Gulleråsveien 13- hus 1

Oppdragsnummer

159-25-0256

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 188 Snr. 1 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 203 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal) 47 kvm

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealoppmåling. TBA er hentet fra tegninger.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2221 kvm

Beliggenhet

Hyggelig og meget barnevennlig beliggenhet på Vettakollen/Slemdal, med nærhet til det meste av fasiliteter i området og hvor barna kan ferdes trygt omkring. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka byr på mulighet for utallige turopplevelser. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, div. sykkelstier og skiløyper innenfor umiddelbar nærhet.

Fra Gulleråsveien 13 er veien kort til Hemingbanen med flere fotballbaner, idrettshall, treningssenter og tennisbaner. Gulleråsen og Slemdal stasjon (Linje 1) ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen og herfra tar det kort tid til Majorstuen og Nationaltheatret stasjon, eller oppover til Tryvann skisenter.

Gangavstand til Slemdal og Svendstuen barneskole, samt Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i området.

Diverse forretninger med matbutikker, postkontor, kles-/sportsbutikker, bakeri og kaffebarer finnes på Slemdal og Vinderen Senteret.

Kort fortalt

- Nyoppført og innflytningsklar familiebolig på Vettakollen.
- 203 kvm BRA - 5 soverom - 3 baderom, og fleksibel planløsning.
- Utleiemulighet med potensielt gode leieinntekter.
- To garasjeplasser
- Takterrasse på hele 26 kvm. med utsikt og flotte solforhold.
- To balkonger på ca. 4 kvm og ca. 13 kvm.
- Store fellesarealer / lekeplass.
- Lave kjøpsomkostninger (Avgiftsgrunnlag for dok. avg. 6.400.000,-).
- Kort vei til det meste av service fasiliteter på Slemdal og Vinderen Senter.
- Kort vei til offentlig transport på Gulleråsen og Slemdal Stasjon.
- Kort vei til skole og flere nærliggende barnehager.
- Umiddelbar nærhet til fritidsaktiviteter på Heming.

Om utvikler

M3 Forbes er selskapet som står bak Gulleråsveien 13. Selskapet har lang erfaring med by- og boligutvikling i Oslo, Bærum og Asker.
I tett samarbeid med søster selskapet M3 Boliger som har utviklet og bygget over 1000 kvalitetsboliger, besitter M3 solid kompetanse og erfaring innen boligutvikling kombinert med et bredt kontaktnett av håndverkere. Med dette gode fundamentet skaper de boliger med høy bokvalitet.

"Vi i M3 er glade for å endelig kunne ferdigstille dette prosjektet.. Det er en spennende tomt med flott beliggenhet, men en utfordrende tomt og skråning å bygge i. Nå har vi omsider fått reist husene og ser frem til å sluttføre Gulleråsveien 13. Alle husene i dette prosjektet får fine oppholdsrom med utsyn til flotte naturomgivelser og sporty aktiviteter på Hemingsbanen"

Vennlig hilsen
Marius Bjelland, M3 Boliger

Bygninger

Området består hovedsakelig av småhus og villa bebyggelse.

Byggemåte

GENERELLE OPPLYSNINGER
Boligene oppføres etter gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk TEK 17 og elektriske installasjoner i boliger NEK 400 gjeldende fra tidspunkt for rammetillatelse.

Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Huset vil bli fundamentert på fjell eller egnet underlag.

Yttervegger leveres med liggende beiset panel, med dimensjon 19x148mm eller tilsvarende. Smal støt list og smal hjørnekasse. Farge bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt med hensyn til helheten i prosjektet. Takene leveres med takpapp/membran eller tilsvarende. Etter utbyggers vurdering. Gesimsbeslag i farge grått eller sort. Takrenner, rennekroker, bordtakbeslag, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i pulverlakkert stål, farge grått eller sort. Panel leveres med synlige spiker.

Konstruksjoner:
Kjeller vil bli oppført med støpt gulvplate og vegger i stenderverk med sprøytebetong, betong, Leca eller tilsvarende etter utbyggers vurdering. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk.

Forøvrig er huset planlagt oppført som precut eller prefabrikkerte elementer.

Balkong og terrasser:
Terrassegulv på takterrasse og balkonger leveres i trykkimpregnert furu 28x120 terrassebord eller tilsvarende, hvis ikke annet oppgitt i romskjema.

Trapp til takterrasser i impregnert furumaterialer. Rekkverk på terrasser og balkonger leveres i impregnert gran, stål eller aluminium etter utbyggers vurdering.

Vinduer leveres gråmalt i farge S 7502-y eller tilsvarende RAL farge på inn- og ytterside. Glass har U-verdi 0,8 eller bedre. Konstruksjon i treverk.

Ytterdører leveres gråmalt i farge S 7502-y eller tilsvarende RAL farge, samme farge som vinduer.

Garasjeport med elektrisk port åpner/ fjernkontroll leveres i gråfarge tilnærmet lik ytterdører . Kan avvike noe grunnet forskjell i materialer.

Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet og asfaltert der utbygger mener nødvendig. Omgjøres kun ved formelle krav.

Tomten for øvrig grov planeres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.

Det anlegges jord med gressfrø. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde tilsådde arealer etter overtakelse og ivareta gode vekstforhold.

Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, samt elektro- og fiberskap og andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Rundt grunnmur og kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset.

Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng

Støttemurer o.l. vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Utvendige trapper kan leveres i impregnert gran, betong, granitt eller stål etter utbyggers vurdering.

Betongtrapper leveres grov støpt og må påregnes behandling(kl. 5).

Utvendige håndløpere og rekkverk leveres i stål eller impregnert treverk etter utbyggers vurdering og kun ved forskriftskrav.

Det leveres ikke pergola, delevegger, markterrasser og plattinger med mindre annet fremkommer i leveransebeskrivelsen.

Eksisterende gjerder, kummer, støttemurer og andre fastmonterte gjenstander vil bli stående.

Utvendige tekniske installasjoner som inntaksskap for EL, fiber, kummer etc. vil bli plassert etter utbyggers praktiske og hensiktsmessig vurdering.

Innhold

Velkommen til Gulleråsveien 13 - et av Oslos mest attraktive boområder for deg som ønsker et moderne, romslig og familievennlig hjem tett på naturen, men likevel med byens servicetilbud rett i nærheten.

Denne nyoppførte boligen på hele 203 kvm BRA er nøye gjennomtenkt i hver eneste detalj - fra planløsning og materialvalg til uteplasser og utsikt. Her får du alt du kan ønske deg: plass, lys, utsikt, sol og fleksibilitet.

Boligen får to garasjeplasser i lukket garasjeanlegg.

Boligen fremstår meget lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stort spisekjøkken med moderne og stilren kvalitetsinnredning fra Sigdal, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Her er alt lagt til rette for gode måltider og hyggelige samlinger. Den romslig stuen- skaper en sosial og innbydende atmosfære - perfekt for både hverdag og selskap. Badene er delikate, med moderne fliser, lekre detaljer og innredninger av god kvalitet.

Inneholder bl.a.

Annen-etasje(BRA-i 81,3 kvm):
Stor og flislagt entré/hall med god garderobeplass og gjestetoalett. Stor spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca. 4 kvm. Videre adkomst fra balkong til takterrasse på ca. 26 kvm.
Lys og romslig stue med peis, og utgang sydvendt balkong på ca. 13 kvm.

Første etasje (BRA-i 42,1 kvm)
Gang, 2 soverom, baderom og bod. Hovedsoverom med omkl.rom og direkte adkomst til baderom.

U-etasje (BRA-i ca. 80 kvm):
Stue (tilrettelagt for hybelkjøkken), 2 soverom, baderom og vaskerom. Etasjen har direkte adkomst til garasjeanlegget via sluse, hvor boligen disponerer to garasjeplasser.

Gjestedel med separat adkomst, stue/soverom, og baderom.

Standard

Boligen holder en gjennomgående høy standard på materialer, innredninger og tekniske installasjoner, og er oppført etter gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk TEK 17 og elektriske installasjoner i boliger NEK 400 gjeldende fra tidspunkt for rammetillatelse.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning, herunder hvitevarer, kjøkkenvifte og kjøkkenvask er levert av Sigdal.

