.

Kort om eiendommen

Nils Collett Vogts vei 18A - En eksklusiv og smakfull 5-roms leilighet over en hel etasje på attraktive Holmenkollen.

Leiligheten er forventet ferdigstilt i august 2025 og vil ha høy standard og kvalitetsløsninger både i byggets konstruksjon og i materialvalgene. Kjøkkenet er levert av Poliform, mens baderomsinnredningen kommer fra Expo Nova.

Leiligheten blir én av kun tre store leiligheter i et stilfullt og moderne bygg, med én enhet per etasje og direkte heisadkomst inn i boligen.

Planløsningen er romslig og funksjonell, med to delikate bad og tre gode soverom samt et romslig oppholsrom med stue/kjøkken, en separat tv-stue og et eget atrium. Leiligheten har adkomst til to balkonger og to terrasser - til sammen 33 m², hvorav den ene terrassen har adkomst til hagen.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader for første driftsår er stipulert til ca. kr. 16,- per m² for leilighetene. I tillegg ca. kr. 850,- pr p-plass i garasjeanlegg. Sameiets fellesutgifter vil først bli endelig fastsatt etter stiftelsen av sameiet, etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Kostnader til bergvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er montert målere i hver seksjon, samt inngått avtale med leverandør slik at faktisk forbruk avregnes.

Internett, digital tv og lignende kommer i tillegg. Felleskostnadene fastsettes endelig av seksjonene i fellesskap. Styret vil vurdere justering fortløpende ut ifra hva sameiet blir enige om. Felleskostnadene vil blant annet dekke felles forsikring, forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste, trappevask, snøbrøyting, serviceavtale for heis og ventilasjon, og generell drift av sameiet.

Det foreligger p.t. ikke regnskap for sameiet. Budsjett inklusiv forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører i forbindelse med overtagelsen vil innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet, sammen med første innbetaling av felleskostnader.

Innhold

Leiligheten inneholder 3 soverom, stue/kjøkken, tv-stue, et atrium, 2 bad og hall/gang.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og et rikt uteareal som gir både variasjon og funksjonalitet. Totalt disponerer boligen to balkonger og to terrasser, med et samlet areal på ca. 33 m².

Fra master bedroom og spisestue er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 19 m² inkludert trapp ned til terreng en solrik og skjermet uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Terrassen har videre trappeadkomst til en privat og skjermet hage som disponeres eksklusivt av denne leiligheten. Uteplassene er fordelt på ulike sider av leiligheten, som gjør at man kan nyte solen gjennom store deler av dagen og samtidig finne både lys og skygge etter behov.

Kjøkkenet, levert av Expo Nova, er fra Poliform og holder høy standard med integrerte hvitevarer og kompositt benkeplate. Det er utstyrt med en planlimt koketopp fra Bora Pure (78 cm) med integrert ventilator en løsning som kombinerer design og funksjonalitet.
Boligen har to stuer som gir fleksible oppholdsrom til både hverdag og sosiale sammenkomster. Den ene stuen kan også fungere som et ekstra soverom, og har direkte utgang til en av balkongene. Det er totalt tre soverom (eventuelt fire om tv-stuen omgjøres til et ekstra soverom), strategisk plassert med god avstand fra allrommene. Hovedsoverommet har en-suite bad og direkte adkomst til den ene terrassen. Badene er innredet med store fliser, downlights og speil med integrert belysning. Innredningen er levert av Expo Nova og kommer fra italienske Antonio Lupi kjent for sitt moderne og eksklusive uttrykk.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til leiligheten.


Noen av høydepunktene:

• Sydvestvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold
• Stilrent og moderne bygg med kun tre boenheter én per etasje
• Romslig planløsning med to stuer, tre soverom og to bad
• Over 60 kvm åpent allrom med kjøkken, spisestue og oppholdsdel
• Ekstra TV-stue som kan benyttes som et fjerde soverom ved behov
• Eksklusivt kjøkken fra Poliform med oppgraderte løsninger
• Eksklusiv baderomsinnredning fra italienske Antonio Lupi levert av Expo Nova i en delikat varm grå farge
• Parkett med brede gulvplanker på 19 cm fra Tarkett av type Prestige Eik Satin White
• Private balkonger og terrasser med samlet areal på ca. 33 m²
• Store vindusflater og rikelig med dagslys i alle oppholdsrom
• Direkte heisadkomst fra garasje tilbaketrukket og praktisk
• Parkeringsplass i garasjekjeller med mulighet for elbillading
• Balansert ventilasjon og energieffektiv bergvarme
• Lavenergibolig med energimerke A tilrettelegger for grønne lån
• Praktisk bod og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger

Standard

Det er det indre som teller Det er ikke bare arkitektur, fasader og fellesarealer det er brukt tid og ressurser på. Klimaet vi har her i Norge fører til at vi bruker mye tid i egen bolig, og derfor har leilighetens utforming moderne løsninger og materialer som vil gi deg som kjøper høy bokvalitet.

Leveransebeskrivelsen, som er vedlagt salgsoppgaven, er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. Beskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc.

Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike
noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget. Endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet.

Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller
annen offentlig myndighet. Det er gitt rammetillatelse og tillatelse til igangsetting for prosjektet iht. gjeldende forskrifter på godkjenningstidspunktet.


- Parkeringsanlegg -
Gulv utføres med drenerende beleggningsstein, biloppstillingsplasser merkes opp og nummereres. Vegger og himling utføres i malt, usparklet betong.
Himling: Støvbundet, ubehandlet betong. Motorisert garasjeport med fjernkontroll for åpning/ lukking av port. Det leveres 1 stk. fjernkontroll per biloppstillingsplass. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Lysanlegg iht. forskrifter. Selger forbeholder seg retten til å foreta og eventuelt endre fordeling og plassering av biloppstillingsplasser. Utbygger tilrettelegger for lading av el-bil. Andel av infrastruktur og ladepunkt for el-bil kan bestilles som tilvalg.

- Utomhusanlegg -
Utomhus arealene vil bli levert i henhold til utomhusplan. Det blir lagt en kombinasjon av fast dekke og isådde flater på de grønne arealene. Noe beplantning, prydbusker og belysning. Deler av eksisterende vegetasjon bevares iht. utomhusplanen. Adkomst og kjøreveier asfalteres. Bygget leveres med utekran på bakkeplan. Det vil bli etablert eget avfallsrom i henhold til kommunens retningslinjer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhus arealer.

- Fellesarealer -
Inngangsparti/Trapperom leveres med gulvfliser i henhold til arkitektens valg. Vegger og himlinger leveres malt, med innslag av eik, se romskjema fellesarealer. Det leveres postkassesystem som plasseres i henhold til retningslinjer fra postvesenet. Belysning blir levert i henhold til forskrifter og styrt via sensororer i fellesarealer/ svalganger.

- Heis -
Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis til inngangsplan.

Leiligheten i 2. etg. i nr. 18A (denne leiligheten), samt toppleiligheten i 18B, vil få heis direkte til egen bolig.

- Boder -
I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod. Bodene er plassert i fellesarealer, se plantegning. Hver bod leveres med malte skillevegger til tak, dør med vrider og lås. Det avsettes område, ute på bakkeplan eller inne, for felles sykkelparkering. Bodene er utformet som uisolerte sportsboder og er ikke egnet for lagring av tekstiler, elektronikk mm. Selger forbeholder seg retten til å foreta og endre fordeling og plassering av boder.

- Hovedinngangsdør til leilighet/Låssystem -
Ytterdør til leilighet leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås. Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene.
Dørtelefon med videooverføring monteres ved hovedinngangsdør.


- Yttervegger -
Utføres i tre bindingsverk med en pusset murfasade. Bygget leveres i farger bestemt av arkitekt, se vedlagt fargepalett. Det tas forbehold om endringer.

- Etasjeskiller -
Etasjeskille utføres i betong. Deler av leiligheten kan fores ned med gipshimling for tekniske føringer, øvrige himlinger levers som sparklet og malt betong. Konstruksjonen over betong skal ivareta rørføring for vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen
legges i betongen.

- Vinduer og dører -
Vindu i soverom samt ett vindu i stuen, leveres som lukkevinduer, frontvindu i stue/kjøkken er store vinduer. Det leveres terrassedør med
utgang fra stue til terrasse. Vinduer i fasadene mot sør og vest leveres med screens. Vinduene i stuen leveres med limt glasshjørne. Det leveres hvite slette innvendige dører med dempelist og eiketerskel. Dører mellom to rom med parkett, leveres terskelfri, med overgangslist. Dørvridere leveres i forkrommet/børstet utførelse. Inngangsdører til leiligheter fra innvendig trapperom leveres som klimadører med brann og lydkrav iht. forskrifter. Alle terrasse-dører og vinduer blir levert med energiglass iht. byggeforskrifter, og ferdig malt fra fabrikk.

- Innvendig vegger -
Støpt i betong, i kombinasjon med lettvegger i bindingsverk med gipsplater. Veggene mellom leilighetene utføres i betong.

- Innvendig lister -
Gulvlister levers i lys eik og dørlister leveres glatte og malt fra fabrikk, og for å få frem en ekstra fin avslutning vil spikerhull i dørlistene
bli vokset og malt med ett toppstrøk. Det leveres også en moderne, listfri løsning rundt vinduer som en del av den gode standarden. I vindusforingene blir det montert gips som sparkles og males i veggfarge noe som er med på å gi en fin helhetlig løsning. Overgang mellom vegg og tak leveres med en moderne, listfri løsning.

- Kjøkkeninnredning -
Expo Nova er valgt som leverandør. Kjøkkeninnredning leveres inklusive integrerte hvitevarer, som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn. Det er utarbeidet egen kjøkkentegning i forbindelse med oppgraderinger, for denne leiligheten.

- Garderobeskap -
Stiplede garderobeløsninger samt innredning i walk-in garderober leveres ikke.

- Ventilasjon -
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i bod eller i vaskerom. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue i ventil i himling eller i vegg. Forvarmet luft tilføres opphold og soverom, avtrekk i fra våtrom og kjøkken. Det kan forekomme noe innkassinger av kanaler, samt sjakter som enda ikke er vist på tegninger. Dette er en del av detaljprosjekteringen.

- Baderomsinnredning/Rørleggerarbeid -
Expo Nova er valgt som leverandør. Innredning leveres med speil på hovedbad og servantskap med skuffer iht. plantegning. På bad leveres vegghengt toalett og dusjdører med nødvendig garnityr. Opplegg for og plass til vaskesøyle på vaskerom. Det må benyttes kondenstørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Det installeres luker for fordeler skap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad. Ved evt. endring av
våtrom forutsetter vi at plassering av toalett og vask ikke endres. Se ytterligere spesifikasjon av leveransen i salgsprospekt/brosjyre.

- Malerarbeid -
Alle gipsoverflater behandles etter klasse K2 i gjeldende Norsk Standard NS3420 for malerarbeider, som innebærer skjøtesparkling og
maling med to strøk / full overdekning. Himlinger sparkles og males. Det betyr at det kan forekomme synlige forskjeller på overflatestrukturen mellom plateskjøtene og arealene for øvrig, spesielt i slepelys. Overflatene skal være slette, ikke inneha fremmedlegemer, være uten riper, ikke ha områder med sig i malingen eller ha synlige flekker etter f.eks. skadeutbedringer.

Etter innflytting vil materialene tørke ytterligere, og tørkesprekker vil sannsynligvis oppstå, spesielt i overganger tak-vegg og vegg-vegg.
Omfanget vil bli vurdert og evt. sprekker som følger normal tørking utbedres ikke. Alle vegger er malt i farge Sheergrey og to vegger er malt med kontrastfargen Soothingbeige.

- Varmeanlegg -
Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe. Bergvarme er en svært miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave
kostnader til oppvarming. Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. På denne måten slipper en radiatorer eller andre installasjoner som opptar gulvplass. Varmen styres av termostater. Kostnader til bergvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og avregnes etter målt forbruk ettersom det er montert målere i hver seksjon og inngått avtale om dette med leverandør.

- Elektrikerarbeid -
I alle fellesområder og utendørsanlegget leveres god og pen belysning. Leilighetene leveres med forskriftsmessig antall elektriske punkt (varierer med leilighetens størrelse). Måler plasseres i felles fordelingsskap utenfor boligen. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Det leveres innvendig belysning over servanter i bad/ WC (evt. integrert i speil), opptil 4 stk. downlights i bad(-ene) og entre, samt lampe i innvendig bod. Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkonger/terrasser. Det dimensjoneres og forberedes for elbil-lading til parkeringsplasser i underetasjen (tilførsel og lader må bestilles av kjøper selv ifm. tilvalgs prosessen). Strømforbruk fordeles iht. den enkeltes forbruk.

- Terrasser -
Terrassen/balkongen leveres med gulv i betong eller med terrassebord. Det leveres rekkverk i delvis pusset utførsel, med glassrekkverk i toppen.

- TV/Internett/Telefon -
Det leveres forberedt for bredbånd/TV punkt i hver bolig. Det leveres IKT-skap for plassering av trådløs ruter.

- Brannsikring -
Alle leilighetene leveres med godkjent boligsprinkling for ekstra sikkerhet og trygghet. Garasjeanlegg og fellesområder sprinkles etter gjeldende krav. Det blir levert ett håndslukkeapparat til hver boenhet.


Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i leveransebeskrivelsen. Samtlige tilvalgsfrister er utløpt, og ytterligere tilpasninger vil ikke kunne påregnes. Eiendommen, bygget og leilighetene er tilgjengelige for besiktigelse, noe interessentene oppfordres til. Det legges til grunn at besiktigelse er gjennomført før avtaleinngåelse.

Beliggenhet

I Nils Collett Vogts vei, i boligprosjektet Aasers Ly, bor du med kort vei til Oslomarka og flotte naturområder. Fra eiendommen er det gangavstand til flere turstier som leder deg rett inn i skogen. Området byr på variert natur med både gran-, furu- og bjørkeskog, og passer for både korte hverdagslige turer og lengre utflukter i helgene.

Eiendommen har en attraktiv sydvestvendt beliggenhet, med gode solforhold og utsikt mot Oslo og fjorden.

Oslo-marka er lett tilgjengelig året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur etter jobb eller en lengre sykkeltur. Når snøen legger seg om vinteren, prepareres det milevis med skiløyper i nærområdet. Dette gir gode muligheter for både klassisk langrenn og skøyting rett fra nabolaget.

Boligen gir deg en direkte nærhet til naturen som er sjelden i Oslo-nære boligområder. Her kan du følge årstidene tett: vår med grønne spirer og tursko, sommer med bærplukking og bad i skogsvann, høst med fargerike trær og frisk luft, og vinter med skiturer i stille landskap.

For deg som setter pris på natur, aktivitet og rekreasjon, men samtidig ønsker å bo med nærhet til byen, representerer Aasers Ly en god balanse. Du bor i et rolig og etablert område, med lite gjennomgangstrafikk, men likevel sentralt med enkel tilgang til kollektivtransport og servicetilbud.

Med Aasers Ly får du ikke bare en bolig, men en livsstil som gir deg mulighet til å bruke nærområdet aktivt enten det handler om hverdagsmosjon, turer med familien eller bare en stille stund i naturen.

Tomt

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg betegnet som P4. Plassen vil bli lagt til leiligheten som en tilleggsdel gjennom seksjoneringen.

Det er i tillegg mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass så langt det er ledige plasser tilgjengelig. Øvrig parkering i offentlig vei, etter stedets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med bergvarme fra borehull i alle rom med unntak av soverom og bod.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål Bolig med tilhørende anlegg, iht. S-4102, vedtatt 25.08.2004. Deler av eiendommen er også regulert av S-966 Offentlig kjørebane/veigrunn.

Reguleringsplan for Liaskogen (S-4102) er under omregulering. Det ble ilagt et midlertidig forbud mot tiltak på tomtene som omfattes av den S-4102 18.01.2022. Hensikten med omreguleringen er å bedre sikre at områdets vegetasjon, landskap og grønne preg, og dermed byens karakteristiske grønne ramme, blir ivaretatt ved fortetting. Den nye detaljreguleringen vil erstatte gjeldende plan.

Det foreligger godkjent rammetillatelse for hele prosjektet datert 14.07.2022 og igangsettingstillatelse datert 07.02.2024 for grunnarbeider.

Byggesaker i området:
Nils Collett Vogts vei 20 A - Bruksendring av bod i 1. etasje til bad og fasadeendringer
Saksnummer: 202462975 - Byggesak
Mottatt sak: 16.12.2024
Status: Tillatelse gitt

Nils Collett Vogts vei 20 - Oppføring av to tomannsboliger med felles garasjekjeller
Saksnummer: 202106076 - Byggesak
Mottatt sak: 13.04.2021
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Nils Collett Vogts vei 44 A-C - Oppføring av to tremannsboliger og en enebolig
Saksnummer: 202115682 - Byggesak
Mottatt sak: 17.01.2022
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Wildenveybakken 2 - Fasadeendringer, takoverbygg, innvendige endringer, nytt våtrom
Saksnummer: 202306026 - Byggesak
Mottatt sak: 11.04.2023
Status: Endret tillatelse gitt

Wildenveybakken 2 - Oppføring av garasje
Saksnummer: 202305337 - Byggesak
Mottatt sak: 04.04.2023
Status: Rammetillatelse gitt

Ankerveien 93 - Terrenginngrep og støttemurer
Saksnummer: 202306279 - Byggesak
Mottatt sak: 11.04.2023
Status: Endret tillatelse gitt

Ankerveien 93 - Bruksendring av underetasje til bolig, nytt våtrom og fasadeendring
Saksnummer: 202314322 - Byggesak
Mottatt sak: 27.09.2023
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Nils Collett Vogts vei 4 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202208963 - Byggesak
Mottatt sak: 13.06.2022
Status: Rammetillatelse gitt

Ligningsverdi / formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/27/1395:
17.11.1964 - Dokumentnr: 15172 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

03.11.1970 - Dokumentnr: 18626 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.2023 - Dokumentnr: 363339 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

06.05.2024 - Dokumentnr: 1408032 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Noroppgjør AS
Org.nr: 986 956 204

08.11.2024 - Dokumentnr: 2215180 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

04.04.1963 - Dokumentnr: 4049 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1050

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Boligprosjektet vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtakelse, jfr. bufl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.

Adkomst

Adkomst og kjøreveier asfalteres.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussforbindelser fra Voksen skog som gir enkel tilgang til sentrum, Majorstuen og nærliggende servicetilbud. Med bil er det rask tilkomst til Ring 3 og videre til både sentrum og Bærum.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Det er forventet at leiligheten er ferdigstilt og kan overtas i august.

Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca. 2 måneders skriftlig varsel fra Selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato, og vil være dagmulktsutløsende ved forsinkelse.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utkastet til vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Villa Utvikling AS kjøpte leiligheten som bolig under oppføring fra Velbygd Østlandet AS. Ettersom Villa Utvikling AS er næringsdrivende, vil videresalget reguleres av reglene i bustadoppføringsloven. Villa Utvikling AS (kjøper 1) vil anses for å levere bygget og eiendommen ikke kontraktsposisjonen, jf. bustadoppføringslova § 1 første ledd bokstav b, og Villa Utvikling AS (kjøper 1) får et selvstendig oppfyllelsesansvar for de pliktene som følger av loven overfor kjøper 2. Dette innebærer blant annet at kjøper 2 har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Dette fordrer at kjøper 2 er å anse som en forbruker. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.


Garanti etter§ 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transport utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner