Fregattveien 22A og B

Beskrivelse av prosjektet

På en vestvendt og svært solrik tomt i blindvei i Fregattveien 22A og B er det prosjektert 2 flotte eneboliger i kjede. Boligene har ett moderne arkitektonisk uttrykk med store glassflater og ekstra takhøyde i øverste etasje - og med store balkonger med glassrekkverk. Her kan man nyte lange dager og kvelder med masse sol.

Boligene er innholdsrike og vil holde svært god standard med blant annet kjøkken Nordic Basic fra JKE Nordic med hvitevarer, høykvalitets laminatgulv fra Pergo i type romantic natural oak, lekkert flislagt bad, vaskerom med WC, downlights i 1.etasje og på bad i underetasje, gulvvarme i alle rom og peis fra Nordpeis- samt luft-til-luft varmepumpe. Det skal gjennomgående benyttes materialer fra anerkjente leverandører. Se forøvrig leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon om boligens standard og utførelse. Det er mulig med endringer/ tilvalg- etter nærmere avtale.

Dette er boliger som er designet for komfort og trivsel - og siden det blir helt nytt så kan man bruke mest mulig av tiden sin til å nyte livet i solrike og naturskjønne omgivelser - og med kort gangvei til noen av de fineste strandområdene i Vestfold.

Ta kontakt med megler for en presentasjon av dette spennende og unike prosjektet.

Forventet fremdrift

Fra byggestart/ igangsettingstillatelse beregnes det ca. 9- 12 måneder til ferdigstillelse - avhengig av årstid for oppstart. Se forøvrig eget punkt om overtagelse.

Beliggenhet

Prosjektet er beliggende i veletablert og attraktiv villastrøk i Fregattveien - innerst i blindvei fri for sjenerende gjennomgangstrafikk- og med solrik plassering med utsyn over vakkert landskap.

Det er nærhet til sjøen med kun få minutters gange til både Skallevoldstranda og Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. I motsatt retning ligger Skallevoldstranda, en tilsvarende flott sandstrand som er meget populær.

I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane, og til Slagenhallen for innendørs idrett. Forøvrig er det kort gangvei til Ringshaug barne- og ungdomsskole.

På Tolvsrød er det mange forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populær klesforretning, bokhandel, apotek, frisør, sportsbutikk og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Det er søndagsåpen Kiwi butikk, pizzeria og Plantasjen på Gauterød. Det er et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige butikker og treningssenteret Level med badeland. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. God busskommunikasjon til Tønsberg sentrum.

Bo sjønært i et hyggelig og familievennlig område - velkommen!

Adkomst

Se kart for beskrivelse av adkomst.

Areal

BRA-i: 119 kvm - 119 kvm
BRA-e: 6 kvm - 6 kvm

Arealer Bolig A:
Underetasje:
BRA-i: 58,5 m²: 3 soverom, gang, baderom og bod.
BRA-e: 5,6 m²: Sportsbod

Første etasje:
BRA-i: 60,3 m²: Entre, wc/vaskerom/ teknisk rom, stue og kjøkken
TBA: 20,3 m²- balkong.

Arealer Bolig B:
Underetasje:
BRA-i: 58,5 m²: 3 soverom,. gang, baderom og bod.
BRA-e: 6 m²: Sportsbod

Første etasje:
BRA-i: 60,3 m²: Entre, wc/vaskerom/ teknisk rom, stue og kjøkken
TBA: 20,8 m² - balkong.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 28.02.2024. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Felleseiet tomt på ca. 1098, 5 m2 som vil være i sameie mellom seksjonene.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan og illustrasjon. Det er med ca. 150 m2 ferdigplen. Det plantes hekk i buffersone. Det asfalteres til og med biloppstillingsplasser.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring - evnt. vedtektsfestet fordeling hvor de naturlig eksklusive uteområdene til boligene via vedtektene får midlertidig eksklusiv bruksrett (30 år) - med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar etter nærmere beskrevet bruksrettsplan.

Parkering

Det opparbeides 2 stk asfalterte biloppstillingsplasser pr. bolig - se vedlagt situasjonskart/ utomhusplan. Det tilrettelegges for elbillader.

Boder

Det medfølger en sportsbod pr. bolig. Bolig A har bod i underetasje - Bolig B i 1. etasje.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair. Plasseres på wc/vaskerom i 1.etasje.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Prosjektet Fregattveien 22 A og B består av 2 eneboliger i kjede som bygges på gnr. 139 bnr.646 i Tønsberg kommune.
Bak prosjektet står det lokaleide selskapet H-G Solberg Eiendom AS

Utomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtakelse av boligen. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.

Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Sameiet Fregattveien 22 A og B

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Sameiet opprettes når seksjoneringsbegjæring er tinglyst. Det er ikke krav til registrering i Brønnøysundregisteret og det settes ikke opp budsjett eller felleskostnader. Eventuelle felleskostnader vil være forsikring, brøyting/ vedlikehold vei og eventuell oppsparing til fremtidig vedlikehold. Det er opp til nye seksjonseiere å velge hvordan dette organiseres videre.

Forsikring

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring- evnt. må sameiet opprette dette i fellesskap. Selger vil påse at han ikke avslutter sin forsikring før dette er på plass.

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra privat vei med tinglyste veiretter til fordel Fregattveien 22 A og B - over henholdsvis gnr.139 bnr.6 og gnr. 139 bnr.636. Rettighetshaverne skal dekke sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene (f.eks. brøyting) tilknyttet bruken. Se kopi av vedlagt erklæring som er tinglyst 27.11.2024.

Boligene tilkobles offentlig vann - og avløpsnett med tilknytning i Rosenlundveien. Det er tinglyst rett til å ha legge og vedlikeholde ledninger fra eiendommen og over gnr.139 bnr.6 til Rosenlundveien. Se kopi av vedlagt erklæring som er tinglyst 27.11.2024.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensynssone ras- og skredfare. Hule eiker i LNF-området mot vest skal bevares iht. bestemmelser i kommuneplan og i byggetillatelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Betalingsbetingelser/finansiering

Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Spesielle forhold i byggeperioden

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eier

H-G SOLBERG EIENDOM AS

Oppdragsnummer

28-25-0188

Meglers vederlag

Digital markedspakke pr.enhet - FINN.no nybygg 12 mnd (Kr.20 990)
Plantegning pr. etasje (Kr.375)
Servitutter, pr stk (Kr.297,08)
Utleggsgebyr (Kr.4 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Meglerprovisjon prosjekt (forutsatt salgssum: 8 790 000,-) (Kr.79 110)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 875)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilrettelegging prosjekt (Kr.15 900)
Prosjektannonse mai 2025 (Kr.1 302,19)
Fotografering bolig (Kr.5 000)
Prosjektannonse juni 2025 (Kr.1 302,19)
Prosektannonse juli 2025 (Kr.1 302,19)
Prosjektannonse august 2025 (Kr.1 302,19)
Prosjektannonse sept. 2025 (Kr.1 302,19)
Prosjektannonse okt. 2025 (Kr.1 302,19)
Kommunale opplysninger (Kr.3 558)
Oppgjør (Kr.7 900)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Totalt kr. (Kr.174 400,22)

Ansvarlig megler:
Elisabeth S. Bakke

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.