Boligprosjektet Aasers Ly

Kort om eiendommen

Velkommen til en eksklusiv toppleilighet av ypperste kvalitet, med direkte adkomst fra heis. To romslige soverom med adkomst til egen balkong, privat takterrasse med panoramautsikt og fantastiskes solforhold, privat, og leiligheten har særdeles gode lysforhold, for å nevne noen av leilighetens kvaliteter. Hovedsoverommet er av god størrelse og har eget baderom og balkong. I tillegg har leiligheten egen TV-stue, utover den romslige stue- og kjøkkenløsningen. Takterrassen på over 50 kvm er imidlertid leilighetens perle, gir enestående utsikt og innbyr til sene kvelder i solen.

Boligen preges av moderne løsninger og materialer av høy kvalitet. Kjøkken og bad leveres av fremragende leverandører som sikrer at inne-kvalitetene matcher helhetsopplevelsen av fasade og uteområder. Når skogen er nabo, er det du som styrer tempoet. Enten du søker dens ro og nærvær, eller foretrekker å utforske ulendt terreng, vil du finne mulighetene i Aasers Ly og dets omgivelser.

Leiligheten disponerer en praktisk bod på ca. 5 kvm og 2 parkeringsplasser.

Innhold

Hall/gang (inngang i 2. etasje og privat trapp opp, eller egen heis rett opp i leiligheten), garderobe, oppholdsstue, kjøkken, spisestue, egen tv-stue/bibliotek, 2 soverom, 2 bad, vaskerom og walk-in-closet.

Det er direkte adkomst til stor og privat takterrasse på ca. 53 kvm. I tillegg til to balkonger på til sammen ca. 14,4 kvm. Soverommene har tilgang til to balkonger på til sammen ca. 9,3 kvm.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm og 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Standard

Det er det indre som teller - Det er ikke bare arkitektur, fasader og fellesarealer vi har brukt tid og ressurser på. Klimaet vi har her i Norge fører til at vi bruker mye tid i egen bolig, og derfor har vi lagt opptil moderne løsninger og materialer som vil gi deg som kjøper høy bokvalitet. I Nils Collets Vogts vei 16 ønsker vi at du skal kunne skreddersy din egen leilighet gjennom enkelte tilvalg. Dette er dog noe begrenset pt. Ta kontakt med megler for nærmere avklaring.

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere ombygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig. Beskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc.

Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget. Endelig kjøkken-tegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkken komponentene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet.

Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligensom måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Det er gitt rammetillatelse forprosjektet iht. gjeldende forskrifter på godkjennings-tidspunktet.

Parkeringsanlegg
Gulv utføres med drensstein, biloppstillingsplasser merkes opp og nummereres. Vegger og himling utføres i malt, usparklet betong.

Motorisert garasjeport med fjernkontroll for åpning/lukking av port. Det leveres 1 stk. fjern-kontroll per biloppstillingsplass. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Lysanlegg iht. forskrifter. Selger forbeholder seg retten til å foreta og eventuelt endre fordeling og plassering av biloppstillingsplasser. Utbygger tilrettelegger for lading av el-bil. Andel av infrastruktur og ladepunkt for el-bil kan bestilles som tilvalg.

Utomhusanlegg
Utomhusarealene vil bli levert i henhold til utomhusplan. Det blir lagt en kombinasjon av fastdekke og isådde flater på de grønne arealene. Noe beplantning, prydbusker og belysning. Deler av eksisterende vegetasjon bevares iht. utomhus-planen. Adkomst og kjøreveier asfalteres. Byggene leveres med utekran på bakkeplan. Det vil bli etablert eget avfallsrom i henhold til kommunens retningslinjer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhus arealer.

Trær, vegetasjon og beplantning som vist på illustrasjoner, bilder og kart kan avvike fra faktiske forhold. Utbygger tar derfor forbehold omplassering, størrelse og omfang av dette. Det jobbes allikevel mot utforming av utomhusplanen slik den fremkommer i prospektet.

Fellesarealer
Inngangsparti/Trapperom leveres med 60x60 gulvfliser. Vegger og himlinger leveres malt, med innslag av eik, se romskjema fellesarealer. Det leveres postkassesystem som plasseres i henhold til retningslinjer. Belysning blir levert i henhold til forskrifter og styrt via sensororer i fellesarealer/svalganger.

Boder
I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod. Bodene er plassert i fellesarealer, se plantegning. Hver bod leveres med malte skillevegger til tak, dør med vrider og lås. Det avsettes område, ute på bakkeplan eller inne, for felles sykkelparkering. Bodene er utformet som uisolerte sportsboder og er ikke egnet for lagring av tekstiler, elektronikk mm. Selger forbeholder seg retten til å foreta og endre fordeling og plassering av boder.

Hovedinngangsdør til leilighet/Låssystem
Ytterdør til leilighet leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås. Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene. Dør-telefon med videooverføring monteres ved hovedinngangsdør.

Yttervegger
Utføres i tre bindingsverk med en pusset mur-fasade. Bygget leveres i farger bestemt av arkitekt, se fargepaletten på side 20. Det tas forbehold om endringer.

Etasjeskiller
Etasjeskille utføres i betong. Deler av leiligheten kan fores ned med gipshimling for tekniske føringer, øvrige himlinger levers som sparklet og malt betong. Der hvor det er nedforede himlinger, kan eksempelvis ekstra belysning leveres som tilvalg. Konstruksjonen over betong skal ivareta rørføring for vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen legges enten i betong eller i spesialplater. Det leveres valgfritt, oljet naturfarget eller hvitlasert en-stavs eikeparkett i alle rom, for uten våtrom. På bad og vaskerom leveres fliser.

Vinduer og dører
Vindu i soverom samt ett vindu i stuen, leveres som lukkevinduer, panoramavinduer i stue/kjøkken leveres med fastkarm. Det leveres terrassedør med utgang fra stue til terrasse. Vinduer i fasadene mot sør og vest leveres med screens. Hjørnevinduene i stuen leveres med glasslimt hjørne, det vil bli en utvendig profil i det glasslimte hjørne. Det leveres slette innvendige dører med dempelist og eiketerskel. Dører mellom to rom med parkett, leveres terskel-fri, med overgangslist. Dørvridere leveres i forkrommet/børstet utførelse. Inngangsdører til leiligheter fra innvendig trapperom leveres som klimadører med brann og lydkrav iht. forskrifter. Alle terrasse-dører og vinduer blir levert med energiglass iht. byggeforskrifter, og ferdig malt fra fabrikk.

Innvendige vegger
Støpt i betong, i kombinasjon med lettvegger i bindingsverk med gipsplater. Veggene mellomleilighetene utføres i betong.

Innvendige lister
Gulvlister levers i lys eik og dørlister leveres glatte og malt fra fabrikk, og for å få frem en ekstra fin avslutning vil spikerhull i dørlistene bli vokset og malt med ett toppstrøk. Det leveres også en moderne, listfri løsning rundt vinduer som en del av den gode standarden. I vindusforingene blir det montert gips som sparkles og males i veggfarge noe som er med på å gi en fin helhetlig løsning. Overgang mellom vegg og tak leveres med en moderne, listfri løsning.

Kjøkkeninnredning
Expo Nova er valgt som leverandør. Kjøkkeninnredning leveres inklusive integrerte hvitevarer, som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn. Det blir utarbeidet kjøkkentegning for hver leilighet. Ved eventuellendring av kjøkkeninnredningen forutsetter vi at plassering av platetopp og vask ikke endres. Kjøkkenavtrekk leveres med veggutkast.

Garderobeskap
Stiplede garderobeløsninger samt innredning i walk-in garderober kan levers som tilvalg. Enkelte leiligheter er forberedt for walk-in garderobeløsning, se plantegninger i prospekt/salgs-brosjyre for å se hvilke leiligheter dette gjelder. Garderober er tilvalg, men det er avsatt plass samt hensyntatt for tekniske installasjoner.

Baderomsinnredning/Rørleggerarbeid
Expo Nova er valgt som leverandør. Innredning leveres med speil på hovedbad og servantskap med skuffer iht. plantegning. På bad leveres vegghengt toalett og dusjdører med nødvendig garnityr. Opplegg for og plass til vaskesøyle på vaskerom. Det må benyttes kondens-tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Det installeres luker for fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad. Ved evt. endring av våtrom forutsetter vi at plassering av toalett og vask ikke endres. Se ytterligerespesifikasjon av leveransen i salgsprospekt/brosjyre.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i bod eller i vaskerom. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue i ventil i himling eller i vegg. Forvarmet luft tilføres opphold og soverom, avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det kan forekomme noe innkassinger av kanaler, samt sjakter som enda ikke er vist på tegninger. Dette er en del av detaljprosjekteringen.

