Utsikten Sæter 304 NY

Beliggenhet

UTSIKTEN SÆTER - LEILIGHET 304:
Eksklusiv utsiktsleilighet beliggende i 3. etasje med god planløsning og terrasse på 52 kvm med utsikten mot fjorden. Ferdigstillelse 15.06-15.09 2026.

Her vil du få et innbydende inngangsparti med avsatt plass til garderobeskap, lys og romslig stue med store vindusflater som skaper mye naturlig lysinnlipp, videre adkomst til terrasse på hele 52 kvm fra stue med nydelig utsikt, åpent kjøkken/spisestue med god plass til romslig spisebord og et delikat kjøkken fra HTH med videre adkomst til fransk balkong på 1,5 kvm, 2 gode soverom med plass til garderobeskap hvorav ett har videre adkomst til privat baderom, 2 delikate bad og intern bod på 4 kvm.

Det medfølger 1 stk. bod i felles anlegg på 5 kvm. Det er heis i bygget.

Om prosjektet:
Utsikten blir et vakkert teglhus med 19 leiligheter i ulike størrelser. Nydelige ornamenter i fasaden gir huset et særpreg, og den robuste teglen blir en fin kontrast til omramminger i treverk og gyllent metall. Materialene vil sammen med den karakteristiske fasaden og arkitekturen sørge for at Utsikten bare blir vakrere med årene.

Leilighetene har kvaliteter som er praktiske og komfortable, og som vi vet at mange ønsker seg. Bilen kan parkeres på fast, egen plass i garasjekjelleren, og derfra går det heis opp til alle etasjene. Inngangspartiet, trappeoppgangen og fellesområdene blir påkostede med moderne belysning, innvendige teglvegger, treverk og terrazzofliser, og vil gi en god følelse av å være hjemme før du er inne i din egen leilighet. Inngangen fra gateplan i Ekebergveien vil bli romslig og lun, et hyggelig sted å slå av en prat med naboer, hente posten eller ta imot gjester. Herfra går heisen opp til alle leilighetene og ned til kjeller med garasje og boder. På bakkeplan vil det også bli et næringslokale på nordsiden, hvor det tenkes etablert en kafé eller en hyggelig, liten butikk.

På Utsikten vil du bo i omgivelser hvor ingen detaljer er overlatt til tilfeldighetene. Leilighetene blir romslige, fra cirka 74 til 152 kvadratmeter store. Planløsningene sørger for at det dannes naturlige soner som gjør leilighetene enkle å møblere og gode å være i. Innvendig vil det bli lyst og luftig, med god takhøyde og store vindusflater som rammer inn den nydelige utsikten. Alle leilighetene vender mot utsikten i vest, og får en romslig og solrik uteplass.

I samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt har vi valgt gode, anerkjente leverandører. Kjøkkenet er fra HTH, modellen Nordic Atmosphere, et elegant kjøkken i røkt, brun eikefinér med benkeplate i kompositt og hvitevarer fra Miele. På gulvet legges eikeparkett og delikate fliser i entré og bad, oppvarmet med vannbåren gulvvarme. For å skape et lunt og harmonisk interiør vil innredningen på baderomsmøblene ta opp kjøkkenfargen, og både bad og kjøkken får blandebatterier i bronse fra Tapwell. Veggene males i lyse, varme toner som står fint til treverket på gulv og innredning. Dette skaper den koselige atmosfæren vi ønsker oss og gir mulighet til å skape en personlig stil uansett om man foretrekker fargerik kunst som skal fremheves eller lyse ton i ton-møbler. Utsikten vil bli 19 vakre leiligheter man kan bo i for alltid.

Beliggenhet:
Nordstrand har sin helt egne identitet. Det er et av de vakreste områdene i Oslo, og et drømmested å flytte til for både barnefamilier og etablerte voksne. Her er det godt å være og lett å føle seg hjemme. De flotte villaene, de mange grønne lungene og alle de idylliske veiene er en del av historien om et strøk i byen som har huset mange generasjoner Nordstrands-borgere med kjærlighet for nabolaget sitt.

Hverdagen blir litt magisk på Nordstrand. De vakre solnedgangene er nydelige på ulikt vis året igjennom. Utsikten til det yrende livet på Oslofjorden minner oss på at sommeren kan være ganske langt, hvis man omfavner alle de lyse dagene. Vinterstid farger solnedgangen himmelen i sarte pastellfarger som gir et vakkert lys i den kalde tiden.

Midt i dette veletablerte nabolaget ligger Utsikten. Herfra er det kort vei til alle Nordstrands perler. En sykkeltur fra Sæter ligger Ekebergparken, en idyllisk og frodig skulpturpark som kombinerer lang historie, flotte utsiktspunkter og skulpturer laget av ulike kunstnere. Rett ved ligger Ekebergrestauranten, perfekt plassert på et av byens fineste utsiktspunkt. Her er det panoramautsikt over Bjørvika, Oslo by, fjorden og mange av øyene. Det karakteristiske, hvite murhuset er et av de fineste eksemplene vi har på klassisk funksjonalisme i Norge, tegnet og oppført på slutten av 1920-tallet, og renovert og gjenåpnet i 2005.

På Nordstrand går det det fredelige og idylliske hånd i hånd med det aktive og levende. Det er kort vei til Oslofjorden og et kveldsbad på en av Nordstrands mange badestrender, som Katten, Nordstrand bad, Ljansbadet og Ulvøya. Det er også flere fine turområder rett i nærheten, for eksempel turstien ved Hvervenbukta, ulike runder rundt Østensjøvannet eller skogsstien i Ekebergskogen. For lengre turer og gode sykkelmuligheter er Østmarka en kjærkommen nabo, her er turmulighetene uendelige, med skogsveier, stier, skiløyper, fiskevann og skøyteis. Søndagsturen kan legges til Mariholtet eller Rustadsaga, to av mange hytter og serveringssteder i Østmarka.

For barnefamilier er Nordstrand et drømmested. Rett ved Sæter ligger både Nordstrand skole og Steinerskolen. Det er kort vei til Kongshavn og Lambertseter videregående skoler. Fritidstilbudene er mange og varierte, og avstandene er korte. Nordstand idrettsforening er en av landets eldste og største idrettsforeninger og holder til på Niffen. Det er i tillegg et aktivt alpinmiljø tilknyttet alpinbakken på Ljan, fine forhold for sandvolleyball på Skredderjordet, rideklubb på Ekeberg og flere kulturskoler. På Skredderjordet er det også skøyteis vinterstid, et idyllisk sted å samles for samhold og skøytelek. På Ekebergsletta benyttes et av Oslos største parkområder til idrett og aktivitet. Det er et sikkert sommertegn når tusenvis av barn og unge fra hele verdens samles til Norway Cup på Ekebergsletta.

På Sæter ligger sjarmerende nabolagsbutikker og eksklusive nisjeforretninger som perler på en snor, her vil alle finne sine favoritter. Gå hjemmefra om morgenen og sving innom for dagens første kaffe fra en av de hyggelige kaféene på Sæter Torg. Kaffebrenneriet var Oslos første kaffebar, og er kjent for sin kjærlighet til god kaffe, gjerne på farten. Du kan nesten kjenne duften av nykvernede bønner hele veien hjem til Utsikten. Det tradisjonelle Oslo-bakeriet Samson har også en koselig kafé på Sæter. Dette har blitt et kjærkomment sted i nabolaget, perfekt for lunsj på dagtid, pizza på kveldstid eller kanskje bare et deilig kakestykke. Det er få som baker klassiske kaker bedre enn Samson.

Det er i tillegg mange nyttige og hyggelige butikker på Sæter, som bokhandel, apotek, frisør, parfymeri, flere, store matbutikker og ulike sjarmerende interiørbutikker og klesbutikker. Blomsterbutikken Poppelhagen bogner av friske blomster, ute som inne. Vegg i vegg ligger Poppel vinbar, en stemningsfull vinbar drevet av lokale Nordstrandsfolk. Her får du god vin, lun stemning og deilige småretter. Hvis du vil handle med deg deilige råvarer og delikatesser hjem har Gutta på Haugen etablert en egen delikatessebutikk på Sæter her er det godt utvalg og mange fristelser. Om det passer bedre å spise på restaurant eller å ta med ferdiglaget mat er det både hyggelige spisesteder og flere sushirestauranter å velge blant.

Sæter er et innholdsrikt knutepunkt og handelssentrum som ikke bare har alt du trenger i hverdagen, men også er et levende og sosialt torg. Det er ekte hverdagsluksus å ha dette sjarmerende nabolaget rett utenfor inngangsdøren.

Andre oppholdsrom

Leiligheten vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig med nydelig utsikt ned mot sjøen.

Kjøkken:
Det leveres kjøkken fra HTH. Kjøkkenmodellen Nordic Atmosphere er en av de største nyhetene HTH har levert. Frontene leveres i mørkbeiset finér. Finér-retningen er loddrett på frontene. Rammen har fremskutte detaljer som fungerer som håndtak på skuffene. Innvendig er skap og skuffer i mørk grå farge. Det leveres Cæsarstone kompositt benkeplate, i farge Bianco Drift, som standard. Det leveres underlimt vask i krom, samt ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell i bronze utførelse.

Kjøkkenet leveres videre med integrerte hvitevarer fra Miele:
Induksjonsplatetopp 60 cm., oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn. Det tas forbehold om at det enkelte produkt er tilgjengelig ved monteringstidspunkt, det leveres alternativt tilsvarende kvalitet fra Miele. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Utbygger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Baderom:
På bad leveres innredning med underskap som vist på kontraktstegning. Innredning fra HTH i mørkbeiset finér. Utbygger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri i bronze fra Tapwell. Det leveres også speil over baderomsinnredning. Stikk på vegg ved innredning. LED downlights i himling på bad, hvorav 2 stk er sentrert over speil. Vegghengt toalett med dempet toalettsete og betjeningsplate i bronze fra Tapwell. Dusjvegg(er) i glass med profiler/innfesting. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning i bronze fra Tapwell. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og kontakt for tørketrommel, enten på bad eller i bod (forutsetter kondenstørketrommel). Bod leveres uten sluk.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Sanitær:
Det monteres kran og avløp for tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og ett opplegg for vaskemaskin på bad eller bod. Offentlig tilknyttet vann/avløp.

Gulv:
Stue, kjøkken og soverom planlegges levert med enstavs eikeparkett i naturfarget sjattering som Grace Eik Rustic Plank eller tilsvarende som standard. I entré/gang /bod leveres gulvfliser i format 60x60 cm av type Kendo fra Living Ceramics i fargen Kendo Classic. På baderom og WC leveres gulvfliser i format 60x60 cm av type District fra DOM i fargen Beige. Dusjnisje/dusjområde senkes ca. én flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. I dusj benyttes samme type flis i format 5x5 cm for etablering

Vegger:
Innvendige vegger av gips, skjøter sparkles og males (iht. NS3420 k2). Innvendige hjørner vil normalt avrundes med
akrylfug. Eventuell utbedring av ferdig malte flater foretas ved flikkmaling. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong eller lydvegg kledd med gipsplater, vil ha sparklet og malt overflate. Som standard er det valgt farger fra Jotuns fargekart: Raw Canvas i entré/gang, Soft i stue/kjøkken, Lounge på gjesterom/kontor og Observe på hovedsoverom.
På vegger i dusjsonen leveres fliser i stående format 6x25 cm av type Home Brick fra Self i fargen Honey. Flis monteres uten fugefølge. På øvrige vegger i baderommene, samt på WC og vaskerom/bod leveres malte flater på vegg i fargen Complexion.

Himlinger:
I boligrom leveres sparklet og malt himling i gips der det er behov for nedforing, ellers sparklet og malt betong. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, bod og over kjøkkenskap. Nedforing kan også forekomme i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, spesielt arealer med overliggende terrasse

Vinduer/vindusdører:
Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres med aluminium utvendig og tre innvendig, ferdig malt fra
fabrikk i farge tilpasset fasaden utvendig og hvite (bomull) innvendig. Det leveres dører iht. tegning fra oppholdsrom til balkonger og terrasse. Vinduer leveres uten solskjerming som standard der det ikke er krav iht. forskrift

Hovedinngang
Alle boenhetene har inngang fra felles trapp- og heiskjerne som også går til felles garasjeanlegg for biler, sykler og boder. Hovedinngangsdør til hver leilighet som tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Sammen med entré eller dør fra entré til oppholdsrom gir dette forskriftsmessig lydisolering til rom for varig opphold. Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører. Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører med lås leveres et smartsystem, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Til leilighetsdørene leveres vanlig nøkkel, men det er planlagt mulighet for tilvalg som gjør det mulig å betjene denne døren også med adkomst via kode, brikke eller mobil. Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen.

Tilvalg:
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan.

Selger har gjort følgende tilvalg:
- Sparkling a spikerhull. Lister/gerikter til dører og gulvlister uten synlige spikerhull
- Endret veggfarge på sov 2. Veggfarge og farge på malte gulvlister med synlige spikerhull - Raw Canvas

Innhold

Totalt bruksareal utgjør 120 kvm.

3. etasje: Internt bruksareal vil utgjør 115 kvm. og omfatter entré, stue, åpen spisestue/kjøkken-løsning, 2 soverom, 2 bad og intern bod med mulighet for vaskemaskin.

I tillegg får boligen en ekstern bod på 5 kvm., denne inngår i BRA-e.

AREALANGIVELSE
BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.
BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.
BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.

På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.
Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men Utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Alle arealer er oppgitt uten desimaler, og hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 1 731 kvm. Det tas forbehold om mindre arealjusteringer i forbindelse med utbyggingsprosjektet.

Boder organiseres som tilleggsdeler til boligseksjonen, med vedtektsfestede eller tinglyste rettigheter for den enkelte. Øvrige arealer innenfor gnr. 183, bnr. 8 (heretter benevnt «fellesarealene») vil være eiet av utbygger frem til hele prosjektet er ferdigstilt og deretter bli overført til sameiet/sameiene i fellesskap.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med hovedsakelig bærekonstruksjon i betong og stål. Der hvor søyler evt blir synlig i rommet vil disse bli brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en påforing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverks-konstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stenderverks-vegger, med teglforblending og felter med trekledning. Innvendige klimavegger i fellesarealer leveres etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger i leilighetene utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

Oppvarming

Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av utbygger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Energikarakter er pt. beregnet til A? B? C?

Parkering

Dobbel garasjeplass kan kjøpes (etter hverandre) til kr 1 500 000,-

Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres ingen sluk (krever oljeutskiller). Vannansamlinger som følge av snøsmelting fra biler må ivaretas ved daglig drift. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,10 meter.

Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme, fortrinnsvis langs vegger.

P-kjeller med p-plasser utformes i utgangspunktet etter følgende hovedprinsipper; Som hovedaksemål vil det være en senteravstand på 7,5 meter mellom søylene i p-kjeller der det er 3 p-plasser mellom søylene. Dybde på p-plassene blir 5,0 meter. Manøvreringsareal mellom p-rekker blir som hovedregel ca. 6 meter. Parkeringskjelleren ble prosjektert og rammesøknad ble godkjent før SINTEF lanserte ny parkeringsveileder i Byggforskserien, oktober 2023. Parkeringskjelleren er prosjektert etter SINTEF sine anbefalinger fra 2015.
Kontakt megler for mer informasjon og tegning av p-kjeller.

Det vil bli mulig å bestille ladepunkt i forbindelse med tilvalgsprosessen, enten ved bestilling via elektriker eller via leverandør av ladesystem.

Det vil påløpe en månedlig kostnad for administrasjon, drift- og fordeling av forbruk på hver enkelt lader. Kapasitet for lading kan bli begrenset ut i fra hvor mange som lader samtidig. Det vil bli inngått kollektiv avtalte med leverandør for avlesning av forbruk. Det leveres lås på dører fra garasjeanlegget til innvendige fellesarealer/trapperom.

Utbygger forholder seg retten til å tildele og organisere parkeringsarealer/biloppstillingsplasser, sportsboder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for utbygger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.

Overtakelse

Prosjektet ble igangsatt i januar 2025.
Overtagelse vil skje i perioden 15.06.2026-15.09.2026.
Endelig overtagelsesdato meldes ca 10 uker før og skal ligge innenfor denne perioden.

Prosjektet er planlagt gjennomført i ett byggetrinn. I perioden frem til hele prosjektet er ferdigstilt må kjøpere påregne at det forekommer arbeider. Utbygger vil forsøke å begrense ulempene for kjøpere, herunder etterstrebe å foreta arbeider som reduserer fremkommeligheten og/eller genererer mye støy eller støv. Ikke opparbeidede arealer på tomten vil bli sikret.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon. (Forvaltning, drift, vedlikehold) som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDV-dokumentasjonen kan leveres som web-basert løsning eller annen databasert løsning

Lovanvendelse

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold tatt av utbygger:
Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet, eller endelig disponering av dette, kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Kjøper er kjent med at naboeiendommen mot sør, (gnr. 183, bnr. 15) også kan utvikles slik at en ny bebyggelse kan oppføres helt inn til felles nabogrense.

Utbygger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger. Utbygger står fritt til å foreta endringer i Kjøpekontrakten som følge av offentlige krav og pålegg med mer. Utbygger tar forbehold om vær/temperaturer/årstid for endelig opparbeidelse av utomhusareal/utomhusanlegg.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige
bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. vaskemaskin og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke nødvendigvis en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det gjøres videre oppmerksom på at omfanget av murer og fyllinger, samt bebyggelse på nabotomter, ikke fremkommer korrekt av 3D-perspektiver.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om utbyggers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Denne salgsoppgave samt illustrasjoner viser planlagt bebyggelse. Endelig bebyggelse, både med hensyn til antall boliger, type boliger og plasseringen av disse, vil avvike fra illustrasjonene.

Generelle forbehold:
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Iga Okon