Eksklusive Hyllveien 19

Kort om eiendommen

Salg av kontrakt: eksklusiv 4-roms i prosjektet Hyllveien.no som er forventet ferdigstilt sommer 2025. Leiligheten ligger i et fornemt villaområde på Madserud med Vigelandsparken og Oslo Tenningsklubb som nærmeste nabo. Her vil du bo både sentralt og tilbaketrukket til i vakre omgivelser.

Leiligheten og de fire byggene vil i sin helhet vil holde en høy og ekslusiv standard på materialet og utstyr.

- Eksklusiv beliggenhet
- Tidløse materialvalg
- Spesialdører med 220cm høyde
- Heltre fiskebensgulv
- Mulighet for ytterligere endringer
- Kjøkken fra Polyform levert av Expo Nova
- Terrasse på 20 kvm
- Mulighet for kjøp av 2 garasjeplasser

Innhold: entré, master-soverom med walk-in-closet, bod, baderom , soverom 2, soverom 3/kontor, stue/spisestue/kjøkken med utgang til stor markterrasse.

Innhold

1. etasje: entré, mellomlang, master-soverom med walk-in-closet, teknisk rom/bod, baderom , soverom 2, soverom 3/kontor, stue/spisestue/kjøkken med utgang til stor markterrasse.

Beliggenhet

Madserud er et fredfullt og ærverdig gammelt villaområde, kjent for sin rolige atmosfære og sentrale beliggenhet. Området grenser til det praktfulle Vigelandsanlegget i Frognerparken, som regnes blant Norges mest imponerende parker. I tillegg vil nye Oslo Tennisklubb være nærmeste nabo. I Hyllveien Madserud får du både tilbaketrukket tilværelse samt enkel tilgang til byens pulserende liv.

Området består av eneboliger- og bygårdsbebyggelse og ligger like ved Den Engelske Park og Frognerparken med flotte turmuligheter. Samtidig er det gang- og sykkelavstand til Majorstuen, Frogner, sentrum og til Bygdøy med fine bademuligheter.

Kun en kort gåtur til Skøyen, et knutepunkt for off. kommunikasjon, med flytog, NSB, buss og trikk. Karenslyst Allé og Harbitz torg er handelsområder i gangavstand med butikker, hyggelige spisesteder, dagligvareforretninger, treningssentre, medisinsk senter, apotek, hotell m.m. Boligen sogner til Skøyen skole hvor det kun tar barna ca. 5 minutter å gå over fine grøntområder. Flere barnehager i nærområdet. Idrettsanlegg som Bygdøy stadion og OTK tennisanlegg med diverse sportstilbud for både barn og voksne.

Gangavstand til gode trikk-/bussforbindelser på Thune (Trikk 13, Busslinje 20 og 31), samt tog/Flytoget på Skøyen stasjon. Nærmeste T-banestasjon er Borgen stasjon, ca. 7 minutters gange.

Parkering

Kjøper kan kjøpe inntil to garasjeplasser som kommer i tillegg til kontrakten. Pris per garasjeplass er kr. 1 200 000 (listepris) + omkostninger.

Oppvarming

Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme. Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse fra Bonum for detaljert informasjon. Hovedpunkter:
- Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres i betong, tiltenkt plattendekker
- Fasader består i hovedsak av teglstein
- Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk
- Terrasser og inntrukne takterrasser har tremmegulv av trykkimpregnert trevirke. Rekkverk på terrasser leveres i aluminium. For inntrukne takterrasser leveres rekkverk i aluminium, med glass ned til brystning.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torbjørn Skjelde