Håhammarleitet 9

Adresse

Håhammarleitet 9
4045 Hafrsfjord

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 4193 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Håhammarleitet 9 på Madladsandnes. Her skal vi bygge en lekker og meget innholdsrik enebolig, kun ca. 100 meter fra en av regionens flotteste turstier langs fjorden!

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Nærområdet

I Håhammarleitet får man gleden av kort avstand til alt man trenger i hverdagen inkludert barnehager, skoler, idrettsanlegg, samt gode shopping og servicetilbud på bla. Amfi Madla.
Det er kort avstand til idylliske Møllebukta og flotte turområder, og i tillegg har du sykkelavstand til Universitetet og det nye sykehuset!

Det er et bredt utvalg av barnehager i nærområdet, bla Slåtthaug, Rognebærhagen og Himmelblå barnehage. Hafrsfjord skole (1-7) ligger i gangavstand fra eiendommen, og har du ungdom i hus, sykler de til Revheim skole (8-10 trinn) på ca 10 min.
I tillegg ligger St. Svithun videregående, Wang Ung og International School Of Stavanger like i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon. Fasade leveres med trekledning og puss, tak leveres med asfalttekking.

Eiendommens historie

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Grunnflate: 122 kvm, BRA-i: 235 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 16 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '237 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 122 m²
- BRA-i: 120 m²

Andre etasje:
- BRA: 114 m²
- BRA-i: 114 m²

Garasje/bod
BRA 27 m²:

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

1.Etasje: Entrè, bi-inngang, trimrom, gjestewc, vaskerom, bad, 3 soverom og stue.
2.Etasje: Master soverom med walk-in garderobe og bad, soverom/gjesterom/kontor og stue/kjøkken med utgang til terrasse.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Boligen strekker seg over to plan med et innbydende design, smakfull innredning og moderne fasiliteter.
Boligen vil ha adkomst via første etasje med god plass til garderobeløsning. Det er også direkte adkomst via garasje gjennom en liten bi-inngang med ekstra garderobeplass. Videre byr etasjen på eget trimrom, gjestewc, vaskerom, 3 store soverom, bad og tv-stue. Boligens 2.etasje byr på en stor stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp i tillegg til flott utsikt. For øvrig finner er etasjen utstyrt med egen, stor foreldreavdeling med soverom, walk-in garderobe og bad. I tillegg innholder etasjen ett gjesterom/kontor.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det medfølger også hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling males i 1 valgfri farge.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.
- Balkong leveres med glassrekkverk med stolpe.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 540 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Innkjørsel leveres asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet plan Id: 527, Reguleringsplan for Håhammer, en del av Madlasandnes og Id:1060, Reguleringsplan for Karistø.
Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 23.01.1969 og 26.09.1984.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Det er innregulert en gangvei vest for bolig B, denne er ikke planlagt opparbeidet.
Bestemmelser følger vedlagt.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kommuneplan:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2019-2034, ID:KPL-1103
Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse: 09.12.2019.
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

16 390 000,- (Fast pris)

Energiforbruk og energimerking

Energiattest med energimerke.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 5 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Servitutter

1975/14043-1/102 Erklæring/avtale
18.12.1975 BETINGELSE FOR Å GI BYGGELØYVE
Overført fra: 1103-38/220
Gjelder denne registerenheten med flere

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder, med tillegg av ferie, fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.