Fullriggerøya - Fjordtunet 3

Kort om eiendommen

Fjordtunet 3 - S22

Velkommen til et hjem for deg som ønsker både utsikt, romslighet og en rolig, gjennomført hverdag ved fjorden.
Denne gjennomgående leiligheten på 107 m² er under oppføring på Fullriggerøya – det mest ettertraktede området på Grilstad Marina. Her får du to solrike balkonger, store vindusflater, moderne materialkvalitet, vannbåren varme og parkering i kjeller med heis direkte til leilighetsplan. Det er også mulighet for kjøp av ekstra p-plass, samt bodplass. Konf. megler.

Salget er av kontraktsposisjon.

Dette er ikke bare en leilighet – det er en livsstil.

Leiligheten er gjennomtenkt utformet for å gi lys, luft og flyt mellom rommene. De store vindusflatene og de to balkongene gjør at du får både morgenlys og kveldssol – og muligheten til å åpne hjemmet ut mot fjorden og omgivelsene når du ønsker.

Stuen og kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt med god plass til både hverdagsliv og gjester. Her ligger alt til rette for lune måltider, rolige morgener og selskap med utsikt og atmosfære som ramme.

Soverommene ligger skjermet fra oppholdsrommet, slik at du får en rolig sone for hvile og avkobling. Badet leveres med moderne løsninger og kvalitetsmaterialer – og hele leiligheten får vannbåren varme som gir komfort året gjennom.

Grilstad Marina er kjent for sin rolige og vakre plassering langs Trondheimsfjorden. Her bor du tett på sjø, strand, bryggepromenade, båthavn, treningssenter, kajakkmuligheter og dagligvare – samtidig som du har gode kollektivforbindelser og kort vei til sentrum.

Dette er hverdagen hvor du kan senke skuldrene – og likevel ha byen innen rekkevidde.

Blant kvalitetene:

• 107 m² gjennomgående leilighet
• 2 balkonger med sol og utsikt
• Store vinduer og moderne materialvalg
• Vannbåren varme
• Parkeringsplass i kjeller med heis
• Overtakelse mars 2026
• Kort vei til sjø, strand og promenade

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo stort og kvalitetssterkt, nær fjorden og lyset. En plass å være stolt av, leve godt i – og lande mykt når dagen er over.

Velkommen til Fullriggerøya.

Innhold

2. etasje: BRA-i: 107m²
Som inneholder: Entré, 2 baderom, 2 soverom, stue/kjøkken, innvendig bod med opplegg for vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer fra planskisse i prospekt. Vaskerom er nå innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Vegg og dør ved hovedsoverom er flyttet og går i tukt med soveromsveggen. Baderom 2 er derav ikke lenger på hovedsoverom.

Beskrivelse av tomt

Eierseksjonssameiet Fullriggerøya 3 (byggetrinn 3) fradeles som egen grunneiendom fordelt på 6 teiger. Teigene fradeles iht. byggenes fotavtrykk, rekkehusene som en teig pr. sammenhengende rekke. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Leilighetene i byggetrinn 3 er fordelt på totalt 3 bygg, samt 17 antall rekkehus, og er planlagt som et eierseksjonssameie med 53 leiligheter og 17 rekkehus (men det tas forbehold om økning/reduksjon)

Felles parkeringskjeller for leiligheter og rekkehus i Fjordtunet vil fradeles som en anleggseiendom og blir organisert som et realsameie hvor den enkelte bolig vil eie en ideell andel tilknyttet bod og evt. andel tilknyttet p plass (Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3). Realsameiet vil etter hvert kunne omfatte flere bygg i «Reguleringsplanområdet»

Offentlig regulerte areal blir fradelt som egen matrikkelenhet iht. reguleringsplan, og overføres senere til Trondheim kommune.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i byggets parkeringskjeller. Det kan være mulig å kjøpe ekstra p-plass. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Beliggenhet

Grilstad Marina ligger ved Trondheimsfjorden, på østsiden av byen. God kollektivdekning med metroholdeplass like ved. Du kan også ta toget fra Rotvoll eller Ranheim togstasjon, og har kort vei til E6 og andre veiforbindelser med bil.

Dette finner du på Grilstad Marina:
-Næringsvirksomhet og flere kontorbygg
-Spisesteder og takeaway
-Kajakkutleie
-Båthavn
-Grilstadfjæra Barnehage
-Badestrand

Grilstadporten kjøpesenter:
-Dagligvare
-Blomsterforretning
-Apotek
-Optiker
-Frisør
-Treningssenter
-Detaljhandel

Transport:
-Metrobuss og buss
-Ranheim og Rotvoll togstasjon
-Kort vei til E6

Kort vei til:
-Ladestien
-Ranheim Friidrettshall
-Ranheim Bibliotek
-Detaljhandel og kjøpesentre
-Flere barnehager og skoler

Byggemåte / Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Oppvarming vil skje ved bruk av vannbåren gulvvarme ihht alminnelige krav i entré, stue, kjøkken, soverom (ikke hovedsoverom) bad og evt. wc/vaskerom. Oppvarming utover dette, samt evt på hovedsoverom, må besørges av kjøper. Det leveres ikke kjøling eller solavskjerming.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen til overtakelse, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Boligene skal dog min. tilfredsstille energiklasse C.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader er stipulert pr. leilighet, og fremgår av prislisten.

Iht. stipulert budsjett, dekker felleskostnadene styrehonorar, revisjon, tv/internett (fiber), avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), porttelefonsystemet Defigo (eller tilsvarende), medlemskap i Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3, medlemskap i Realsameiet Fullriggerøya fellesareal og medlemskap i områdeforeningen Grilstad Marina samt andre driftskostnader.

Ovennevnte kostnader er stipulert av Brauten Eiendom. Tallene er basert på erfaringstall, og det tas forbehold om endringer. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.
Kostnader knyttet til bla. kommunale avgifter, forbruk av fjernvarme til oppvarming/ tappevann, varmetap fjernvarme, avlesning/avregningsgebyr på fjernvarme til oppvarming/tappevann, oppgradering tv/internettpakke og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Utbygger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Diverse

Adresse og matrikkelnummer
Adresse: Strindfjordvegen, 7053 Ranheim. Endelige adresser og husnummer tildeles ved innflytting.

Eierseksjonssameiet Fullriggerøya 3 vil fradeles fra gnr. 17 bnr. 827 i Trondheim kommune. Endelig matrikkel og seksjonsnummer blir tildelt ved fradeling og seksjonering.

Betalingsbetingelser
Videresalg av kontrakt:
Kjøpekontrakt er inngått mellom selger Grilstad Marina AS og kjøper Ole Christian Eidhammer og Merethe Ekelund Eidhammer. Kjøpekontrakten gjelder kjøp av Leilighet S22 i prosjektet Grilstad Marina Fullriggerøya, Fjordtunet 3. Kjøp av kontraktposisjonen innebærer at man trer inn som kjøper i den inngåtte kontrakten. Kjøper forplikter seg i tillegg til å overta eventuelle endringsavtaler inngått med utbygger.
Opprinnelig pris: kr. 10 490 000,-
+ tilvalg kr. 575 332,-
+kjøpesum inntreden i kjøpekontrakt kr. 784 668,-
=Ny pris kr. 11 850 000,-

Inntreden i kjøpekontrakt skal innbetales ved kontraktsignering av ny kjøper, og senest innen 21 dager etter budaksept. Ny kjøper må i tillegg fremlegge finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger på opprinnelig kjøpesum.

Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept.

Sameie/forretningsfører
Brauten Eiendom AS vil i forkant av innflytting kalle inn til et etableringsmøte hvor sameienes styrer blir valgt, det blir gjennomgang og konstituering av sameienes budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiene ved overtakelse evt. trekkes via startkapitalen.

Utbygger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av sameiet. Forretningsfører vil i forkant av innflytting kalle inn til ett stiftelsesmøte hvorsameiets styre blir valgt, det blir g jennomgang og konstituering av sameiets budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse evt. trekkes via startkapitalen.

Utkast til vedtekter og driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til utbygger og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av søknad om seksjonering. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøte/stiftelsesmøte.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Utbygger forbeholder seg retten til å kontoretablere sameiet.

Gjesterom
Det etableres et gjesterom som kan leies av beboerne. Gjesterommet vil bestå av et oppholdsareal med kjøkkenkrok, bad og terrasse. Rommet møbleres med kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, dobbeltseng, spisebord med to sitteplasser, vegghengt tv samt hagemøbelsett for to på terrassen. Reservasjon/betaling av leie for bruk/låsesystemer av gjesterommet vil administreres av sameiet. Leiekostnaden settes av styret i Sameiet, og er ment å dekke kostnader for drift, vedlikehold og renhold. Gjesterommet etableres i bygget «Fjordtunet 3», og vil kunne leies fra tidspunktet bygget er ferdigstilt og har mottatt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at gjesterommet ikke vil oppfylle krav som selvstendig boenhet, og vil organiseres som fellesareal. Gjesterommet vil ikke kunne selges av Sameiet.

Parkeringskjeller/boder
Denne leiligheten har parkeringsplass inkludert i prisen. Alle leiligheter har bruksrett til sportsbod på ca. 5 kvm. i kjeller, og rekkehus har bruksrett på sportsbod på ca. 10 kvm. i kjeller. Parkeringskjelleren vil organiseres som et realsameie (Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3) og vil fradeles fra Gnr. 17 Bnr. 827. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling.

Leiligheter og rekkehus med bruksrett til parkeringsplass, blir eier med ideell andel til Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3, tinglyst mot den respektives gnr/bnr/snr. Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3, og vil ha ansvar for drift og vedlikehold via felleskostnadene. Realsameiet vil ha eget budsjett og vedtekter og vil være regulert av lov om sameie.
Utbygger forbeholder seg retten til å velge annen organisering dersom det er mer hensiktsmessig, herunder at rett til parkeringsplass blir tinglyst som tilleggsareal til den respektives gnr/bnr/snr. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller finne sted ved ferdigstillelse og matrikulering av alle boliger som skal ha rettigheter i Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3. Det er utbyggers ansvar at dette skjer senest ved ferdigstillelse av hele «Reguleringsplanområdet». Parkeringskjelleren anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

I Realsameiet Fullriggerøya parkeringskjeller 3, vil det via Realsameiets vedtekter bli regulert bla. følgende:
- Hvilke boliger som har rett til parkeringsplass og bod.
- Parkeringsplass kan om ønskelig leies ut eller selges til andre beboere innenfor Realsameiet etter innflytting.
- Seksjonseier som får tildelt bruksrett/tilleggsareal på HC-plass, må påberegne å bytte plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen seksjonseier.
- Seksjonseiere uten P - plass, vil få tinglyst en realandel i P - kjeller for å sikre bruksrett til bod i kjeller.

Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader for Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3 blir fakturert via felleskostnadene til den enkelte seksjonseier. Dette er inkludert i boligens månedlige felleskostnad. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av parkeringskjelleren. Utkast til vedtekter og budsjett for første driftsår er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til utbygger.

Utbygger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av realsameiet.

Innkjøring til parkeringskjelleren er etablert, og er under bygget B3-4B i reguleringsplanområdet. Det vil være tinglyst adkomstrett i den forbindelse. Realsameiet Fullriggerøya parkeringskjeller 3 må betale som en del av felleskostnader drift/vedlikehold av fellesanlegg i den forbindelse. Dette reguleres via tinglyste erklæringer.

Utbygger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt. Det samme gjelder organisering av parkeringskjelleren. Det er utbygger som fordeler parkeringsplassene og bodene til den enkelte bolig før overtakelse. Parkeringsplassene er dimensjonert iht. Trondheim Kommunes krav til parkering; Parkeringsplasser for biler skal være minst 2,5 meter brede når biler parkerer ved siden av hverandre. Lengden på parkeringsplassen skal være minst 5,0 meter. Parkeringsplasser for forflytningshemmede skal være minst 4,5 meter brede, og 6,0 meter lange.
Parkeringsplassene tildeles av utbygger, og blir overlevert sammen med boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det vil være ulike avstander fra den enkeltes trappe-/heisoppgang til den enkeltes parkeringsplass. Kjøpere med spesielle behov som angår parkering oppfordres til å ta dette opp med utbygger før kjøpsbekreftelse inngis.

Elbilladesystem:
Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av elbil. Det gjøres oppmerksom på at ladetiden avhenger av bla. størrelse på batteriet til elbilen, hvor mye batterikapasitet det er igjen når bilen settes til lading, hvor mange elbiler som lader samtidig og eventuelt når på døgnet bilen lades (kan justeres av sameiet forstyring av strømpris mm.) o.l. Utbygger anlegger infrastrukturen for elbilladesystemet, samt inngår avtale med en leverandør. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg under tilvalgsprosessen. I garantitiden for boligene (5 år) forbeholder utbygger seg retten til å bestemme hvilken ladeboks beboerne kan koble til ladesystemet etter overtakelse. Etter reklamasjonstiden, er det styret i sameiet som har ansvar og risiko for at riktig ladeboks tilkobles systemet.

Realsameiet Fullriggerøya fellesareal
Det vil bli etablert egen eiendom med eget gnr/bnr som omfatter fellesareal på bakkenivå (Realsameiet Fullriggerøya fellesareal). Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling. Boligene blir eier med ideell andel til Realsameiet Fullriggerøya fellesareal, tinglyst mot den respektives gnr/bnr/snr. Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i Realsameiet Fullriggerøya fellesareal, og vil ha ansvar for drift og vedlikehold via felleskostnadene. Realsameiet vil ha eget budsjett og vedtekter og vil være regulert av lov om sameie. Overskjøting av ideell andel i fellesareal vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse og matrikulering av alle boliger som skal ha rettigheter i fellesareal og det er utbyggers ansvar at dette skjer senest ved ferdigstillelse av hele «Reguleringsplanområdet». Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.
Utbygger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av realsameiet. Utkast til vedtekter og budsjett er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til utbygger.

Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte eierseksjonssameie som benytter Realsameiet Fullriggerøya fellesareal. Dette er inkludert i boligenes månedlige felleskostnad. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse.

Områdeforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Områdeforeningen for Grilstadfjæra (Velforeningen Grilstad Marina, org nr. 916 951 760) for Grilstad Marina. Områdeforeningen har som formål å bidra til forskjønnelse av offentlige arealer og utomhusanlegg på Grilstad Marina for å ivareta et godt bomiljø. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Kostnader knyttet til foreningens aktivitet er maksimert til kr. 3,- pr kvm BRA pr. år. Kan indeksreguleres iht. vedtektene.

Kostnaden knyttet til dette tas inn over felleskostnader knyttet til eierseksjonssameiet, og er inkludert i boligens mnd. felleskostnad.

Leverandøravtaler
Utbygger har på vegne av eierseksjonssameiet og realsameiene anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler. Utbygger har rett til å inngå avtaler med varighet tilsvarende garantitidens varighet:
-Heisleverandør
-Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
-Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme
-Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
-Forretningsfører
-Porttelefonsystem
-Kameraovervåking
-Leverandør av TV og internett.
-Lade- og forvaltningssystem for el-biler
-Skjøtsel av grøntarealer
-Sprinkleranlegg
-Brannvarslingsanlegg
-Ventilasjonsanlegg
-Grunnvannspumpe
-Kjøreport/garasjeport
-Låssystemer
-Leietjeneste for gjesteleiligheten
-Evt. Andre tekniske installasjoner for prosjektet.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Utbygger:
Grilstad Marina AS, org.nr: 991 340 475.
Utbygger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer utbygger . Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Utbyggers forbehold
Utbygger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere prosjektet. Dette gjelder også forbehold om antall sameier, sammenslåing og endelig organisering av disse.

Overtakelse
Det er varslet byggestart for Fjordtunet 3, 01.12.2024

Overtakelse av leiligheten vil skje i mars 2026.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 22 mnd. fra varslet byggestart. Fristene kan for øvrig bli forskjøvet hvis utbygger har rett til fristforlengelse etter bufl. § 11.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest /midlertidig brukstillatelse, og det er en forutsetning for at dette foreligger før overtakelsen gjennomføres. På overtakelsen er det en forutsetning at fullt oppgjør (kjøpesum + evt. tilvalg) inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på oppgjørsmeglers klientkonto. Om ikke, kan utbygger nekte overtakelse, og kjøper kommer i morarenteansvar. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtakelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er g jennomført. Kjøpesummen vil bli stående på oppg jørsmeglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, evt. så kan utbetaling av oppg jør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Boligen leveres i rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

På overtakelsesforretningen vil det fylles ut en overtakelsesprotokoll, denne skal signeres av representant for utbygger samt kjøper. Overtakelsesprotokollen er en bekreftelse på at boligen inkl. bod og evt. bruksrett til p-plass er overlevert iht. avtale, og at oppg jør til utbygger kan g jennomføres. Det gis på dette tidspunktet mulighet for eventuelt tilbakehold ved mulige mangler. Beløpets størrelse skal stå iht. påberopte mangler. Disse blir da sperret på meglers klientkonto frem til mangel er rettet/ g jort avtale mellom partene.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Utbygger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For ytterligere informasjon se informasjonsskriv fra Boligprodusentenes Forening som vedlegg til kontrakten.

