Østreheimsveien 22 G

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Nord West Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 179,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, gang/bod, stue, bad, garasje og utebod.

- BRA: 64 kvm

- BRA-i: 64 kvm

2. etasje: Stue, kjøkken og trapperom.

- BRA: 61 kvm

- BRA-i: 61 kvm

3. etasje: Trapperom, stue, bad og 3 soverom.

- BRA: 54 kvm

- BRA-i: 54 kvm

Forretningsfører

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt villastrøk på Årvoll i Oslo, like inntil Grefsenkleiva og Lillomarka. I gangavstand ligger Oslo Skisenter, Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannstua. På toppen av Grefsenkleiva ligger den populære Grefsenkollen restaurant.

Med fantastisk utsikt til fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Årvoll barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand, og det er kort vei til dagligvare og busstopp.

I nærheten finner du lekeplass, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter.

Årvoll IL har et godt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, ski, volleyball og orientering. Årvoll idrettspark ligger i kort gangavstand og har fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård, et kulturelt og sosialt møtested for store og små. Eiendommen ligger i tillegg nært Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. Parken er svært pent beplantet med norske trær, busker og stauder, og har Hovinbekken med fossefall som en av parkens hovedattraksjoner.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Årvoll og Kiwi Bjerke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Linderud senteret som har et godt og variert utvalg. Alna, Storo og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde og har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Brobekk ligger Haraldrud gjenbruksstasjon.

Kollektivtilbudet i nærområdet består av buss. Nærmeste holdeplass er Årvollveien, som ligger ca. 550 meter unna boligen. Med bil tar det ca. 3 min til Linderud, 4 min til Storo Storsenter, 10 min til Oslo S, 14 min til Skøyen og 37 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 900 meter, til Årvoll barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjerke videregående skole. Det er ellers et godt utvalg barnehager i nærområdet.

Uteområde

Eiendommen ligger i et barnevennlig villaområde, der nybygget vil bli en del av et sameie med eksisterende enebolig lengre inn på tomten. Hver av seksjonene får sin bygningsmasse tilhørende sin seksjon og hele eiendommens uteareal vil seksjoneres som fellesareal. Sameiets vedtekter har bestemmelser som viser hvilket hageareal den enkelte seksjon kan disponere.

Det er planlagt uteareal rundt boligen egnet for hage, og det bygges balkonger utenfor hovedstuen i andre etasje og loftstuen i tredje etasje. Med sydvendt orientering får man det beste ut av solforholdene. Tomten leveres planert med matjord, klargjort for ferdigplen eller såing, alt etter hva man selv ønsker å gjøre. Gårdsplassen leveres gruset og boligen får integrert garasje.

Balkongene får rekkverk i sort, royalimpregnert materiale og det samme gjelder trapperekkverk. Hovedinngangen vil ligge i første etasje, men det etableres også en innebygd trapp fra hagen og opp til hovedstuen. Gode vindusflater på fire sider av hovedstuen og kjøkkenet vil gi et ekstra lyst og luftig allrom.

Bygget får kledning som er grunnet og malt ett strøk i fargen seterbrun, som er en dyp, nesten sort brunfarge. Taket får betongtakstein og vinduslistene leveres grunnet og fabrikkbeiset i samme farge som kledningen. Ytterdør og vinduer leveres ferdigmalt fra fabrikken i sort farge. Det hele vil fremstå moderne og klassisk med høy kvalitet på materialer og utførelse.

Parkering / Garasje

Boligen får integrert garasje i første etasje, med to fjernkontroller til leddporten, sluse til entreen og en bod i bakkant. Det legges opp trekkerør til garasjen, som gjør det enkelt å montere elbillader. Seksjonen vil også disponere én gruset biloppstillingsplass utenfor huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei:

Vann:

Avløp:

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelse - Østreheimsveien 22 F datert 23.12.2024 hvor Plan- og bygningsetaten godkjenner rammesøknad om oppføring av ny enebolig, mottatt og komplettert hhv. 25.05.2024 og 05.11.2024 (se dok.ref.: 202460921-3).

Det foreligger igangsettingstillatelse - Østreheimsveien 22 F datert 15.04.2025 hvor Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av enebolig, mottatt 21.03.2025.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 0,00 pr. . Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 0,00 pr. .

