.

Kort om eiendommen

I rolige og grønne omgivelser på Ullern finner du denne arkitekttegnede eneboligen perfekt for deg som ønsker en moderne, familievennlig bolig med gjennomført standard og innflytting allerede i sommer.

Høydepunkter:
163 m² BRA-i fordelt over to etasjer
Tre soverom (mulighet for fire), to bad og ekstra WC
Takterrasse på 24 m² et skjermet og solrikt uteområde
Stor kjellerstue, vaskerom og godt med oppbevaringsplass
Kjeller kan f.eks. innredes som ungdomssone og har egen inngangsdør
Peis og gulvvarme
1-stavs eikeparkett og kjøkken fra HTH
Mulighet for kjøp av flere garasjeplasser i parkeringskjeller

Dette er en bolig for deg som ønsker noe mer enn det vanlige i et område du vil trives i, i lang tid.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet velger å utføre i felles regi, og de vil bli fordelt i henhold til sameiets vedtekter. De månedlige felleskostnadene er estimert til kr 10,- per kvm BRA-i per måned for det første driftsåret. Dette estimatet tar blant annet høyde for forsikring av bygningsmassen og strøm i fellesarealene. Driftskostnadene for garasje- og parkeringsanlegget er stipulert til kr 200,- per plass per måned for første driftsår, og disse kostnadene skal betales av de som disponerer parkeringsplasser i anlegget. Kostnader for TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene og vil komme i tillegg. Det endelige budsjettet for felleskostnader fastsettes på årsmøtet.

Det tas forbehold om endringer i de stipulerte felleskostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkelen for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter og vil i utgangspunktet være basert på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene bli fastsatt for lik fordeling på alle seksjoner, eller fordeles etter forbruk.

Selger har foreløpig ikke engasjert forretningsfører eller regnskapsfører for sameiet, men forbeholder seg retten til å engasjere en forretningsfører i fremtiden.

Innhold

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det legges elektriske varmekabler i entré og på bad, og i tillegg leveres det gulvvarme i stue, kjøkken og gang i første etasje. Gulvene får 1-stavs eikeparkett av typen «Saga Exclusive Coconut Oak». Badene leveres med fliser på både vegg og gulv fra Norfloor Azuma-serien i størrelsen 60×60 cm.

Kjøkkeninnredningen leveres fra HTH, modell Stockholm. De innvendige trappene er av typen Salvi fra Trapperingen AS eller tilsvarende. Trappene har åpne trinn, males i fargen Bomull (NCS S0502-Y) og har trinn i eik.

Det henvises til romskjema og leveransebeskrivelse for nærmere informasjon om boligens innhold og standard.

Beliggenhet

Boligene i Skogfaret som er under oppføring ligger i Ullern bydel, et område hvor mulighetene er mange. Eiendommen ligger i et etablert boområde som har et rikt service- og fritidstilbud samt kort avstand til store grøntområder. Her kan du ta hyggelige turer i f.eks. Mærradalen. Det passer for store og små, hobbymosjonister og barnefamilier. Det er også kort avstand til offentlig kommunikasjon, Åsjordet t-banestopp ligger en kort gåtur unna, med avganger hvert 15. minutt. Etter 20 minutter er du på Majorstuen og etter 26 minutter på Oslo sentralstasjon.
På CC vest shoppingsenter, har du et stort utvalg av butikker og serveringssteder.
Til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole tar det kun tre minutter til fots gjennom skogen. Til Tårnsvalen barnehage tar det ett minutt lenger, og på Ullern VGS er du etter seks minutter på sykkelsetet. Her har barna trygg og kort skolevei og i tillegg tar det bare noen minutter å gå til fotballbanen og ti minutter til Ullern flerbrukshall.

Tomt

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr. 28, bnr. 332 i Oslo kommune. Eiendommen kan bli gjenstand for grensejustering, og eiendomsgrensene samt tomtearealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Per juli 2024 er det samlede tomtearealet registrert i matrikkelen som 1 666,2 m². Selger tar forbehold om endelig tomteareal.

Eiendommen vil bli seksjonert, og hver bolig vil utgjøre en egen seksjon med tilhørende sameieandel, i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, inkludert fasader, balkonger, terrasser og lignende, ferdigstilles samtidig med boligene. En foreløpig utomhusplan er inkludert i salgsprospektet og viser hvordan utomhusarealene er planlagt opparbeidet. Det tas forbehold om at utforming av gjerder, murer, samt størrelse og plassering av planter, trær og støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og utomhusplan. Trær og annen vegetasjon som fremkommer på illustrasjoner er ofte vist i utvokst tilstand, mens faktisk beplantning ved overtakelse vil være yngre og av mindre omfang.

Selger forbeholder seg retten til å fastsette den endelige utformingen av utomhusarealene. Disse vil bli ferdigstilt enten samtidig med ferdigstillelse av de respektive bygningene, eller så snart årstiden gjør det praktisk mulig. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme hvordan utearealene utenfor boligene i første etasje skal organiseres. Slike arealer kan bli tildelt som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som egen eiendom eller legges som fellesareal med tidsbegrenset, vedtektsfestet bruksrett i inntil 30 år.

På eiendommen vil det bli etablert nødvendige ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data, TV, telefon og andre tekniske anlegg. Enkelte av disse ledningene vil gå over eiendommen og kan også være i sameie med tilgrensende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer dette, og at nabo-/tilgrensende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut slike ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette gjennom beslutninger på årsmøter, dersom slike avtaler må inngås og tinglyses etter overskjøting.

Parkering

Det etableres en garasjekjeller med seks biloppstillingsplasser som er tilgjengelige for salg. Hver kjøper vil få tilbud om å kjøpe minst én garasjeplass. Dersom enkelte kjøpere ikke ønsker garasjeplass, vil disse plassene tilbys øvrige boligkjøpere i prosjektet. For nærmere detaljer vises det til prislisten.

Eventuelle innvendige boder fremgår av plantegningene. Selger forbeholder seg retten til å fastsette den endelige organiseringen av både parkeringsplasser og boder. Disse kan bli organisert som tilleggsdeler til kjøpers boligseksjon, skilles ut som egne eiendommer, eller inngå som fellesareal med tidsbegrenset, vedtektsfestet bruksrett på inntil 30 år.

Selger forbeholder seg videre eiendomsretten til eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, og står fritt til å disponere disse, herunder gjennom utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Lading av elbil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det må påregnes begrensninger både når det gjelder antall ladepunkter og den kapasiteten som kan leveres. Det tas forbehold om at elbillading kan bli levert som et fleksibelt ladesystem, hvor tilgjengelig effekt fordeles mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader knyttet til lading dekkes av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladeanlegg kan bli levert og administrert av en ekstern leverandør, og at kjøper i så fall må betale leie og brukskostnader direkte til dette selskapet. Priser og vilkår for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunktet.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder.

Det vil bli etablert to utendørs gjesteparkeringsplasser som er felles for beboerne, slik det fremgår av vedlagt utomhusplan. Sameiet står fritt til å vedta regler for bruk av disse plassene, herunder om gjesteparkering skal være tidsbegrenset og/eller avgiftsbelagt.

Dersom en seksjonseier, leietaker eller en person i husstanden har nedsatt funksjonsevne, kan vedkommende kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytte av parkeringsplass kan kun gjennomføres dersom den som krever byttet allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret skal tilstrebe at den nye parkeringsplassen ligger i nærheten av søkerens seksjon. Rettigheten til å bruke en tilrettelagt parkeringsplass varer så lenge det foreligger et dokumentert behov. Denne retten gjelder kun parkeringsplasser som, i henhold til vedtak etter plan- og bygningsloven, er krav om opparbeidet til bruk for personer med nedsatt funksjonsevne.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by (småhusplanen), S-4220, vedtatt 15.03.2006, sist revidert 17.03.2015. Deler av eiendommen, som utgjør veigrunn, er omfattet av reguleringsplan S-2321, vedtatt 10.05.1978. Veigrunnen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn.

Eiendommen befinner seg i et område med gul støysone, i samsvar med kommuneplanens arealdel og tilhørende temakart T2 for støy. Eiendommen ligger også i et område med mindre funnpotensiale for fortidsminner, ifølge kommuneplanens arealdel og temakart T5 for kulturminnevern, datert 04.03.2015.

Rammetillatelse for hus 1 (Skogfaret 23A) og hus 2 (Skogfaret 23D), samt garasjeanlegg, ble gitt 06.01.2023. Igangsettingstillatelse ble gitt 22.01.2024 (Del 1) og 15.03.2024 (Del 2). Endringstillatelse ble gitt 24.05.2024 for tidligere rammetillatelse, som omfatter fasadeendringer, innvendige endringer av planløsning og endringer i underetasje.

Rammetillatelse for hus 3 (Skogfaret 23C) ble gitt 06.01.2023. Igangsettingstillatelse ble gitt 22.01.2024 (Del 1) og 15.03.2024 (Del 2). Endringstillatelse ble gitt 24.05.2024 for tidligere rammetillatelse, som omfatter fasadeendringer, innvendige endringer av planløsning og ny utvendig kjellertrapp på fasade nord.

Rammetillatelse for hus 4 (Skogfaret 23B) ble gitt 06.01.2023. Igangsettingstillatelse ble gitt 22.01.2024 (Del 1) og 15.03.2024 (Del 2). Endringstillatelse ble gitt 24.05.2024 for tidligere rammetillatelse, som omfatter fasadeendringer og innvendige endringer av planløsning.

Det fremgår av rammetillatelsene at det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanen hva gjelder avstandsbestemmelsene i vegloven § 29, som en integrert del av reguleringsplanen, samt plan- og bygningsloven § 18-1 om krav til opparbeidelse av vei. Kopi av ramme- og igangsettingstillatelser er tilgjengelig på kommunens hjemmeside, men kan også fås ved henvendelse til megler.

Heftelser / servitutter

Eiendommen selges fri for panteheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon i henhold til lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset til et beløp på 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har også legalpant for forfalte kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

På eiendommen/prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overskjøting. Bestemmelsene fremgår av grunnboken for eiendommen til prosjektet samt eventuelle avgivereiendommer. Følgende tinglyste bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen:

29.11.1954 Dokumentnr. 15812 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dette dokumentet omhandler en erklæring om å overholde regler og retningslinjer for vann- og kloakkanlegg, herunder at eier må melde fra til vann- og kloakkvesenet før arbeid utføres på anlegget. Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

20.01.1955 Dokumentnr. 737 Bestemmelse om veg, gjerde og kloakkledning
Dokumentet beskriver en erklæring fra 1954, hvor det ble gitt midlertidig fritak for opparbeidelse av vei i 8 meters bredde, og Skogfaret ble godkjent videre i sin nåværende bredde på 4,4 meter. Eier av eiendommen er forpliktet til å opparbeide veiene med kloakk langs tomten i 8 meter bredde når kommunen måtte forlange det. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde skal settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

02.11.2023 Dokumentnr. 1225419 Bestemmelse om veg
Dokumentet omhandler midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven. Grunneier av Skogfaret 23 har fått midlertidig dispensasjon fra å opparbeide offentlig vei, og Skogfaret godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke dispensasjonen tilbake, og grunneier/hjemmelshaver får da plikt til å opparbeide veien i regulert veibredde. Videre er grunneier forpliktet til å overdra nødvendig veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Selger kan tinglyse erklæringer/heftelser/rettigheter som er nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for disse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelsen utsettes, og at Kjøper ikke overtar eiendommen før nødvendige tillatelser er på plass.

Bebyggelse

Hovedsakelig villabebyggelse i området.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling, dersom offentlige myndigheter stiller krav om dette. Selger forbeholder seg retten til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det oppstår motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, skal beskrivelsene ha forrang fremfor tegningene. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg også retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg retten til å bestemme den endelige utformingen av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg, samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper kan kreve endringer i avtalt pris. Slike endringer skal ikke føre til at boligens standard objektivt sett forringes, eller at bruksverdien svekkes. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Informasjon om eiendommen
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplaner, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske elementer som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger og innredninger vil ikke bli levert. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger, er kun ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelplassering, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking eller kopiering. Det tas også forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for å følge gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse erklæringer, bestemmelser og rettigheter som er nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for disse.

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling, og aksepterer de ulemper som dette kan medføre. Byggearbeidene vil føre til støy, støv og redusert fremkommelighet i byggeperioden.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisliste uten varsel for usolgte boliger og eventuelle parkeringsplasser. Selger forbeholder seg også retten til å fordele boder og parkeringsplasser. Videre tar Selger forbehold om antall seksjoner i sameiet og forbeholder seg retten til å gjøre endringer i prosjektet knyttet til eventuelle deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Slike endringer kan medføre mindre justeringer av fasaden og plassering av balkonger.

Selger kan ikke garantere at det ikke vil forekomme skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt, og skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, kan tilby en sikker og god sanering.

Adkomst

Ta inn Lyseveien fra Vækerøveien, så til høyre inn Skogfaret hvor tomten ligger på venstre side.

Offentlig kommunikasjon

Du har flere muligheter i området, som Åsjordet og Bjørnesletta T-bane. Lyseveien og Blokkajordet busstopp.

Overtakelse

Sommer 2025.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bendik Hall Blumenthal