Malerarbeid
Alle gipsoverflater behandles etter klasse K2 i gjeldende Norsk Standard NS3420 for malerarbeider, som innebærer skjøtesparkling og maling med to strøk / full overdekning. Himlinger sparkles og males.

Det betyr at det kan forekomme synlige forskjeller på overflatestrukturen mellom plateskjøtene og arealene for øvrig, spesielt i slepelys. Overflatene skal være slette, ikke inneha fremmedlegemer, være uten riper, ikke ha områder med sig i malingen eller ha synlige flekker etter f.eks. skadeutbedringer.

Etter innflytting vil materialene tørke ytterligere, og tørkesprekker vil sannsynligvis oppstå, spesielt i overganger tak-vegg og vegg-vegg. Vegger males med Hvit Letthet som standard farge. I forbindelse med tilvalgs prosessen er mulighet for å kunne velge andre farger.

Flisarbeid
Gulv på bad/vaskerom flislegges med 60x60 gulvfliser, i dusjsone legges mindre fliser for å ivareta fall. På bad leveres i tillegg 60x60 veggfliser.

Varmeanlegg
Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe. Bergvarme er en svært miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming. Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. På denne måten slipper en radiatorer eller andre installasjoner som opptar gulvplass. Varmen styres av termostater. Kostnader til bergvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og avregnes etter målt forbruk ettersom det er montert målere i hver seksjon og inngått avtale med om dette med leverandør. Mulighet forgass-peis som eget tilvalg.

Bergvarme & varmepumper
Ved bruk av bergvarme og varmepumper plassert i garasjeanlegget, sørger vårt system med vannbåren varme for å reduserekostnadene til oppvarming av leilighetene og varmtvann med ca. 65%. Det er hyggelig både for miljøet og lommeboken.

Lading for el-bil
Det vil bli lagt opp til mulighet for lading av alle typer el-/hybridbiler på alle parkeringsplasser i garasjeanlegget. Løsningen planlegges levert av Zaptec som er ledende i Europa. Vi synes dessuten det er hyggelig at alle komponenter i systemet er utviklet i Norge.

Elektrikerarbeid
I alle fellesområder og utendørsanlegget leveres god og pen belysning med dekorelementer fra Iguzzini eller tilsvarende. Leilighetene leveresmed forskriftsmessig antall elektriske punkt (varierer med leilighetens størrelse). Måler plasseres i felles fordelingsskap utenfor boligen. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Det leveres innvendig belysning over servanter i bad/WC (evt. integrert i speil), opptil 4 stk. downlights i bad(-ene) og entre, samt lampe i innvendig bod. Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkonger/terrasser. Det dimensjoneres og forberedes for elbil-lading til parkeringsplasser i underetasjen (tilførsel og lader må bestilles av kjøper selv ifm. tilvalgs prosessen). Strømforbruk fordeles iht. den enkeltes forbruk. Det vil i forbindelse med tilvalgs prosessen bli anledning for den enkelte kjøper å gjøre en rekke tilpasninger/bestillinger innenfor elektro. Ved evt. endring av elektriskanlegg forutsetter vi at plassering av sikringsskap ikke endres.

Balkong
Balkongene leveres med terrassebord. Det leveres rekkverk med godt visuelt gjennomsyn.

TV/Internett/Telefon
Det leveres forberedt for bredbånd/TV punkt i hver bolig. Det leveres IKT-skap for plassering av trådløs ruter. Alt TV/Data-punkt leveres som tilvalg.

Brannsikring
Alle leilighetene leveres med godkjent boligsprinkling for ekstra sikkerhet og trygghet. Garasjeanlegg og fellesområder sprinklesetter gjeldende krav. Det blir levert ett håndslukkeapparat til hver boenhet.

Personlig tilpasning og skreddersøm
For at du som kjøper av leilighet skal få muligheten til å skreddersy din nye leilighet, tilbyr Velbygd Østlandet AS en tilvalgsløsning. Her vil du som kjøper få muligheten til å skreddersy din nye leilighet med tanke på farger etc. Du vil i tillegg få muligheten til egne møter med våredyktige underleverandører få anledning til å gjøre dine tilpasninger på leiligheten. Det vil bli inngått egne endringsavtaler med prisoversikt for endringer som foretas. Det er ikke anledning til å utføre egeninnsats. I leiligheter hvor det er satt av plass til eget vinrom, leveres disse uten innredning. Innredning og tilpasninger må tas som en del av tilvalgsprosessen.

