Poulssons Kvarter Rode C1-101 NY

Beliggenhet

Velkommen til en flott og moderne 2-roms med stor markterrasse det populære boligprosjektet Poulssons Kvarter!

Leiligheten har en meget god planløsning og en innbydende entré med god plass til garderobe. Leiligheten får en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofahjørne og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse hvor du kan nyte fine sommerdager. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Leiligheten får et delikat flislagt bad med wc, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten får en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø og sentrum, grønne parker og spennende arkitektur. Her får du tilgang til et helt nytt og unikt boligkvartal, med umiddelbar nærhet til det du trenger når du trenger det.

Fra leilighetsdøren har du de flotte innvendige fellesarealene i umiddelbar nærhet. De innvendige fellesarealene er planlagt som en sosial sone med sittegrupper, hjemmekontor, barløsning, shuffleboard, kaffestasjon, integrerte postkasser og beplantning. Her kommer det også et selskapslokale med kjøkken, garderobe, WC-fasiliteter og direkte adkomst til markterrasse. (se illustrasjoner og etasjeplan i bildekarusell)

Poulssons Kvarter ligger kun 10 minutter unna Oslo sentrum med kollektivtransport. Likevel er tanken at dette skal være et nabolag som det er verdt å bruke mye tid i, og få mest mulig ut av hver dag uten å måtte flytte for mye på seg.

Midt i mellom sjø og sentrum
I Poulssons Kvarter vil du befinne deg midt i mellom både strandliv og hverdagsliv. Sjøbris og shopping. Det er kort avstand til fine strender som Storøyodden eller Sollerudstranda, shoppingmuligheter på CC Vest og Fornebu S og gode kollektivtilbud. Siden det ligger i Fornebuporten, inngangen til Fornebu, vil du ha svært god adkomst fra hovedveisystemet og den nye hovedsykkelveien, samt kort avstand til Oslo sentrum. Her trenger du ikke å velge, du får det beste av to verdener.

Nærhet til livet
I Poulssons Kvarter finner du moderne boligkvartaler med attraktive uteområder som alle omkranser den felles grønne parken. Boligtypene kommer i forskjellige størrelser og varianter, slik at du kan føle deg hjemme uansett hvilken livsfase du er i.

Her vil du ha nærhet til både det du trenger, men også det du ønsker å ha nærhet til. Arbeidsplasser, butikker og skoler. Men også flotte naturområder, gode muligheter for aktiviteter og kunstneriske gleder.

Start dagen med et frisk bad i sjøen, og ta lunsjen på en av kafeene i nærheten. Gå deg en tur i vakre Nansenparken og avslutt dagen med en bedre middag på retroperlen Sjøflyhavna Kro. Det finnes mange turstier i nærheten og skulle du trenge litt kunstnerisk påfyll er Skanskas gjenvinningsanlegg verdt å få med seg. Her har du den perfekte kombinasjonen av en urban livsstil og naturen. Liv og røre og ro.

I Poulssons Kvarter har du nærhet til natur og by, sjø og hverdag nærhet til livet.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken fra Sigdal i farge beige. Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg. Minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Kildesortering i benkeskap.
For leiligheter med en takhøyde på inntil 260 cm i kjøkken, leveres det foring til tak i samme farge som kjøkkeninnredningen.

Håndtak:
Overskap: Push-funksjon
Underskap: Edge antrasitt, 40 mm.
Benkeplate: Laminat med sandsten finish, 20 mm. Rett forkant.
Vask: Intra Omnia 600 SF
Blandebatteri: Tapwell, ARM180 i krom

Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer fra Siemens og Bora koketopp med integrert benkeventilator (omluft).
Benkeventilator med kullfilter: Bora S Pure, PURSU, 60 cm.
Innbyggingsovn: Siemens iQ100, 60 x 60 cm, HB510ABR0S.
Integrert kombiskap: Siemens iQ100, KI87VNSE0.
Helintegrert oppvaskmaskin: Siemens iQ300, SN63HX60AE.

GULV
Gulv: 14 mm enstavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk børstet 180 mm med fas.
Fotlist: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Terskel: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.

VEGGER
Farge: Sparklet og malt gips NCS 1603-Y31R
Vinduer/ balkongdør: Vindussmyg og balkongdør leveres listfritt, i samme farge som vegg.
Dører/ gerikter: Slett dør i NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.
Dørvrider: Børstet stål

TAK
Himling: Sparklet og malt betong med synlige v-fuger, NCS S0500-N.
Taklist: Listfri overgang med myk fug mellom tak og vegg.

ELEKTRO
Belysning: Belysning under overskap.
Det leveres strøm til kjøkkenøy.

VARME OG VENTILASJON
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme
Benke ventilator med kullfilter: Bora S Pure PURSU 60 cm.

Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Baderom-leveranse

FAST INNREDNING
Baderomsinnredning: Baderomsinnredning inntil 60 cm bredde med skuffer og heltrukken servant i samme bredde som innredningen.
Farge beige.
Armatur: Tapwell EVM072 krom.
Speil: Utenpåliggende speil med skjult innfesting i samme bredde som baderomsinnredningen.
Toalett: Vegghengt toalett med soft close uten synlig innfestning.
Spyleknapp: Tapwell DUO112 krom
Dusjvegger: Dører i klart glass, detaljer i krom.
Dusjarmatur: Tapwell TVM7200 krom.
Servant: Servantbredde i omfang som vist på plantegning.

BADEROMSGULV:
Flis: Norr, Vit RR 01. Format: 60x60 cm.
Fug: Fargetilpasset flis
Flis i dusjsone: Norr, Vit RR 01. Format: 60x60cm.
Sluk: Nedsenk med ensidig fall til renne- eller hjørnesluk.
Terskel: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.

VEGGER BADEROM:
Fliser: Norr, Vit RR 01. Format: 60x60cm.
Dører/gerikter: Slett dør i NCSS0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.
Dørvrider: Børstet stål

TAK BADEROM:
Himling: Sparklet og malt gips, NCS S0500-N.
Taklist: Listfri overgang med myk fuge

ELEKTRO BADEROM:
Belysning: Downlights med dimmer. Glasskuppel på vegg på bad. Plassering varierer i henhold til utforming på bad.
Vask/tørk: Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel på ett bad (bad 1), eventuelt på vaskerom for leiligheter som har dette.

VARME OG VENTILASJON BADEROM:
Oppvarming: Vannbåren eller elektrisk gulvvarme.

Andre oppholdsrom

ENTRÉ/GANG
Skap: Det leveres ikke garderobeskap.
Entrédør: Slett utførelse, malt i henhold til arkitektens fargevalg.
Gulv: 14 mm enstavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk børstet 180 mm med fas.
Fotlist: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Terskel: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Himling: Sparklet og malt gips, NCS S0500-N
Taklist: Listfri overgang med myk fuge
Belysning: Downlights med dimmer.
Oppvarming: Ingen oppvarming

STUE:
Gulv: 14 mm enstavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk børstet 180 mm med fas.
Fotlist: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Terskel: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Himling: Sparklet og malt gips, NCS S0500-N
Taklist: Listfri overgang med myk fuge
Data/TV: Data og TV-punkt i stue.
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme

SOVEROM
Skap: Det leveres ikke garderobeskap
Gulv: 14 mm enstavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk børstet 180 mm med fas.
Fotlist: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Terskel: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Himling: Sparklet og malt gips, NCS S0500-N
Taklist: Listfri overgang med myk fuge
Oppvarming: Ingen oppvarming

Vi gjør oppmerksom på at produkt- og leverandørspesifikasjoner er veiledende. Ved utgåtte produkter eller at produkter ikke er BREEAM godkjent, vil alternativene være tilsvarende produkter som beskrevet.

Innhold

Leiligheten omfattes av følgende rom:
- Entré/gang
- Bad
- Soverom
- Stue/kjøkken.

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 45 kvm, hvorav innvendig bruksareal (BRA-i) utgjør 43 kvm og eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 2 kvm.

AREALANGIVELSE
BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.
BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.
BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.

På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.
Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men Utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Alle arealer er oppgitt uten desimaler, og hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Beskrivelse av tomt

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr./del av bnr. 57, 99, 148, 161, 182, 183, 371, 372, 623, 844, 845, 947 og gnr 300 og bnr 2371 i Bærum kommune ( Eiendommen ). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m².

Eiendommene er planlagt sammenføyd til en eiendom og deretter fradelt slik at hvert bygg/ borettslag får sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord for å etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og adkomst.

Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, og er planlagt fradelt som en egen eiendom. Eventuelt nytt bnr. vil foreligge når deleforretningen er gjennomført. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr.

Det er tatt forbehold om at sammenføyningen og deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på felles utomhusarealer og Eiendommen/eiendommene etter fradeling.

FELLESAREALER I PROSJEKTET
Det vil bli levert minimum 300 kvm innvendige fellesarealer. Fellesarealene kan disponeres av alle beboerne i Poulssons Kvarter.

I oppgang C2 tilhørende Rode leveres et større gjennomgående inngangsparti. Området planlegges som en sosial sone med sittegrupper, hjemmekontor, barløsning, shuffleboard, kaffestasjon, integrerte postkasser og beplantning.

Tilgang til selvbetjent pakkeboksløsning for post- / varemottak.

I første etasje i samme oppgang kommer et selskapslokale med kjøkken, garderobe og WCfasiliteter og direkte adkomst til markterrasse.

Selskapslokalene kan benyttes til bursdager eller andre sosiale sammenkomster.

I tillegg planlegges det å levere sykkelverksted/ vask i prosjektet. På PK 2 planlegges det et felles treningsrom og en mulig gjestehybel.

Enkelte fellesarealer i Rode er eksklusive for Studio Poulsson , og er forbeholdt beboerne som har kjøpt leilighet i Studio Poulsson . Arealene omfatter bl.a. et fellesvaskeri i første etasje, en innredet mesaninetasje, med sosial sone samt TV- og eventrom med eget kjøkken. Beboerne disponerer i tillegg en markterrasse ut mot bakgården. For nærmere beskrivelse av leveranse til Studio Poulsson henvises det til eget salgsprospekt som vil bli utarbeidet for dette konseptet.

Endelig omfang, kvaliteter, leveranse og funksjon av fellesarealer besluttes nærmere under detaljprosjekteringen.

Byggemåte / Konstruksjon

TEKNISK FORSKRIFT
Leilighetene bygges etter TEK 17.

MILJØ OG BÆREKRAFTIGE MATERIALVALG
Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Materialvalget på Poulssons Kvarter foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Videre stilles det strenge krav til valg av materialer for å sikre et godt inneklima.

Poulssons Kvarter, får kombinert skjermtegl og trepanel på fasader og sedum/kalkmark og bekledningstegl på tak. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder. Tegl er en ideell klimaskjerm, siden materialet krever minimalt med vedlikehold og er motstandsdyktig i det nordiske klimaet. Skjermteglen og bekledningsteglen er bærekraftige løsninger med tanke på produktenes lange levetid, i tillegg er teglen designet for demontering etter endt levetid. Prosjektet har ambisjon om å ombruke materialer som finnes på tomten i dag. Tegl og andre materialer fra bygg som skal rives søkes ombrukt i prosjektet. Teglen planlegges blant annet brukt i utomhusanlegget som belegningsstein og kantstein i gårdsrom.

GENERELT
Beskrivelsene i salgsoppgaven er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling, samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

INNERVEGGER
Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. For leiligheter med hybel leveres vegger med ekstra lydisolering med dobbel gips på en side.

HIMLINGER
Himlinger leveres i betong sparklet og malt med synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm netto. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet kan takhøyden være minimum 220 cm. Toppleilighetene i Rode og Eger får skråtak i nest øverste og øverste etasje.

Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. Nedforede himlinger leveres i farge NCS S 0500-N klassisk hvit.

Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter.

Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner, med sparklet og malt gipshimling. Enkelte av badene i toppleilighetene med skråtak kan få plassbygde bad.

