Ilaveien 2

Kort om eiendommen

Velkommen til din nye drømmebolig på Jar!

Nordvik har gleden av presentere et flott boligprosjekt bestående av en innholdsrik og stor enebolig med et moderne og særpreget utrykk. Dette vil bli en lys og tiltalende bolig med gjennomgående høy standard. Moderne og tidsriktige farge- og materialvalg blir benyttet i hele boligen. Åpen, sosial, og innholdsrik planløsning, med mange bruksmuligheter. Boligen vil gå over 3 etasjer, ha store og flotte oppholdsrom, god kjøkkenløsning, delikate bad og solrike uteplasser i tilbaketrukne omgivelser. Planløsningen er nøye gjennomtenkt og det er lagt stor vekt på funksjonalitet og kvalitet.

Ferdigstilles og klar for overtakelse i februar 2026

Høydepunkter:
- Flott arkitekttegnet enebolig
- Innholdsrik og funksjonell planløsning
- Romslig og solrik hage
- 280 kvm
- Moderne og særpreget utrykk
- Høy standard
- Kvalitetsmaterialer
- Vannbåren varme i u. og 1. etg.
- Balansert ventilasjon
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal
- 1-stavs eikeparkett
- Bricmate Beige og Brismate Ivory fliser
- Hybelmulighet i underetasje
- 4/5 soverom
- 3 bad + toalett + vaskerom
- Kjellerstue + loftstue
- Dobbelgarasje
- Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg
- Lagringsplass i innvendig bod
- Naturskjønne og familievennlig omgivelser
- Gangavstand til Grav barneskole
- Kort vei til Jar-huset, Bekkestua og CC-Vest
- Kun få min gange til offentlig kommunikasjon (T-bane og buss)

Hvorfor nybygg?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lavere kjøpsomkostninger
- Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem!

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, både Grav barneskole som ligger i kort gangavstand fra boligen, samt Steinerskolen på Grav og den internasjonale skolen på Bekkestua, alle i gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Tjernsrudtjernet og Jarmyra

Servicetilbud:
Nærhet til både Bekkestua, Jar og Stabekk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset eller ved Meny, Rema 1000, Coop Mega eller Kiwi på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. På Stabekk finner du i tillegg kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde.

Aktivitet og fritid:
Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bla. Jarmyra, der det er løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. For de golf- interesserte finner man Ballerud Golf, som ligger kun 6 min. med bil unna boligen.

Offentlig kommunikasjon:
Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Jar stasjon, som ligger ca. 7. min. gange unna, er det T-bane forbindelse med linje 3, samt Blåtrikken som tar deg langs Oslo vest og ned til Aker Brygge. Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon for T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger inkludert flybussen.

Barnehager og skoler:
Eiendommen sokner til Grav skole som ligger i kort gangavstand fra boligen (ca. 7 min), og Bekkestua ungdomsskole. Steinerskolen og Oslo International School ligger også i kort avstand fra eiendommen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innhold

Boligen inneholder:

Underetasje:
- Entré
- Gang
- Soverom
- Stue
- Bad
- Vaskerom/teknisk rom
- Bod

1. etasje:
- Entré/gang
- WC
- Stue/spisestue
- Kjøkken

2. etasje:
- Hovedsoverom med walk-in-closet og en-suite-bad
- 2 soverom
- Bad
- TV-stue

Boligen har en fleksibel planløsning, med flere bruksmuligheter. Med egen inngang til underetasje er det enkelt å lage hybel bestående av entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Alternativt en mindre praktikantdel, bestående av entré/gang, soverom og bad. Det er i tillegg mulighet for en alternativ planløsning i 2. etasje, der hovedsoverom med walk-in-closet omgjøres til to soverom.

Parkering

Enhetene leveres en åpen utvendig Carport. Carporten blir singlet innvendig og leveres uisolert. Høyde Carport estimeres til 2,1 meter.

Oppvarming

Vannbåren varme i underetasje og 1.etg. Varmematte i stue 2.etg. Det leveres ikke pipe

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne prosjektets kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Faste løpende kostnader:
-Strøm
-Forsikring
-Kommunale avgifter

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Ansvarlig megler

Jan-Petter Solberg Hansen