Leirhusbakken 8A

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Oppdragsnummer

24-25-0252

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 186 Bnr. 82 i Eidsvoll kommune

Byggeår

2025

Areal

Bruksareal (BRA): 130 kvm, bruksareal internt (BRA-i): 130 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealangivelsen er hentet fra utbyggers byggetegninger og byggebeskrivelse, og det som for øvrig fremgår av godkjente byggesøknader til kommunen. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik i oppgitt areal.

Planløsning

1. etasje: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken
U. etasje: Gang/trapperom, tre soverom, bod og bad/vaskerom

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt på 893 kvm i følge offentlige registre.

Tomten er felles for Leirhusbakken 8A og 8B, og vil seksjoneres med hver sin naturlige del. Det er uvisst hvor stor del som blir til hver seksjon, men det estimeres omtrent halvparten hver.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig, sentralt og barnevennlig boligområde på Minnesund i Eidsvoll kommune. Her er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt flotte friluftsområder sommer som vinter. Det er gangavstand til Minnesund idrettspark med fotballbane.

Mjøsa og Vorma, med hjuldamperen Skibladner i sommerhalvåret, ligger øst for eiendommen. Her er det muligheter for bading, fisking og bruk av båt. For de som ønsker varmere badevann har Råholt bad et godt tilbud for både mosjonister og barnefamilier.

Mjøssamlingene ved Minnesund og smaragdgruvene er populære utfartssteder. Eidsvoll kommune byr i tillegg på milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier. Hurdal alpinanlegg ligger en liten halvtimes kjøring fra eiendommen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der Sundet byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.

AMFI Eidsvoll ligger på Råholt og er et trivelig kjøpesenter med over 50 butikker og serveringssteder. Senteret har også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut, fotterapaut og tanntekniker.

Offentlig kommunikasjon

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss, og nærmeste holdeplass ligger under 100 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Eidsvoll, 16 min til Råholt, 27 min til Oslo Lufthavn, 49 min til Hamar og 54 min til Oslo S.

Skole og barnehage

Fra eiendommen er det gangavstand til Langset barneskole som stod ny i 2015. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vilberg ungdomsskole på Eidsvoll. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består av frittliggende småhus- og villabebyggelse.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert til faste masser. Det leveres støpt plate på mark i B30 betong, med 300mm isolasjon og radonsperre. Yttervegger utføres isolert bindingsverksvegg i henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk forskrift (TEK17). Vinduer og terrassedørene leveres av to-lags vinduer i treutførelse. Vinduer og terrassedører leveres i malt utførelse med farge som velges av utbygger. U-verdi som tilfredsstiller energikrav. Bærende innervegger/leilighetsskillevegger leveres i bindingsverk av tre/stål. Øvrige vegger

leveres som vegger av tre/stål og gipsplater, med forskriftsmessig brann- og lydklasse. Etasjeskiller utføres i I-bjelker. Det leveres sperretak i pulttakkonstruksjon, utvendig tekket med membran. Det er synlige takrenner og nedløp i stål.

Oppvarming - Teknisk

Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400-2018, med nødvendige stikkontakter og lyspunkter i hvert rom. Kjøper vil kunne ha muligheten til å kunne gjøre tilvalg på det elektriske anlegget, herunder for eksempel downlights, ekstra stikkontakter etc. Det elektriske anlegget leveres i hovedsak som skjult, men åpne føringer kan forekomme (f.eks. ved brann- og lydvegger).

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk på våtrom og kjøkken. Det leveres 1 stk. aggregat per bolig med varmegjenvinner, plassering fastsettes som del av detaljprosjektering. For øvrig varmes boligen opp med eventuelle elektriske varmekilder. Det leveres varmekabler i gulv med termostatstyring på bad og vaskerom. Det leveres i tillegg stålpipe, men selve ildstedet leveres som tilvalg.

Leveransebeskrivelse

Generelt leveres innvendige overflater med sparklet og malte gipsplater. Vegger på hovedbad leveres med fliser, mens øvrige våtrom leveres med sparklet og malte gipsplater som er våtromsbehandlet. Rundt dører og vinduer leveres foringer i hvitmalt MDG eller trevirke og hvitmalt listverk med synlige spikerhull. Tørre rom utføres med 1-stavs Original elegant eik natur fra BerryAlloc 11 mm, eller tilsvarende valgt av utbygger, mens boder leveres med ubehandlet gulv.

Gulv på bad leveres med fliser 60x60 Modena Pro Stone, gulv i dusj leveres med samme flis i mosaikk, eller tilsvarende valgt av utbygger. Bad leveres med fliser 60x60 Modena Pro Stone på gulv og dusj-sone, vegger for øvrig leveres med overflater med sparklet og malte gipsplater. Gulv i dusj leveres med samme flis i mosaikk, eller tilsvarende valgt av utbygger.

Himlinger leveres i sparklet og malt gips uten lister i tak. Innkassinger av tekniske føringer vil forekomme. Det leveres ikke taklister, overgang blir fuget og malt. Innvendig trapp leveres som åpen furutrapp, der vangene er hvitmalt og trinn leveres hvitmalt eller trinn med beis/matt lakk.

Det leveres en komplett kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende, inkludert hvitevarer. Kjøper vil kunne gjøre kjøkkenoppgraderinger direkte med kjøkkenleverandør om ønskelig. Bad leveres med baderomsmøbler i 60cm bredde. Møbler kommer med servant med underskap og overskap/speil. Det leveres videre vegghengt toalett og dusjhjørner med dusjgarnityr. Det leveres videre vegghengt toalett og dusjhjørner med dusjgarnityr.

Parkering / Garasje

Det vil etableres to parkeringsplasser til hver av boligene. Garasje eller carport kan leveres som tilvalg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata:
2012/526472-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 29.06.2012
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3240 Gnr:186 Bnr:77

2020/923937-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00

2024/281564-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3240-186/77
Rettigheter i eiendomsrett
2022/728346-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 04.07.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:186 Bnr:82
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:186 Bnr:86

Rettigheter på 3240-186/77
Rettigheter i eiendomsrett
2022/937115-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 25.08.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:186 Bnr:82
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:186 Bnr:86

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Ved innflytning kan det foreligge en midlertidig brukstillatelse som senere blir avløst av en ferdigattest når mindre gjenstående arbeider er utført. Dersom eiendommen overtas uten ferdigattest, har kjøper rett til å holde tilbake en tilsvarende del av kjøpesummen frem til ferdigattest foreligger. Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommene.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi oppad til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold

Området er avsatt til fremtidig boligformål jf. arealdelen til kommuneplan 2021-2031 for Eidsvoll kommune.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene fastsettes først når boligen er ferdigstilt. Basert på erfaringstall stipuleres de årlige kommunale avgiftene til å ligge på kr. 15-25 000,-. Avgiftene vil kunne variere med blant annet forbruk.

Eiendomsskatt

I Eidsvoll kommune er det eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille for alle bolig-, fritds- og næringseiendommer, samt ubebygde tomter.

Se Eidsvoll kommune for ytterligere informasjon rundt eiendomsskatt: https://www.eidsvoll.kommune.no/tjenester/okonomi-skatt-og-avgifter/eiendomsskatt/

Faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil villa- og innboforsikring, medieabonnementer, eventuell eiendomsskatt, strømutgifter etc. være faste løpende kostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 000 000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 000 000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 000 000,-, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Fra bygging igangsettes, forventes det en byggetid på 6-9 måneder. Ved kontraktsinngåelse vil utbygger estimere en overtagelsesperiode som vil være på tre måneder. Overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om at nødvendige kommunale tillatelser fortsatt foreligger for prosjektet.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Tilvalg

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas § 9, andre avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Det gjøres oppmerksom på at dersom planløsningen endres, eller endringer medfører at nye byggetegninger må foreligge, vil det påløpe et gebyr til tegner/arkitekt for dette

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forskudd

Det skal innbetales 5% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse som forskudd. Forskuddet vil bli sikret og garantert med garantistillelse etter buofl. § 47.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 090 000,-) (Kr.122 700)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Oppgjørskostnad (Kr.6 990)
Panteattest/grunnbok/E-signeringer (Kr.1 500)
utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk (Kr.700)
Totalt kr. (Kr.153 960)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....