Åsliveien 9A

OM PROSJEKTET

EIENDOMMEN

Åsliveien 9 D

Oslo kommune

STANDARD

I Åsliveien 9 D på Bekkelaget skal Bien Eiendom bygge en stor enebolig. Boligen er fordelt over tre plan, har integrert dobbelgarasje og en nydelig utsikt over Oslo. Huset bygges på tradisjonelt vis med høy kvalitet og standard.

Arkitekt: Søren Yran

Hoved entreprenør: Follohus

Høydepunkter:

• Ny, stor og flott enebolig med høy standard
• Nydelig beliggenhet på Holtet med utsikt og egen tomt
• Bygging igangsatt
• Praktikantdel med egen inngang
• Romslig dobbel garasje integrert i huset
• Ladeboks for EL-bil
• Alu-belagt vinduer
• Oppgradert fasade med delvis tegl
• 3 baderom + separat WC
• 3 stuer og 3-4 soverom
• Mulighet for ekstra soverom i toppetasjen
• Tilvalg og endinger er fortsatt mulig avhengig av fremdrift i byggingen
• Kjøkken og hvitevarer for kr 350.000 inklusiv i leveransen
• En-suite master bedroom med eget bad og omkledningsrom

BELIGGENHET

Åsliveien 9 D er solrikt plassert i skråningen ned mot Holtet, tilbaketrukket og skjermet fra veien. Dette barnevennlige villaområdet har begrenset gjennomfartstrafikk og kort vei til fritidstilbud, Bekkelaget skole, kollektivtransport og et bredt servicetilbud.

Matbutikker, apotek og treningssenter (Sats) ligger bare noen få minutter unna. Det er også kort vei til flere servicetilbud på Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner du den populære delikatessebutikken Jacobs, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza og helsesenter/treningssenter (Best Helse). Lambertseter Senter tilbyr et stort utvalg av butikker og spisesteder, Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Sæter, med et bredere tilbud av caféer og spisesteder, er heller ikke langt unna.

Eiendommen er godt forbundet med kollektivtransport, med kun minutters gange til bussholdeplassen i Raschs vei. Det er også kort avstand til trikkeholdeplassen på Holtet og T-banestasjonen på Karlsrud. For mer informasjon, se ruter.no.

Eiendommen ligger nær de unike friområdene Ekebergsletta, Brannfjellskogen og Ekebergparken. Dette området er ideelt for barn og voksne og gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersgrupper, året rundt. Brannfjellskogen har bålplasser og stier med utsikt over Oslofjorden, samt en 18-hulls frisbeegolfbane. Ekebergparken byr på flotte rekreasjonsområder med skulpturer, café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter. Østmarka med flotte turmuligheter og badeplasser langs fjorden er også i nærheten.

TOMT

Tomtearealet er ca. 609 kvm.

Selger ferdigstiller alle utearealer iht. leveransebeskrivelse. Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen.

Adkomst og gangveier leveres gruset/singlet. Det søkes om egen adkomst direkte fra Åsliveien. Det er tinglyst adkomstrett over naboeiendommen med felles avkjøring. Kjøper må akseptere denne adkomsten dersom egen adkomst skulle bli avslått av kommunen.

AREALER

BRA-i (internt bruksareall): ca. 203 kvm.

BRA-e (eksternt bruksareal): ca. 40 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Grunnflate 107 kvm BYA

Bruksareal totalt 243 kvm.

Bruksareal per etasje:

Garasje: 40 kvm. BRA-e.

Bolig: 203 kvm. BRA-i.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

BYGGEMÅTE

Ny Enebolig

Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17).

Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra Oslo Kommune Plan og Bygningsetaten.

Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om at det i byggeprosessen kan være nødvendig med enkelte tilpasninger og endringer som er hensiktsmessige eller pålegges av offentlige myndigheter. Dette skal imidlertid ikke føre til at den generelle standard forringes. Ved større avvik skal kjøper varsles skriftlig.

For det tilfelle at det skulle forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. 3-D tegninger er kun ment som illustrasjoner, og avvik vil forekomme. Arkitekttegninger/byggetegninger og denne leveransebeskrivelse er bestemmende for byggets utførelse.

Grunnmur.

Grunnmur leveres med såle på mark som kompaktmur med dreneringsplate og radonsperre. Utvendige vegger mot terreng leveres som utvendig sprøytebetong med utvendig isolering. Utvendige vegger i underetasje leveres med Innvendig lekting, isolasjon og gipsplater. Utvendig monteres XPS isolasjon og knotteplast under terreng med topplist.

Betonggulv leveres med avtrukket overflate og isolert ihht forskrifts krav (Tek-sjekk ). Innvendige vegger kles med gips. Vegger i garasje med ubehandlet GU-gips eller betong.

Radonsikring.

Det leveres radonsikring i henhold til gjeldende forskrifter.

Yttervegger i tre.

Yttervegger mot terreng leveres med bindingsverk for sprøytebetong, innvendig lekting, isolasjon og gipsplater.

Øvrige yttervegger over svill har oppbygning med gipsplater, plastfolie, 48+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning. Det er lagt til grunn utlekting utenfor bindingsverk på 32 mm for liggende kledning og 68 mm for stående kledning. Liggende kledning av type liggende Gran 19x148 dobbeltfals 28 grader. Stående kledning type gran 19x148 rett. Kledning leveres med ett fabrikkmalt strøk beis farge Jotun Trebitt 0683 Sotgrå. Kledning blir ikke overmalt på plassen. Sagsnitt behandles på plassen med samme farge som kledning. Diverse vindusfelt/utkraget del inntegnet som glatt, leveres med fasadeplate Steni Colour, halvmatt, mørk farge NCS S8000-N. Det vil være synlige skjøter/innfesting.

Tegl på yttervegger.

Deler av fasade blir levert med teglfliser type EW 2544 Corona Dnf 228x35x54 teglflis fra Wienerberger eller tilsvarende påmontert på plater fra STO Ventec.

Innvendige vegger (se romskjema).

Bindingsverk med 50 mm isolasjon og gipsplater på begge sider. Overflater med gips leveres sparklet og males med to strøk maling ihht estetisk klasse NS 3420 T:2019 K3. Fondvegg og fargebytte er tilvalg. Listefri overgang mellom vegg/himling. Listefri overgang vindu/vegg, gipssmyg sparklet og malt. Bad leveres med rupanel bak gips, membran og fliser.

Lyd og brannskille leveres mellom godkjente boenheter, vist som dobbel vegg på tegning. Lyd og brannskille leveres som to separate vegger med bindingsverk, isolasjon og dobbel gips på en side. Innvendige vegger i garasje kles med GU gips.

Bjelkelag/ himlinger (se romskjema).

Bjelkelag leveres med K-bjelker 100 mm isolasjon og sponplategulv klar for parkett.

Nedsenket og forsterket bjelkelag på rom med fliser.

Himlinger med el-lekter og gipsplater, sparkles og males to strøk ihht NS3420 T:2019 klasse K3. Ventilasjonskanaler legges fortrinnnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger. Under ståldragere/tredragere vil innkassinger kunne forekomme. Innkassing ved utkast ventilasjon vil også kunne forekomme.

Gulv.

Det leveres ferdig lagt parkett i alle tørre rom, type Kährs Eik Newington 15 mm 1-stavs eller tilsvarende. Våtrom leveres med membran og fliser. Fliser er medregnet ihht flisepakke fra Flisekompaniet type LB Extra. Velg mellom 6 farger. Bad leveres med gulv- og veggfliser str 60x60 eller 30x60, dusjsone m/mosaikk str 5x5. Vaskerom og teknisk rom leveres med gulvfliser str 30x30 m/sokkelflis. WC rom og Entré leveres med gulvfliser str 60x60 eller 30x60. Ved valg av større fliser må ekstra kostnad for legging samt tillegg i pris på fliser påregnes.

Våtrom leveres med trinnfri overgang mot tilstøtende gulv.

Gulv i garasje leveres i ubehandlet avrettet betong.

Yttertak/ Blikk og beslag.

Saltak leveres smed takstein Benders Carisma Briliant og snøfangere i farge RAL 7022. Det leveres forskriftsmessig isolasjon ihht varmetapsberegninger.

Blikk og beslag leveres i farge RAL7022

Utvendige takrenner/nedløp leveres som utvendig nedløp inntrukket i panel, type kaizer sort.

Dører utvendig.

Ytterdører fra NorDan, type Horisont Glomma eller tilsvarende, fabrikkmalt karm og dørblad, mørk farge innvending og utvendig RAL7022. Ytterdører leveres med malt karm og dørblad samt FG godkjent lås med ID-lock.

Balkong- og terrassedører.

Balkongdører fra NorDan av tre, fabrikkmalt mørk farge innvendig og utvendig, RAL7022.

Karm og utforing leveres som hvitmalt furu. Balkongdører leveres med hakelås på innside og blindskilt utvendig. Brystningshøyde leveres ihht fasadetegning.

Dører innvendig.

Innvendige dører fra Swedoor, type Uniqe fabrikkmalt karm og dørblad, farge hvit S0502-Y. Dørene leveres med flat terskel i std farge EK30. Inspeksjonsluker eller dører med mål mindre enn 7x20 leveres hvite glatte.

Vinduer.

Vinduer leveres fra Nordan. Utvendig og innvendig leveres vinduene i fabrikkmalt RAL7022. Alle vinduer leveres med aluminiumbelagt utside. I alle vinduer er det benyttet vakumimpregnert furu. Super energiglass og fabrikkmalt med utforing i hvit. Gjennomsnittlig U-verdi på vinduer er 1,0.

Lukkevinduer leveres med barnesikring. Lukkevinduer er markert med L på tegning og faste vinduer markert med F. Det leveres personsikkerhetsruter i samsvar med forskriftenes krav.

Velux takvindu manuell uten solskjerming. GGU Tripleprotect, vedlikeholdsvennlig alu. Utv 3-lags glass.

Kjøkken.

Kjøkkeninnredning med hvitevarepakke leveres fra Sigdal for totalt kr 350.000,- veiledende pris inkl montering, frakt og mva. Kjøkkentegning og beskrivelse utarbeides med Studio Ski XL-Bygg i samarbeid med kjøper. Siemens hvitevarepakke kan inngå i dette. (stekeovn, platetopp m/ventilator uten kullfilter, oppvaskmaskin og kjøleskap.)

Innvendige trapper.

Innvendig trapp leveres fra Nor-Trapp med åpne trinn. Vanger, håndløper, balustere og trinn fabrikkmalt i grå tilsvarende vindusfarge RAL 7022. Trapp u.etg leveres med grå stusstrinn. Trapp 1. etg med åpne trinn. Trinnkasse ut til balkong leveres med eikeparkett.

Trapp leveres med forskriftsmessig rekkverk eller håndrekke på begge sider.

Fargebytte, Eik i trinn og glassrekkverk er tilvalg.

Balkonger/terrasser/plattinger/trapper:

Balkong leveres med impregnerte terrassebord og glassrekkverk m/syrefast håndløper på topp.Takterrasse på hovedtak med impregnerte terrassebord og glassrekkverk med syrefast håndløper på topp.

Terrasseplattinger på terreng eller pergola er ikke inkludert men kan bestilles som tilvalg. Terrassegulv ved inngangsparti i 1. etg er inkl.

Trykkimpregnerte materialer leveres ubehandlet. Det må påregnes å etterbehandle alle trykkimpregnerte materialer innen ca et år.

Peis/peisovn/brannutstyr.

Det leveres stålpipe og vedovn av type Vision Line BLK 100 med klar glassplate fra Peisselskabet. (bytte av peis er tilvalg)

Pulverapparat ihht krav og seriekoblet røykvarslere leveres til hver boenhet.

Listverk/utforinger (se romskjema).

Listefri overgang mellom vegg/himling, strimles, sparkles og males.

Listefri overgang vindu/vegg, gipssmyg sparklet og malt.

Øvrige lister og utforinger, fabrikkmalt hvit S0502-Y. Listverk har synlig spikerhull og skjøter. Sparklet/malt listverk er tilvalg. Terskellister leveres i lakkert eik.

Vindu / dørutforinger leveres i hvitgrunnet furu. Kvistutslag kan forekomme.

For øvrig leveres hvite glatte lister, gerikter og utforinger i hele huset.

Utvendig belistning: Som sidelister på vinduer og dører monteres justert kledning. Det må påregnes å etterbehandle utvendig grunnet kledning og lister etter ca et år.

Garderobe.

Garderobeskap leveres ikke i dette prosjektet.

Tilvalg kan tegnes med Studio Ski XL-Bygg i samarbeid med kjøper.

Ventilasjon.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinnere med

gjenvinningsgrad på over 80 %. Ventilasjonsanlegg leveres fra Systemair eller tilsv.

Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og event. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsning av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Styringsbryter montert på aggregat. Det kan leveres app-styring. Anlegget skal være i kontinuerlig drift. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod eller vaskerom i kjeller der det er mest hensiktsmessig etter detaljprosjektering.

Kanalkasser eller utforing av vegg/nedforing av himling må i noen tilfeller påregnes.

Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles i synlige kasser selv om dette ikke er vist på plantegning. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside. Se monteringsanvisning som medfølger tegning og aggregat fra leverandør.

Garasje leveres med mekanisk avtrekk kanalvifte og ventiler i yttervegg.

Kjøkkenavtrekk.

Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsning til det fri over tak eller direkte ut gjennom yttervegg. Ingen bruk av kullfilter.

Andre forhold.

Det tas forbehold om evt. annen utførelse av ventilasjon ved spesielle planløsninger eller ved spesielle uteluftforhold. Ventilasjonsanlegg er ikke detaljprosjektert og mindre endringer som f.eks innkassinger kan forekomme.

Tømrerarbeid.

Arbeidet utføres i samsvar med hovedentreprenørens tegninger og detaljer. Faglig ansvar følges opp med egen byggeledelse. Arbeidet utføres i henhold til Norsk Standard 3420 toleranseklasse C. Alle hus trykktestes og skal ligge innenfor krav til lekkasjetall. For tillatt avvik på utførelsen og overflater innvendig gjelder toleranseklasse PC og utvendig klasse PD i NS 3420, 1. utgave 2019. Våtrom og lufttetthet kontrolleres av uavhengig kontroll fra eksternt firma.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, og det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater. Alle trykkimpregnerte og fabrikkmalte materialer etterbehandles innen ca et år.

Elektriker (se egen oversikt).

Utvendig leveres NEK399 m/jordingsanlegg, el-skap og trekkerør til El.bil lader. (selve ladeboksen er tilvalg)

Innvendig leveres el-punkter ihht NEK 400, se vedlagte oversikt.

Skjult el-anlegg og sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern.

Panelovner, downlights og utelamper, se vedlagte oversikt

Elektriske varmekabler i rom med fliser på gulv (ikke i teknisk rom)

Alle stikkontakter leveres doble. (Tekniske stikk enkle). Det leveres ringeklokke, samt ringeknapp montert ved hovedinngang. Ett stk TV og tele-uttak (tomrøranlegg) leveres.

Flere uttak kan leveres som tilvalg. Det leveres brannvarsling med 3 stk seriekoblede detektor-sirener. Jordfeilbryter og overspenningsvern er med i leveransen.
Det leveres downligts med dimmere i entre, wc og alle bad. I tillegg leveres 20 downlights til fri plassering av kjøper. (dimmer er tilvalg på disse).

Alle stikkontakter og brytere leveres som flat type hvite. Det leveres trekkerør for TV og fiber til stue med ett uttak. Flere uttak er tilvalg.

I garasjeleveres lysarmatur i og komplett billader 16 amp.

Sikringsskap.

Sikringsskap plasseres i teknisk rom eller i entre som vist på tegning. Jordfeilautomater er med i leveransen. Det leveres forskriftsmessig utvendig strømskap på hver bolig.

Rørlegger (se egen oversikt over rørleggerleveranse).

Innvendig sanitær: Ettgreps servantbatteri, vegghengt toalett og blandebatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i sort ihht tegning. 300L varmtvannsbereder, sirkulasjonspumpe for varmtvann og 1 stk frostfri utekran.

Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin ihht tegning.

Baderomsinnredning fra Linnbad Hilde, valgfri farge (Hvit, Grå, Sort) og speil tilpasset bredde innredning.

Kjøkken: Servantbatteri Oras Saga m/ avst, vannsensor med stikk, tilkobling oppvaskmaskin

NB: Utstyr som er stiplet på tegning leveres ikke.

Garasje.

Garasjeport leveres i farge RAL 7022 fra Carbo eller tilsv.

Vegger i garasje leveres med robustgips med synlig innfestning. Vegger leveres uten overflatebehandling. Innvendig bredde i garasjen er ca 600 cm.

Det leveres to garasjeplasser. Det leveres lysarmatur i garasjen samt trekkerør og komplett EL-billader 3-fas maks 6,4 kw.

Utvendig VA-anlegg.

Hvis det under prosjektering eller i byggeperiode avdekkes behov for pumpekum for kloakk og/eller drensvann, vil dette bli etablert uten kostnad for kjøper. Driftskostnader /service for anlegget vil i så fall måtte dekkes kjøper. Det gis ikke kompensasjon for dette.

Utomhusarbeider.

Det blir opparbeidet utomhusarealer med gruset/singlet gårdsplass. Gangstier leveres gruset/singlet. Øvrige arealer leveres ihht terrenglinjer i utomhusplan. Det leveres matjord og ferdigplen, men ikke beplantning. Det opparbeides plass for plassering av avfallscontainere på fellesareal. Mindre restarealer leveres grovplanert med stedlige masser. Det blir levert postkasse

Det blir etablert et nytt gjerde mot Åsliveien av type plastbelagt sort nettinggjerde med sort toppjern og sorte stolper.

Vask.

Bygget blir levert byggvasket ved overtagelse.

Informasjon fra leverings beskrivelse 11.04.2025.

PLANLAGT BEBYGGELSE

I utbyggingsprosjektet Åsliveien 9 D er det under oppføring en enkelt enebolig.

PARKERING OG SPORTSBOD

Medfølger dobbelgarasje, se under byggemåte for mer info

OPPVARMING

Oppvarming vil være basert på elektriske varmekabler i rom med fliser på gulv (ikke i teknisk rom)

Se byggemåte/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.

ENDRINGS-, TILLEGGSARBEID OG TILVALG

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

OFFENTLIGE FORHOLD

VEI, VANN OG KLOAKK

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

UTLEIE

Boligen kan fritt leies ut.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

OVERTAKELSE

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Selger skal skriftlig varsle kjøper om forventet overtagelsesmåned ca. 8 uker før overtagelse. Endelig overtagelsesdato varsles 14 dager før overtagelse og etter at midlertidig brukstillatelse fra Plan - og bygningsetaten foreligger. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning etter Bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtagelsesforretningen i henhold til bilag i kontrakten.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtagelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtagelse er eiendomsmegler til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

SELGERS FORBEHOLD

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt. Selger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen kan føre til forsinket overtakelse, og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette.

Byggingen er igangsatt, så det er følgelig ikke tatt forbehold om forhåndssalg.

DETALJPROSJEKTERING

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

DEFINISJON AV AREALER

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 3 % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

GARANTIER

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

FERDIGATTEST

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

AVBESTILLING

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

ENERGIMERKNING

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

FORSIKRING

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper står selv ansvarlig for å tegne nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.

ANNEN VIKTIG INFORMASJON

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

SELGERS SANKSJONER

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

TVISTER

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

PRISER OG OMKOSTNINGER

Prisantydning 24.500.000kr

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tomteverdi er kr. 6 500 000,-. dok. avg: 162.500kr

- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585

- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

BETALINGSBETINGELSER

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse innen 14 dager. Ta evt kontakt med megler dersom annen avtale om forskudd er ønskelig.

Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Alle innbetalinger skjer til Eie Frogner sin klientkonto.

SELGER

Bien Eiendom AS v. Arne Eldholm

Bien Eiendom AS er en utbygger med over 22 års erfaring med boligprosjekter i bydel Nordstrand. Boligene blir bygget med tradisjonelt håndtverk av høy kvalitet. Det benyttes faste leverandører som gir god stabilitet og fremdrift i prosjektene. Over 120 fornøyde familier bor i boliger fra Bien Eiendom AS i bydelen.

EIENDOMSMEGLER

EIE Frogner & Aker Brygge

Kristinelundveien 2, 0268 OSLO

NO 924 606 134 MVA

Oppdragsansvarlig:

Carl Fredrik Sønsteby

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avEIE Økonomi, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

PROSJEKTETS OPPDRAGSNUMMER

99251108

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

AVTALEBETINGELSER

Boligen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag er avtalt til kr 145 000,- ink. mva.

VEDLEGG

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer