Trollbærveien 40A

Velkommen til Trollbærveien 40A – en moderne og innholdsrik enebolig med utleiemuligheter!

Vi har gleden av å presentere denne flotte prosjekterte og byggegodkjente eneboligen over tre etasjer. Den ligger i et rolig, hyggelig og attraktivt boligområde - Justneshalvøya. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og tilbyr to separate utleieenheter. Dette gir en unik mulighet for deg som ønsker både romslig bokomfort og leieinntekter. Boligen er tegnet av Arkicon i samarbeid med Krag Bolig. Bildene i annonsen er fra Trollbærveien 40B - som har tilnærmet lik planløsning.
Vi bygger sammen med kunden - og kunden har muligheter for å gjøre egne justeringer og tilvalg, og påvirke planløsning. Vi tilpasser løsninger sammen med kunden, så langt det er mulig, gjennom hele byggeprosessen. Du kan dermed få en bolig som er skreddersydd for akkurat dine ønsker.

Innhold i boligen

Inngangspartier finnes både i underetasjen (fra Bekkeblomstveien) og i toppetasjen (fra Trollbærveien), noe som gjør eiendommen fleksibel og brukervennlig.

Toppetasjen – lys, luftig og med fantastisk utsikt:
Her finner du kjøkken i åpen løsning mot stue, som gir en sosial og moderne atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og åpner opp for en flott utsikt over Topdalsfjorden og mot Kjevik og Hamresanden. Fra stuen er det utgang til en terrasse – delvis overbygget – perfekt for late sommerdager og hyggelige sammenkomster, men også for å nyte kvelder under overbygget etter solen har gått ned. På denne terrassen er det morgensol som kan nytes utover dagen. Et separat toalett, entré med god skapplass, samt en praktisk bod ved kjøkkenet fullfører denne etasjen. Mot Trollbærveien er det også en deilig terrasse ved inngangspartiet, og mulighet for hage eller p-plass. Her er det sol hele dagen og utover kvelden. Kjøkkeninnredninger leveres av Sørlandskjøkken og er satt til 250.000,- netto inkl. mva. og kostnad med montering.

Mellometasjen – soveromsavdeling:
Denne etasjen er ideell for barnefamilier eller deg som ønsker ekstra plass. Her finner du fire soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad og walk-in garderoberom. Etasjen har også et til bad, eget vaskerom, samt en hyggelig tv-stue – perfekt som samlingssted for familien eller som et rolig hjørne for avslapping.

Underetasjen – fleksibilitet og inntektsmuligheter:
Underetasjen er tilrettelagt for to separate utleieenheter – hver med eget soverom, stue/kjøkken og bad – en attraktiv løsning for utleie, gjester eller generasjonsbolig. Utleiedelene er henholdsvis 28 og 31 kvm. I underetasjen finner du også en romslig garasje med direkte adkomst til boligen, og med plass til to biler, samt sportsbod med lagringsplass. Trollbærveien 40A er en eiendom som virkelig skiller seg ut – med gjennomgående høy standard, praktisk planløsning og flotte uteområder.

Beliggenhet

Justneshalvøya er barnas bydel. Området byr på hyggelige turstier, padelbane, solrike badeplasser og kort vei til sjøen. Justneshalvøya ligger skjermet og rolig til ved vannet, samtidig med sentral beliggenhet med kort vei til både sentrum og Sørlandsparken. I tillegg finnes det rikelig med lekeplasser i nærområdet, samt barnehage og ungdomsskole, noe som gjør Justneshalvøya til et ideelt sted for barnefamilier.

Sentral beliggenhet i forhold til det meste;
Justneshalvøya - Sørlandsparken: Buss: 30 min - 3
avganger pr. time. Bil: 10 min.
Justneshalvøya - Sentrum: Buss: 20 min - 3
avganger pr. time. Bil: 12 min.

Standard

Krag leverer boliger av høy kvalitet. Trollbærveien 40A har lyse, slette gipstak og vegger, samt parkett i hovedrommene. Kjøkkenet leveres fra Sørlandskjøkken, med mulighet for tilpasning etter dine ønsker. Badene er flislagte og fullt utstyrte.

I denne boligen er designet moderne og innbydende, arealet er utnyttet optimalt, og de store vinduene gir rikelig med lys, luftighet og utsikten rett inn i stua. Det er ditt drømmehjem vi bygger - og vi inviterer deg til å være med i byggeprosessen dersom du ønsker det, slik at vi kan skape et hjem som er skreddersydd for dine behov.

Ta kontakt med oss for full byggebeskrivelse.

Parkering
Parkering i garasje og på tomt.

Oppvarming
Det er beregnet vannbåren gulvvarme i huset iht. beskrivelse fra Øko AS.

Kan dette være ditt drømmehus?

Vi sender deg gjerne et prospekt med mer informasjon og tar deg med på en befaring på tomten, visning i nabohuset - eller en hyggelig kaffe hos oss i Barstølveien 28B. Vi ønsker å gi deg den beste opplevelsen og all informasjonen du trenger.
Ta kontakt med Sjur for en uforpliktende prat!