Fellesarealer/utomhusarealer
Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for Sameiet Fullriggerøya 3, Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3 og Realsameiet Fullriggerøya Fellesareal for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealene på vegne av den enkelte seksjonseier, herunder også instruere tilbakehold.

Kjøper er kjent med at Realsameiet Fullriggerøya Fellesareal og Parkeringskjeller bygges ut trinnvis iht. utbyggingstakt, og ferdigstilles iht. ferdigstillelse av de respektive byggetrinnene. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på oppgjørsmeglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ved ferdigbefaring gis styret i sameiet fullmakt til å frigi beløpet på vegne av alle seksjonseiere. Alternativt kan Utbygger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp fastsatt av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Spesielle forhold i byggeperioden og etter overtakelse
Det gjøres oppmerksom på at «Prosjektet Fullriggerøya» vil bestå av ca. 380 boenheter, og at det vil derfor vil være anleggsvirksomhet på tomten inntil tomten/prosjektet er ferdig utbygd. Dog skal det til enhver tid være sikker adkomst til hver enkelt bolig. Kjøper aksepterer de ulemper dette måtte medfølge. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted.

Dersom utbygger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Kjøper har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden. Dette på grunn av utbyggers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert utbygger skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen.

Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, 3D bilder, foto, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, foto, 3D bilder, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis innredninger, dører, farger, beplantning, møbler, tekst og mm. - som ikke nødvendigvis vil inngå i standard/den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Det anbefales derfor å lese leveransebeskrivelsen nøye, og eventuelt ta kontakt med Utbygger dersom du er usikker på hva som vil leveres. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Eierforhold
Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie, Eierseksjonssameiet Fullriggerøya 3. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøper vil også bli medeier i Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3, Realsameiet Fullriggerøya fellesareal samt Områdeforeningen for Grilstadfjæra. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av
eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25 Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe eller på annen måte erverve inntil to boligseksjoner i sameiet iht. eierseksjonsloven.

Garantier
For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, skal Utbygger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 rekvireres senest ved frafalt forbehold. Er forbeholdene frafalt, skal §12 garantien stilles straks etter avtaleinngåelse.

De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og Utbygger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til utbygger på vegne av kjøper. Kopi av garanti blir tilsendt kjøper/samlegarantier til forretningsfører.

Byggebeskrivelse/leveransebeskrivelse
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2019

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter Utbygger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitte standard.

Tillegg-/ endringsarbeider
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med Utbyggers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for Utbygger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Utbygger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/tilleggsfrist
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Utbygger vil kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side, herunder bla. påslag på tilvalgspriser til underleverandører.

Utbygger kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for Utbyggers krav på tilleggsvederlag.

Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan Utbygger/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen.

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra Utbygger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Utbygger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om Utbygger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Avbestilling
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøper avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt/Utbygger forbehold er frafalt, fastsettes Utbyggers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik at Utbygger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Forsinket betaling
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Utbygger kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppg jøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppg jør samt omkostninger er mottatt oppg jørsmeglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til oppg jørsmeglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtakelsesdato, kan Utbygger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte Utbyggers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Endringer disponering av usolgte boliger
Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Utbygger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere, uten at dette gir tilsvarende rett for andre kjøpere.

Forsinket levering
Utbygger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med, og aksepterer at forsinkelser som skyldes pandemier, force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir Utbygger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi Utbygger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til Utbygger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

På tidspunkt for salg av leilighetene er det en uoversiktlig situasjon knyttet til krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Dette kan påvirke tilgang og leveringstid på bygningsmaterialer og tilgang på arbeidskraft. På tidspunktet for kjøp/salg er det usikkert om fremdriften kan bli påvirket av disse forholdene, og det er derfor ikke tatt høyde for ev. fremdriftskonsekvenser i angivelsen av tidsfristene.

Fristene under pkt. «Overtakelse» er ikke bindende for Utbygger dersom overskridelse av fristen skyldes følger av krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Utbygger skal varsle Kjøper dersom det oppstår slike følger som medfører at frister forskyves.

Endringer disponering av usolgte leiligheter
Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Utbygger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere, uten at dette gir tilsvarende rett for andre kjøpere.

Arealangivelse
Arealer fremgår av både prisliste og tegninger, og er fremlagt/beregnet av Utbyggers arkitekt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet til nærmeste kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet rom bli mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA - i (internt bruksareal) er arealet innenfor boenheten. Dette inkludert også sjakter, innvendige søyler, innvendige vegger og lignende. Prosjektets BRA e (eksternt bruksareal) er arealet av alle rom utenfor boenheten som for eksempel boder. Åpent areal er areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med utbygger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Endringer i gebyr/omkostninger
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtakelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Hvitvaskingsregler
Oppgjørsmegler er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregleverket. Det vil bli foretatt ID kontroll av kjøpere i forbindelse med kjøpet, og kjøper vil måtte fylle ut ett elektronisk oppgjørsskjema samt erklæring om hvitvasking. Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor oppgjørsmegler ikke får utført tilfredsstillende kundekontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part. Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av ovennevnte forhold.

Transport av avtalen
Et eventuelt videresalg av kjøpekontrakten fra kjøpers side skal skriftlig godkjennes av Utbygger, og vil ikke bli godkjent før Utbygger forbehold er avklart.

Et videresalg forutsetter at:
1. Ny kjøper trer inn i de samme rettighetene og forpliktelsene som følger av opprinnelig kjøpekontrakt, samt eventuelle tilleggs og endringsbestillinger,
2. ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt kopi av bekreftet ID og
3. at opprinnelig kjøper har innbetalt til Utbyggers oppgjørsanvarlig et administrasjons gebyr på kr. 30 000,- inkl. mva.

Ny kjøper må være godkjent av Utbygger senest 2 uker før avtalt overtakelse. Videresalg etter dette godkjennes ikke.

Kjøper 1 plikter å informere kjøper 2 om at garantien da tiltransporteres ny kjøper på førstegangs kjøpesum. Dersom formålet med transport av avtalen er å tjene penger, ansees kjøper 1 som profesjonell, og er pålagt å stille ny garanti (§12 garanti etter Bustadoppføringslova) for hele kjøpesummen (merverdi + opprinnelig kjøpesum). Utbygger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet,
herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring av transport av kjøpekontrakt uten Utbygger samtykke.

Vedlegg til kontrakt
Budsjett, vedtekter for eierseksjonssameiet, realsameiene og områdeforeningen, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger (detaljregulering for området og områdereguleringplan r391a), kjøkkentegninger er vedlegg til kontrakt, men kan fås ved henvendelse til utbygger. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no.

Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan utbygger kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Budgiving
Boligen selges iht. "førstemann til mølla-prinsippet".

Kjøpet er bindende for kjøper så lenge det ikke er tatt forbehold.

Ervervsbegrensning
Iht. eierseksjonsloven er det kun lov å eie to seksjoner i samme sameie. Ved signering av skjøte for overtakelse av leiligheten bekrefter kjøper at man er kjent med dette.

LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER
Kjøkken, bad og garderober
Det leveres innredning på kjøkken fra JKE. Modell Nordic Inline hvitmalt grepsløs front. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens: Induksjonstopp, innbyggingsstekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). Avtrekksvifte av type Røroshetta Sense (eller tilsvarende) med integrert komfyrvakt, eller avtrekk integrert i koketopp fra Siemens med kullfilter hvis stekesone er plassert på kjøkkenøy.
Komfyrvakt plasseres i tak over kjøkkenøy.

Badene plassbygges. Flislagte vegger og gulv, dusj med glassvegger. Malt himling. Vegghengt toalett med soft close lukking. Servantinnredning leveres fra JKE. Grepsløs front, hvitmalt, med skuffer.
Vannfordelingsskap planlegges levert som innebygget over wc med utenpåliggende glasspanel, men der det er flere bad kan bad 2 ha innebygd sisterne og eventuelt separat rørskap. På WC-rom leveres innebygd sisterne med vegghengt toalettskål, og servantskap med speil. Opplegg til vaskemaskin på bad, bod eller vaskerom, som anvist på salgstegning. Garderober leveres ikke.

Himling
Normal takhøyde i oppholdsrom vil være minimum 2,5 meter. Takhøyden i nedforet areal i entré, bad og bod vil avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 meter. Nedforet areal vises på salgstegningene, men enkelte nedforinger/innkassinger må påregnes i tillegg. Det vil i nedforet tak kunne forekomme inspeksjonsluker.

Gulv og Listverk
1-stavs hvitlasert parkett eller flis ihht romskjema. Gulvlist i eik der det er parkett. Sokkelflis leveres der det er flis kun på gulv. Rundt dører leveres hvitmalt listverk uten synlig spiker. Listfri overgang vegg/himling. Listfri overgang vegg/vindussmyg.

Det tas utgangspunkt i at alle faste åpninger mellom ulike rom deles opp med bevegelsesfuge i gulv eller overgangslist.

Vinduer
Ferdigbehandlet karm mørk grå innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning. Anviste plasseringer på salgstegninger kan bli endret noe pga. søyler i yttervegg. Alutre vinduer, dvs. beslag i aluminium på yttersiden.

Vegger
Malte gipsvegger og/eller betong.

Entrédør
Glatt laminert eller malt i mørk grå, lik farge begge sider.

Balkongdør
Ferdigbehandlet karm mørk grå innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning, glass iht. arkitekttegning.

Innvendige dører
Kompaktdører med dempelister i karm. Glatt malt hvit. Høyde 2,10. Slagdør eller skyvedør iht. salgstegning.

El-anlegg
Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med betong-/lydvegger må synlig tilførsel påregnes. Individuelle strømmålere og abonnement.

Elektro, Svakstrøm
Det legges opp til ett multimedieuttak for TV og bredbånd. Det leveres lavtbyggende elmateriell, elko pluss eller tilsvarende.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon. Forvarmet og filtrert luft. Luftinntak på fasade, avkast på fasade/over tak. Generelt tilluft på soverom og stue/kjøkken, avtrekk på bad, bod og stue/kjøkken. Egen avkastkanal fra kjøkkenventilator foruten de leiligheter som har kull/plasmafilter i integrert avtrekk i steketopp/kjøkkenhette. Aggregat plasseres i bod, entre eller kjøkken.

Sprinkling
Leilighetene har boligsprinkling med synlige sprinkelhoder.

Nøkkelsystem
Utformes slik at alle dører leilighetseieren har tilgang til, kan åpnes med nøkkel, evt. Kodebrikke, alene eller i kombinasjon. Dette gjelder også postkasser. 3 like nøkler og evt. kodebrikker leveres pr. leilighet.

Varsling
Brannslukkingsapparat og røykvarsler iht. forskriftskrav

Porttelefon
Det planlegges porttelefonsystem Defigo eller tilsvarende. Trådløs portelefon med kamera styres via app på privat telefon. [Svarapparat i boenhet kan bestilles som tilvalg.]

TV/internett
Utbygger inngår avtale på vegne av sameiet med leverandør for fibernett.

Tilvalg
Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsfasen har startet, og kan ha korte frister evt. være utløpt. Ta kontakt med megler for status.

Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3D-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme.

LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG
Konstruksjon
Betong i dekker. Leilighetsskillevegger i betong/ isolert bindingsverk. Yttervegger i isolert bindingsverk.

Fasader
Fasader med tegl og med innslag av sedertre på balkonger. Alubelagte vinduer.

Adkomst/ P-kjeller
Det er installert varme i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Høyde på port er ca 2,10 meter. Innkjøring under «Havnetunet Sør».

Oppvarming
Der det er behov for det vil fellesarealer bli oppvarmet.

Måling
Felles fjernvarmeabonnement for sameiet belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Lys, stikkontakt, oppvarming og ventilasjon av fellesareal belastes seksjonseierne over felleskostnader. Lys og stikk i boder og parkeringsarealer belastes seksjonseierne over felleskostnader.

Ladetjeneste for el-bil
Det etableres fordelingsanlegg for El-bil lading. Ladestasjon for den enkelte p-plass bestilles som tilvalg.

Avfallsordning
Sentralt avfallssug. Nedkast plasseres utendørs.

Utomhus
Leveres i henhold til utomhusplan. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3D-modeller er illustrasjoner, endringer vil forekomme.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen