Nygårdsvegen 62

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Anders Havneraas presenterer Nygårdsveien 62, en lekker ny enebolig, ferdigstilt nå i 2025.

Av en rekke kvaliteter vil vi fremheve:
- 4 soverom
- Romslig terrasse, meget solrikt med flott utsikt
- Oppgradert kjøkken med flott kjøkkenøy, innredning fra HTH
- Flott peisovn på stue
- 2 flislagte bad, hvor det ene har dobbeldusj
- Listefrie vegger i gang, kjøkken og stue
- Rikelig med downlights og meget god belysning
- Flis m/varmekabler i deler av gang 1. etg
- Vaskerom med innredning til vaskemaskin og tørketrommel

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jørihaugen. Her bor du i solrike og naturskjønne omgivelser, med kort vei til dagligvarebutikk, flotte fri- og turområder, skole og barnehage.

Vi ønsker velkommen til visning!

Beliggenhet

Beliggende i solrike og attraktive omgivelser på Jørihaugen. Kort vei til skole, dagligvare og flotte fri- og turområder. Ca. 10 min. med bil til Kristiansund sentrum og ca. 5 min. til Løkkemyra med kjøpesenter og handelsparker.

Innhold

1.etg: gang, hall, 3 soverom, bad og vaskerom. Utvendig bod.
2.etg: stue, kjøkken, soverom og bad.

Standard

Stue, kjøkken, soverom, bod og gang har laminatgulv (Fresh nordic Oak), malt gips i tak og vegg.
Badene er flislagt med 60x60 Glade Branco. Mosaikk i dusjgruve.
Vaskerommet har flis på gulv og Fibo baderomsplater på vegg.
Deler av entre har flis på gulv.

Se vedlagte leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for nærmere opplysninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på flislagte gulv. Vedovn på stue.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

1. Grunn, betong og mur
Støp plate på mark. Såleblokk og isolert ringmur med ferdig utvendig fibersementplate. 350mm isolasjon og radonsperre.

2. Yttervegger
Svillemembran på murkrone. 48x198 konstruksjon. Asfaltplate, vindsperre og musebånd. 23x48 sløyfelekter og 36x48 spikerlekt. Furu 19x148 DF RETT FUGE SV ROYAL svart farge bordkledning. 200mm isolasjon. 48x48 spikerlekter. Dampsperre. Malt gips.

3. Takkonstruksjon
Sperretak levert fra Jatre. Vindsperre. 23x48 sløyfelekter og 36x48 spikerlekter. Osb plater som taktro. Taktekking i svart farge. Takrenner og nedløpsrør i stål.

4. Innervegger.
Bindingsverk oppført i 48x98. Isoleres med 100mm isolasjon, malte gipsplater på vegg. Listefritt vegg/himling, glattkant karm og gulvlist.

Byggemåte

1. Grunn, betong og mur
Støp plate på mark. Såleblokk og isolert ringmur med ferdig utvendig fibersementplate. 350mm isolasjon og radonsperre.

2. Yttervegger
Svillemembran på murkrone. 48x198 konstruksjon. Asfaltplate, vindsperre og musebånd. 23x48 sløyfelekter og 36x48 spikerlekt. Furu 19x148 DF RETT FUGE SV ROYAL svart farge bordkledning. 200mm isolasjon. 48x48 spikerlekter. Dampsperre. Malt gips.

3. Takkonstruksjon
Sperretak levert fra Jatre. Vindsperre. 23x48 sløyfelekter og 36x48 spikerlekter. Osb plater som taktro. Taktekking i svart farge. Takrenner og nedløpsrør i stål.

4. Innervegger.
Bindingsverk oppført i 48x98. Isoleres med 100mm isolasjon, malte gipsplater på vegg. Listefritt vegg/himling, glattkant karm og gulvlist.

Parkering

Parkering icarport. Oppstilling på egen tomt.

Tomten

Flat tomt. Deler av tomten gruset opp, deler blir isådd plen.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

6 280 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
35 000 Dokumentavgift av tomteverdi
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
36 090 Omkostninger totalt
51 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
54 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
6 316 090 Totalpris. inkl. omkostninger
6 331 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
6 334 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.
Videre opplyser selger at det vil bli gjennomført ettårs-befaring etter buofl.