Gildheim bygg A

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Katrine Borren har gleden av å presentere en splitter ny og delikat 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten nyter et moderne preg med tidsriktige material- og fargevalg, en praktisk planløsning, samt utgang til en solrik balkong.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Nyboligstandard med bl.a vannbåren gulvvarme
- Arealeffektiv planløsning som gir gode møbleringsmuligheter
- Store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp
- Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer
- Moderne og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Solrik balkong
- Godt med oppbevaringsplass
- Leierett til parkering i parkeringskjeller

Beskrivelse

1. etasje:
Entrè, bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Balkong.

Sportsbod i kjeller.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Gildheim ligger idyllisk til like ved Leangen, og prosjektet representerer en unik mulighet til å leve det gode liv i en pulserende bydel. Gildheim har den unike fordelen av å grense til den spennende utbyggingen av gamle Travbanen,
være i nærheten av de vakre turområdene på Lade - samt nær all kollektivtransport og handelsområder på Leangen/Lade.

Parkeringsforhold

Andelen gis tilbud om å benytte seg av leierett til parkering i parkeringskjeller. Leie av p-plass er estimert til kr. 1875,- ink. mva/mnd pr plass. I tillegg til leie kommer driftskostnader som er satt til kr. 305,- ink. mva/mnd pr. plass. Eier av parkeringseiendommen kan fakturere leie- og driftkostnader for p-plasser samlet til borettslaget, som må innta dette i felleskostnadene til de det gjelder.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Prosjektet omfattes av detaljreguleringsplan Travbanevegen 6 og Gildheimsvegen 2, 4, 6 og 8. Reguleringsplan nr.: r20190010

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Diverse

Utbygger - Trym bolig
Trym setter standarden høyt for hva som er et godt hjem. Vår definisjon av et kvalitetshjem er en smart utnyttet boflate med gjennomtenkte løsninger og høy standard, plassert i et attraktivt og omtenksomt utviklet bomiljø.
Les mer på: https://trym.no/bolig/

Nyt fordelene med å bo i borettslag:

. Lave kjøpsomkostninger (ikke dokumentavgift)
. God oversikt over månedlige kostnader
. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
. Gode avtaler på bredbånd, strømmetjenester og strøm
. Fellesskapet har ansvaret for vedlikehold, vaktmestertjenester, sikkerhet, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser og betaling av kommunale avgifter
. Det tegnes forsikring for betaling av fellesutgifter og renter, slik at du ikke blir skadelidende om andre beboere misligholder sine forpliktelser.
. Godt, trygt og stabilt bomiljø
. Muligheter for utleie ved behov

Fleksibel finansiering:

På Gildheim kan du velge å finansiere inntil 60 % av din nye bolig gjennom fellesgjeld. Fellesgjelden har rentebetingelser som er bedre enn det mange klarer å forhandle seg frem til i et ordinært boliglån, og du får 10 års avdragsfrihet. Dette betyr at dine månedlige bokostnader blir betydelig lavere enn ved ordinær lånefinansiering.

Hva kan dette bety i praksis?

Hvis du for eksempel kjøper en leilighet til 5 millioner kroner, og velger å finansiere 60 % av kjøpet gjennom avdragsfri fellesgjeld så vil altså 3.000.000 av kjøpesummen forbli avdragsfri. Fellesgjelden er et annuitetslån, og den månedlige besparelsen i bokostnader vil derfor øke gjennom den avdragsfrie perioden.

Valgfritt og fleksibelt

Hvis du ikke har behov for å lånefinansiere din nye bolig på Gildheim, eller om du heller ønsker å finansiere boligen med et ordinært boliglån, ordnes dette med at din andel av fellesgjelden nedskrives ved overtagelse. Boligkjøpere som ønsker å benytte seg av finansiering gjennom fellesgjeld tar del i en ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning), som gir anledning til hel eller delvis nedbetaling av sin andel av fellesgjeld to ganger hvert år. IN-ordningen gir med andre ord beboerne på Gildheim fleksibiliteten til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden, eller til å kun betale renter de neste 10 årene.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Se forøvrig utbyggers bygg-/leveransebeskrivelse.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 880 000,-

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.