Hareveien 25

Oppdragsnummer

40-25-0076

Selger/Utbygger

Nord West Eiendom AS v. Espen Musæus

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: 1
Eiendommen er under seksjonering.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 195 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm
- Carport: BRA-e 30,8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arkitekttegninger.

Areal

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 195 kvm , TBA: 27 kvm
Rom som er P-rom: Stipulert utifra arkitektens tegninger

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 195 kvm , TBA: 27 kvm
Rom som er P-rom: Stipulert utifra arkitektens tegninger

1.etasje: BRA-i: 61,6kvm, BRA-e: 30,8 kvm
2.etasje: BRA-i: 67kvm, TBA: 24 kvm
3.etasje: BRA-i: 67kvm, TBA: 3,2 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1611 kvm

Høydepunkter

I et boligstrøk hvor det svært sjeldent tilbys nye boliger har du nå mulighet til å skape ditt nye drømmehjem. I Hareveien 25 skal det oppføres en klassisk enebolig som etter planen vil stå ferdig 1. kvartal av 2026. Boligene går over tre plan og blir bygd i henhold til TEK17, med lekkert utseende, smakfull innredning og moderne løsninger. Boligen ligger luftig til med stor terrasse og solrik hage. Boligen får to carportplasser.

Standarden på huset er tidsriktig og innebærer blant annet utvendig kledning i fargen seterbrun, vinduer med sort innramming, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, 1-stavs eikeparkett fra Boen, flislagte bad og et kjøkken fra Studio Sigdal på Skøyen. Kjøkkeninnredningen vil ha en verdi på kr 225.000,- inkl montering. Det leveres 18 stk downlights innvendig som plasseres etter eget ønske.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, har du mulighet til dette gjennom tilvalg på for eksempel kjøkken, baderomsinnredning, fliser, gulv, farger med mer

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Kjelsås. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er kort gangavstand til Maridalsvannet og Langsetløkka, der man til fots eller sykkel finner lysløype og flotte turveier.

På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker. Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten. Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner.

Kjelsås Idrettslag har gode tilbud til barn, ungdom og voksne. Der aktiviteter innen basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Butikker
Hareveien 25 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar med ferskvaredisk, Coop Prix og Rema.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stillatorvet, Ullevål og Storo Storsenter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Grefsen stadion og ligger ca. 350 meter fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Innhold

1.etg.: Entré, 2 stuer, separat wc, vaskerom, bod, bi-entré, stue og bad.
2.etg.: Kjøkken, stue og adkomst til takterrasse
3.etg.: Stue, bad, 3 soverom og balkong.

Standard

Entré
Hovedentreen ligger i 1. etasje og har flislagt gulv med varmekabler og nisje til garderobeløsning.

Stue i åpen løsning
Boligen får en romslig, tiltalende stue med flott 1-stavs eikeparkett fra Boen Eik 181 Crescendo børstet live pure, listefritt fra vegg mot tak, peisovn fra Peisselskabet type BLK100, downlights og god plass til møblement. Stuen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en ekstra luftig romfølelse.

Terrasse/Balkong
Boligen får stor terrasse på 24 kvm. Denne er orientert mot vest og kan skilte med flotte solforhold og hyggelig utsyn. Utvendige rekkverk til trapp, takterrasse og balkong leveres i liggende spiler i fargen sort. Rekkverk på balkong i 3.etg leveres med tett kledning.

Kjøkken i åpen løsning
Kjøkkenet får 1-stavs eikeparkett og downlights i himling. Innredningen leveres fra Studio Sigdal og verdien av kjøkkenet ligger på kr 225.000, - inkl. montering. Det er muligheter for tilvalg og det er opptil hver enkelt om man ønsker å legge mer i kjøkken. Fra kjøkkenet er det åpen løsning inn mot spisestue og stue.

Bad/Wc/Vaskerom
Boligen får to flislagte bad, eget vaskerom og separat toalett. Alle badene får valgfrie gulv- og veggfliser levert av Fagflis til kr 750,- pr. m², varmekabler i gulv samt vegghengte toaletter fra O'novo. Videre blir baderomsinnredningen levert av Vikingbad. Armaturer er fra Vikingbad Miri krom.

Vaskerommet får fliser med varmekabler på gulv, utslagsvask med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og en varmtvannsbereder på 300L. Waterguard vannstopper.

Separat toalett i entré med den samme gode standarden som resten av boligen.

Soverom
Boligen får tre luftige soverom med godt lysinnfall og den samme gode standarden som resten av boligen. Alle soverommene er strategisk plassert i samme etasje og har god plass til garderobeløsninger. Den funksjonelle planløsningen muliggjør å etablere 1-2 ekstra soverom dersom man har behov for det.

førsteetasje
Boligen har egen inngang til førsteetasjen. Her er det romslig stue med tilknytning til eget bad - noe som åpner for ulike bruksmuligheter. Forøvrigt har boligen innvendigbod i 1.etasje slik at behovet for oppbevaring er godt ivaretatt.

Fordel med å kjøpe nytt

- Boligen er bygget etter TEK-17 med 5 års reklamasjonsfrist.
- Du slipper oppussing og uforutsette utgifter.
- Mulighet for individuell tilpasning av boligen.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Lav dokumentavgift.

Byggemåte

Huset bygges etter TEK-17.
I salgsoppgaven vil det ligger spesifikk byggebeskrivelse.

Oppvarming/Teknisk

Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400. Peis av typen BLK 100 med klar glassplate. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres ihht prosjektering fra ventilasjonsleverandør, sannsynligvis i bod eller i kaldloft. Det leveres ett innvendig og ett utvendig sikringsskap, overbelastningsvern og jordfeilbryter. Det leveres trekkrør for tv - og bredbåndskabler fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper må selv bekoste tilknytningen av tv- og data kabler fra kabelleverandør i forbindelse med bestilling av ønsket abonnement hos den aktuelle leverandøren. Det er kabelleverandøren som da trekker kablene fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper må selv undersøke hvilke krav kabelleverandøren har til trekkrør i huset, ut fra ønsket leveranse. Trekkrørene til tv - data leveres med diameter på 20 mm ferdig trukket med 2 stk cat 6-kabel. Det er medregnet varmekabel med termostat i rom med flis på gulv. I rom uten varmekabel leveres det panelovner. Effektbehovet prosjekteres av elektriker. Det leveres seriekoblet brannvarslingssystem ihht TEK 17. Det leveres trådløs ringeklokke. Det leveres 18 stk downlights innvendig som plasseres etter eget ønske. Det leveres 3 stk TV/data-punkter.
Det leveres 5 stk utelamper som plasseres ved inngangsdør og sekundær inngangsdør, samt ved carport, ytterdør til terrasse i 2. etg og på balkong i 3. etg.

Parkering / Garasje

Carport med plass til to biler.

Adkomst

Adkomst fra Hareveien

Beskrivelse av tomt

Tomten blir pent opparbeidet gruset innkjørsel/gårdsplass. Hver av boligene får eksklusiv bruksrett/disposisjonsrett på hageparsell som blir levert med jord. Hele eiendommens uteoppholdsareal er seksjonert som fellesareal og det er felles innkjørsel jfr. vedtektene. Det følger av vedtektene at hver seksjonseier allikevel skal ha enerett til bruk av det angitte uteoppholdsarealet som følger av vedtektenes vedlegg, jf § 5. Iht. eierseksjonslovens § 25, femte ledd gjelder bruksretten for 30 år av gangen. Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse foreligger ved overtagelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter småhusplanen S-4220

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr. 30 000,- pr. år. (estimert ut fra et forbruk på 20.000 kWh og en strømkostnad og nettleie på kr.1,50,-/kWh)

Kommunale avgifter foreligger ikke, estimert til ca.kr. 20 000,- pr. år.

Det blir lagt opp trekkerør fra boligen til nærmeste mast for tilknytning kabel-tv og internett. Kjøper må selv bestille innstallasjon og tegner eget abonnement.(estimert ca. kr. 1000/mnd)

Forsikring Villa/innbo: ca. kr 1000,- pr. mnd. (kjøper tegner egen forsikring).

Eiendomsskatt: foreligger ikke/er ikke beregnet

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er per i dag på inntil 4,7 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget se : http:// www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,-

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt/innen fem virkedager etter kontraktsignering. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter bustadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet.

Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør.

Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen. Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for depositum.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra selger og gjøres opp før overtagelse. Forsinkes betalingen med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av enheten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt ferdigstillelse er 1. kvartal 2026. Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger.
Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse

Selgers forbehold

Rammetillatelse
Det tas forbehold om at Selger kan tilpasse seg endringer for å motta rammetillatelse som følge av eventuelle krav/vedtak fra kommunen eller Fylkesmannen. Ved slike tilfeller må Partene se på konsekvensene av de endrede kravene/vedtakene i forhold til et eventuelt prisavslag eller heving av avtalen, dersom det kreves vesentlige endringer i prosjektet. Kjøper gis ikke rett til erstatning ved slike forhold.

Tegninger
Eventuelle tegninger i 3D - format er kun av illustrativ karakter og selger forpliktes ikke av 3D - tegningene. Det er byggetegningene og byggebeskrivelsen som forplikter selger, hvor byggebeskrivelsen går foran tegningene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik fra plantegningenes arealmål. Tegningene som er utarbeidet i forbindelse med rammesøknaden og som ligger til grunn i salgsprospektet, er tegninger av huset uten at det er ferdig prosjektert. Det betyr at det kun er husets utvendige mål som er forpliktende. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Plantegningene som foreligger baserer seg på mål fra stenderverk til stenderverk, uten at vegger og tak er ferdig prosjektert. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte.

Prosjektering/krav fra offentlige myndigheter
Nødvendige tiltak som følge av prosjektering eller krav fra offentlige myndigheter kan utføres av selger selv om løsningene ikke er beskrevet i byggebeskrivelsen eller vist på tegninger. Dette kan for eksempel være nødvendig tiltak for brannsikring, rømning og "sikkerhet i bruk" (rekkverk, ol).

Det som på plantegningene er beskrevet som boder, er byggemeldt som boder og anses dermed som sekundærrom av plan- og bygningsetaten. Sekundærrom er ikke godkjent for varig opphold.

Prosjektet blir byggeanmeldt ihht teknisk forskrift av 2017.

Det tas forbehold om at selger kan sette inn nødvendige innkassinger dersom dette er nødvendig under byggingen.

Valg av produkter/materialer
Selger kan levere andre materialer enn beskrevet i byggebeskrivelsen, såfremt de valgte materialene er av samme kvalitet som de beskrevne.

Uteområde
Trær fjernes dersom utbygger finner dette hensiktsmessig for utbyggingen.

Det er ikke medregnet noen støttemurer i prosjektet, utover det som eventuelt kommer frem på Utomhusplanen. Eventuelle høydeforskjeller i terrenget vil tas opp av mindre skråninger. Selger forbeholder seg likevel retten til å benytte støttemurer som ikke er tegnet inn, dersom man finner dette hensiktsmessig.

Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder. Selger forplikter seg kun til å sette opp gjerde mot kommunal vei og står fritt til å velge mellom å sette opp allerede etablert gjerde eller flettverksgjerde.

Trevirke og inneklima
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av romtemperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, og kjøper må påregne at småsprekker må tettes for egen regning.

Tregulvets vedlikehold og menneskets velbefinnende krever et sunt inneklima med en relativ luftfuktighet pa? ca. 50 % (min.35 % og maks 65 % i ganske korte perioder) og en romtemperatur pa? ca. 20 °C. Faller luftfuktigheten i fyringssesongen, anbefaler vi a? bruke en elektrisk luftfukter for a? unnga? en ekstrem uttørking av tregulvet. Selger fraskriver seg ansvar for oppsprekking, knirking og buling i parketten, som følge av at kjøper ikke sørger for riktig inneklima etter overtagelsen.

Utvendige detaljer
I forbindelse med montering av utvendig panel/kledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det benyttes enkelte ubehandlede planker der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Det kan også være enkelte endeskjøter som fremstår ubehandlet. Panelet ellers blir stort sett levert grunnet og malt ett strøk fra fabrikk (dersom ikke annet er beskrevet i leveransebeskrivelsen). Kjøper må derfor regne med å male/beise huset etter ½ til 1 år etter overtagelsen. Selger foretar ikke under noen omstendighet utvendig maling/beising av huset eller dets komponenter på plassen. Forventninger om dette må i så fall avtales særskilt.

Alle nødvendige utvendige rekkverk og trapper i prosjektet leveres i treverk med impregnerte eller ubehandlet materiale, med mindre annet er presisert. Rekkverkene leveres med spiler og males/beises ikke.

Det tas forbehold om utvendige rekkverks/balkongers/trappers endelige utforming. Tegningene er av illustrativ karakter og kan endres etter behov.

Utvendig maling
Panel leveres grunnet og malt ett strøk med vannbasert beis eller maling fra fabrikk.
Det anbefales at kjøper maler/beiser huset etter ½ til 1 år etter overtagelse. Impregnerte materialer bør ikke males/beises før de har stått minimum 1 år. Det er viktig at det foretas en fuktmåling av treverket før det påføres beis eller maling.

Der kledning og/eller vinduer er i mørke farger, kan det forekomme utslag av kvae eller harpiks. Det er spesielt utsatt ved sterk varme fra solen. Slike utslag er ikke reklamasjonsberettiget, men løses selv ved litt skraping og maling.

Ventilasjon
Det kan forekomme behov for innkassinger av ventilasjonsrør der disse kommer i konflikt med eventuelle stål - eller bærekonstruksjoner eller andre rørføringer.

Flis og våtrom
På gulv i våtrom der det benyttes "nedsenk" i dusjnisje vil det ikke leveres fall mot sluk, i særlig grad, på gulvet utenfor dusjnisjen. I dusjnisjen vil det leveres anbefalt fall mot sluk.

Kjøper må spesifikt be om fall mot sluk utenfor dusjnisjen dersom dette er ønskelig.
For bad og vaskerom kan det etableres terskel med høyde over 2,5 cm.

Rørleggerleveranse
I kjøkkenskap monteres vann og avløp, oppvaskmaskin tilkobles dersom kunden har bestilt oppvaskmaskin gjennom Sigdal/selger. Dersom kjøper har trukket ut kjøkkenleveransen og hvitevarer ikke skal settes inn før etter overtagelsen, bortfaller rørleggers leveranse av tilkobling av oppvaskmaskin. Kjøper kan da bestille rørlegger direkte for å utføre denne jobben.
Innbygningsmodulene til de vegghengte toalettene kan trenge utforinger eller innkassinger. Vannrør kan ikke plasseres i yttervegg. Dersom vannrør plasseres mot yttervegg må veggen fores ut for at rørene skal være skjult.
Det tas forbehold om at oppgitte mål på innredninger og dusj kan benyttes. Prosjekteringstegninger må utarbeides og bredde på innredninger må eventuelt tilpasses ved behov.
Det kan komme avvik fra beskrevet leveranse og rørleggerens endelige leveranse. Byggebeskrivelsen vil være grunnlag for kvalitet og pris i forhold til det rørleggeren må levere. Eventuelle endringer i leveransen blir oversendt kjøper i forkant montering.
Selger forbeholder seg retten til å benytte pumpekummer i prosjektet dersom prosjekteringen tilsier at dette er nødvendig. Kjøper må i så fall ta hånd om vedlikehold av kummene, gjennom å inngå en vedlikeholdsavtale med aktuelle leverandører.

Vinduer - termiske brudd
Når temperaturforskjellen mellom glassets randsone og midtsone overskrider en viss grense er det fare for termisk brudd. Dette fremstår som en sprekk i vinduet, gjerne vinkelrett ut fra kanten og sprer seg ut som stråler i glasset. Det er en rekke tiltak som kan gjøres for å unngå dette:
"unngå å sette eller montere noe tett inntil vinduene (sofaer, puter, sov)
"vær oppmerksom ved valg av solskjerming (bør ikke monteres for tett på vindu). Utvendig solskjerming er anbefalt. Ved innvendig solskjerming kan det ofte oppstå veldig høy varme mellom rute og skjerm, som kan gi store temperaturforskjeller i glasset i overgang fra kaldt om natten til sterk varme når solens står på. Det må derfor gjøres en risikovurdering i forhold til termiske sprekker ved montering av solskjerming.
"Unngå slagskygger. Det betyr at deler av glasset er skyggelagt, mens andre deler av glasset blir eksponert for sol.
"Søk gjerne opp mer informasjon om denne problemstillingen på https://www.glassportal.no/ eller andre informasjonssider som omtaler problemstillingen.Termiske brudd i vinduene er ikke reklamasjonsberettiget.

Bruk av boligen
Selger har intet ansvar for eventuelle muligheter for utleie av hele eller deler av boligen. Selgers ansvar påvirkes ikke av hvordan boligen blir innredet, eventuelt tiltak som blir levert med tanke på å tilrettelegge for utleie. Kjøper må selv foreta vurdering av reglene knyttet til utleie av hele eller deler av boligen.

Seksjonering
Selger gis rett til å foreta endringer i seksjoneringstegningene dersom kommunen krever dette i sin behandling av seksjoneringsbegjæringen. Kjøper kan ikke kreve prisavslag som følge av slike endringer.

Sameiet
Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.15 000)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.7 000)
Provisjon (v/ salgssum: 17 500 000,-) (Kr. 154 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 15 000,- + direkte utlegg.