Kvartal 3

Velkommen til Kvartal 3 som vil bli bygd i Storgata mellom Urtegårdsgata og Biskop Kroghs gate, her vil du bo blant det beste byen har å tilby. Kvartal 3. Midt i byen. Med en oase på taket.

I denne hjørneleiligheten får du mye lys og smarte løsninger. Leiligheten har romslig entre på 9 m2 med plass til garderobe løsninger. Kjøkken levert av Designa med gode materialvalg og hvitevarer inkludert. Romslig spiseplass og åpen løsning mot stue som har utgaang til romslig innglasset balkong med utsikt til Børvasstindene. Leiligheten har 2 soverom hvorav et av de på 12m2 har utgang til egen innglasset balkong. Bad har lyse store fliser og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

På taket er det NYTEPULS. Lek med barna. Nyt nordlyset over Hjartøya. Midnattssolen over Børvasstindene. Med byens lyd summende i bakgrunnen.

Vi har flere ledige leiligheter av denne typen:

Kopier denne linken for å se de andre:
B-506: https://www.finn.no/realestate/projectunit/ad.html?finnkode=290653201
B-306: https://www.finn.no/realestate/projectunit/ad.html?finnkode=290653195
B-206: https://www.finn.no/realestate/projectunit/ad.html?finnkode=290653190

Om Prosjektet

Finn ditt nye drømmehjem i Kvartal 3! Dette er et samarbeidsprosjekt mellom boligbyggelaget NOBL og Gunv. Johansen Eiendom AS, to kjente og solide utbyggere i Bodø som hver for seg har levert flotte leilighetsprosjekt i flere år til alle segmenter i markedet. Denne gangen har de slått seg sammen for å realisere Kvartal 3, som hovedsakelig består av 59 andelsleiligheter, men det vil også være to mindre næringslokaler på gateplan ut mot Storgata. På toppen av Kvartal 3 vil du som beboer få tilgang til en stor og unik takterrasse med en fabelaktig utsikt over byen. En del av takterrassen vil dessuten være innglasset, noe som gir beboerne en flott mulighet til å sitte ute på byens tak uansett vær. Tenk å nyte det vakre nordlyset her oppe!

Dobbeltboligforsikring
De ledige boligene i prosjektet selges nå med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.
Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven eller som fås ved henvendelse til megler.

Prosjektet åpner også for at du ikke må kjøpe innvendig parkeringsplass, hvis du f eks ikke har bil, plassene som er avsatt i kjelleretasjen vil selges etter "første-mann-til-mølla". Her vil det også være sportsboder som følger leiligheten, i tillegg til at flere av leilighetene får sin sportsbod i 1. etasje.

Se også prosjektets hjemmeside: https://kvartaltre.no/

Innhold

I leilighetene er det HVILEPULS. Alt er nært. Alt er nytt. Og alt er designet for et enklere liv.
De nye leilighetene i Kvartal 3 vil ha høy standard og gode planløsninger, som gjør det enkelt å innrede ditt nye hjem

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen vil ferdigstilles i løpet av 1. kvartal år 2026. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Garasje/Parkering

I byggets underetasje etableres det 28 parkeringsplasser. 2 av disse blir HC plasser. Garasjeplasser kan kjøpes for kr 390.000,- per plass, det vil være først-til-mølla-prinsippet. Se prisliste og snakk med megler for å få pris og oversikt over ledige plasser. Kjøpesum for parkeringsplass må finansieres av kjøper med kontantdel, på lik linje som andre tilvalg. Dette gjelder også ved kjøp av p-plass etter at borettslaget er stiftet. Selger vil fordele parkeringsplassene når de er solgt. HC-plassene kan senere bli byttet dersom en annen andelseier, som allerede har parkeringsplass, trenger den (HC-parkeringsbevis må fremlegges).

Parkeringsplassene kan etter kjøp ikke omsettes videre uten sammen med boligen de er knyttet til.

Selger vil beholde bruksretten til eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg av bruksrett til andelseiere i borettslaget.

Det etableres sportsboder i kjeller, første og annen etasje. Det følger egen sportsbod med hver enkelt leilighet. Endelig fordeling av boder vil gjøres av selger.

Garasjeanlegg og boder er planlagt organisert som fellesareal i borettslaget med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser og boder vil bli.

Det vil bli etablert infrastruktur for lading av el-biler ved hver parkeringsplass. Selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Ved inngangsparti på gateplan skal det etableres felles sykkelparkering som fritt kan disponeres av beboerne i borettslaget.

Organisasjonsform

1) Sameiet
Eiendommen skal seksjoneres og sameiet vil bestå av 2 næringsseksjoner (N) og én samleseksjon bolig (B), hvor Kvartal 3 borettslag vil være hjemmelshaver til boligseksjonen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sine respektive bruksenheter og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utkast til vedtekter og budsjett for sameiet følger som vedlegg.

2) Borettslaget
Kvartal 3 borettslag (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 59 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget vil bli tilknyttet boligbyggelaget NOBL og alle Kjøpere plikter å bli medlem her.

Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Utkast til vedtekter foreligger, og vil være bilag til kjøpekontrakten. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget, andelseier i borettslaget og i tråd med vedtektene, vil Kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Ansvarlig megler

Thomas A Johnsen