Tilpasninger
Velbygd Østlandet AS forbeholder seg retten til mindre fasade og vindusendringer dersom dette anses nødvendig grunnet arkitektoniske eller byggetekniske forhold. Det kan også foretas mindre vesentlige endringer av tegninger og beskrivelse hvis dette av bygningsmessige årsaker er mer praktisk, eller av andre årsaker nødvendig.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen.

Parkeringsforhold

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det vil i tillegg bli mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass så langt det er ledige plasser tilgjengelig. Øvrig parkering i offentlig vei, etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser KDP 17, S-4102 og S-966. Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan. Forespør megler for oversendelse av reguleringsplan og bestemmelser.

Ferdigattest

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Diverse

Månedlige felleskostnader for første driftsår er stipulert til ca. kr. 16,- per kvm for leilighetene. I tillegg ca. kr. 850,- pr p-plass i garasjeanlegg.

Kostnader til bergvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og avregnes etter målt forbruk ettersom det er montert målere i hver seksjon og inngått avtale med om dette med leverandør.

Internett, digital tv og lignende kommer i tillegg. Felleskostnadene fastsettes endelig av seksjonene i fellesskap. Styret vil vurdere justering fortløpende ut ifra hva sameiet blir enige om. Felleskostnadene er eksempelvis felles forsikring, forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste, trappevask, snøbrøyting, heis- ventilasjon serviceavtale, og generell drift av sameiet.

Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett inklusivforslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Dette vil bli fremlagt på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet, sammen med første innbetaling av felleskostnader.

Løpende kostnader, eksempler:
. Privat strømforbruk
. Innboforsikring
. Annet privat forbruk

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen væreforsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innbo-forsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Eiendomsskatt
Oslo kommune utskriver eiendomsskatt. Eiendomsskatten er ikke fastsatt for leilighetene i prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget. Tomteverdien legges til grunn det året boligene ferdigstilles/overleveres. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (www.oslo.kommune.no) for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier
er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Kjøpsbetingelser
Boligene selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår elektroniske budgivning.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn 24 timer, for nødvendige avklaringer.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/ budskjema. Som budgiver kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Kjøpesum
Boligene selges til fastpris. Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling.

Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
- Dokumentavgift 2,5% andel tomteverdi. Se prisliste for utregning pr. leilighet.
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr. 757,-

Hver seksjon må påregne å innbetale til sameiet et beløp tilsvarende 3 ganger månedlige felleskostnader som oppstarts-/arbeidskapital for sameiet. Dette faktureres direkte fra forretningsfører eller gjennom sluttoppgjør via megler.

Senest ved kontraktunderskrift skal kjøper fremlegge skriftlig dokumentasjon på at finansiering av boligen er i orden. Selger skal stille garanti etter buofl. § 12 uten unødig opphold etter aksept av kjøpers bud. Merk at selgers bank stiller dette etter mottatt, signert kjøpekontrakt, og det tas med dette forbehold om medgående tid som følge av dette.

Forskudd
Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl.) § 12.
Betaling skal skje til meglers klientkonto. Forskuddsbetalingen må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Selger kan kreve at Kjøper stiller garanti for sine forpliktelser til å betale kjøpesummen og ev. tilleggs- eller endringsbestillinger, jf. buofl. § 46 annet ledd. Selger skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når han har fått kontraktsmessig oppfyllelse.

Selger har likevel ingen plikt til å stille forskuddsgaranti i tilfeller hvor hjemmel til eiendommen kan overskjøtes til kjøper uten heftelser, før kjøpers forskuddsinnbetaling.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl. §§ 12 og 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt garantiene er stilt.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager fra bud/ aksept, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sluttoppgjør
Sluttoppgjør/hovedoppgjør (rest kjøpesum, ev. tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 7 virkedager før overtagelse.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Viktig informasjon

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustad-oppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom boligen er ferdigstilt ved salgstidspunktet, vil boligen selgesetter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 ne 93. Ellers gjelder eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter§ 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetaltforskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør førhjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring
Boligprosjektet vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtakelse, jfr. bufl. § 13 sisteledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skade-forsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Budgiving
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til budgivere med uavklart finansieringssituasjon, til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.

Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagtbestemmelsene i hvitvaskingsloven, som blant annet pålegger eiendomsmegler å innhenteredegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere i et såkalt oppgjørsskjema. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eier-seksjonsloven § 23 første ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Sameiene er fordelt på sameiet NCV 18A og 18B som består av 7 villaleiligheter.

Adgang til utleie (boligformål)
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene. Eier har fullråderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Energimerking
Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.