Smelteverket 3

Velkommen til Smelteverket 3 og leilighet SV3-0407

Leilighetenes kvaliteter:

• 4-roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet innerst i feltet
  
• Hvitlasert eikeparkett og store vindusflater
  
• Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
  
• Moderne flislagt bad (60x60) m/downlights, speil m/lys og opplegg til vaskemaskin
  
• Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, bad og i entré
  
• Privat balkong
  
• Sportsbod og P-plass i kjeller
  
• Balansert ventilasjon og heis i bygget
  
• Lave omkostninger og lave felleskostnader
  
• 5-års nybygg-garanti

Om Prosjektet

Smelteverket 3 rommer et bredt utvalg av helt nye leiligheter fordelt på 7 etasjer.
Ved å bryte opp fasaden har Sweco Architects gitt huset et variert uttrykk som spiller på lag med både naboer og nærmiljø.

Prosjektet er godkjent for finansiering i Husbanken.

Leilighetene får vannbåren gulvvarme som sørger for jevn temperatur, samtidig som det er energieffektivt og anbefalt av Norges Astma og Allergiforbund. Det leveres kvalitetskjøkken fra HTH og integrerte hvitevarer. Badene er flislagt med moderne 60x60 flis på gulv og vegg.

Østsiden av Smelteverket 3 grenser mot en gate, og har fått et urbant preg. Fasaden deles i to ulike materialer som forsterker opplevelsen av dybde og variasjon. I tillegg virker huset skjermende for Løkka, en av mange grønne lunger på Lilleby, som ligger på motsatt side av Smelteverket 3. Mot Løkka har arkitektene lagt større vekt på trekledningen som gir fasaden et mykere og mer naturlig uttrykk. I det sørvestlige hjørnet trappes de to øverste etasjene ned for å gi huset en lavere profil, og sørge for at kjernen i nabolaget er lys og luftig. Fasadens ulike stiler komplimenterer dermed nabolaget på hver sin side av huset.

Les mer og se boligvelger på prosjektets hjemmeside:
https://nyelilleby.no/bolig/leiligheter/smelteverket+3

Søkeord: Nye Lilleby Leksvikgata Stjørdalsveien Ladebekken

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Beregnet ferdigstillelse er 18 mnd. etter at selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra 19. mnd. etter sletting av selgers forbehold.

Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Krigen i Ukraina og handelssanksjonene som er iverksatt, påvirker også byggebransjen i Norge i betydelig grad. Selger varsler at de får meldinger fra entreprenører om usikkerhet knyttet til tilgangen på byggematerialer, både når det gjelder leveringstider, priser og produkter som er vanskelige å skaffe. Tilgang på arbeidskraft kan også bli påvirket av konflikten. Det er for tidlig å si i hvilken grad situasjonen vil påvirke prosjektet Smelteverket 3. Kontrakten er regulert av bustadoppføringlova. Det følger av § 11 i denne loven at selger må varsle en fristforlengelse «uten ugrunnet opphold». Da fremdriften i prosjektet kan bli påvirket, vil selger derfor allerede nå formelt varsle om en mulig fristforlengelse. Fristforlengelse betyr at boligen kan bli ferdigstilt senere enn utløpet av den tremånedersperioden selger har opplyst, og at overtakelse derfor i tilfelle må utsettes. Utsatt ferdigstillelse etter en fristforlengelse gir ikke boligkjøper krav på dagmulkt eller annen erstatning.

Fristene i første avsnitt over er bindende og utløser dagmulkt med mindre overskridelsen skyldes forhold angitt i ovenstående avsnitt eller Selger har krav på fristforlengelse etter buofl. §11.

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, evt. så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og 1 års befaringer avholdes innenfor normal kontortid.

Garasje/Parkering

Til enkelte av leilighetene tilhører det parkeringsplass i parkeringskjelleren. Det fremkommer av prislisten hvilke leiligheter som har parkeringsplass inkludert. Kjøp av parkeringsplass for de som ikke har dette tildelt i prisliste vil være mulig, hvis det er plasser tilgjengelig. Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg. Det medfølger rett til én sportsbod til hver leilighet i kjelleren.

Organisasjonsform

Eiendommen vil ved ferdigstillelse bli organisert som et eierseksjonssameie som består av 60 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med Obos Eiendomsforvaltning AS.

Ansvarlig megler

Kristian Dahl-Andersen