Reguleringsforhold

S-4220 REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Et utvalg av pågående saker i nærområdet:

Saksnummer 202553917: Østreheimsveien 23 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer 202456648: Østreheimsveien 22 F - Ny enebolig m/dispensasjon fra avstandskrav til vei

Saksnummer 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Saksnummer 202003584: Østreheimsveien 28A - Detaljregulering

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset boligen etter eget behov

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det også være mulighet å gjøre personlige preg. Det gjøres oppmerksom på at egenleveranser ikke tillates og at alle endringer må bestilles skriftlig til selger. Endringene prises av selger med et påslag på 20 % av endringsverdien. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Oppvarming - Teknisk

Boligen får elektrisk oppvarming med varmekabler/gulvvarme i entré, begge bad, toalettrom og vaskerom. I rom uten gulvvarme leveres panelovner. I stuen blir det montert peisovn av typen BLK 100, tilknyttet stålpipe fra Peisselskapet. Det legges en klar glassplate på gulvet foran peisovnen. Pipen er synlig over peisovn i andre etasje og gipses inn i tredje etasje.

Boligen får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres mest sannsynlig i vaskerommet. Det leveres ett innvendig og ett utvendig sikringsskap, jordfeilautomater, overbelastningsvern og elanlegg i henhold til NEK400. Inkludert i leveransen er 18 downlights, planlagt fordelt i entré, toalettrom, stue/kjøkken og bad.

Tillatelse til oppføring av bod
Det foreligger godkjent tillatelse for oppføring av bod på eiendommen. Selger vil ikke forestå bygging av boden, og kjøper står fritt til selv å oppføre denne i henhold til gjeldende tillatelse.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 15 000,00

Oppgjør: 7 000,00

Digital annonsering: 4 650,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Om boligen/fritidsboligen

Entré

Velkommen til en familievennlig drømmebolig med gjennomtenkt og romslig planløsning. Boligen er prosjektert og planlagt ferdigstilt allerede første kvartal i 2026. Boligen får inngang i første etasje, til en flislagt entré med gulvvarme, glatte, malte veggflater og listefri himling med downlights.

En pen trapp fra Hagen Treindustri blir montert opp til andre etasje, og videre derfra til tredje etasje. Trappetypen heter Fauna, er hvitmalt og leveres med hvitlaserte trinn i eik. Trappen får tette trinn fra første til andre etasje, og åpne trinn fra andre til tredje etasje.

Fra entreen blir det inngang til vaskerom og separat toalettrom, samt adkomst via en bod/sluse til garasjen, og til en egen del av underetasjen som er klargjort for praktikantdel. Her er det kjellerstue med inngang til bad.

Hovedstue og kjøkken

Hovedstuen og kjøkkenet med spisestue plasseres i åpen løsning og dekker hele arealet i andre etasje. Gode vindusflater i fire himmelretninger gir rommet rikelig med dagslys og en ekstra luftig atmosfære. Fra stuesonen blir det utgang til en sydvendt balkong, samt adkomst til en utvendig trapp som fører ned til hagen.

Arealet på rundt 60 kvm blir møbleringsvennlig med god plass til både tv-lounge og spisebord i hver sin sone. I enden av stuesonen, mot balkongen, blir det satt inn en moderne peisovn av typen BLK 100, et ekstra hyggeelement.

Rommet blir utført med glatte, malte veggflater, listefri himling med downlights og parkettgulv. Parketten kan velges fritt fra Skau AS, der det gis et fradrag for standard parkett på kr 700,-/kvm inkl. mva ved valg av annen parkett.

Kjøkkeninnredningen leveres av Studio Sigdal på Skøyen. Her kan kjøper fritt velge innredning innenfor en ramme på 225 000,- inkl. mva.

Summen skal inkludere skap, skuffer, vaskekum, ventilator, hvitevarer og montering. Velges et dyrere kjøkken enn rammen, betales differansen, pluss avtalt påslag. Kjøkkenkranen regnes utenom, da den leveres av rørlegger og er av typen MIRI i krom fra Vikingbad. Elektriker sørger for stikk til platetopp, vifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjellerstue og loftstue

Kjellerstuen har egen inngang direkte fra hagen og adkomst via sluse til entreen. Rommet er fleksibelt og egner seg som godt til praktikantdel hvor delen er tilknyttet et bad og det vil være mulighet for etablering av hybelkjøkken. Dette vil gi boligen en ekstra fleksibilitet og spillerom.

Stuen innredes i tråd med øvrige rom, med parkett på gulvet, listefri himling og glatte, malte veggflater. Et stort vindu mot syd vil gi nok av dagslys og et areal på ca. 16 kvm gir god plass til ønsket møblement.

Loftstuen i tredje etasje får utgang til balkong og blir et sosialt samlingspunkt utenfor soverommene. Regner man med gangarealet, blir stuen på ca. 18 kvm, noe som gir god plass til en romslig tv-lounge. Stuen får parkettgulv, glatte, malte veggflater og listefri himling.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad, et vaskerom og et separat toalettrom, alle med flislagt gulv, gulvvarme og downlights. Badene leveres med fliser på veggene, mens vaskerom og toalettrom får glatte gipsvegger, samt sokkelfliser på vaskerommet. Baderomsinnredninger leveres fra rørleggeren, og her tillates ikke egne leveranser.

Flisene leveres etter kjøpers ønske, og kan velges fritt fra sortimentet hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inkludert i leveransen er fliser til kr 750,- per kvm, inkl. mva. Spesielle flisvalg, som mosaikk eller lignende, som krever merarbeid ved legging, kan utløse en ekstra kostnad.

Vaskerommet og toalettrommet har adkomst fra entreen, mens badet i første etasje ligger tilknyttet kjellerstuen/mulig praktikantdel. Hovedbadet blir familievennlig innredet og plasseres i tredje etasje, hvor også soverommene ligger.

Badet i første etasje leveres med en 40 cm bred servantinnredning fra Vikingbad, med servant, speil og blandebatteri i krom. Videre får det veggmontert toalett fra Villeroy & Bosch med hvit trykkplate og et dushjørne i 80 x 80 cm med leddet glass fra Vikingbad og et Tiril dusjsett i krom med regnfallsdusj. Det er avsatt plass til en 60 cm bred vaskemaskin i badet.

Badet oppe leveres med en 100 cm bred servantinnredning fra Vikingbad, inkludert servant, blandebatteri i krom og speil med belysning. Badet får veggmontert toalett fra Villeroy & Bosch med hvit trykkplate, samt både et badekar og et 90 x 90 cm dusjhjørne med dusjvegger i klart glass. Badekaret er 160 cm, type Dybe fra Vikingbad, med armatur av typen Tenge fra Vikingbad og Felix hånddusjsett. Dusjhjørnet får dusjsett i krom med regnfallsdusj, av type Tiril.

Vaskerom og toalettrom

Vaskerommet leveres med vegghengt utslagsvask, veggmontert blandebatteri med uttak for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel. I tillegg vil rommet inneholde varmtvannsbereder på ca. 300 liter, Waterguard, trykktank og hovedstoppekran. Mest sannsynlig blir også ventilasjonsaggregatet plassert her.

Toalettrommet får en 40 cm bred innredning fra Vikingbad, type MIE, inkludert servant, speil og blandebatteri av typen MIRI i krom. Toaletter fra Villeroy & Bosch er veggmontert med hvit trykkplate.

Soverom og garderobe

Boligen får tre gode soverom i tredje etasje, alle med gode vindusflater, parkettgulv, glatte, malte vegger og listefri himling. Rommene får en fin størrelse på ca. 10 kvm, 8,4 kvm og 7,5 kvm, som gir god plass til senger, nattbord og garderober. Boligen vil også få god plass til garderobe i entreen og lagringsplass i bod i bakkant av garasjen.

Arealer

1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, gang/bod, stue, bad, garasje og utebod.

BRA: 64,0 m

BRA-i: 64,0 m

2. etasje: Stue, kjøkken og trapperom.

BRA: 61,0 m

BRA-i: 61,0 m

3. etasje: Trapperom, stue, bad og 3 soverom.

BRA: 54,0 m

BRA-i: 54,0 m

GUA: 66,5 m

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

40251015

Ansvarlig megler

Sigmund Ruud