hjørnevinduene i stuen med glasslimt hjørne, og utvendig profil i det glasslimte hjørne. Det er slette innvendige dører med dempelist og eiketerskel. Dører mellom to rom med parkett, er terskel-fri, med overgangslist. Dørvridere har forkrommet/børstet utførelse. Inngangsdører til leiligheter fra innvendig trapperom har klimadører med brann og lydkrav iht. forskrifter. Alle terrasse-dører og vinduer har energiglass iht. byggeforskrifter, og er ferdig malt fra fabrikk.

Innvendige vegger
Støpt i betong, i kombinasjon med lettvegger i bindingsverk med gipsplater. Veggene mellomleilighetene er utført i betong.

Innvendige lister
Gulvlister har lys eik og dørlistene er glatte og malt fra fabrikk, og for å få frem en ekstra fin avslutning er dørlistene vokset og malt med ett toppstrøk. Det er også en moderne, listfri løsning rundt vinduer som en del av den gode standarden. I vindusforingene er det montert gips som er sparklet og malt i veggfarge noe som er med på å gi en fin helhetlig løsning. Overgang mellom vegg og tak med en moderne, listfri løsning.

Kjøkkeninnredning
Poliform er leverandør. Kjøkkeninnredning inklusive integrerte hvitevarer, som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn.

Baderomsinnredning/Rørleggerarbeid
Eksklusiv baderomsinnredning levert av Expo Nova.

Ventilasjon
Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue i ventil i himling eller i vegg. Forvarmet luft tilføres opphold og soverom, avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Varmeanlegg
Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe. Bergvarme er en svært miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming. Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. På denne måten slipper en radiatorer eller andre installasjoner som opptar gulvplass. Varmen styres av termostater. Kostnader til bergvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og avregnes etter målt forbruk ettersom det er montert målere i hver seksjon og inngått avtale med om dette med leverandør.

Bergvarme & varmepumper
Ved bruk av bergvarme og varmepumper plassert i garasjeanlegget, sørger systemet med vannbåren varme for å reduserekostnadene til oppvarming av leilighetene og varmtvann med ca. 65%. Det er hyggelig både for miljøet og lommeboken.

Lading for el-bil
Det er lagt opp til mulighet for lading av alle typer el-/hybridbiler på alle parkeringsplasser i garasjeanlegget.

Elektrikerarbeid
I alle fellesområder og utendørsanlegget er det god og pen belysning med dekorelementer fra Iguzzini eller tilsvarende.

Balkong
Balkongene har terrassebord og rekkverk med godt visuelt gjennomsyn.

TV/Internett
Det er forberedt for bredbånd/TV punkt i hver bolig. Det er IKT-skap for plassering av trådløs ruter.

Brannsikring
Alle leilighetene med godkjent boligsprinkling for ekstra sikkerhet og trygghet.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Beliggenhet

Rolig og solrik beliggenhet nær marka og Bogstad - et ideelt valg for en enklere og mer tilbakelent livsstil.

Nils Colletts vei 18 ligger fredelig til i et veletablert område av Holmenkollen, og passer godt for deg som ønsker en fredelig og behagelig hverdag - med nærhet til naturen og god tilgjengelighet til byen.

Eiendommen har en sydvestvendt beliggenhet, med utsikt mot Oslo og fjorden, og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Området er stille og tilbaketrukket, omgitt av grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk.

Det er kort gangavstand til Bogstadvannet og Bogstad golfbane, som byr på flotte turmuligheter, badeplasser og sosialt fellesskap gjennom sesongen. Med Nordmarka i umiddelbar nærhet ligger det godt til rette for både korte spaserturer og lengre skiturer - tilpasset eget tempo og behov.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussforbindelser fra Voksen skog som gir enkel tilgang til sentrum, Majorstuen og nærliggende servicetilbud. Med bil er det rask tilkomst til Ring 3 og videre til både sentrum og Bærum.

Området preges av en rolig og velordnet atmosfære, og det er flere som har valgt å bosette seg her nettopp for kombinasjonen av natur, trygghet og en mer tilbakelent livsrytme.

For deg som ønsker en lettstelt bolig i rolige omgivelser, med nærhet til både natur og nødvendige tilbud, er dette en adresse som legger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst

Adkomst og kjøreveier asfalteres.

Parkeringsforhold

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering i offentlig vei, etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser KDP 17, S-4102 og S-966. Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan. Forespør megler for oversendelse av reguleringsplan og bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse - Plan- og bygningsetaten - Vedtak om seksjonering av Nils Collett Vogts vei 16, dato. 12.06.2025.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Diverse

Månedlige felleskostnader for første driftsår er stipulert til ca. kr. 16,- per kvm for leilighetene. I tillegg ca. kr. 850,- pr p-plass i garasjeanlegg.

Kostnader til bergvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og avregnes etter målt forbruk ettersom det er montert målere i hver seksjon og inngått avtale med om dette med leverandør.

Internett, digital tv og lignende kommer i tillegg. Felleskostnadene fastsettes endelig av seksjonene i fellesskap. Styret vil vurdere justering fortløpende ut ifra hva sameiet blir enige om. Felleskostnadene er eksempelvis felles forsikring, forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste, trappevask, snøbrøyting, heis- ventilasjon serviceavtale, og generell drift av sameiet.

Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett inklusivforslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Dette vil bli fremlagt på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet, sammen med første innbetaling av felleskostnader.

Løpende kostnader, eksempler:
- Privat strømforbruk
- Innboforsikring
- Eiendomsskatt
- Annet privat forbruk

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen væreforsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innbo-forsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Eiendomsskatt
Oslo kommune utskriver eiendomsskatt. Eiendomsskatten er ikke fastsatt for leilighetene i prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget. Tomteverdien legges til grunn det året boligene ferdigstilles/overleveres. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (www.oslo.kommune.no) for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/ budskjema. Som budgiver kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
- Dokumentavgift 2,5% andel tomteverdi kr 138 970,-
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr. 757,-

Hver seksjon må påregne å innbetale til sameiet et beløp tilsvarende 3 ganger månedlige felleskostnader som oppstarts-/arbeidskapital for sameiet. Dette faktureres direkte fra forretningsfører eller gjennom sluttoppgjør via megler.

Det tas forbehold om at kartverket aksepterer dokumentavgift av andel tomteverdi slik som beskrevet. Kjøper bærer risiko og ansvar dersom dokumentavgiften kreves avregnet av kjøpesum.

Forskudd
Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl.) § 12.

Betaling skal skje til meglers klientkonto. Forskuddsbetalingen må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Selger har likevel ingen plikt til å stille forskuddsgaranti i tilfeller hvor hjemmel til eiendommen kan overskjøtes til kjøper uten heftelser, før kjøpers forskuddsinnbetaling.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl. §§ 12 og 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt garantiene er stilt.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager fra bud/ aksept, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sluttoppgjør
Sluttoppgjør/hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 7 virkedager før overtagelse.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er ikke beregnet eiendomsskatt for denne eiendommen i 2024, da verdien ligger under grensen for skatteplikt i Oslo kommune.

Andre utgifter

.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Sentrale lover

Solgt ihht bustadoppføringsloven
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustad-oppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom boligen er ferdigstilt ved salgstidspunktet, vil boligen selgesetter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 ne 93. Ellers gjelder eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagtbestemmelsene i hvitvaskingsloven, som blant annet pålegger eiendomsmegler å innhenteredegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere i et såkalt oppgjørsskjema. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Viktig informasjon

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter§ 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetaltforskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør førhjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto.

Forsikring
Boligprosjektet vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtakelse, jfr. bufl. § 13 sisteledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skade-forsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eier-seksjonsloven § 23 første ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Sameiene er fordelt på sameiet NCV 18A og 18B som består av 7 villaleiligheter.

Energimerking
Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Budgiving
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til budgivere med uavklart finansieringssituasjon, til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.

Forbehold:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte byggetegninger. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpsavtale/ bud

Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plan- tegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse da disse vil også inne- holde mulige tilvalg o.l. Inntegnet utstyr/ inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 08.07.25
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 141 / 967



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.11.64
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.11.70
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.04.23
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 08.11.24
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE