Limisvingen 21A og B

Oppdragsansvarlig

PM Telemark AS / Ingrid Apesland Reisjø

Selger/Utbygger

Meensborg Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 216 i Skien kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 114 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm - 119 kvm

Arealene er hentet fra arbeidstegninger:

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Limisvingen 21A:
Første etasje:
- BRA-i: 59,3 kvm
Andre etasje:
- BRA-i: 59,3 kvm
Samlet BRA-i for Limisvingen 21A: 118,6m2

Limisvingen 21B:
Første etasje:
- BRA-i: 57,3kvm
Andre etasje:
- BRA-i: 57,3 kvm
Samlet BRA-i for Limisvingen 21B: 114,4m2

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 109 kvm - 113 kvm, Bruksareal: 114 kvm - 119 kvm, BRA-i: 114 kvm - 119 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Limisvingen - her er det godt å bo! Du får i pose og sekk, hvor både nærhet til natur og Skien by er kun en kort kjøretur unna.

Limi er et meget trivelig boligområdet nord for Skien sentrum - her får du bo i naturskjønne omgivelser med vestvendte terrasser. Det er særdeles gode solforhold fra morgen til sen kveld.

Limi ligger landlig til, samtidig er det ikke mer enn fire kilometer til Skien sentrum. Det er kort vei til Limi barnehage. Det er også trygg og fin skolevei til Venstøp barneskole og Gjerpen ungdomsskole. Det er kort vei til dagligvare, flotte turområder og Skien sentrum med alle fasiliteter. Området har flere fritidstilbud å by på som bla. flotte rekreasjonsområder, idrettsanlegg, ridemuligheter, skiløyper, golfbane, treningssenter, menighet, skytebane og motorsportsenter. Bussforbindelser fra Luksefjellvegen til Skien sentrum samt fra Siljanvegen til Oslo. Kort vei til togstasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Mulighet til å skreddersy boligen med tilvalg.
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt

- Planløsning med alt på en flate
- Listefritt tak og gulvlist på gulv i farge bomull.
- Gulv: Opus Vinyl XL - lys eik.
- Kjøkken fra Aubo m/integrerte hvitevarer
- Stue med utgang til stor, vestvendt terrasse.
- Downlights på alle bad.
- 120 cm speil m/integrert lys fra Linn bad Hilde.
- 60x60 cm fliser fra Fagflis på bad og i entré (4 valgfrie farger)
- Trapp: modell Chili fra Trapperingen (tett trapp med eiketrinn)
- Opplegg for vaskemaskin på begge bad.
- Inntil fire soverom, tre på samme plan.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Contura 810 Style vedovn med stålpipe
- Biloppstillingsplass.

Bygninger

Tomannsbolig

Innhold

Her bygges det en lekker tomannsbolig av meget god størrelse og effektiv planløsning. Hver halvpart får flotte kvaliteter, hvor fellesnevneren er moderne løsninger og gode materialvalg. Det er det mange muligheter for tilvalg, så her kan du skreddersy ditt nye drømmehjem.

I boligens hovedetasje finner man entré/vindfang, soverom, sportsbod, bad og åpen stue/kjøkken. Utgang til markterrasse.

I boligens andre etasje finner man gang, 2 soverom, bad og stor stue som også kan deles inn i stue og et ekstra soverom.

Det er opplegg for vaskemaskin på begge badene, slik at alt blir på en flate.

Det følger med biloppstillingsplass.

Standard

Se vedlagt leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse av boligene.

Utstyr

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
200 liter varmtvannsbereder med ekspansjonstank

Tilvalg

- Kjøkkeninnredning
- Baderomsinnredning
- El-leveranse, belysning
- Garderober
- Utførelse av innvendige overflater
- Solskjerming
- Varmepumpe
- Smarthus integrasjon

Oppvarming

Elektrisitet
Peis
Det er varmekabler med termostat i gulv i entré.
Alle bad har varmekabler.
Videre leveres boligen med komplett ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dette anlegget plasseres i bod/teknisk rom.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Innkjørsel leveres ferdig asfaltert. Plen leveres ferdig tilsådd. beplantning kan avvike fra illustrasjoner.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Direkte adkomst til kommunal vei. Boligen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger igangsettingstillatelse for nybygg/2 firemannsboliger, 1 tomannsbolig, rekkehus med 4 boenheter datert 06.05.2025. Bygging er vedtatt.

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Sikkerhet blir stilt i en tilfeldig utvalgt enhet som gjelder for alle enhetene. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Kjøper er innforstått med at de utvendige fellesarealer vil - avhengig av årstid - kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen. Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid, jf. buofl. § 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje ledd.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i reguleringsplan: detaljregulering for gbnr. 56/2 m. fl. på Nordre Limi, datert 30.05.2024. Boligen er avsatt til boligbebyggelse, boliger og felles avkjørsel. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgaven.

U-grad (BYA): 30%

Til sammen vil det bygges 14 boliger på dette boligfeltet, samt 18 boliger på nabofeltet. Selger kjenner ikke til andre planer.

Regulering under arbeid: nei
Kommuneplan under arbeid: nei.
Vernestatus: nei
Sefrakregistrert: nei.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til felleskostnader p.t. Tomannsboligen vil bli en del av 12 andre boliger som oppføres på boligfeltet. Det vil bli etablert et sameie eller en velforening som ivaretar fellesområdene.

Strøm, kjøperne inngår egne avtaler med kraftselskap og netteier, og kostnaden belastes den enkelte etter forbruk.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir først beregnet når boligen er ferdigstilt.

Forsikring, kjøper tegner seg egnet innbo- og villaforsikring.

Kabel-TV/internett tegnes av kjøper etter eget ønske.

Oppgjør

5% av total kjøpesum skal innbetales til meglers klientkonto, som forskudd ca. 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Restbeløp på kjøpesummen, samt omkostninger betales etter varsel fra megler senest innen en nærmere angitt frist før overtagelse. Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts-inngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse er estimert til Q1 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke er lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 7 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selgers forbehold

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter. Det tas forbehold om nødvendige tekniske endringer som følger av den detaljprosjektering som skjer i byggefasen. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Utbygger tar forbehold om tilgang på beskrevne materialvalg, og påberoper seg retten til å levere alternative materialtype med sammenlignbar kvalitet, estetikk og funksjon. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Selger kan gjøre nødvendige endringer i plantegninger for fremføringer av sjakter, innkassinger mm, som kan endre boligens areal. Mindre arealkorreksjoner gir ikke grunnlag for prisendring. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er av illustrativ karakter kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standard og selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at det forringer standarden på det endelige produkt. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:

Reparasjoner som går inn under vanlig
Vedlikehold.
Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Salg av kontraktsposisjon

Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontraktsposisjon før overtagelse av boligen har funnet sted. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er i kjøpekontrakten satt særlige vilkår for slikt videresalg. Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 100.000,- inkl mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 50 000,- + mva.
I tillegg til provisjonen tilkommer:
Tilrettelegging pr. enhet kr 3000,- + mva.
Annonserte visninger pr. stk. kr 2500,- + mva.
Oppgjørshonorar pr. enhet kr 5592,- + mva.

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring iht. nærmere avtale.