Kokstad Stasjon Trinn 1

Lys og romslig 2-roms flotte kvaliteter og vestvendt balkong med utsyn mot prosjektets flotte hagearealer.

Noen høydepunkter:
- Lav dokumentavgift (dokumentavgift kun av tomteverdi).
- HTH kjøkken og flott flislagt bad.
- Heis i bygget.
- Det vil medfølge 1 stk. sportsbod.
- Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget.
- 5 års garanti fra utbygger.
- Leiligheten har avtalt overtagelse 17.06.2025.
- Kort vei til butikk
- Beliggende "på" bybanestoppet Kokstad Stasjon

Denne salgsoppgaven gjelder salg av en kontraktposisjon. For utfyllende vilkår i opprinnelig salg som kjøper overtar rettigheter og plikter til, henvises det til opprinnelig salgsoppgave med vedlegg og prisliste.

Bilder anvendt i salgsmateriell er ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Om prosjektet Kokstad Stasjon - Eikerinden:

På bybanestoppet på Kokstad bygges det nå 133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept! Første trinn ut er 73 nye boliger beliggende høyt og fritt på kollen ved bybanestoppet på Kokstad. Byggingen er godt i gang og de første kan flytte inn allerede i mai/juni 2025. Her blir det tilrettelagt for alle livets faser; om du er en familie på fire, singel, full av kjæresterier, har bonusbarn som flytter inn og ut, digger naboer, eller bare vil ha en superenkel hverdag, helt for deg selv.

I Kokstad Stasjon Eikerinden ønsker vi å tilrettelegge for at du skal trives allerede før du flytter inn. Vi ivaretar høy bokomfort i boligene og lager populære fellesrom. Via appen Heime vil du få tilgang til et helt unikt fellesskap med naboene dine og alle servicefunksjoner, både gjennom felles arrangementer og via appen. Les mer om dette i prosjektets salgsoppgave.

Det bygges en felles garasjekjeller og et næringsareal på plan U1 i bygg G. Næringsarealet får hovedadkomst fra bybanestoppet.

Prosjektet blir oppført i flere byggetrinn. Leilighet E0203 ligger i byggetrinn 1 som består av hus E, F og G, totalt 73 leiligheter.

Lett å bo.
Lett å leve.
Lett å jobbe.

Gå til prosjektets hjemmeside www.kokstadstasjon.no. Her kan du lese mer om prosjektet.

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bod bad, soverom og stue/kjøkken.

Byggemåte

Generelt utføres arbeidene ihht NS 3420. Innvendige vegger og himlinger i leilighetene utføres ihht toleranseklasse C. Gulv i leilighetene utføres i toleranseklasse B. Lydtekniske dimensjoners begrunnelse ut fra forskriftens «lydklasse C».

Leilighetene vil bli bygget og energimerket etter forskriftene i TEK17 og etter NEK-400:2022 for elektriske installasjoner. For øvrige legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunne for krav til utførelse og materialbruk.

Bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål. Fasader av tre, pusset plate og tegl. Som inngangsdører leveres brann- og lyddører som tilfredsstiller de kravene som stilles til slike dører. Vinduer, terrassedører og skyvedører er av typen aluminium/tre med utvendig kledning i aluminium og innvendig hvitmalt tre.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i stue og kjøkken, mens det er varmekabler i gulvet på badet. Varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme fra BKK. Det blir også montert forbruksmålere i hver leilighet.

Utleie

Hele boligseksjonen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er imidlertid ikke tillatt, jf. Eierseksjonslovens § 24 (7). Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av boligseksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Prosjektet ligger «på» Kokstad bybanestopp, og har dermed enkel adkomst til kollektiv trafikk. Kommer man med bil svinger man av fra Kokstadveien ved skilt Kokstadveien 23A , like ved Marthens. Følg veien rett frem til prosjektet.

Lovanvendelse

Kontraktsforholdet reguleres av kjøpsloven og avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum.

Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes.

Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger.

Dersom kjøper ikke regnes som forbruker iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.

Budgivning

Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i både budskjema og budjournal hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

En foreløpig utomhusplan er inntatt i opprinnelig salgsprospekt. Planen viser hvordan gårdsplassen, øvrige uteområder og takområder er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for utbygger når det gjelder utforming, detaljering og materialbruk. Utomhusanlegget skal være tiltalende og av høy kvalitet.

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 114 bnr 380 i Bergen kommune og utbygges trinnvis. I tillegg kan gnr 114, bnr 381 som utgjør en gangvei inngå i prosjektet, men dette er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Tomtearealet for gnr 114 bnr 380 er registrert i matrikkelen å utgjøre 7 743,4 m² og gnr 114 bnr 381 utgjør 57,1 m². Eiendommene kan bli sammenslått eller lagt sammen som realsameie, og eiendomsgrensene og tomtearealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Utbygger har tatt forbehold om sameiets endelige tomteareal. Eiendommen gnr 114 bnr 380 er seksjonert, hvor hver seksjon består av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til leilighet E0203, men leiligheten hadde en tildelt rett til kjøp av bilparkeringsplass ihht. prislisten. I følge utbygger vil kjøper 2 få mulighet til å kjøpe garasjeplass ihht. prislisten. Retten til kjøp av bilparkeringsplass må benyttes samme dag som kjøp av kontraktsposisjon skjer. Dersom kjøper 2 ikke benytter seg av denne muligheten, vil rettigheten bortfalle.

Ved salgsstart er det avsatt 3 bilparkeringsplasser til bildeling. Det er planlagt etablert 3 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.

Felles garasjeanlegg er planlagt å bestå av 100 bilparkeringsplasser, hvorav 10 av disse er HC-parkering. I tillegg er det planlagt 7 parkeringsplasser for MC/moped, samt områder for sykkelparkering og et åpent sykkelverksted. MC/moped-plasser selges etter førstemann til mølla-prinsippet. Ta kontakt med megler for å få informasjon om eventuelle ledige plasser. I byggetrinn 1 er det 50 bilparkeringsplasser som er tilgjengelig for salg. Utbygger har derfor tildelt en rett til kjøp av bilparkeringsplass(er) til utvalgte leiligheter, basert på leilighetenes størrelse.

Diverse

Totalentreprenør
Brødrene Ulveseth AS
Org.nr.: 990 269 068

Sameiet
Eierseksjonssameiet «Kokstad Stasjon Eikerinden» er et kombinert sameie med totalt 133 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner, herunder en næringsseksjon for parkering (parkeringsseksjonen), et næringsareal på plan U1 i bygg G og tre næringsseksjoner for tilleggsboder. Det er ikke avklart hvem som blir leietaker eller eier av næringsarealet. Utbygger har tatt forbehold om antall seksjoner, dette kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie, jf. Eierseksjonslovens § 23. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Det er inntatt bestemmelse som tillater dyrehold, forutsatt at det ikke på en urimelig eller unødvendig måte skader eller er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Vedtektene kan bli endret frem mot overtagelse, og kan senere endres med nødvendig flertall i sameiets årsmøter.

Ansvarlig megler

Elin Merete Stormo