Flotte leiligheter med gode planløsninger på attraktive Lade! Innflyttingskla...

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere en splitter ny og lys 3-roms leilighet med en god og gjennomgående planløsning. Leiligheten er innflyttingsklar - her kan man flytte rett inn!

Leiligheten har en god beliggenhet i bygget med en herlig privat balkong på hele 15 kvm vendt mot vest hvor man kan nyte ettermiddag- og kveldssola i tillegg til en liten balkong fra kjøkkenet vendt mot øst hvor du kan nyte morgenkaffen. Beliggende i byggets 5. etasje, får du gode sol- og lysforhold, samt en luftig utsikt over nærområdet. Leiligheten er gjennomgående som gjør at leiligheten får ekstra mye lys.

Her bor du sentralt på Lade, med kort vei til alt du trenger i hverdagen - butikker, kollektivtransport, skoler og flotte turområder.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig stue/kjøkkenløsning på hele 43 kvm
- To private balkonger
- To soverom. Hovedsoverommet er på 11 kvm
- Delikat flislagt bad med gulvvarme og downlights
- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
- Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- 1-stavs parkett
- Balansert ventilasjon
- Heis i bygget
- Innvendig bod samt sportsbod i kjeller
- Lave omkostninger og 5 års reklamasjonsrett
- Tilgang til borettslagets to gjesteleiligheter, selskapsrom og felles takterrasse.
- Mulighet for å kjøpe parkeringsplass

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

Innhold

5. etasje
Stue/-kjøkken, baderom, 2 soverom, innvendig bod, entré.
To balkonger
Ekstern bod i kjeller.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Borettslaget vil i utgangspunktet få et tomteareal som tilsvarer omtrent «fotavtrykket» til borettslags bygningsmasse.

Parkeringsforhold

Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass. Pris på p-plass er kr 450 000,-.

Kjøpesum kr 450.000,- må betales med egenkapital ved overtakelsen av leiligheten. Dette har årsak i at prisen på parkeringsplass holdes utenfor prisen på leiligheten, og går derfor ikke inn under innskudd/fellesgjelden. Det tilkommer ca kr 300,- pr mnd i felleskostnader ved kjøp av p-plass for drift og vedlikehold av p-plass.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål, og er benevnt som felt/område BB4/BB5 i reguleringsplan: R20150014 vedtatt 26.10.2017. Rammetillatelse fra Trondheim kommune foreligger.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Diverse

Generelt: Det gjøres oppmerksom på at denne andelens totalpris og fordeling baserer seg på at du innfrir fellesgjelden ved bruk av IN-ordningen. Dersom du ikke innfrir fellesgjelden vil kjøpesummen fordele seg på Innskudd: kr 3 115 000 og fellesgjeld kr 3 075 000. Felleskostnadene vil følgelig være endret og utgjøre følgende:

Driftskostnader og fellesgjeld år 1-10: 17 011 kr
De første årene betaler du kun renter på din del av fellesgjelden og driftskostnader. Hvis du betaler ned hele fellesgjelden gjennom IN-ordning, betaler du kun driftskostnader: kr 4 480.

Driftskostnader og fellesgjeld fra år 11: 20 781 kr
Etter den avdragsfrie perioden på fellesgjelden, betaler du avdrag og renter på din del av fellesgjelden, i tillegg til driftskostnader. Hvis du betaler ned hele fellesgjelden, betaler du kun driftskostnader: kr 4 480.

Konfr. megler ved spm. om dette.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

IN-Ordning
IN-ordning
(individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Overtakelse

Leiligheten er innflyttingsklar og overtakelse skjer etter avtale med selger.