Vikanesvegen 51

Oppdragsnummer

314-25-0110

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 169 Bnr. 101 i Vindafjord kommune
Ideell andel: 1

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 50 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 65 kvm
- BRA-i: 9 kvm

Andre etasje:
- BRA: 70 kvm
- BRA-i: 70 kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er målt på tegning av arkitekt. Ved nybygg kan areal avvik som følge av mindre justeringer og tekniske gjennomføringer.

Areal

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 50 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 50 kvm


1.etasje: Entre, gang, kjellerstue, tre soverom, bad og vaskerom. Utvendig bod i forbindelse med carport.
2.etasje: Bad/wc, kjøkken og stue. Begge med utgagn til 33 kvm terrasse over carport.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 658 kvm

Beliggenhet

Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vikanes i Skjold. Her har en gangavstand til alt en familie trenger. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og helsestasjon. Butikk i Isvik, kun en kort tur unna. Boligens uteområde med terrasse og uteplass er solrikt vendt mot sør og vest.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Vikaneset er ett nyere boligfelt som er etablert og nærmer seg utbygd.

Bygninger

Enebolig med carport og utvendig bod.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre. Fasadene bygges opp som isolerte
stendervegger og kles med panel og Alutile plater.
Gulv i første etasje er av betong.
Andre etasje trebjelkelag med nedsenket sone i baderom. Bjelkelag isoleres med 100mm GLAVA PROFF 34.
Kledning leveres ferdig grunnet og klar til maling. Farge i hht illustrasjoner. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater og malt.
Terrassen over carporten leveres med trykk impregnert terrasse bord 28x120mm, terrassen på bakkenivå kan velges som tilvalg.
Energimerking «B»

Innhold

Praktisk og innholdsrik familiebolig. Overbygd inngangsparti ved carport og tilhørende bod. Entre/vindfang med garderobeplass. Koselig tv-stue med utgang til terrasse. Grunnplan har tre gode soverom. Romslig bad med vaskerom i forbindelse.

Lyst og luftig hovedplan med stort allrom/kjøkken og utgang til terrasse mot sør. Romslig stue med store vindusflater.

Standard

1. Innvendige overflater

Gulv:

Stue, kjøkken, soverom, gang: Laminat (Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak)

Bad: Keramiske fliser (Ultra Bianco 60x60 cm, mosaikk 5x5 cm i dusjsone)

Vegger:

Sparklet og malt gips (Light Grey FL8005)

Bad: Fliser i dusjsone (Ultra Bianco 60x120 cm)

Tak/Himling:

Sparklet og malt gips (Morning View IN-745)

Listefritt mellom tak og vegg

2. Dører og listverk

Innerdører: Swedoor EASY GW 90x210 cm, hvit, slett, lett konstruksjon

Skyvedører: Swedoor EASY GW 90x210 cm

Dørhåndtak: HAUBO A52-16

Listverk: Hvit bomull (NCS S0502-Y), 12x58 mm for gulv og karmer, 12x45 mm for tak

Dørkarm: Med dempelist, malt i NCS S0502-Y

3. Kjøkken

Innredning: HTH kjøkkenstudio

Benkeplate: 20 mm laminat

Hvitevarer: Gorenje (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys)

Skuffer og dører med demping

4. Bad/WC

Baderomsinnredning: Vikingbad ELI, hvit, heldekkende servant

Dusj: Rette dusjvegger i glass, vegghengt armatur

Toalett: Vegghengt, hvitt porselen

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

5. Vinduer og dører

Vinduer: Energiglass, listefri montering

Inngangsdør: Fabrikkmalt fra Nordan eller tilsvarende

6. Utendørs og fellesområder

Sportsbod: Uisolert

Hage: Maskinplanert med stedlige masser

Avkjørsler: Opparbeidet i henhold til tekniske planer

Asfalt tilgjengelig som tilvalg

7. Tilvalgsmuligheter

Alternative innerdører (Stable, Unique 01L fra Swedoor)

Varmepumpe

Ekstra LED-downlights (1.975 NOK pr. punkt)

Ekstra farger på vegg (+3.500 NOK pr. rom)

Behandling etter K3-standard (+112.000 NOK)

8. Diverse

Boligen leveres ryddet, men ikke utvasket

Listefrie løsninger kan gi synlige riss eller sprekker

Tilvalg og endringer kan påvirke overtakelsesdato

Detaljert leveransbeskrivelse salgsoppgavens vedlegg.

Utstyr

Teknisk anlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Elektrisk anlegg: Skjult hvor mulig, Elko RS eller tilsvarende

Oppvarming: Elektrisk gulvvarme på bad, vedovn ILD 7 ECO

TV/bredbånd: Trekkerør for tilkobling

Oppvarming

- Elektrisk gulvvarme med egen termostat pa. bad.
- Vedovn ILD 7 ECO Sort lakk med ventilert stalpipe.
- Varmepumpe kan velges som tilvalg.

Adkomst

Ta opp ved Skjold skole og følg vegen naturlig mot Vikanes. Vikanesvegen 51 kommer på høyre når en kommer inn på feltet.

Beskrivelse av tomt

Avkjørsel leveres ferdig opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer fra Vindafjord
kommune.
Høyder og terreng vist pa tegninger er illustrasjoner og ikke i samsvar med virkelige hoyder og terreng. Dette vil bli tilpasset til bolig. Hage arealet er beregnet maskinplanert med stedlige masser.
Det tas forbehold om endrede terrenghoyder, niva. og skra.ningsforhold
pa. tomten. Plassering av offentlige og private avlopskummer, el. og teleskap er ikke avklart på salgstidspunktet og må derfor påregnes etablert på kjopers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig.
Det samme gjelder for vann- og avlopstekniske installasjoner, samt plassering av kummer.
Asfalt kan velges som tilvalg.

Tilliggende fasiliteter

Mulighet for kjøp av båtplass og bod.
3m båtplass kr 120.000,-
4m båtplass kr 160.000,-
5m2 bod kr 90.000,-

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eindommen blir tilkoblet offentlig vann og avløp. Private stikkledninger er eiers eget ansvar.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil foreligger ved overtagelse

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Detlajregulering for Vikaneset i Skjold gjelder. Tomten ligger i område BF10 Bustader, frittliggenden småhus. Planen ligger vedlagt.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke gitt for den prosjekterte boligen. Tilsvarende boliger har offenlige avgifter på ca. kr. 20.000,- pr år for renovasjon, vann, og avløp.

I tillegg kommer utgifter til elektrisitet, internett og forsikring.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel ved kjøp av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ca. 12 mnd fra igangsettingstillatelse er gitt.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse blir gitt av kommunen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 890 000,-) (Kr.73 350)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.105 500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Presentasjon
Plantegninger
Leveransebeskrivelser
Tegninger
Situasjonsplan
Matrikkelrapport
Nabolagsprofil
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning