Haakon Tveters vei 88

Om prosjektet
Prosjektet består av 4 leiligheter bygd oppå et eksisterende hus med adresse Haakon Tveters vei 88, 0687 Oslo. Sameiet vil bestå av leilighetene samt en næringsdel med tannlege og legekontor, samt en barnehage. Siden det er kun fire leiligheter som skal bygges er det store muligheter til å velge akkurat det man ønsker fra OBOS Block Watnes. I første etasje finner man en 4 dels barnehage med totalt 72 barnehageplasser. Barnehagen vil få et lekeområde som også kan benyttes av leilighetene utenfor åpningstidene til barnehagen. I andre etasje finner man et legekontor, i tredje etasje to tannlegekontor og i fjerde etasje finner man leilighetene som skal bygges. Utbygger av boligene er OBOS Eiendom, mens OBOS Block Watne er utførende. Eiendomsmeglere er engasjert som prosjektselger og vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av OBOS Eiendomsmeglere AS, avd. Megleroppgjør. Forvaltningsfører blir OBOS Eiendomsforvaltning.

Slik blir boligen
Leiligheten blir beliggende i 4 etasje og er en 3-roms bestående av entré, bad, to soverom, stor åpen kjøkkenløsning med utgang til stor personlig takterrasse. Standardmessig vil leilighetene leveres med 3-stavs eikeparkett gulv og malte hvite flater.

- Entré -
Leilighetens entré er av god størrelse med gode muligheter til å etablere praktiske garderobeløsninger til ytterklær. I entreén vil det være to veis kommunikasjon dør calling anlegg.

- Bad -
Plassbygde bad med lyse rektangulære fliser på vegg og kvadratiske fliser på gulv. Baderomsseksjon bestående av heldekkende servant og underskap med skuffer. Speil med integrert belysning over servant. Mål på innredning i henhold til tegning. Vegghengt klosett og dusjhjørne med profiler i forkrommet utførelse og klart sikkerhetsglass. Dusjarmatur med termostat, hånddusj og glidestang på vegg. Tappekran og avløpsrør for vaskemaskin. Hvit himling med
downlights med dimmer.

- Hovedsoverom -
Leilighetens hovedsoverom blir tilknyttet entreén og er av god størrelse. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

-Soverom -
Leilighetens andre soverom er tilknyttet stuen og vender ut mot takterrassen. Her har du plass til seng, nattbord og
garderobe.

- Åpen stue/kjøkken løsning -
Kjøkken og stue lages med åpen løsning som skaper et flott sosialt allrom. Tilknyttet rommet har man utgang til takterrassen, som i sommerhalvåret kan virke som en forlengelse av rommet. I rommet er det plass til sofa, stuebord og mediebenk eventuelt lite spisebord. Det er også godt med lysinnslipp fra vinduer og balkongdøren.
Kjøkkenet er fint plassert i enden av rommet og blir levert av HTH.

- Takterrasse -
Stor takterrasse på rundt hele 24,5 kvm! Her har du gode muligheter til å lage et hyggelig uterom, med både grrill, sittegruppe og spisegruppe. Takterrassen vender mot nordøst.
Se nærmere på soldiagrammet for å se solforholdene på terrassen.

- Ekstern bod -
Det leveres en sportsbod på 5 kvm. Denne er plassert i
trapperommet.

Beliggenhet

Om området
Håkon Tveters vei 88 ligger i et rolig og familievennlig område på Oppsal, med alt du trenger for en praktisk og aktiv hverdag. Området har flere barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærheten, samt et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtilgangen er utmerket, med både T-bane og busser som gir rask forbindelse til sentrum. I tillegg finnes det flotte friluftsområder og flere sportsanlegg i området. Dette er et ideelt sted å bo for familier, med et rikt tilbud av både fritidsaktiviteter og nødvendige fasiliteter.

Skole og barnehage
Boligen er plassert innenfor Østensjø skolekrets, og den lokale barneskolen, Østensjø skole, ligger i gåavstand på ca.15 minutter, og kun 3 minutter med bil. Skolen har et godt rykte, og tilbyr et variert læringsmiljø med fokus på både faglig og sosial utvikling for elever fra 1. til 7. trinn. Elever går videre til Skøyenåsen skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, inkludert Østensjø videregående skole, som gir gode utdanningsmuligheter for eldre elever. I tillegg finnes det flere barnehager i området, både private og kommunale. Oppsal barnehage ligger rett ved Oppsal skole med ca. 7 minutters gange, og tilbyr et trygt og pedagogisk miljø for de yngste. Bjørndal barnehage er en annen barnehage
som ligger på Bjørndal, sør for Oppsal, og det finnes også private alternativer som Fjellhaug barnehage og Lillehammer barnehage i nærområdet.

Dagligvarehandel og service
Området byr på et variert utvalg av butikker og tjenester som gjør det enkelt å få gjort daglige gjøremål. Det lokale kjøpesenteret, Oppsal senter, ligger bare en kort spasertur unna og har en rekke butikker med blant annet Boots Apotek, MENY og frisørsalong. I tillegg finner du Coop Prix i nærheten, ksom gir et praktisk alternativ for dagligvarehandel.

Kollektivtransport
Kollektivtilgangen på Oppsal er utmerket, og boligen har kort vei til både T-bane og busstjenester. Den nærmeste Tbanestasjonen er Oppsal T-banestasjon, som ligger på Østensjølinjen (T-banelinje 3). T-banen tar deg til Oslo sentrum på omtrent 20-25 minutter, og gir rask og enkel tilgang til alt byen har å tilby. I tillegg går flere busser til og fra Oppsal, og det finnes flere bussholdeplasser i nærheten, både ved Oppsal senter og på andre steder rundt området. For bilister er det enkel tilgang til Ring 3 og E6, som gjør det lett å komme til andre deler av Oslo og omegn.

Idrett og fritid
Området byr på et flott tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Oppsal Idrettspark, som ligger sentralt i området, er et stort idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbaner, friidrettsanlegg og flere innendørs fasiliteter. Oppsal IF, en aktiv idrettsforening,
holder til her og tilbyr en rekke aktiviteter for barn, unge og voksne. Klubben tilbyr blant annet fotball, håndball og friidrett, og har et godt miljø for de som er interessert i å drive med sport. I tillegg finnes det flere treningssentre i området, som SATS Hellerud eller SATS Ryen som tilbyr et variert treningsprogram med gruppetimer, styrketrening og kondisjonstrening.

Friluftsliv og natur
Østensjøvannet ligger i nærheten og er et flott turmål for friluftsentusiaster. Her kan du nyte rolige turer rundt vannet, eller prøve fugletitting i et av byens mest kjente naturområder. Det er også gode muligheter for jogging, sykling og andre utendørsaktiviteter rundt vannet, som er populært blant både lokale og besøkende. For mer utfordrende turer er det flere turstier i området som tar deg videre til Østensjømarka, et flott turområde med både skog og åpne områder.

Areal

Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68,50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26,50 kvm

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Felleskostnader

4 030,- pr Mnd


Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet (personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar) fordeles med lik andel pr. seksjon. Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Seksjonseier betaler et månedlig akontobeløp som avregnes. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidspunktet. Innkrevde felleskostnader består av:
Drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring og andre driftskostnader.

Felleskostnader for leiligheten er kr 4 031,-
Herav:
3414 kr per måned.
A-konto oppvarming: 616,6kr
Det er ikke budsjettert med vakthold, snømåking og rydding.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Utleie

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen