Pynteneset B4

Kort om prosjektet

Pynteneset trinn 2 er et unikt boligprosjekt som kombinerer privatliv og fellesskap i maritime omgivelser. Her får du moderne rekkehus med høy standard, smarte planløsninger og tilgang til eksepsjonelle fellesarealer.

Pynteneset
Pynteneset på Engøy er nå under utvikling. Gammel industri byttes ut med nye boliger, mennesker, båtplasser og friområder. Klasaskjeret skal forvandles til en badeøy.

Hele prosjektet består av over 200 enheter fordelt på fire delfelt. Det legges opp til arkitektur i tradisjonell sjøhusstil, med friske farger, moderne detaljer og smarte planløsninger.

Pynteneset blir mer enn bare et sted å bo – det er blir et fellesskap med en rekke velutstyrte fellesareal som legger til rette for trivsel, aktivitet og sosialt samvær på tvers av byggene. Gjennom Heime, Norges mest erfarne leverandør av nabolag, får du tilgang til et unikt konsept som gjør det enklere å bygge et godt nabolag.

Med tilgang til Heime åpnes døren til et smartere og mer inkluderende bomiljø. Gjennom Heime-appen kan man dele og låne utstyr, booke fellesrom og gjestehybler, arrangere private og felles sammenkomster. Du kan enkelt opprette grupper, holde kontakten med naboer og styret. Men får også en enkel oversikt over arrangementer som skjer i nabolaget.

Heime handler om mer enn bare funksjonalitet - det handler om å skape felleskap, deling og tilhørighet. På Pynteneset får du ikke bare et nytt hjem, du blir en del av et nabolag der trives og samhold står i fokus.

Rekkehus 207

Vi har for salg et enderekkehus med ekstra lysinnslipp, gjennomgående god planløsning og direkte tilknytning til uteområder. Rekkehuset er under oppføring og planlegges ferdig i høst.

Boligen ligger flott til med utsyn mot fellesarealer, samtidig som endebeligenheten gir økt privatliv og ekstra vinduer som skaper en lys og åpen atmosfære.

Planløsningen er gjennomtenkt: Kjøkken og stue er sømløst integrert i én sosial sone – ideell for både rolige kvelder og større sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en privat markterrasse med direkte tilgang til utearealet.

I hovedetasjen finner du også et helfliset gjestebad, praktisk plassert for både deg og gjester.

Tredje etasje byr på fire fleksible rom, hvor ett av dem kan fungere som ekstra stue, kontor eller hobbyrom – etter behov. Et romslig bad med vaskemaskinopplegg fullfører etasjen.


Nøkkelinformasjon

• Kvalitetskjøkken fra Sigdal med benkeplate i slitesterk kompaktlaminat
• Enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom
• To moderne bad – begge helflisede med store 60×60 fliser
• Markterrasse med ettermiddag- og kveldssol, og utgang til grøntareal
• Balansert ventilasjon for godt inneklima året rundt
• Fast garasjeplass i lukket anlegg
• Mulighet for kjøp av egen båtplass

Dette enderekkehuset er ideelt for deg som ønsker noe mer enn det vanlige. Her får du ikke bare en funksjonell og moderne bolig – men også tilgang til et inkluderende bomiljø med unike fellesarealer som setter rammen for et rikt hverdagsliv.


Eksklusive fellesarealer i Trinn 2:

• Stort allrom i 2. etasje – fullt møblert med kjøkken og spiseplass, og utgang til en stor terrasse. Perfekt for selskap, møter eller sosiale kvelder med naboer.
• Loftsstue i 3. etasje – innredet med bokhyller, sittegrupper, kaffestasjon og TV. Nyt den lune atmosfæren og utsikten – et ideelt sted for både rolige morgener og sene kvelder.
• 60 kvm takterrasse – et fristed med sittegrupper og fantastisk utsikt. Her nyter du solen fra morgen til kveld.

Fellesfasiliteter for hele nabolaget (trinn 1 og 2):

• Naustet – med kajakker, kanoer, SUP-brett, teiner og to båter tilgjengelig. Et utgangspunkt for å utforske skjærgården og livet ved sjøen.
• Nabolagskafé – fullt utstyrt for sosiale treff og arrangementer, både privat og med naboer.
• Treningsrom
• Delrom – med praktisk utstyr til felles bruk – alt fra verktøy til spill og turutstyr.
• To gjestehybler – kan leies ved behov når du får besøk.

Med dette enderekkehuset får du litt mer av alt: mer lys, mer ro, mer luft – og mer liv rundt deg når du ønsker det. Et hjem som passer like godt for barnefamilier som for par eller deg som søker en bolig med det lille ekstra i maritime omgivelser.

Organisering

På Pynteneset B4 har vi valg borettslag som eierform. Et borettslag er et frittstående boligselskap hvor du som beboer eier en rett til å bo, derav bo-retts-lag. Det er borettslaget og dets styre som inngår avtaler på vegne av beboerne. Dette gjør at man får mange fordelaktige avtaler på alt fra forsikring og vedlikehold til tv og internett. Borettslaget blir regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Fellesgjeld
Prosjektet blir organisert som et borettslag. Les mer om boformen på prosjektets nettside.

Leilighetens totalpris består av en del innskudd(egenkapital) og en del fellesgjeld.
Selger inngår på vegne av Borettslaget en belåning av fellesgjeld hos Husbanken. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Rentesats kan ses i prisliste på nettside.

Lånet er avdragsfritt i 5 år og har en løpetid er 25 år. Frem til felleslånet i borettslaget er opprettet er det byggelånsrenten som ligger til grunn.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning, sikringsordningen dekker borettslaget tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierens ikke betaler sine fellesutgifter.

Det vil bli IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden etter
overtakelse. Innskuddet betales ved overtakelse.

For de som ønsker å betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere tidspunkt, kan gjøre dette fire ganger i året. Pr. dags dato er dette i mars, juni, september og desember.
Minimumsbeløpet er kr 100 000. Det er en forutsetning at borettslaget ikke har bundet rente.

Fellesutgifter inkluderer betaler av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til felleslån.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder utgjør ca kr 100,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgiftene.

Fordeling mellom innskudd og fellesgjeld for leilighet H0206:
Innskudd: Kr. 2 797 500,-
Fellesgjeld: Kr. 6 742 500,-
Totalpris: Kr. 9 540 000,-

Felleskostnader inkludert renter første 5 år:
Felleskostnader kr. 4 732,-
Renter kr. 25 618,-
Totale fellesutgifter med renter kr. 30 350,-

Felleskostnader inkludert renter og avdrag etter avdragsfriperiode:
Felleskostnader kr. 4 732,-
Renter og avdrag kr. 37 714,-
Totalt kr. 42 446,-

Ved nedbetalt fellesgjeld betaler man kr. 4 732,- i felleskostnader hver mnd.

For mer informasjon se prosjektes prisliste på nettsiden.