Lekker leilighet under oppføring

Kort om eiendommen

Velkommen til Steinan Park D-204 - en nydelig 2-roms leilighet på ca. 43 kvm!

Steinan Park er vendt mot sydvest og har flotte solforhold. Her kan du ta heisen opp fra garasjeanlegget og glede deg over store vindusflater, mye lys og se ut på gode fellesområder.

Omgitt av rause friområder med gangavstand til flere treningsanlegg, blir Steinan Park et skattekammer av muligheter, tilbud og aktiviteter. Steinan Park blir en ny bydel med mange etablerte og varierte tilbud. Her blir det enkelt å bo med alt du trenger til daglig som nærtorg, barnehage og dagligvare.

Med denne leiligheten vil du nyte kvaliteter slik som:
- 5 års garanti
- Innflytting ca. Q2 2026
- Kort vei til "alt" man trenger
- Helt ny leilighet - ingen oppussing
- Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme

Eiendommens beliggenhet:
- NTNU Gløshaugen: Ca. 7 min med bil
- Trondheim handelshøyskole: Ca. 6 min med bil
- Estenstadmarka med helårs turterreng i umiddelbar nærhet
- Dagligvarebutikken Bunnpris i byggets sokkel
- Bussholdeplass ca. 70m unna leiligheten

Fellesarealer:
- Heis i bygget
- Flotte grøntområder
- Sykkelverksted for vedlikehold og vask av sykler for beboerne
- Fellesrom i sokkel med stue og kjøkkenfasiliteter (kan leies av beboere til sammenkomster)

Ta kontakt for en gjennomgang!

Innhold

2. etasje
BRA-i: 43 kvm - stue/kjøkken, bad, soverom og entré.
BRA-e: 5 kvm.
BRA-b: 0 kvm.
BRA totalt: 48 kvm.

P-ROM: 43 kvm.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er ikke endelig fradelt enda. Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse.

Samlet tomteareal for BT2 er forventet å være cirka 2157 m² etter fradeling. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Utomhusarealer tilhørende BT2 vil være fellesareal for alle beboerne og eies av sameiet. Markterrasser er planlagt organisert som tilleggsdel til seksjonene, alternativt som tinglyste bruksretter eller vedtektsfestede bruksretter. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet.

Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene til sameiet.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass for denne leiligheten. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, en volumeiendom med eget gnr. og bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie).

PARKERINGSPLASSER OG BODER
Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg under hus D, E, F og G. Garasje- og bodanlegget er planlagt å bestå av ca. 135 parkeringsplasser, 140 boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, tekniske rom m.m.

Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, en volumeiendom med eget gnr. og bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie). Boder planlegges etablert som tilleggsareal til den enkelte seksjon i det overliggende eierseksjonssameie, alternativt vil bodene inngå i anleggseiendommen. Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass (og eventuelt bod) i anleggseiendommen får rettigheten sikret ved at den enkelte seksjon får tinglyst ideelle eierandeler i anleggseiendommen. Oversikt over parkeringsplasser og boder vil fremgå av en bruksrettsplan som vil være vedlegg til sameiets vedtekter. For anleggseiendommen kan det være aktuelt å opprette et eget garasjesameie, som vil ha eget styret, budsjett og vedtekter.

For kommende byggetrinn er det planlagt å etablere flere tilstøtende anleggseiendommer til garasjeanlegget beliggende på felt B2a. Når alle garasjeanleggene på felt B2 - B6 er ferdigstilt vil det kunne bli aktuelt med en overordnet felles drift av anleggseiendommene.

For enkelte av de største leilighetene følger det med parkeringsplass, for øvrige leiligheter følger det ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplass kan kjøpes til fastpris, se prisliste.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten. Areal på boder i kjeller vil være hhv. min. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA). Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen.Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne i
garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt parkeringsplass, uten dokumentert behov, må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger vedkommende å bytte plass, dersom det kommer beboere med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn seksjonseiere på Steinan Park 2.

Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder.

Beliggenhet

På Steinan Park bor du mellom marka og byen, med unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til vakker natur og behagelig avstand til sentrum. Visste du at det bare er 5 km til ned til Trondheim Torg?

I tillegg får du Estenstadmarka som nærmeste nabo. Her får du et terreng med skiløyper, sykkelstier, badekulper, sopp og bær det vil ta mange år å utforske. Kanskje blir Estenstadmarka, Månen eller Burmaklippen neste stopp?

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Byggemåte / Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Fordelerskap (rør i rør) forsøkes plassert fortrinnsvis i entré, alternativt på bad, endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing. Endelig varmekilde avklares under detaljprosjekteringen.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Estimerte felleskostnader utgjør kr. 2 209,- per måned. Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap/budsjett.

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er bl.a. kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Diverse

Gravearbeidene ble igangsatt 14. juni 2024.

I henhold til kjøpekontraktens punkt 5 skal det straks forbeholdene er hevet, angis en dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. På vegne av Selger meddeles det at dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato for din leilighet er 30.06.2026

Bærekraftige materialvalg:
Materialvalget på Steinan Park foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Prosjektet planlegger bruk av lavkarbonbetong og det stilles strenge krav til materialbruk, for å sikre fravær av miljøgifter og et godt inneklima.Steinan Park får godt innslag av trevirke, eksempelvis på deler av fasadene og uteområdene. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder

Arealer:
Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

Generelle forutsetninger:
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Diverse informasjon:
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Dette salgsprospektet gjelder for byggetrinn 2 ("BT2").
BT2 på Steinan Park ligger nord på Utbyggingsområdet like sør for BT1, og består av fire punkthus, hus D, E, F og G. Husene varierer fra 5 til 6 etasjer inkludert en inntrukket toppetasje, totalt ca. 153 leiligheter. BT2 består av 2, 3 og 4-roms leiligheter fra 33 til 107 kvm. Felles underjordisk bod- og parkeringskjeller, samt inn- og utvendige fellesarealer. Det er Sweco Architects som har tegnet prosjektet

Rammesøknad for Steinan Park, BT1 og BT2, ble sendt til kommunen mars 2023. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for BT2 i løpet av 3. kvartal 2024. Byggetiden er forventet å være cirka 20 til 24 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for BT2, herunder at tillatelsene blir gitt uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte leilighetene.

Selger tar forbehold om 60% solgte leiligheter iht. totalverdi i prislisten for BT2 (Hus D, E, F og G), og åpning av byggelån.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Selger tar forbehold om at selgers styre beslutter byggestart for BT2.

Selger må for BT2 senest innen 20. desember 2024 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette. Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle eventuelle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Sikkerhetstillelse / Garantier:
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Ervervsbegrensning:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varsletmed 1 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen.
Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Felleskostnader for eierseksjonssameiet
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet, og vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten. I tillegg vil en forholdsmessig andel av drift- og vedlikeholdskostnader for Steinan Park. Driftsforening inngå som en del av felleskostnadene.

Steinan Park 2 er planlagt organisert som ett eller flere eierseksjonssameie(r), etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 2. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameierne.

STEINAN PARK DRIFTSFORENING/EIERSKAP I STEINAN PARK UTOMHUS
Felles utomhusarealer innenfor utbyggingsområdet, herunder adkomstveier, VA-grøfter, uteoppholdsarealer, lekeplasser, opparbeidet torg og grøntområder m.m.som skal etableres innenfor utbyggingsområdet Steinan Park, skal være til felles bruk for seksjonseierne og boligselskapene som etableres.

For å ivareta felles interesser knyttet til felles utomhusarealer etableres Steinan Park Driftsforening/ alternativt ett tingsrettslig sameie kalt Steinan Park Utomhussameie. Steinan Park Driftsforening vil ha eget styre, budsjett og vedtekter.

Foreningens / Utomhussameiets formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og rekreasjon, opparbeidet torg, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Steinan Park. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Steinan Park. Det vil kunne bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen/eierskap i Utomhussameiet for alle beboerne og boligselskapene som etableres i Steinan Park.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen / Utomhussameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å avvente overskjøting/eierskap til Steinan Park Driftsforening inntil hele prosjektet Steinan Park er ferdigstilt og/eller alle boligsameier/boligselskaper er ferdigstilt og overlevert. Dersom arealene er ferdigstilt og tatt i bruk anses arealene som overtatt selv om hjemmel/eierskap ikke er overført/registrert. Selger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Steinan Park Driftsforening, eller fremtidige sameiere/medlemmer i Steinan Park Driftsforening, inntil hjemmel/eierskap blir overført/registrert.

FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN
Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering for Steinan Park 2, herunder antall seksjoner/andeler, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier/borettslag m.m.

Videre forbeholder selger seg retten til å beslutte endelig organisering av garasje- og bodanlegget, herunder foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget som egen eller flere eiendommer, etablering av realsameie eller vedtektsfestede bruksretter fremfor tinglyste tilleggsdeler til seksjonene m.m.

Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i det overliggende eierseksjonssameiet/borettslaget.

Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre Steinan Park 2 i flere byggetrinn, endre rekkefølgen på byggetrinnene, foreta grensejusteringer, fradelinger/sammenføyninger el.l. av eiendommene.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner og legger til rette for planlagt boligbebyggelse, dagligvareforretningog barnehage. Dette følger av detaljreguleringsplan r20200040 for Arne Bergsgårds veg og Edgar B. Schieldrops veg gnr/bnr 81/56, 57 m.fl. Planen ble vedtatt i bystyret den 20.10.2022. Kopi av detaljregulering kan fås på etterspørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Deler av tomten på felt B1 øst er regulert til barnehageformål og planlegges overført til Trondheim kommune, og er ikke en del av utbyggingen på Steinan Park.

Iht. rekkefølgekrav skal høyspentlinje som i dag går i luften, legges om og etableres i bakken. Konsesjonssøknad er sendt inn og har vært ute på høring.

På felt B1 (BT1) skal det etableres en felles avfallssentral, et avfallssuganlegg som skal betjene hele utbyggingsområdet. Anlegget skal etter ferdigstillelse overleveres til Trondheim kommune, som vil være ansvarlig for drift- og vedlikehold av anlegget. Det må påregnes at tilstøtende eiendommer som gnr 81, bnr. 120 vil ha rett til å koble seg på avfallssuganlegget. Det gjøres oppmerksom på at avfallssuganlegg vil kunne generere noe støy i forbindelse med nedkast og avfallssughåndteringen.

SKOLEKRETS
Eiendommen sogner til Hoeggen barne- og ungdomsskole, som ligger ca. 200 meter unna Steinan Park. Flere barnehager i nærområdet.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Se Trondheim kommunes hjemmeside for mer info rundt skoletilhørighet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Thomas Lerstadgrind