Baderom:
Servant 60 cm bredde i hvit utførelse. Armatur Tapwell i krom. Vegghengt toalett m/ softclose og forkrummet trykknapp. Rainshower dusj i krom. Fliser i farge grå, i størrelse 60x60 cm ( i dusj sonen mosaikk 3x3 cm).

Vaskerom:
Opplegg for vann og avløp på vegg til vask og vaskemaskin. Varmtvannsbereder 200 liter m/ekspansjon. Fliser i farge grå, størrelse 60x60 cm.

Innvendige dører:
Innvendige dører i hvit bomull. Vridere og beslag i rustfritt stål type Abloy.

Listverk rundt dører i glattkant med dimensjon 12x70mm i farge Bomull. Listfri overgang mellom vegg og himling.

Listverk langs gulv i glattkant med dimensjon 12x70mm, i farge Bomull med synlig spiker.

Overflater på innvendige gulv:
1-stavs parkett, eik, 13 mm, hvit pigmentert. Fliser i lysgrå farge størrelse 60x60. I dusjsonene mosaikk 3x3 cm i samme farge.

Tilvalg i huset ut over standardleveransen i prosjektet

Varmekabelanlegg i bod/garderobe (Parkettgulv).
Varmekabelanlegg gang/trapp (Parkettgulv).
Varmefolieanlegg (ikke i vindu og dørposter) i kjellerstue (15,2 kvm).
Elko plus, farge hvit design på bryter og stikkontakter.
3 stk. Lysdempere for downlight soner.
1 stk. Utelampe, type SG Artes, farge sort på balkong 2.etg med bryter på innsiden av dør.
7 stk. Downlight LED, farge hvit i stue med lysdemper.
1 stk. Punkt for fremtidig solavskjerming utenfor vindu i stue 2.etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
Peisovn i stue.
Varmtvannsbereder på 200 liter m/ekspansjon.

Parkering / Garasje

Seksjon 1, har vedtektsfestet bruksrett til parkeringsplass 2 og 7 i garasjekjeller.

Seksjonene er tildelt parkeringsplasser i garasjekjelleren, i henhold til vedlagte oversikt. Oversikten oppdateres av styreleder.

Plass nummer 6 i garasjekjelleren benyttes til felles sykkelparkering for sameiet.

Det er anlagt to biloppstillingsplasser på utendørs fellesareal, på grunn over snr. 1. Disse plassene er avsatt som gjesteplasser.

Parkeringsplasser leveres i henhold til tegninger i kjøpsprospektet, og er prosjektert for faste brukere. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsløsningen følger minimumskrav i henhold til gjeldende regelverk, herunder Småhusplanen, Statens vegvesens vegnormal N100 og relevante forskrifter. Det kan forekomme avvik fra SINTEF Byggforsk sine anbefalinger i nr. 312.130. Det kan forekomme bæresøyler eller tekniske installasjoner på vegg som begrenser bredden eller høyden, særlig i den innerste delen av parkeringsplassen. Adkomst og kjøreramper til parkeringsanlegget kan ha en helning på inntil 1:6, og det må videre regnes med at det i enkelte tilfeller kan være behov for å rygge mer enn én gang for å manøvrere i anlegget. Dersom en parkeringsplass er lokalisert ved et mindre hensiktsmessig kjøre- eller vendeareal, vil selger tilstrebe å kompensere dette gjennom økt bredde på selve parkeringsplassen. Fri høyde ved innkjøring vil normalt være ca. 2,10 meter, og parkeringsplassens bredde vil normalt være ca. 2,5 meter. Kjøper oppfordres til å kontakte selger dersom man er i tvil om parkeringsplassens beskaffenhet.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen fra Gulleråsveien, med asfaltert adkomst til garasjeanlegget.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt 2 221 m2

Tomten er pent opparbeidet og ferdigstilt.
Gruslagt gangsti til huset. Det er lagt gress og bygget markterrasse på parsell tildelt seksjon 1.

Fellesareal er avsatt på øvre del (utenfor hus 5), og stort lekeareal på nedsiden av prosjektet (mot Hemingbanen), med trappeadkomst fra øvre til nedre del.

Felles sykkelparkering/redskapsbod tilhørende sameiet.

Asfaltert innkjøring til garasjeanlegget.

Parkeringsplasser leveres i henhold til tegninger i kjøpsprospektet, og er prosjektert for faste brukere. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsløsningen følger minimumskrav i henhold til gjeldende regelverk, herunder Småhusplanen, Statens vegvesens vegnormal N100 og relevante forskrifter. Det kan forekomme avvik fra SINTEF Byggforsk sine anbefalinger i nr. 312.130. Det kan forekomme bæresøyler eller tekniske installasjoner på vegg som begrenser bredden eller høyden, særlig i den innerste delen av parkeringsplassen. Adkomst og kjøreramper til parkeringsanlegget kan ha en helning på inntil 1:6, og det må videre regnes med at det i enkelte tilfeller kan være behov for å rygge mer enn én gang for å manøvrere i anlegget. Dersom en parkeringsplass er lokalisert ved et mindre hensiktsmessig kjøre- eller vendeareal, vil selger tilstrebe å kompensere dette gjennom økt bredde på selve parkeringsplassen. Fri høyde ved innkjøring vil normalt være ca. 2,10 meter, og parkeringsplassens bredde vil normalt være ca. 2,5 meter. Kjøper oppfordres til å kontakte selger dersom man er i tvil om parkeringsplassens beskaffenhet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1913/37-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
06.06.1913
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-35/188
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/8657-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
17.06.1939
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-35/188
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/12194-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
27.09.1963
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-35/188
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/678-1/105 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst
18.01.1965
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-35/188
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/27204-1/105 Best om garasje/parkering Tinglyst
22.10.1981
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Overført fra: 0301-35/188
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/68571-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
04.11.1997
Midlertidig utsettelse med opparbeidelse av regulert
avkjørsel
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og utbyggingsetaten
i Oslo
Overført fra: 0301-35/188
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1255948-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
09.11.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Overført fra: 0301-35/188
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen vil bli reseksjonert og garasjekjeller gjøres om til fellesareal med vedtektsfestet bruksretter til parkeringsplassene.

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt midlertidig brukstillatelse på prosjektet 20.10.2025

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan
småhusplanen, S-4220 vedtatt 15.03.2006, med endringer 12.06.2013 og 17.03.2015.

Eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak innenfor småhusplanen. Søknaden er likevel ikke omfattet av forbudet, ettersom tiltaket faller inn under de vedtatte unntakene fra forbudet. Tiltaket faller inn under unntaket for fasadeendringer, tiltak som ikke påvirker %-BYA og som holder minimum 60 % av tomtens areal fri for terrenginngrep. Hensynsoner og temakart

Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_2 hvor det kan være ras- og skredfare(steinsprang), jf. kommuneplanen § 14.3.

Eiendommen befinner seg i et område med gul og rød støysone. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy (datert 04.03.2015).

For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pr. 03.04.2025 er det kun innvendig byggesaker på nabotomter som ikke har betydning for dette huset.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgiftene skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Det er sameiet som beslutter hvilke ytelser som rekvireres. Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Kjøper er kjent med at sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader først vil bli endelig fastsatt etter konstituering, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Budsjett ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Felleskost er beregnet til kr 1340 pr. mnd. Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Det vil bli beregnet eiendomsskatt for boligen.

Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget.

For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. Skattesatsen i Oslo er 2,35 promille.

Bunnfradrag:
Boliger får et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for selvstendige boenheter som ikke brukes til næringsvirksomhet..

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke formue/gjeld i sameiet.

Oppgjør

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt på vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringslover § 47.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke lån i sameiet

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Etter avhendingslova § 2-11 selges leiligheten før det har gått 6 måneder etter fullføring av boligen og selger stiller følgelig garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt kjøper er forbruker. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 0,8 % inkl. mva. av endelig kjøpesum
Tilrettelegging kr 19 900,00
Oppgjørsgebyr kr 9 900,00

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Midlertidig brukstillatelse
Tinglyst seksjonering
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema