Kartedalsveien 5

Beliggenhet

Velkommen til et spennende prosjekt på fantastiske Fjellsrudåsen. Merk at det kun er en ledig bolig (2 av 3 solgt), bygging er godt igang og boligen forventes ferdigstillet rundt påsken 2026 - pr. januar er innvendige delevegger satt opp og vegger er malingsklare, mao. mulighet for innvendig besiktigelse, kontakt megler for avtale om visning.

Feltet grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det vil bli et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog/buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud i Fetsund.

Eneboligen leveres nøkkelferdig og blir oppført etter TEK 17 med gjennomgående god standard. God planløsning over to plan med blant annet tre soverom, to stuer og to baderom + vaskerom. Skole, barnehage, buss og søndagsåpen butikk i nærområdet. Her vil du leve i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo, likevel kort kjøreavstand inn til Fetsund med ytterligere servicetilbud.

Hvorfor kjøpe nytt?
Boligene er i forskriftmessig stand med inntil 5 års reklamasjonsfrist
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
Innflytningsklar uten tanke på vedlikeholdskostnader
Mulighet for å tilpasse noe materiell og fargevalg i boligen
Lave omkostninger ved kjøp - 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien

Kommunen har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Eika Fet Arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan og Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg med blant annet treningssenter, vinmonopol, café, blomster m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil og offenltig kommunikasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, der nærmeste nåværende holdeplass er Svimek i Fjellsrudlia. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon eller Svingen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund, 15 min til Lillestrøm, 19 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Ny 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomlisert kjørevei selv i rushtid.

Området har nærhet til Dalen barneskole og for elever i ungdomstrinnene blir det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av tomt

Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel.

Utomhusarealer/grøntareal leveres grovplanert med stedlige masser. Det må påregnes at den enkelte kjøper sørger for ferdigstillelse av utearealene etter overtagelse. Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhus anlegg som ikke er vist på tegning eller beskrevet i herværende leveranse.

Konstruksjon

Støpt plate på mark for bolig med radonsperre.

Oppvarming

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle flislagte gulv i 1. etg, samt termostatstyrte varmekabler på gulv på begge bad i 2. etg. I tillegg leveres det 4 stk termostatstyrte elektriske panelovner til soverom og garderobe i 2. etg.

Det leveres peisovn, Curve 100 eller tilsvarende i stue tilkoblet stålpipe.

Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Om prosjektet

Prosjektet består av 3 eneboliger. Utbygger for prosjektet er TBA prosjekt AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Pr. jan 2026 er 2 av 3 enheter solgt. Kartedalsveien 5 er ledig og forventes ferdigstillet rundt påsken 2026.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Overflater og kledning

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Alle tørre rom leveres med 3-stavs parkett i lys eik. Annen type parkett kan leveres som tilvalg.
Fliser på alle bad, WC, entré leveres med Glade Cinza 60x60 cm. Dusjsone på alle bad leveres med mosaikk. Vaskerom leveres med Vintage Cemento 20x 20 cm flis. Andre fliser kan leveres som tilvalg.

Vegger:
Vegger males i valgfri farger. Det kan velges mellom 4 stk standard farger fra produsent, begrenset til én farge pr. rom. På alle bad leveres Cipreste Branco Mate 24x44, det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgsmulighet. Vaskerom og WC leveres behandlet med våtromsmaling i valgfri farge fra produsent. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2

Himlinger:
Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2

Nedforet himlinger:
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Garasje/parkering

Avsatt parkering til 2 biler på egen eiendom.
Mulighet for dobbelgarasje.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong utenfor stue/kjøkken leveres med trekonstruksjon, trykkimpregnerte gulvbord, rekkverk i tre.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Bustadoppføringslovas bestemmelser.