DØRER OG VINDUER
Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Vindusvask av utvendig dobbelfasade mot Magnus Poulssons vei må utføres av profesjonelle, kostnaden for dette er hensyntatt i borettslagenes budsjetter.

Innvendige dører eller skyvedører som anvist på plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer og gerikter i samme farge. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik, tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Dører leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Innvendig vindusprofil i farge RAL 7044.

BYGNINGER
UTVENDIG
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene vil bestå av skjermtegl og trepanel iht. arkitektens fargevalg. Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører iht. arkitektens fargevalg. Rode og Eger får saltak med takvinduer og bekledningstegl.

MARKTERRASSER, BALKONGER, TERRASSER OG TAKTERRASSER
Terrassebord på markterrasser. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

POSTKASSER
Postkasser er planlagt etablert ved inngangspartiet i første etasje. Endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen.

HOVEDINNGANGSDØR
Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/ aluminium med dørautomatikk og i henhold til arkitektens fargevalg.

FELLESANLEGG UTOMHUS
Det vil bli opparbeidet et grønt og frodig utomhusareal, med blant annet regnbed, sandkasse, lekeplass, sosiale soner med pergola, sittebenker og interne gangveier. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres 12 frostsikre utekraner på fellesarealet.

Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. En foreløpig utomhusplan for Poulssons Kvarter - PK 1 er inntatt i prospektet. Utomhusplanen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for Utbygger.

Oppvarming

Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme.

Leilighetene i Rode oppvarmes med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. Individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Bad og WC blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Det leveres ikke egne målere til hybler. Målerne er trådløse tilrettelagt for fjernavlesning.

Energimerking

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av Utbygger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Minimum 75% av leilighetene vil få energiklasse A eller B, resterende leiligheter leveres med energiklasse C. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten.

GARASJEANLEGG
Garasjeport med motordrift. Parqio smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Innkjøring med plass til 1 bil i bredden.

Overflater i betong støvbindes i lys farge, skjolder vil forekomme. Asfalt- eller betongdekke/ belegningsstein. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen blir 220 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner / føringer blir synlige i himlingen. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret. Snøsmelteanlegg i hjulspor i nedkjøringsrampe frem til garasjeport. Parkeringsplassene vil ha en minimumsstørrelse på 2,6 meters bredde og 5,0 meters lengde.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie/ønske om utleie må sendes styret på post.at.fredensborgbolig.no senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til styret om utleien godkjennes.

For å kunne godkjenne utleie, forutsettes det at søknadsskjemaet om bruksoverlating er komplett utfylt og at navn og kontaktinfo på leietaker er oppgitt. Dersom leiekontrakt ikke er signert på søknadstidspunktet må søknadskjema med kontaktinformasjon til leietaker ettersendes forretningsfører som underlag for behandling av søknad straks leieavtale er inngått og senest innen fire uker etter overtakelse, som er tidspunktet for når Utbygger normalt vil tre ut av styret. Søknad vil ikke kunne behandles før den er komplett utfylt med kontaktinformasjon til leietaker og sendt til forretningsfører.

Utleie uten styrets godkjenning vil være mislighold av andelseierens forpliktelser overfor borettslaget. Har styret ikke sendt svar på en skriftlig søknad om bruksoverlating innen en måned etter at søknaden er kommet fram til laget, skal brukeren (leietaker) regnes som godkjent, jf. BRL § 5-7.

Overtakelse

Utbygger har frafalt sine forbehold i kjøpekontraktens punkt 11, første til femte ledd.

I henhold til kontrakt/prospekt har utbygger straks forbeholdene ble hevet, angitt en dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato.

Dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato for denne leiligheten vil være 16.04.2027.

Vi gjør oppmerksom på at utbygger har tatt forbehold om at leiligheten kan overleveres inntil 5 måneder før den varslede ferdigstillelsesdatoen, som i praksis betyr at overtakelsen kan finne sted i perioden 16.11.2026 - 16.04.2027.

Dersom overtakelsen fremskyndes vil alle kjøpere bli varslet skriftlig minimum to måneder før den nye ferdigstillelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Ettersom det er løpende annonserte fellesvisninger på visningssenteret, kan megler motta bud før siste annonserte visning på eiendommen, tilsvarende som budgivning ved nybolig under oppføring. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt hvis du trenger bistand til å legge inn bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

GENERELT OM PROSJEKTET
Poulssons Kvarter vil bestå av cirka 400 leiligheter når prosjektet står ferdigstilt. Prosjektet består av to delfelt, Poulssons Kvarter 1 ( PK 1 ) beliggende på reguleringsområdet BBB2 og Poulssons Kvarter 2 ( PK 2 ) beliggende på reguleringsområdet benevnt BBB1. PK 1 skal bygges ut først. Prosjektet vil bli bygget ut gjennom flere byggetrinn, og hvert byggetrinn vil ha flere salgstrinn.

PK 1 består av fire bygg. Leilighetene i hvert bygg planlegges etablert som selvstendige borettslag. PK 1 er planlagt bygget ut i ett byggetrinn.

Det er Add arkitekter som har tegnet Poulssons Kvarter.

Informasjonen som fremgår av dette prospektet gjelder for alle bygg i PK 1.

POULSSONS KVARTER - PK 1
PK 1 består av cirka 195 leiligheter fordelt på 4 bygg, benevnt Rode, Eger, Collett og Eng.

Alle leilighetene vil få private uteplasser i form av markterrasser, balkonger, terrasser eller takterrasser. Felles underjordisk bod- og garasjeanlegg samt inn- og utvendige fellesarealer. Bod- og garasjeanlegget vil være felles for PK1 og PK2, men også tilgjengelig for andre enn beboerne i Poulssons Kvarter.

Det vil bli etablert flere fellesarealer i byggene, til glede for alle beboerne i Poulssons Kvarter. Rettigheter og plikter knyttet til disse fellesarealene sikres gjennom tinglyste bruksrettigheter og drifts- og vedlikeholdsavtaler, og er nærmere regulert i vedtektene.

STUDIO POULSSON
27 av leilighetene beliggende i den ene delen av Rode, fra første til og med femte etasje, inngår i konseptet Studio Poulsson . Her tilbys det studioleiligheter fra cirka 20-24 m² BRA-i. Beboere i Studio Poulsson vil i tillegg til egen boenhet få eksklusiv bruksrett til enkelte fellesarealer i bygget gjennom ulike dele- og fellesskapsløsninger. Bruk av arealene, drift og vedlikehold m.m. er nærmere definert i vedtektene. Det utarbeides et eget salgsprospekt for Studio Poulsson når disse leilighetene kommer for salg.

UTBYGGER
Utbygger er Fornebuhøyden Utvikling AS, org.nr. 929 424 581, et selskap indirekte eid 50% av Fredensborg Bolig AS og 50% av Joh Johansen Eiendom AS. Fredensborg Bolig AS, org. 919 998 296, skal lede prosjektgjennomføringen.

Hjemmelshavere for eiendommene er Vest NewCo AS, org.nr. 932 409 682, Magnus Poulssons vei 7 AS, org.nr. 961 632 285, Jørn Arve Longem, Bærum kommune, org.nr. 935 478 715 og Teleplan Eiendom, org.nr. 998 424 097. Vest Newco AS vil stå som hjemmelshaver for alle eiendommene etter sammenføyning.

ENTREPRENØR
Veidekke.

DIVERSE
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på plantegning.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

FELLESAREALER I PROSJEKTET
Leveranse og kvaliteter på overflater for innvendige fellesarealer som disponeres av alle beboerne i Poulssons Kvarter vil bli besluttet under detaljprosjekteringen.

TEKNISKE ANLEGG - DIGITAL PORTTELEFON
Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til leiligheten som tilvalg.

ELEKTRISK ANLEGG OG SMARTHUS
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med innfelte hvite brytere og kontakter fra xComfort. Rammer leveres fra Elko Plus eller tilsvarende. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av Utbygger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights i entré, gang, WC og på bad, som angitt i romskjemaet. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg.

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt på markterrasse, balkong, terrasse og takterrasse. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer. Dette gir fleksibilitet i forhold til plassering/montering av brytere. Ved installasjon av xComfort leveres en gateway (bridge) som gjør at lys og varmekilder kan styres via en app på mobile enheter (telefon eller ipad). xComfort er kompatibelt med andre DIY (do it yourself) plattformer som Google Home, Apple og Amazon. Dette gjør det enkelt og integrere egne løsninger med systemet slik at du enkelt får samlet og styrt alle funksjoner fra en og samme app.

Dersom kjøper ønsker, kan brytere (dimmere og termostater) leveres umontert, slik at kjøper selv kan velge ønsket plassering.

TV/BREDBÅND
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Utbygger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/ bredbånd.

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av Utbygger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.

BRANN
Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter, og i fellesarealer og eventuelt balkonger, i henhold til gjeldende krav. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig.

VENTILASJONSANLEGG
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det leveres omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkken integrert i koketopp.

INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM
Det leveres 60x60 cm flis på gulv i inngangspartiet i første etasje. Gangarealer i øvrige etasjer leveres med gulvbelegg og fotlist 15x45 mm. Trapper med malte og sparklede opptrinn. Gulvbelegg i inntrinn. Trappenese vil bli levert med en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i henhold til arkitektens himlingsplan. Underside av trapp males. Rekkverk og håndløper i trapp leveres i malt/lakkert utførelse i stål eller aluminium.

HEIS
Heis fra parkeringsanlegget/inngangspartiet og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

SYKKELPARKERING/SYKKELVASK
Det er planlagt sykkelparkering og lastesykkelparkering i garasjeanlegget og på utvendig fellesareal. Overflater innvendig i betong som støvbindes i lys farge, skjolder vil forekomme.

Det leveres ca. 90 plasser for sykkelparkering med mulighet for lading av elsykler. Det er avsatt areal i kjeller til sykkelvask og enkle sykkelreparasjoner med tilgang til vask og strøm.

Det vil bli mulighet for kjøp av lastesykkelplass.

BODER
Gulv i gang- og bodarealer leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende. Vegger og himlinger støvbindes i lys farge. Bodvegger leveres med tette vegger i gips, tre eller metall mot fellesareal. Innvendige skillevegger mellom boder kan leveres som nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås.

Det kan forekomme tekniske installasjoner i boder (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

TEKNISK ROM
Gulv leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende overflate. Vegger og himling støvbindes i lys farge.

BØTTEKOTT
Det leveres ett bøttekott i bod- og garasjeanlegget med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen. Overflate på gulv leveres som malt betong, epoxy eller belegg. Vegger og himling støvbindes i lys farge.

LÅSSYSTEM
Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører.
Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem fra Defigo, med brikke eller appstyrt åpningssystem.

På innvendige fellesdører leveres et smartairsystem, med adkomst via kort/brikke eller mobil.

Til leilighetsdørene planlegges det å levere et system med adkomst via kode, brikke eller mobil. Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen.

RENOVASJON
Det planlegges tilknytning til avfallssuganlegg og det vil bli etablert avfallsnedkast langs med Magnus Poulssons vei som vist på utomhusplan.

FDV DOKUMENTASJON
Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET
Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert.

Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Utbygger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Utbygger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og kan derfor inneholde tilvalgsprodukter og detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Leilighetene er bygget etter TEK 17. Det gjøres oppmerksom på at forslag til møblering vist på illustrasjoner og plantegninger ikke nødvendigvis gjenspeiler krav om tilgjengelighet. Eksempel på dette kan være på et soverom, hvor tilgjengelighetskravet er ivaretatt ved møblering av en enkeltseng, men illustrasjonen/ plantegningen kan likevel vise en dobbeltseng. Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret.

Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Utbyggers forbehold
Utbygger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve utførelsen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING
Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever Utbyggers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men Utbygger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved Utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 55 000 inkl. mva. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Utbygger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.

Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten Utbyggers/meglers samtykke.

Det forutsettes at andelen registreres i Borettsregisteret i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til Utbygger på kr 15 000 for endring av hjemmelsdokument. Eventuell endring krever Utbyggers samtykke.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på Utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark